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i*******h
发帖数: 216 | 2 也就是说，closing定在月底最好了，省了这一笔。
大家都有这个费用吗？ |
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y******n
发帖数: 8667 | 5
这笔钱是按天数算的。好像没在贷款期限里。确实晚几天就好几十块，省点是点，不是
吗？ |
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p******0
发帖数: 290 | 6 事情是这样的，本来合约上说closing date是12月3日，可是现在还有很多东西没弄
完，lender还有很多文件没有给我们签名，慢的要死。眼看着马上就要close了，估计
我们是要在12月3日之后才能够close了 ,如果延后，会有什么损失吗？
顺便说一下，我们是bank own house.
刚看了合同上面说： in the event seller agrees to extend the closing date,
buyer shall pay ,in addition to the sale price ：
(i) $300 fee for any such the extension ,
and (ii) a per diem penalty of $100 for each day that the closing date is extended up to a maximum of 10 days. |
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p******0
发帖数: 290 | 7 我就是有点没搞懂，合同上说: in the event seller agrees to extend the
closing date, buyer shall pay ,in addition to the sale price (i) $300 fee
for any such the sxtension ,and (ii) a per diem penalty of $100 for each day
that the closing date is extended up to a maximum of 10 days. |
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H*****1
发帖数: 4815 | 8 你这个300貌似一定要pay了
per diem通常可以协商免掉
day |
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p******0
发帖数: 290 | 9 刚才看了我们的extension of time addendum，是 waive per diem charge.我们现在
还可以要求agent把$300添加到waive里吗？ |
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a****r
发帖数: 4965 | 10 写在Waiver上应该没问题，但银行很可能不批这条，只waive per diem charge |
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l*********d
发帖数: 21519 | 11 房子zillow估价60.6万
银行foreclosure房子
屋主在97年24.2万买下了房子，几年前做了扩建，增加了一倍多的面积、 并挖了游
泳池，新建和游泳池部分都弄得很好。
房子的问题是新建的部分挖了地下室，现在由于空关了一年长了霉，挺严重的。
老房子部分的二楼有个房间的ceiling 有一片水迹，不知是不是roof leaking.
listing price: 299,900
We offer 250,000
The foreclosure bank just countered back:
1) Price: $290,000
2) Earnest Money $10,000
3) $100/day per Diem every day after closing date of 10-15-10 if delay
is caused by the buyer.
4) No Termite policy paid by seller
It is stated on the official |
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m******g
发帖数: 295 | 12 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: mingming (Carpe Diem), 信区: Money
标 题: 从国内大额电汇 FORM 3520 请问
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 12 20:16:41 2011, 美东)
前一阵子急着买房，父母从国内电汇了20w刀过来，分两笔各10w。
因为个人汇款有5w的限制，当时找了我妈的朋友，以其供职的两家外贸公司名义汇过来。
现在填3520表，是否照实填公司捐赠，然后item 56
"Do you have any reason to believe that the foreign donor, in making any
gift or bequest described in lines 54 and 55, was
acting as a nominee or intermediary for any other person? If “Yes,” see
instructions"
选"是"，附上解释？
请有类似经验的给点建议?谢谢 |
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x****m
发帖数: 230 | 13 这个seller是投资着，同一小区有好几栋房子都是他在出售，而且seller agent和
seller是related的，在counter offer中有一条：Buyer acknowledges listing
broder is related to the seller。还有几条是否合理：
1. All contingencies except Load & Appraisal to be passively removed after
10 days.
2. Load & Appraisal contingencies to be passively removed after 15 days.
3. Property to be sold as is.
4. Buyer to pay for home warranty if home warranty is desired.
5. Buyer to receive credit of $150 per day for each day closed early based
on 1 30 day close of escr... 阅读全帖 |
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e*****e
发帖数: 718 | 14 看中一个short sale房子，递了offer.当时递的时候就和agent说了，我们的贷款起码
需要两个月的时间。但是agent还是在offer里面写的是approval拿到以后30天close，说是这样可以提高offer的成功率，而且short sale很花时间的。结果，这是个approved short sale，银行很快就能给答复。在我们的offer被卖家接受以后，listing agent答应和银行确认是否可以给两个月的时间close，所以我们的buyer agent建议我们不要改offer，我们同意了。
现在，银行那边approval下来后只给了一个月多一点的时间close，指明如果要求
extension，要付per diem interest.如果我们现在要求退出，押金还拿得回来吗？ |
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s********d
发帖数: 2216 | 15 你 6/1 付的是 5 月的利息，你还要付 从 6/1 到 payoff 那天的利息。这个加到
payoff amount 里面了。
新的贷款从 Fund 日期开始算利息，应该是 prepay 到这个月底的利息。你看 per
diem
payoff statement fee $10 是标准收费吧。 |
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k*****c
发帖数: 1670 | 16 Closing Dates on a Refinance
In principle, refinancing should work in the same way as a purchase. If you
close a refinance on the 3rd of the month, for example, you should pay per
diem interest for 3 days to the old lender, and for 28 days to the new
lender. Unfortunately, because of glitches in the system, it doesn't work
out that way. Borrowers often are charged interest by both lenders for 1 day
, and sometimes 2 or 3.
The major reason seems to be that the funds don't move directly from the n... 阅读全帖 |
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y***j
发帖数: 11235 | 17 这么高么？我还以为2000已经算高了，因为网上随便google的很多人说200K的房子全
cash买1000
以下，NY啥东西都高，我多估了一倍还不够呀?
查了下：http://voices.yahoo.com/guide-closing-costs-home-buyers-sellers-159163.html
买：
又研究了下纽约买房平均38XX，我们这里房价在纽约州算中等偏下，我买的房子的目标
价格也在这个地区算中等偏下，估计贷款3000？如果不贷款还能减个1000-2000usd
lender的费用？所以2000应该够了？
Typical Closing Costs for the Buyer in New York
1. Application fee. This fee is charged by all banks and mortgage brokers to
process your mortgage application.
0
2. Appraisal Fee. Your bank will require an appraisal of your intende... 阅读全帖 |
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w****a
发帖数: 6326 | 18 ☆─────────────────────────────────────☆
electrolyte (none) 于 (Fri Dec 7 13:28:46 2012, 美东) 提到:
第一次买房，想买个小点的，然后4，5年后更新，
想问问贷款选30年的还是15年的？ 负担起来都没有问题。
谢谢
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usnk (uuu) 于 (Fri Dec 7 13:30:38 2012, 美东) 提到:
15年的
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lclclclc (home) 于 (Fri Dec 7 14:25:21 2012, 美东) 提到:
5/1 arm
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onestop (一站式服务) 于 (Fri Dec 7 16:24:35 2012, 美东) 提到:
30年的月供比15年小.
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w****a
发帖数: 6326 | 19 ☆─────────────────────────────────────☆
Huan2007 (胡绵涛) 于 (Tue Dec 4 14:16:10 2012, 美东) 提到:
搞个中美电话真不容易啊
这个样子，从图中中国电话打美国电话要收费？从美国电话打中国电话(google voice
number)也要收费？
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a9 (嗯) 于 (Tue Dec 4 14:19:15 2012, 美东) 提到:
不全对。
gv电话不通过obi的服务器
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Huan2007 (胡绵涛) 于 (Tue Dec 4 14:21:48 2012, 美东) 提到:
你不是开了个VOIP乐部么？你说说为啥就打不通，两个方向都不通。但google知道图上
的"中国电话"在用它的GV number,
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lxingbo (bobo) 于 ... 阅读全帖 |
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W*******l
发帖数: 222 | 20 ☆─────────────────────────────────────☆
Watergirl (Water) 于 (Tue Jan 1 03:14:02 2013, 美东) 提到:
房奴们来吃几个包子吧
每人一个
10，20，30，40，50，60，70，80，90，100楼的每人10个包子
新规则，have fun
附加条款：
每个id只按第一次回复的位置计算所得包子。
有删贴行为的，倒罚包子100个阿
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aiyoaiyo (买买提富豪百强) 于 (Tue Jan 1 03:27:55 2013, 美东) 提到:
Re
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ltsh (livehappy) 于 (Tue Jan 1 03:33:12 2013, 美东) 提到:
I will be back later! Happy new year! I like this game!
☆─────────────────────────... 阅读全帖 |
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m***o
发帖数: 1738 | 21 Thanks a lot. 包子答谢！
我在HUD上找不到close date,就误以为close date 就是去签HUD的那天.
还请教个问题，在HUD上，我看见901项上有daily interest charge from 这个月
funding date 到2/1.然后在后面borrower loan payoff details 看见Per Diem
interest 从这月初到1/16.
需要pay interest twice 吗？
包子答谢！！
bussiness |
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b********r
发帖数: 580 | 22 多谢各位的回答．主要是家里上有老，下有小，所以想把楼梯弄扎实些．
在 verydryice (非常干冰(Carpe Diem)) 的大作中提到: 】 |
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L****n
发帖数: 240 | 23 自己找到了答案，跟大家分享一下。
有人说轰七八拢加起来，大致等于房子一年的property tax。不知道准不准。
（１）律师费
（２）银行贷款origination fee（也就一千以下）
（３）title company 的费用（这到底要多少钱真不明白）
（４）房屋保险（反正要出）
（５）纽约还有银行律师费
（６）有的银行要求一个月到三个月的payment放在独立帐户里
（７）有的银行要求三个月到半年的property tax放在独立帐户里
麻烦指点！一百万的房子多少万能够把closing fee搞定？我没有一百万，只是打个比
方。
Guide to Closing Costs for Home Buyers and Sellers in New York State
If you are buying or selling a house or real property in New York State, you
will incur closing costs. If you are buying a house and obtaining a
mortgage, thes... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 24 ☆─────────────────────────────────────☆
acer (孔雀翎) 于 (Thu Nov 28 00:50:22 2013, 美东) 提到:
人生极为重要的三件事便是：
用宽容的心对待世界，对待生活；
用快乐的心创造世界，改变生活；
用感恩的心感受世界，感受生活。
200只火鸡祝大家感恩节快乐！
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JSIS (YZ) 于 (Thu Nov 28 00:56:13 2013, 美东) 提到:
快快乐乐！
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bluerat (bluerat) 于 (Thu Nov 28 00:59:15 2013, 美东) 提到:
zan！
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bjmuyj (bjmuyj) 于 (Thu Nov 28 01:01:16 2013, 美东) 提到:
祝大家感恩节快乐
☆─────────────────... 阅读全帖 |
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s****e
发帖数: 75 | 25 不好意思啊，是用气的，furnace是Rheem 90 classic plus的。
好像每次都有启动送气，然后不见到火苗。
[在 verydryice (非常干冰(Carpe Diem)) 的大作中提到：]
：关键的东西都没说。暖气是heat pump的（用电），还是用气的？是什么品牌，什么型
：号的？现在室内室外温度是多少？
：........... |
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c*****4
发帖数: 900 | 26 1. 一般来说卖家都会同意延长几天，因为就剩点尾巴了，卖家也就算了close拉到。
2. 有的卖家可能会比较计较，会收per diem，就是每延长一天交多少多少钱。
3. 最严格的卖家会严格按照contract来，必须按时close，一天都不延长，如果逾期就
不卖了，重新放回market，你也可以拿走deposit（前提是你没有remove contingency
），但是这种卖家极少。 |
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l**y
发帖数: 2103 | 27 出差吃饭当然要收集收据，除了你是per diem，否则谁知道你到底花了多少钱？自己不
提前问明白了还怪老板秘书。 |
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m*****n
发帖数: 175 | 29 我倒不是没有"固定收入"
只是为了不在美国交税，我的工资放在国内发了....然后这边给我per diem----也算固
定对不对，哈哈 |
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F******l
发帖数: 2379 | 31 吃饭单位按照per diem 直接给的，不管你自己花了多少，所以免费就当给自己节省了 |
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m***9
发帖数: 3 | 32 我不上班，丈夫是PER DIEM。一家三口。没有医保。
请问你们都买的哪种，一个月多少钱。 |
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s*******c
发帖数: 5161 | 33 ☆─────────────────────────────────────☆
lilykang (伊一人) 于 (Tue Mar 5 09:24:34 2013, 美东) 提到:
3月5日晚间11点，护士唤醒我，说老公的血压在持续下降，很可能剩下的时间不多了。
我打电话让朋友把三个孩子带进来，和他们爸爸告别，让朋友帮忙照了最后一张全家福
。然后把孩子们送回去睡觉，其后就一直守在他身边。我和他说了很多很多话，和他说
我怎么爱上他的，和他说我对我们共同生活未来的展望，我摇他大声呼唤他，可是他都
没有反应，我一遍又一遍地亲他，和他说我舍不得舍不得啊，我知道他其实听得到，因
为期间他的血压有所回升。我一度以为奇迹出现，就更用力地抱他，更大声地说话。可
是生命的力量还是抵挡不住癌细胞的吞噬。他的血压一路滑落，最后凌晨近四时，他大
声喘了几口气，发出类似叹气的声音，眼角慢慢沁出一滴泪水。医疗监视器的警告声提
醒我，This is it。我的坚强的老公啊，我认识他以来从来没见他哭过，总算在他人生
的最后时刻，流下了一滴泪水。。
----谢谢大家给我这么多的祝福，我觉得祝福还是起作用了，... 阅读全帖 |
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m*****y
发帖数: 2424 | 35 请旧金山湾区的家长提供些建议
【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: madmony (carpe diem), 信区: SanFrancisco
标 题: 打听一下中半岛附近的私立初中
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 9 19:31:07 2013, 美东)
帮朋友打听一下中半岛的私立初中。朋友的儿子学习不是十分出色，是那种需要管的小
孩，所以他想送个私立的管得严一点的学校省得在公校放羊。太好的学校类似Menlo
School什么的就不必想了。有没有什么中等的私立学校可以考虑？ |
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u*****a
发帖数: 6276 | 37 偏见到处都有。比如楼主自己。
发信人: madmony (carpe diem), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 《福布斯》针对亚裔的种族偏见：哈佛自称的“多样化”更像
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 19 02:34:29 2015, 美东)
There's scum, motherfucking scum, and you |
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n*******a
发帖数: 75 | 39 they paid the flight tickets for me, and also the temp lodging and per diems.
But it only cost less than 3.5k now, and I don't know how to spend the left
11.5k when I complete the postdoc.Thank you! |
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a*****n
发帖数: 13835 | 40 居然是15k搬家费，呵呵，看成1.5k。
那你只有去问对方什么可以给你报了。按可以报的东西消费呀。
diems.
left |
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e*******5
发帖数: 254 | 42 问问搬家期间的per diem能不能报，要是能报就俺上限报一个月。我就这么干的 |
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m***m
发帖数: 1228 | 43 有的学校per diem很高的,一天下来有60多块钱. |
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m***m
发帖数: 1228 | 44 哈哈,我有一次就是吃完了傻傻的等他们买单,结果要我自己掏. 不过后来给我per diem
了,还多给了我钱. |
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m********e
发帖数: 5088 | 45 两个国内中石化刚跳出来的，来美国总部培训，97年本科毕业的。14年工龄，工程师，
北京，工资2500块，奖金年景好的时候有2500块，每个月最多5000块。唯一福利就是吃
中饭免费。
这是不是你们说的winner? 每天中午回公司帮租的公寓自己做饭省per diem。去超市买
什么都说“好贵啊”。
我说我咋听说国内都是几十万上百万呢？他们瞪大了眼睛：不可能。要有也得是经理级
别的。大概７７８８加起来能有３０万一年。 |
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g****t
发帖数: 31659 | 46 很多若人都是信口开河胡扯八道的.国内的钱哪有那么好挣的.
两个国内中石化刚跳出来的，来美国总部培训，97年本科毕业的。14年工龄，工程师，
北京，工资2500块，奖金年景好的时候有2500块，每个月最多5000块。唯一福利就是吃
中饭免费。
这是不是你们说的winner? 每天中午回公司帮租的公寓自己做饭省per diem。去超市买
什么都说“好贵啊”。
我说我咋听说国内都是几十万上百万呢？他们瞪大了眼睛：不可能。要有也得是经理级
别的。大概７７８８加起来能有３０万一年。 |
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T*********r
发帖数: 11175 | 47 哦，我没归前就离开美国了，当时差不多每年去美国四到五次
一般往返机票是自己的经费，
有在日本的startup也有我自己申的类似国内青年基金的东西（JSPS若手）
这样每年也有个一百五十万到两百万日元左右可用
所以通常就是自己报国际的，
周末回家，周中出去
domestic travel和per diem， accommodation当然都是美方出
也都是小钱，很少有过一千的
（大概只有一次，一collaborator让我给他们学生上了整一周的课，给了honorary，
结果因为是B1被收了30%的税，从他们那面扣的。。。）
我原来那单位要求每年必须出国访问一个月，不超过三个月公差 |
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a***g
发帖数: 3377 | 48 我们曾经挖一个国企的经理，他拿30万（总收入，包括灰色收入）。我们80万没挖成。
后来，我们一起吃饭，他告诉我：
1）国企平台大，要混也可以，要做事也行。
2）外企平台小，都是拣洋鬼子剩下的。
3）国企你可以从商，从政等，体制内外进出。外企就是打工的。想逃点税都不行。
4）国企很多资源，人脉等。外企就差远了。
5）国企内工作搞房子容易的多，外企就不行了。
6）国企工作可以很多方便的，比如小孩上学，什么的，比如同是农资公司的，全国有
很多分公司，一条系统，解决自己，解决孩子（上学，就业）
7）外企的话，这些都是钱去砸。
8）刚去国企，好处轮不上。去外企，好处永远轮不上。你没有人事权和财政权，怎么
去弄好处，不要告诉我每天45美元的出差补贴（PER DIEM)是好处。
9) 国企退休有保障。外企，自己就是一个抹桌布，用完就丢。 |
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a***g
发帖数: 3377 | 49 海归企业一年了，想和大家分享自己的想法。一家之言，自己判断。
海归的目的：进上流社会，或者自己的子女可以进上流社会。
海归的选择标准：人脉发展快否，10年后怎么样，自己是否铁定在中国扎根，能否混进
体制内，去的地方是否有一个完整系统，退休保障等。薪酬不是最重要的指标。
中美择业标准是有一样的。同样条件，拿到高校OFFER的一般都不愿意去企业。拿到大
企业的OFFER的，不会去小企业。拿到联邦政府OFFER的一般不会去私企。
在中国的外企就是一个小企业架构。而且是不完整的企业架构（大部分就是生产，销售
，采购，低端研发等。就是住中国办事处。外企在中国的战略布局，地位远远不如印度。
以下大概目前国内的等同情况（比如外企得花60万才能去挖12万年薪的高校教授）
高校/政府，12万
国企，24万
知名民企，48万
外企，60万
以上看法一家之言，自己判断。做大事业的，请忽略此帖。无论哪行，做大事业的，都
有信念。我是普通人，不可等同而语。海鸥请忽略此帖。
我们曾经挖一个国企的经理，他拿30万（总收入，包括灰色收入）。我们80万没挖成。
后来，我们一起吃饭，他告诉我：
1）国企平台大，要混也可以... 阅读全帖 |
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m**a
发帖数: 826 | 50 民企的culture你可能受不了，这是最大的问题。
base不错，但要谈奖金，管租房，车或者报销，小孩儿上学，最好还有per diem再回去
。是director level么？
最好别两地 |
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