R****r
发帖数: 609 | 1 有些County给的估价（assessed value） 是房子市场价(Market value)乘以一个固定
因子。楼主可以问一问County，这个因子是不是0.8 or 80%. If so, your house is
worth $487,500 now. |
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s*******y
发帖数: 851 | 2 If you pay it directly to county you should receive the bill from county
twice a year. You add the number up and it is your total property tax. If
your mortgage company do it for you you will get 1099 form from them and the
number is on 1099. |
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s***s
发帖数: 7 | 3 房子是个新建房。redfin说成交价246K，但county accessor price is 205K.为什么价
格差这
么多？是不是county accessor price 更是市场价，可以用它来作为同一社区新房子的
标准？ |
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v******o
发帖数: 3417 | 4 近来受到不少property tax finance的广告，很疑惑。escrow account去年12月就付了
房产税了啊。就打电话去county问了问，结果county根本没有收到。
打电话去mortgage 银行，老久都不通。还在等待中。
多出来的这么多interest咋办啊？ |
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v******o
发帖数: 3417 | 5 终于打通了，还在各个department之间转来转去的，最后tax department去调查，看看
是支票没有寄出去呢，还是county收到支票没有cash，还是别的什么原因。如果是银行
的原因，他们会支付所有的费用。如果是county的原因，就让他们负责。 |
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v******o
发帖数: 3417 | 6 我们这里tax满复杂的，除了county tax,还有mud,lid。escrow同一天付的，后面两个
都收到了。只有county的没有收到。 |
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v******o
发帖数: 3417 | 7 update: 银行的check一直没有兑，不知道是寄的过程出了问题，还是county的问题。
银行取消以前的支票，重新寄一张过去。银行和county之间去商量多出的利息。 |
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b2
发帖数: 427 | 8 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: b2 (维生素), 信区: HouseRental
标 题: 请问必须遵守county Residential Landlord and Tenant Act么？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 9 15:40:40 2011, 美东)
在county 网站上发现两个租房合同样本，one based on the Act while the other
not.
Any one knowing about this?
谢谢 |
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m*********1
发帖数: 112 | 9 有个房子county登记的面积是2300尺。跟seller讨价还价，结果没达成一致。后来
seller agent找了个银行做appraisal，
估计本意是想要拔高appraised value，结果弄下来报告说只有1800尺。
我的感觉是房子好像没有2300尺那么大，但是1800尺又好像偏小。所以不知道这个
county的记录，或者appraisal是不是
有问题？这个房子60年代建的，照理说不可能几十年了一致按偏大这么多的尺寸来交税
的吧？
最离奇的是，seller agent主动更新了redfin上的listing，把sqft改到了1800尺，但
是下面详细的公开纪录倒还是显示
2300尺。我都晕了。现在除了我们也去弄个appraisal之外，有什么办法大概知道多少
sqft吗？ |
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z*******g
发帖数: 106 | 10 The county appraisal messes up the sq footage calculation. The house is a
two stories house. Part of it is one story and part of it is two stories.
The problem is they count one story part as two stories and two story part
as one story, which makes the appraisal sq-footage 215 large.
It should be 26xx instead of 28xx in the county appraisal.
How can I back out using this reason? |
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y******r
发帖数: 1500 | 11 看一个房子的king county上信息在environmental一栏写有“yes”（以前看过的房子
都写的“No”）。
另外king county上对房子的此信息具体解释有：
“environmental type：coal mine hazard
information source：jurisdiction
delineation study：N
percentage affected：0”
不明白这个房子是不是周围有煤矿开采之类的问题，不知道这个问题大么？？ |
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w********e
发帖数: 954 | 12 话说我们offer了近188000，county record上只appraised 150000，那是我们买得太贵
了吗？以后卖的时候是不是也不好卖呢？这样银行贷款appraise的时候是否会也低呢？
还是说银行根本不看这个，直接给appraise我们要出的价钱。这个county的低我们的税
也低？ |
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m****6
发帖数: 8689 | 13 去年买了隔壁的一套short sale 的房子，当年county的估价是15万8，我11万3买的。
我自己的房子估价是17万5.
几天收到county的Assessment清单，那个投资房的今年估价是我的交易价，也就是11万
3，而我自己的房子跌到了16万。估计他们估价是参考了我的short sale的房子的了。
不知道是该哭还是该笑，好歹property tax下降了好几百，2套房一共省了600刀的税。
不过，要卖房的话，就卖不出好价钱了。 |
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a******w
发帖数: 74 | 14 准备买一个REO的房子，offer被接受了，开始做贷款
房子list 了1800 sqft， 和county record 的面积一致，可是appraisal report里只
量出来 1600 sqft。Agent说可能量错了，但是200尺误差太大了，他说得去核实一下。
我们出的价钱买1800尺算比较便宜的，可是如果房子只有1600尺又有些over price了。
大家有没有碰到过appraisal和county record面积差别这么大的？
对将来卖房子会不会有影响？
有没有啥好办法跟卖房的银行要些钱回来？
多谢多谢。 |
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h*****3
发帖数: 1391 | 15 我们下offer的房子，listing的面积比实际面积多了1/3，而且county record里面有些
也是错误的。至少我们一般去查的都是和listing一样的，但是我们的agent说没关系，
因为交的地税和附近一样多。表明房子还是按照实际的面积交，你看看这房子交的地税
和附近面积相同的是不是差不多多，如果差不多，以后可以去county改。如果差多了，
那有可能有问题。 |
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y****g
发帖数: 285 | 16 倒是不吵，上个图
红圈是county prison, 绿圈是新开发的一个小区，60多家
关键是安全不？
我还给county prison打了电话，说是关~1000人，都是判刑2年以下的 |
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w******t
发帖数: 16937 | 17 原则上，监狱一年没有犯人越狱成功，全体狱警记三等功一次。
倒是不吵，上个图红圈是county prison, 绿圈是新开发的一个小区，60多家关键是安
全不？我还给county prison打了电话，说是关~1000人，都是判刑2年以下........
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pc
发帖数: 1578 | 18 地税和你自己的估价没有关系。county有专门的人按照county的标准给估价 |
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D******r
发帖数: 5237 | 19 我就见过降的，我认识两个人都说税降了，有一个还降了不少。另一个
说county给重新assess价值降了好几万，结果过了半年后她的房子是比
以前多了好几万卖出去的。我们这里county不知道怎么估价的，好像跟
市场价关系不大 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 20 zillow用公式算的，不管房子状况和装修。银行找的专业appraiser估价，看周围市场
卖价，看房子状况和装修。county property tax的估价...county的appraiser某天可
能脑袋一拍就给你个另你郁闷的估价，你觉得高了可以argue。
三个价可以很接近，也可以差很多。 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 21 新泽西在纽约周围的这几个县， bergen county A3算少的了。 bergen主要是韩国人多
。
Rank Indian Population Percentage ▼ County / Population
1. 12.9% Middlesex, NJ / 809,858
2. 6.7% Somerset, NJ / 323,444
3. 5.9% Hudson, NJ / 634,266
4. 4.2% Mercer, NJ / 366,513
5. 4.0% Morris, NJ / 492,276
6. 2.8% Bergen, NJ / 905,116
http://www.usa.com/rank/new-jersey-state--indian-population-per |
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m***r
发帖数: 680 | 22 在loan的网站登陆后，在mortgage 页看到每月有好几百的city / school tax，结果在
escrow页看到另外一个county tax，似乎是半年一付，好几千，平均每月比city /
school tax还高些。
请问property tax不就是一项么？怎么会有个school / city tax，又出来个county
tax呢？ 谢谢！ |
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F**********y
发帖数: 10265 | 23 rate要涨的话county要经过好多手续, 如果今年的估价降了马上tax就会奖, 直到
county通过新的tax rate. |
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c*u
发帖数: 916 | 24 是的，一般来说county不会主动去降所有房子value，这种情况一般发生在很多人申请
降value，为了堵住这些人的路，county主动降所有人的value，同时升税率。最后的税
必然是要涨的，因为通货膨胀在。 |
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b*******2
发帖数: 66 | 25 刚看到估价比成交价这的帖子，想起自己房子的情况，就是appraisal 报告的面积比
county record的大100 sq ft左右，需要向county更新报告吗? 但更新完後，有可能加
property tax，感觉短期內没什麽好处。我们这区都是小房子，虽然只是100sq ft, 但
日後卖房子时，面积大点总是好。 |
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L***o
发帖数: 77 | 26 第一次买房，看上的一个房子的county记录上的finished square feet比MLS上的小~10
%。
listing agent的解释如下：
“the builder did that on all the plans that added improvements including
the expanded lofts. They never changed sq. ftg. Because they sold them so
quickly they never changed with city and most people never wanted to change
that way they did not get assessed for additional sq ftg assessments!”
感觉listing agent不应该说谎。实际的面积Loan appraisal的时候会量。不过还是不
太踏实。要是到时候量出来的比MLS低，我们交的定金还可以要的回来吗？
我们的buy agent觉得不必去county去改。因为改了的话以后的税会高。可是... 阅读全帖 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 27 是这样，我40万买的房子，COUNTY RECORD说是52万收税，
我去APPEAL，他们不理我，说是每年一月一号重新评估，
我把房子涂成黑的是不是COUNTY TAX会被低估啊，PROPERTY
TAX实在太高了。 |
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c****t
发帖数: 76 | 28 刚买了房子，请了contractor在basement建一个bathroom. Contractor强烈建议不要申
请county permit,理由是可以省时间，省钱。现在施工已经到一半了，心里还是有点嘀
咕，不知将来卖房时，如果county过来inspection发现这个bathroom没有permit,会不
会有什么麻烦，比如说罚款之类的。有知道的麻烦吱一声。拜谢。 |
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p**********g
发帖数: 378 | 29 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: porphyrining (porphyrin), 信区: WashingtonDC
标 题: Maryland Montgomery county买新建房要交Home improvement TAX?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 3 23:26:05 2013, 美东)
根据builder指定的 mortgage公司的人说的,只对新建的房子,要buyer交,大概是半年的
property tax.跟Transfer TAX 和 property tax分开的. 如果closing的时候不预交到
escort account的话过几周就会收到bill.是交到county的.一直没有听说过,在网上也
找不到任何资料.
还有就是买新建的话transfer tax一般全部都是由buyer出吗?
初次买房,问题多多.多谢指教! |
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l*l
发帖数: 2043 | 30 应该以county为准吧，官方数字，呵呵。
另外，county的数字在什么document上有啊？ 是deed上吗？ |
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J**S
发帖数: 25790 | 31 查你的COUNTY的电，煤气，和水的网站找找。
看看有没有REBATE, ENERGY INCENTIVE之类的东西。 或者你狗狗， 你的COUNTY+
ENERGY REBATE |
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m******6
发帖数: 6262 | 32 RE-FI 的时候, COUNTY 就把那文件寄回给我了.
但好象REFINANCE 的新银行没给COUNTY 寄.
因为我没有看见COPY.
是应该这样吗? |
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n****u
发帖数: 182 | 33 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: naraku (奈落), 信区: WashingtonDC
标 题: 求推荐马里兰Howard County的装修师傅～
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 3 10:49:59 2014, 美东)
最近需要装修新买的房子，第一次找装修师傅，有点无从下手。。。
如果大家有好的Howard county的装修师傅推荐，不胜感激～
需要铺木地板，换灯，装修主卫，cable，speaker wiring,electric range改gas
range，装油烟机 等～～
Thanks in advance~~ |
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d**l
发帖数: 897 | 34 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: deal (thriftynickel), 信区: TAX
标 题: Re: closing里面有一个tax被county收走了 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 10 08:35:06 2014, 美东)
发信人: deal (thriftynickel), 信区: NewJersey
标 题: Re: closing里面有一个tax被county收走了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 10 08:34:14 2014, 美东)
1300. Additional Settlement Charges
1301. Required services that you can shop for (from GFE #6) 3,473.42
1302. TAXES UNION CO MANAGER $2,448.42 (from GFE #6)
1303.
1304. SURVEY SENECA SURVEY $1,025.00 (from GFE #6)
is this 1302 item ta... 阅读全帖 |
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l*g
发帖数: 116 | 35 才发现appraisal出的面积比我们当初买房的面积和county tax record的面积少了
400sf，2150变成1725.lg当初做的appraisal也没发现这个问题啊，可事过8年，他也找
不到当年的appraisal的报告了，同小区同floor plan的房子出来的appraisal也是1700
+sf，但它们的county record 和tax record也都是2150啊，好像再找人做appraisal也
解决不了问题啊。怎么办？只能吃这个哑巴亏吗？楼梯走廊部分挑高，底下的厅是高顶
的算vaulted ceiling吗？ |
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b******e
发帖数: 545 | 36 房子对面就是小学的房子和离房子30米就是大county park的房子选择？同一个学区，
都维护的不错。
离房子30米就是大county park的房子稍小，ranch style，房子因为设计的窗户多，采
光不错；
房子对面就是小学的是colonial style，稍大些，贵了~30K，采光可以说得过去；
谁知道要是对这个ranch style的房子从一边再接上一块增大房子的话，保守估计要多
少？
谢谢！ |
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T***s
发帖数: 258 | 37 有个小学区房，想找有小孩的稳定租户。还没使劲铺开找，就有个单妈很感兴趣的样子
。她拿County的补助交房租和utility。政府给的还达不到我要的金额，她说会给我差
额。人看起来挺老实的。大儿子已经25岁了，好像也没有正式工作。老二是残疾，不知
道是啥残疾，听说要住车库里，说是怕热。Credit还没查，估计不可能好。
我不想租给他们，因为他们没有收入。而且她的小孩也不上学，不能房尽其用。可老公
说county给钱直接打到账户上，其实更有保障。
想听听大家的经验，先谢谢了！ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 38 不太懂，难道是 Section 8 啥的？你的房子允许收这种人吗？另外让你老公想想，她
从哪儿给你找钱补上差价？
她拿County的补助交房租和utility。政府给的还达不到我要的金额，她说会给我差
额。可老公说county给钱直接打到账户上，其实更有保障。 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 39 你亲眼没看过房？
面积不准不要太寻常，包括county record度可能不准。要准确只能看建商的施工图。
而且你这个误差不大， 8%。 俺见过county标的比实际可能差了小一千尺的 |
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k****u
发帖数: 1485 | 40 其实我也不在意大还是小，都能住，关键resell的时候，150sqft，差15000刀啊。。。
难道大家买卖房屋不都按照county tax record为准么？第一次买房子，傻透了，今天
才知道有这么个地方叫county tax record。。。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 41 把appraisal的尺寸和county尺寸比比，看是不是量的内外墙之分啥的。120尺，这儿那
个差点就差不多了。我家也差1百多尺，不过是量出来比county记录多了。我把两张图
比较过，其实差不多就是每个尺寸四舍五入之类的差别，尺子拉紧点拉松点能差不少。
话说你再找人量一遍，肯定能出第三个尺寸。
当然，不想要的话，随便按合同上列的contingency找一条就好了。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 42 以后按county record卖最稳妥，否则你的下家又要到网上抱怨上当了...
county |
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k****u
发帖数: 1485 | 43 他说是他买的时候appraiser量出来的，可是他能把那个报告上的面积用来更新county
record么？
而且我appraiser没量出来这么大，county record也没有这么大，他的还站得住脚么？
问这些是想有没有办法争取更多一点降价之类的补偿呢。 |
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g******e
发帖数: 162 | 44 看中一个房子，agent给的listing信息里写的是3000尺，来源注明的是appraisal.偶在
county tax的网站上看到这个房子的面积只有2700.agent带我们去看房子的时候，我们
的确感觉这个房子应该不止2700尺，我们buyer agent说应该是卖家重新找估价师测量
过。但我们还是纠结于county的政府记录。现在这个卖家列出的卖价如果是按三千尺算
还算合理，但按2700一算就明显高于市场价。现在我们想下offer，不知道该按哪个面
积来算。 |
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s*3
发帖数: 352 | 45 List面积2650，county记录2540；agent讲county记录不准，因为只是大概量了一下外
面估算出来的；list的面积更准确
靠谱么？
谢谢啦 |
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h********o
发帖数: 3320 | 46 county也有不准的时候。我家四个卧室三个浴室，county记录是五个卧室四个浴室，前
房主住了二十年没有改，我也懒得去改。 |
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f****t
发帖数: 15913 | 47 county 一般只会高估，好多收钱，一切以county为准 |
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v**5
发帖数: 745 | 48 买房中，想看一下房子在county record的面积和房间数，登陆了county clerk的网站
，在electronic record search查到了交税记录，购买价格记录，贷款记录和贷款还请
记录，但是没有看到面积和房间数，请问这个记录应该去哪里查询，是任何人都可以查
吗？ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 49 county record错的比比皆是，我家两千五百多尺，county记录两千九，你说我赚了？
但那房子也不会买了以后立刻大出一圈。 |
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l*****g
发帖数: 3084 | 50 【 以下文字转载自 Maryland 讨论区 】
发信人: laoying (大老虎), 信区: Maryland
标 题: 简单说说哈维郡(Howard County) 这一年房地产市场
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 5 11:26:39 2016, 美东)
2015年是稳中有涨的一年.但是不同地区的涨幅依然是不完全一样的.国人依然是青睐排
名前四的高中地区(River Hill, Centennial, Marriott Ridge and Atholton). River
Hill 前半年领涨，年中US news把Marriott Ridge 排到Howard County第一后,这个高
中学区东边的一些communities开始领涨。大家对学校排名很看重阿。
秋天后，房价没有像以前一样消停下来，依然保持高位。主要是大家担心利率张，所以
买家依然在市场流连忘返。
展望2016，二月份市场回暖后，应该能看出12月份利率上涨是抑制了房价呢？还是刺激
了买家，趁利率低的时候迅速出手？
另外，感谢诸位捧场的网友！2015年好几位客户都是mitbbs上的网友！ |
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