M********I
发帖数: 848 | 1 closing cost 有多少？
seller 出有上限吗？
320 - closing cost 和310 + closing cost 差多少？ |
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M******9
发帖数: 155 | 2 多谢回复，closing cost 大约9千多，seller 最多8500。
这两项加减差不多。
我在想，如果320k,感觉我自己贷款10k去付closing cost,如果自己付closing cost是
不是就等于省下利息了
多谢 |
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c******z
发帖数: 1230 | 3 Seller付buyer的closing cost多数情况下是因为buyer没那么多cash，所以用这个方法
把closing cost隐藏到房价的贷款里。
如果你有足够的cash,当然可以自己支付。你的房子成交价越高（其实隐含的closing
cost这部分是虚高），以后房产税可能就越高。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 4 NY 的cost太高，用提高rate去cover的话，那个rate也就没有做refi的吸引力了，再加
上NY 一般都需要做CEMA去必mortgage tax，refi所需要的时间比较长，rate也不容易
锁。
如果愿意把cost先打到loan amount里以减少out of pocket的钱的话，也还算可行，但
是，没有像其他一些州能做到的那种no cost refi。 |
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p****x
发帖数: 1346 | 5 请问银行给你的credit和你agent给的rebate不一样吧？
我这个房子本来还有5000rebate从buyer agent那里。所以loan agent说我们的cost就
用5000元rebate付就可以。
所以是不是这种情况还是等于我们自己付的这些closing cost?
这种情况是不是最好要loan agent提高利率， 返credit用于cover closing cost, 然
后6个月后再refi?
谢谢！ |
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r******d
发帖数: 1879 | 6 No cost means no loan related cost, but you still need to bring in the money
at closing for:
1. new loan inerest
2. old loan interest
3. property tax if open
4. insurance if need to renew
5. loan amount difference if you need to pay more to qualify the rate
Usually there will be two days overlapping between new lender and old lender
. If it is Friday funding, you will have 4 days interest overlap so you need
to avoid.
For all other loan related cost, you will be fully covered such as:
1. credit ... 阅读全帖 |
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s*****t
发帖数: 321 | 7 我现在附上agent 给我做的refinance.
我觉得这个no cost好像跟大家说的很不对。
另外，我把银行账户告诉她了，她说了要收申请费，还有他们已经做了
appraisal了。 请问我还可以退出吗？或者我是不是需要再跟她
把这个no cost说清楚，把这个表格从新做一个留备份？
还是就是可以等到closing 的时候，看到如果不是所谓的no cost我可以退出么？
谢谢。
另外，怎么call你？ |
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d**********0
发帖数: 13081 | 8 先给个半吊子的解释。 行家再来批判。
买房包括三部分钱： down pay, loan , fee
down pay : 你自己的事。固定。
fee: 经手人的钱。（可大可小， 但总得给）
loan : 固定。区别在 rate.
loan rate 高， 发loan 的 bank 能够吃多一点的利率差， 也就能给顾客多点
rebate 做鼓励。
所以， 你出的最终 cost = fee - rebate.
当买房的时候， fee 很高， 所以一般cost 是正的， 都是你要掏的。
而做 re-finance 的时候， fee 低一些， cost 可以是负的， |
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p***e
发帖数: 1257 | 9 银行只给5kcredit么？这个好像很难cover你的所有closing cost.
closing cost和你的贷款额很有关系，因为closing cost里面的很多项是贷款额的一个
固定的%--当然还和你的location有关，因为各个地方的transfer taxes and
recording fee等等都不一样 |
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r*****k
发帖数: 16 | 10 【 以下文字转载自 StartUp 讨论区 】
发信人: reppalk (cat), 信区: StartUp
标 题: tax cost for rental house A and B
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 7 14:51:27 2012, 美东)
rental house A was purchased by cash.
If I do cash-out refinance on A, can I tax deduct mortgage on house A for
cost on house A?
If I use the fund cashed out from A to buy house B,
can I tax deduct mortgage on house A for cost on house B?
Thanks, |
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m*****n
发帖数: 314 | 11 如果是Refinance,loan agent or broker一般会cover closing cost.
如果是Purchase,主要是closing cost太高,loan agent不会cover closing cost,除非
他给的
利率高,赚得多. |
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s*****l
发帖数: 242 | 12 我们和这家邻居都才搬进来没几个月。应该不会立刻卖房子的。
我倒是不觉得他们过来找我们有啥不妥，毕竟首先他们要取得我们的同意才能建，另外
问问能不能split cost也没啥大不了的。我不爽的是，我们已经明确告诉他：1）我们
没需求2）我们理解他们是因为侧园patio 空间不够才特别想做这个project。而且他们
也承认确实是需要扩大patio空间。3）他们做，我们不反对。4）如果将来我们要利用
他家延长的这段fence把我们的门往前挪，我们一定会split这个cost。 在这种情况下
，他们还继续打电话过来说我们也有好处有privacy，希望我们再考虑一下现在就split
cost我就觉得他们太push了。 |
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g***l
发帖数: 2753 | 13 3.625是builder的loan company管所有的closing cost.
3.5是外面的broker給找的，給免了lender fee,broker fee，自己出appraisal fee還
有escrow/title fee.自己最後要付大約$5000的closing cost。
月份相差$35....
唉，不能兼得啊。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 14 应该可以做到更好. 如果有绿卡, 可以做到3.5%, no cost. 不然3.625%也不用$5000的
cost.
You can check out the rate in my loan club. |
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g*q
发帖数: 26623 | 15 no cost mortgage是说贷款申请部分没有cost,或者只有最少的几百块费用,外加
prepaid items.
在closing cost中,贷款费用只是小头. |
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g***l
发帖数: 2753 | 16 谢谢啊。
不错我想知道这个版上说的no cost的new purchase贷款，是不是说等我去最终签字贷
款的时间，我一份钱也不用再付了。就是说我把这个贷款办下来，一分钱也不用花。
不讨论refin，这个我知道都是没有cost的。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 17 New purchase loan, no cost is to cover NRCC (non recursive closing cost). |
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g***l
发帖数: 2753 | 18 名词太多了。
比如这个，这个是agent最后发给我的closing cost estimate。
假如说这个loan是no point, no cost的loan，是不是下面这些费用我自己一分钱不用
出？ 呵呵。 请指教。
1.) Lender Fees - Category 1
$400.00 Underwriting
$400.00 Processing
2.) Title/Escrow/Misc - Category 2
$1400.00 Escrow
$700.00 Owners Title Policy
$500.00 Lenders Title Policy
$150.00 Notary
$485.00 Appraisal
$245.00 Final Inspection
... 阅读全帖 |
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z****r
发帖数: 245 | 19 这两天在申请贷款，结果贷款代理昨天告诉我closing costs是$3300,今天就告诉我涨
到$3800了。说是closing costs跟股市紧密挂钩，今天变差，所以closing costs就涨
了。是这样么？还是代理在忽悠我？ |
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z****e
发帖数: 555 | 20 A lot people choose no-closing cost loan.
I wonder why don't we put less down payment, and pay closing cost with lower
rate. The monthly payment will be lower comparing to no-closing cost loan.
Thank you, |
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q********a
发帖数: 438 | 21 chase 给你的estimate cost, 其实title cost 中的owner title policy是根据sales
contract 规定而定的，若seller选择title自己的title company, buyer 可以要求
seller 承担owner title policy,当然各地有不同的规矩，这样你可以省下一笔费用。
另外，lender cost 中的application fee 也是可有可无的费用，每个公司有各自的规
定。
其实，loan费用的高低还是要看loan金额的大小。 |
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b****A
发帖数: 917 | 22 买的新房，30年现在lender给的rate是4.25%，closing cost 5000.00,和她argue免掉
closing cost，说rate改到4.85%，版上大牛请问这哪个划算啊。5-6个月后refinance
有问题没有，是不是免掉closing cost后面refinance变成低rate总得还是会省下不少
啊，请帮忙解疑，谢谢！！！ |
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R**********1
发帖数: 236 | 23 如果没有cost，单纯降低利率，虽然时间延长（重算）了，总利息一定是减少的，因为
refinance的贷款额度比原始的本金要低。所以从理论上来说，只要是no cost，做
refinance已经是划得来的。比如你的贷款金额一开始是$300K, 利率4.25%，然后现在
还到了$290K, refinance利率4.125%，你可以用mortgage calculator算一算总利息究
竟少了多少。
但实际上，即使要做no cost refinance，也会花时间和精力，如果贷款金额本来就比
较少，很多人就不愿意折腾了。再就是有的银行要求申请人有"net tangible benefit"
，比如降低了的payment要比原来的payment少至少xxx%，有的是4%，等等。 |
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m********n
发帖数: 3558 | 24 我的agent 说 closing cost 要准备房价的6% . 我觉得比想象的多啊。看的是一个
30万的房子，agent 说除了6万down pay 还要准备 1.8 万 closing cost, 怎么会有这
么多？如果是这样那看40万的房子就的要 2万4的 closing cost? 没听说有那么多啊。
这样的话，岂不是20% downpay 其实要准备 26% ？
他说有tax, insurance 要 prepaid 的东西，这个我知道，但是加起来能有那么多吗？
我们因为手头几乎没有超过downpay 的钱， 也问了能不能叫seller出closing.
Agent 说那要提高价钱，但是又说这样会把价钱提高太多，行不通。但是我觉得就算是
有 1.8万 closing, 我们 offer 全价30万的话，也就是相当于给了个 28.2 万的offer
吧，这又有什么不妥？ |
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gr
发帖数: 2958 | 25 【 以下文字转载自 MortgageFAQ 俱乐部 】
发信人: gr (韬光养德), 信区: MortgageFAQ
标 题: 选择有cost 3.25还是没cost的3.625的loan？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 4 22:48:14 2014, 美东)
都是7/1 arm |
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h*****g
发帖数: 1327 | 26 Refinance当时好象lender给了credit用来付这些cost，实际上你得到的利率也要高一
些，相当于每个月付了一点closing cost，从长远看这笔数目比close的时候付这些
cost要多得多。 |
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j**********l
发帖数: 149 | 27 联系几家， claimed 0 cost refinance, 结果还是有 closing cost
如果谁有真正的0 cost refinance，请报个rate, 谢谢。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 28 这个不是no point no cost，你的算法是对的，衡量是否no cost就用(A+B)-(9+10)就
好，所以光凭这份GFE，cost是3164.03 - (1975.50 + 606.78) = $581.75。当然了，
还要结合利率来看是否是一个好的deal。 |
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a****e
发帖数: 688 | 29 在准备申请贷款，我的Agent说是先申个no closing cost的，等过6个月再做refinance
，同时她也提到6个月之内会涨利率。
想问问no closing cost都cover了啥？看了一下IVYMortgage俱乐部对no point, no
closing cost的说明:covers appraisal fee, transfer tax, title fee & credit
report fee,etc
想问问那origination charge和Government recording charges还包括不。 title fee
能把Title services， title insurance和lender's title insurance都包了（不好意
思，好像记得前面3项title fee有一项是seller付的） |
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a****e
发帖数: 688 | 30 实在太感谢了！
你的回复真是详细。能再问个问题么
同样的credit score, 做no cost refinance时有可能做到和purchase loan一样低的
rate么？
感觉做no cost refinance银行也得出那些费用啊，如果利率过6个月持平或是涨一点点
的话，为何现在no cost 的给的利率会比6个月后的高？
300
s |
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o*****p
发帖数: 5952 | 31 no cost refinancing 的利率在同等条件下，在同一家银行，一般都要比有cost利率高
一点。
若是买建商的新房子，通过建商指定的銀行，建商有可能给你几干美元的credit, 若利
率还行，在这种情况下，你可以考虑先从建商贷款。
建商指定銀行一般没有重贷时间限制，马上可以找broker做无费用重贷。
购房贷款的cost，特别是新房子，一般比重贷费用高。
希望对你有帮助，欢迎站内联系。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 32 是的，no cost refinance是纯no cost，所有的费用都是lender cover，最后签字之前
让loan agent带你过一遍closing disclosure，确保两点，一是所有的费用均是lender
cover的，二是新的贷款金额跟你现在的loan balance一样没有提高。 |
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h********e
发帖数: 1130 | 33 请教一下 no cost closing
假设 old loan blance = 300k
for the new loan
1) escrow account $5k
2) interest of that one month $1k
3) closing cost $4k, but agent will rebate back $4k after closing. so it's $
0 here
3) new loan amount. I want 300k, but agent ask me to go with 305k
if I go with 305k, that means I will bring cashier check (5k+1k+300k-305k)=
1k
if I go with 300k, then (5k+1k+300k-300k)=6k
我觉得增加贷款额度好像是有利的， 不用一下多拿出5k. 是不是不好的地方是以后要
多出这5k的利息？
多谢指教 |
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发帖数: 1 | 34 no cost refinance是lender来cover所有的closing cost包括政府收的钱，就是你一分
钱cost也不出，也不会涨你的loan amount，按照你现在的principal balance来做
1500
rate |
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l****u
发帖数: 1764 | 35 目前在closing的这个房子，下offer的时候找seller要了一部分seller credit (A)，
和buyer agent签合同时找她要了一部分buyer agent credit (B)，现在做贷款的
lender也提供一部分lender credit (C)。这三部分的credit都是用来付closing cost
的。现在问题是A+B+C超过可能要付的closing cost了，是不是多出的那部分就会浪费
掉了？
inspection后要seller修一些地方，他们表示可以再付一部分credit (A2)。 在A+B+C
已经可能浪费一部分的情况下，我是不是可以坚持把A2换成price drop？
还有，对于超出closing cost的credit，是不是可以有其他方法把它们用起来，不浪费
掉？ |
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p****f
发帖数: 116 | 36 贷款买房的Total cost一般包含三部分：down payment + closing cost + prepaid
items
Closing cost一般有：application fee, origination fee, commitment fee或者
underwriting fee, upfront mortgage insurance, lender title insurance, owner
title insurance, attorney fee, appraisal fee, credit report fee, government
recording fee…具体要看在哪个州，哪个lender, 每个州每个lender对这些费用的叫
法也不同。
Prepaid items: 一般贷款要预付12个月的房屋保险 (Home Owner Insurance), 根据
closing date 的不同，需要有2-3个月的property tax and Home Owner Insurance
reserve, 还有预付几天的利息。
这些费用加起来就是贷款买房... 阅读全帖 |
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p****f
发帖数: 116 | 37 贷款买房的Total cost一般包含三部分：down payment + closing cost + prepaid
items
Closing cost一般有：application fee, origination fee, commitment fee或者
underwriting fee, upfront mortgage insurance, lender title insurance, owner
title insurance, attorney fee, appraisal fee, credit report fee, government
recording fee…具体要看在哪个州，哪个lender, 每个州每个lender对这些费用的叫
法也不同。
Prepaid items: 一般贷款要预付12个月的房屋保险 (Home Owner Insurance), 根据
closing date 的不同，需要有2-3个月的property tax and Home Owner Insurance
reserve, 还有预付几天的利息。
这些费用加起来就是贷款买房... 阅读全帖 |
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s*****r
发帖数: 59 | 38 my dentist will charge around $4500 for a implant, on my upper front tooth,
tooth #10.
the cost include everything, from implant to crown on top of it. Is this
charge a reasonable charge?
the implant (include extraction, bone crafting, implant, etc) is $2500. then
the rest will cost around $2000 or so, that amount include uncovering,
butting, and crown. etc.
or, where could I find an itemized cost information, so I know my dentist 's
charge is reasonable... Thanks. |
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a*****g
发帖数: 19398 | 39 这一段是魔鬼——
average cost for CPS to transport a student
is more than triple the median cost for
districts with more than 100,000 students, with CPS paying an average of $4
,450 per student and other districts paying $1,250, according to the most
recent data from the Council of Great City Schools. CPS costs are higher
resulting from the District running more buses on fewer routes, as a result
of bell times that aren’t staggered. CPS buses make an average of 3.2 runs
per day, while similar districts ... 阅读全帖 |
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c*******e
发帖数: 563 | 40 Man’s soda refill costs him $525 and gets him slapped with a federal charge
Man’s soda refill costs him $525 and gets him slapped with a federal charge
Odd News By Charlene Sakoda 11 hours ago
A Charleston, South Carolina man is speaking out after receiving a $525
ticket following his soda refill at a Veterans Affairs (VA) hospital.
.
As reported by WCSC Live 5 News, construction worker Christopher Lewis was
working on-site at the downtown Charleston VA Medical center and during
lunch in the hos... 阅读全帖 |
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r******u
发帖数: 281 | 41 I assume this is pre-tax cost and the net cost to equity holder will be
after-tax. |
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k********8
发帖数: 7948 | 42 http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230405030457737635
By SUSAN CAREY And ANGEL GONZALEZ
Delta Air Lines Inc. DAL +1.29%said Monday that it reached an agreement to
buy a refinery complex near Philadelphia in a bid to cut the carrier's
yearly jet-fuel costs by $300 million.
The nation's second-largest airline by traffic, after United Continental
Holdings Inc., said it will purchase the Trainer, Pa., complex from Phillips
66, a refining and marketing business that will be spun off from
Co... 阅读全帖 |
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N****p
发帖数: 1691 | 43 我也有点紧张 大盘的月线非常难看
如果担心大熊市而又不愿错过上涨 可以买GIS COST这类股 抗摔 00年和08年大熊市都
没怎么掉
而且这两个现在正在开始突破 按照突破法来说像是要继续长期的uptrend
下面是 抄底法 大夫蒙牛大法 Swing法 和 突破法 的理想入点 和今天的收盘价
GIS ：50.69, 51.14, 53.20, 54.44, 53.57
COST: 139.80，141.68, 143.14， 143.45, 145.50
COST今天刚突破 GIS估计明天突破 买了之后要能hold住 利润下限20% 损失8%止损
Your Money Your Decision
另外在这帖里提了几个大蓝筹 今天都涨了2-4% 但是没人有兴趣 保守投资的可以考虑
http://www.mitbbs.com/article_t0/Stock/35964673.html
BTW 今天其实是个follow-through day 大量买盘进场 有很多个股突破 这是confirm
market uptrend的主要指标 按照IBD风格玩中期的应该在今天收盘买入 |
|
N****p
发帖数: 1691 | 44 我也有点紧张 大盘的月线非常难看
如果担心大熊市而又不愿错过上涨 可以买GIS COST这类股 抗摔 00年和08年大熊市都
没怎么掉
而且这两个现在正在开始突破 按照突破法来说像是要继续长期的uptrend
下面是 抄底法 大夫蒙牛大法 Swing法 和 突破法 的理想入点 和今天的收盘价
GIS ：50.69, 51.14, 53.20, 54.44, 53.57
COST: 139.80，141.68, 143.14， 143.45, 145.50
COST今天刚突破 GIS估计明天突破 买了之后要能hold住 利润下限20% 损失8%止损
Your Money Your Decision
另外在这帖里提了几个大蓝筹 今天都涨了2-4% 但是没人有兴趣 保守投资的可以考虑
http://www.mitbbs.com/article_t0/Stock/35964673.html
BTW 今天其实是个follow-through day 大量买盘进场 有很多个股突破 这是confirm
market uptrend的主要指标 按照IBD风格玩中期的应该在今天收盘买入 |
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N**6
发帖数: 186 | 45 COST最近好烂呀，手里的jpm和aapl前一段时间换成cost，结果那两个一直涨，cost使
劲跌，感觉太不爽了。 |
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发帖数: 1 | 46 这实体店里，就 Cost 红火，周末停车场都满满的，找不到停车位。
我现在是 Cost 会员，不是 Amazon prime member.
如果那天 AMZN的实体店的价格能跟 COST 相比，我会考虑换到
Amazon prime member.
但我觉的不太可能。 |
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j****n
发帖数: 4358 | 47 去过Costco , 发现一堆胖子在买东西，就很少去了
[在 veteran8 () 的大作中提到：]
:这实体店里，就 Cost 红火，周末停车场都满满的，找不到停车位。
:我现在是 Cost 会员，不是 Amazon prime member.
:如果那天 AMZN的实体店的价格能跟 COST 相比，我会考虑换到
:Amazon prime member.
:但我觉的不太可能。 |
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a******9
发帖数: 20431 | 48 要捞也是捞wmt 捞什么cost
Costco已经没故事可讲了
：躺着中枪。不是COST的错。基本面没有变。本身WFM也没有多大的规模，对COST 没有
任何的威胁。
：现在是10%的打折，买入的好机会。 |
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z****n
发帖数: 3189 | 50 cost正准备大力加码电商，应该比wmt那个什么烧钱烧出来的jet.com的ceo有前途。
box目测也是个烧钱的主，不看好。
老夫看好cost还有个原因比较特别，因为他的准入门槛不是一般的高，我老有个亲戚在
美国做某产品代理的，东西一直都进不去cost，其他什么amazon/wmt都早进去了。
这年头这么会为消费者把关的良心资本家真心不多。 |
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