q******o
发帖数: 2503 | 1 很多时候建新房整个都是你出面贷款，叫construction loan，你把建房的钱给builder
然后他
们去造，不过首付多少我也不知道。。。 |
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j****y
发帖数: 100 | 2 那这个construction loan，是不是和一般的mortgage 不是一回事了呢？
builder |
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b*d
发帖数: 9308 | 3 不一样，一般的Mortgage是用房子做抵押，Construction Loan就没有了。建议咨询一
下Local的银行，看看他们做不做。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 4 那一般而言，是不是Construction Loan的条件要比Mortgage严很多？ |
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c*******u
发帖数: 12899 | 5 我的broker说，Construction Loan她是不会去碰的，麻烦。。 |
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c*******u
发帖数: 12899 | 6 你最好去当地银行问问吧，肯做Construction Loan的银行不多。 |
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c*******u
发帖数: 12899 | 7 对了，你这么一说，我想起来了，construction loan是从那一天开始付loan的，而不
是象一般的mortgage，从closing date开始付。 |
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m**********2
发帖数: 6568 | 8 小builder往往是这样的。大的national builder， 比如KB homes，不用玩这个。生
意比较稳定有信誉的小builder，往往也有相好的银行，搞construction loan比较方便
，就不麻烦buyer了。这年头，是buyer的市场，你愿意走这个麻烦，一定是因为这个房
子有独特的吸引力。 |
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z****j
发帖数: 38 | 9 一直潜水的新手，在这儿受益匪浅，现诚心请教有关建新房子的贷款问题！
宾州，待建的新房，390K，Construction Loan，预付140K， 贷款250K，15年。
今天得到了一个报价，如下， 感觉收费项目很多很杂啊，请教一下是不是靠谱， 万分
感谢！
Rate: 3.75%
Processing fee: 375
Administration fee: 665
Origination charges:1040
Apprasie fee: 375
Final Inspection by Appraiser: 100
Settlement fee: 150
Lender title Ins: 2077
Endorsements: 200
Documents: 100
Recoring fee: 256
Stamps: 3900
Survey: 280
Capitol Improvement: 150
Total: 8600. |
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c*******e
发帖数: 776 | 10 Lender title Ins: 2077 and stemps 3900 是跑不掉的,利率3.9已经不错了,我去年
construction load 是7， |
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z****j
发帖数: 38 | 11 不是Buider，而Buider指定的一个Lender，和Buider有利益关系。
Buider声明我们可以不找这个Lender。但是如果自己找的话，要申请Construction
Loan，而且只有在closing以后才可以开始动工建房。
如果用Buider指定的Lender的话，可以先建房子再closing。 |
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z****j
发帖数: 38 | 12 是么？这个和普通的贷款有很大的区别么？
我问了好几个agent 他们都不作construction loan，感觉可以选择的余地很小。 |
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m*****1
发帖数: 1439 | 13 请问:有对construction loan比较了解的吗? |
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a****l
发帖数: 68 | 14 看板上讨论的不多，我们也在找construction loan. 多多交流。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 15 what do you want to know? who can do a construction loan in here? |
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b*****c
发帖数: 279 | 16 看到一块小地，打算自己盖。大家有没有经验申请 construction loan ，是不是比正
常的loan 复杂很多？银行怎么估算盖房子的费用呢？ |
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c**********3
发帖数: 38 | 17 看到listing houses的时候经常写
construction: frame or brick
brick我知道，这个frame 是什么意思？有什么不好的地方吗？好像一般都比brick的卖
的便宜一些？ |
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N***1
发帖数: 698 | 18 Builder 告诉我
"
Yes, you need Construction to Permanent funds. Ask for a “One-time close”
Land & Home package. They should then be able to tell you how much money
they will expect as a down payment. In addition, they will be able to give
you current interest rates.
"
有没有谁熟悉这个contruction loan?
loan agent 告诉我建房子过程是一个rate, 建好以后是一个rate?
我在想：等四五个月以后房子建好了，你给我一个rate 我就必须接受吗？
那这样就是一个无底洞了。
求科普！
谢谢！ |
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v****a
发帖数: 388 | 19 new construction home还有两个月close, 什么时候开始做贷款呢？ |
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t******2
发帖数: 2265 | 20 for single family new construction architect
版上有homeplan architect吗？或者structure engineer, interior/exterior
designer?
暗箭我吧. |
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w*********7
发帖数: 36 | 21 我们搬到Houston已5个月了. 5个月前签了买房合同.今天builder终于来电话通知pre -
construction meeting 的时间.请问版上的朋友,meeting 时的注意事项.多谢了! |
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d******9
发帖数: 88 | 22 看了一套房子，位置很好，但Zillow中的construction quality 是6.0. 不知道是否应
该下offer与否?求建议。多谢。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 23 我妈昨天半夜打来电话，问LAYOFF的事，问我现在是不是去做CONSTRUCTION WORKER了
也不知道哪个多嘴的，把我糊墙缝，挖管子、活水泥的事告诉她了。 |
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m*********2
发帖数: 2788 | 24 政府不允许夜班，一般夏天6:30-14:30开工。我可是真的做过Construction Worker，
不是
在家DIY着玩。曾经在115度的大太阳下，带着Hard Hat, 穿着长袖，work boots, 在马
路上工作
了12个小时，一做完，脚一抬就觉得心跳乏力，头晕眼黑，勉强坐下歇了大半个小时才
好。而且我肯定不是中暑，喝过很多水，出过很多汗。MB的看着劳模个个跟没事人一样
，心里就草泥马在狂奔。 |
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c*********e
发帖数: 16335 | 25 en,construction worker夏天冬天都好可怜。 |
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s******1
发帖数: 1235 | 26 最近看中了一个新房(没建,选好了LOT),还没签OFFER, AGENT说要做一个NEW
CONSTRUCTION LOAN,不懂这个,新房和旧房对LOAN有什么不同吗?我们在NY CAPITAL
AREA,也请推荐一个靠谱的搞贷款的BROKER |
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T*********n
发帖数: 804 | 27 NEW CONSTRUCTION LOAN的paper work多一些吧，而且要和builder打交道。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 28 没搞错吧？！New Construction Loan应是给Builder的。你要用的只是正常的loan。 |
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l*l
发帖数: 2043 | 29 有的小builder资金紧张, 确实要求buyer自己找construction loan, 搞这个loan的
lender不多, 所以利率可能不如正常的mortgage loan. |
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s******1
发帖数: 1235 | 30 收到BUILDER的CONTRACT样本,有几个问题请教.
1.Mortgage Contingency-- 我们需要现在就去申请贷款吗?房子半年后才交,现在就可
以申请半年后的贷款吗?
2.我们想加上两个CONTINGENCY- Satisfactory inspection and appraisal
网上做了一下研究,都提到inspection 和 appraisal, Contract提到了fianl
inspection of home,但没提退出合同的事,和不能达成协议怎么办?).我们想hire一个
PE做三次INSPECTION-- PRE-DRYWALL WALK THROUGH(这个是不是可以查FOUNDATION和
STRUCTURE?), POST-DRYWALL , FINAL ,如果查出有问题,BUILDER有不愿意改,我们可以
拿DEPOSIT退出,这个要求合不合理? Appraisal看网上提到,但不了解是什么?
3. Title Transfer Date--Builder预期6个月,但各种原因可能延期,没任何penalty,我
们delay就有pena... 阅读全帖 |
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u******a
发帖数: 82 | 31 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: uscanada (uscanada), 信区: Texas
标 题: New construction:Builder's recent sale price?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 10 22:02:01 2014, 美东)
Is it possible to find builder's recent sale price at the same community? If
so, how?
Thanks a lot. |
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b*******3
发帖数: 87 | 32 第一次买房，看中了一个新盖的小区。基本房型已经选好了，但是关于各种upgrade还
是一头雾水。 希望各位有相关经验的能指点一下。
1. 是否要升级地板。 Kitchen 和 Foyer 的标配是Vinyl tire floor， 可以升级
成木地板。 现在娃小，估计会很糟蹋地板，不想升级。不知道如果现在不升级，以后
过几年自己装木地板是否很麻烦。我知道国内装木地板下面要垫木头把地面找平，然后
才能按木地板。不知道这边是什么流程。
2. 是否要升级Kitchen 和 Bathroom的台面，标配是laminate countertops， 可以
升级成granite. 同样现在不升级，以后是不是很容易自己弄。如果以后房子要卖，升
级了台面是不是给房子价格很加分，还是影响不大。还有就是从使用的角度是不是
Granite更结实，不容易砸坏开裂啥的。
3. 目前只选择了Furnish 三分之一的basement. 也可以选择furnish 三分之二的
basement。 如果以后自己furnish是不是更便宜。 听说furnish basement要向政府申
请，要... 阅读全帖 |
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r**********g
发帖数: 22734 | 33 比如我房价低的时候入的50万的小黑屋，现在股价能有70万，贷款只剩35万，如果要大
动干戈加高加大，估计要20万。几个option，哪个靠谱?
1.先refinance，拿出20万来
2.先东拼西凑，等小黑屋变大黑屋了再refinance,可行?
3. Construction loan
4. Line of credit. |
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I******s
发帖数: 223 | 34 如果我是您这种情况：
第一先否定Construction Loan。 因为贷款麻烦， 而且对施工的Contractor 有要求。
第二我会否定先东拼西凑， 因为房子现在已经有足够的Equity能拿到20万。等房子变
大后重新贷款因为房屋估计增高， LTV降低， 利率可能会低一点， 但您可以现在先拿
出钱来， 等房子建成了再重新贷款降低利率。
至于选择重新贷款还是拿HELC， 取决于您承担风险的能力。当前情况下HELC的利率很
低， 但是浮动的，07，08年的时候HELC还都是8%左右甚至更高的利率。如果您是保守
型的， 因为20万不是特别小的数目， 还是建议重新贷款。如果您能承担一定的风险，
或者如果HELC利率变高， 可以想办法还清或者至少还掉一大部分， 就可以考虑HELC
。 还有一个因素就是要考虑重新贷款新的利率比你现在的利率高多少，因为今年利率
比去年5月份前高不少， 在您选择的时候也要把这个因素考虑进去。
还有一个选择是先拿HELC， 等房子建成后如果感觉需要再重新贷款付清HELC。 |
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S******g
发帖数: 1006 | 35 以前联系过的小银行给信儿了，没绿卡不给贷。 当天下午又打电话说可以贷，但利息
高，要4.19% for ARM.
又联系另一个小银行，直接说没绿卡不给贷。
CHASE根本不做construction loan.
头大。 floorplan 刚弄好贷款又成问题。 |
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p******e
发帖数: 756 | 36 这是常规？
放狗搜一下好像这个都列子seller的cost那边，new construction特殊？ |
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k********8
发帖数: 180 | 37 NY Transfer Tax 一般是一家一半， 但是New Construction 要看你的Contract。你的
律师要和对方谈。 |
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i********t
发帖数: 809 | 38 first time buyer,准备这周签合同买new construction了，人在加州湾区，请问有什
么注意事项吗？ 谢谢 |
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x*******r
发帖数: 276 | 39 新房这个星期动工，马上要见construction manager，应该作些什么功课，注意什么问
题阿？多谢 |
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F********y
发帖数: 7139 | 40 我们当时是选完option后和construction manager见的面。当时就是他把我们选的
option和我们重新过了一遍，确认了一下。
如果有可能的话，把自己选的option准备好，省得到时候有出入。 |
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e***o
发帖数: 1244 | 41 New construction马上就要close了，想问问有没有必要做白蚁检查。如果现在不做的
话，最好几年内做一下检查。房子在NJ。谢谢回复~ |
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z******i
发帖数: 291 | 42 depends on where you live i guess, 我们这边好区的new construction还是有的，
只不过可能因为land太值钱了，builder根本不愿意建1 story 4bed, 可我就是想要
4bed, 1 story, 这2个条件是deal breaker. 当然也有好区，房子之间有距离， one
story, 不过那样的房子起价都是几个米的. |
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f*****n
发帖数: 18176 | 43 replacement 的不能用在new construction 吗?啥区别? |
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x******2
发帖数: 546 | 44 坐标：加州
=====================
背景：
2014年8月新造入住的Townhouse，LZ是1st owner，房子4b4b，一共3层。
前天没有任何征兆和人为原因的情况下三楼master bedroom的water sprinkle突然爆裂
，大量水从三楼流到一楼。当时LZ在下班路上，家里只有来探亲的母亲一人，在邻居帮
助下关闭水阀等开关也无法停止水。严重程度相当于房子里在流瀑布，2楼客厅积水达
到5-6cm深，直接从阳台倾泻而下。最后911消防员来了以后也一筹莫展，整个水流了大
约一个小时才最后停止。所有房间地毯、地板，大量墙壁、天花板全部被水泡，同时也
有大量的财物损失。
这是我们我们整个小区最近一年内发生的第三起同样的由于water sprinkle爆裂造成的
事件。因为是新造的小区，builder的water sprinkle的warrenty为5年。了解到之前两
家受损失的人家全部由builder负责所有restoration和reconstruction以及期间所有的
食宿living expense。之前两家发生事件后builder换了小区中一部分... 阅读全帖 |
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b******d
发帖数: 2 | 46 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: Bedoomed (doomed), 信区: Family
标 题: I am doomed. Constructive suggestions needed.
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 28 06:47:09 2008)
I am doomed since I got married.
After having three kids. The wife got mental problem again. Now, she is
hospitalized in the special place.
I am not sure if I can get some help from the Chinese embassy in USA.
Thanks! |
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o**********e
发帖数: 18403 | 47 construction paper is everywhere, or aren't there houses in china? |
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b****e
发帖数: 1275 | 48 constructive criticism欢迎，没有content的风凉话，请自己待家里数钱牛比吧
这里不还迎 |
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c***m
发帖数: 2630 | 49 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: cmrhm (beliving is the key), 信区: Joke
标 题: failed construction
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 12 00:17:44 2010, 美东)
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W********g
发帖数: 610 | 50 WASHINGTON (MarketWatch) — U.S. builders started construction on new homes
in February at a slightly slower pace, government data showed Tuesday, but
the biggest increase in permits in 3 1/2 years indicates work will pick up
in the coming months.
Housing starts fell 1.1% to an annual rate of 698,000 last month, compared
with an upwardly revised 706,000 in January, the Commerce Department said. |
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