s******n 发帖数: 132 | 1 builer 给出5。375%. no cost, escow payment paid by builder. 如果和builer贷
款。 2-3月后refinance. 2-3月利率会如何。 会长到5.375%吗
谢谢 |
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s*********r 发帖数: 1374 | 2 如果是在有规划的小区请builer建,买哪块地和建什么户型就都得通过builder,如果
是在外面自己买的地,builer应该只负责建,很多别的事务应该是自己负责。 |
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c****x 发帖数: 6601 | 3 腾讯科技讯 据外媒报道,制作一双耐克鞋最耗费人工的程序是组装鞋面——当你穿上
鞋子后,脚面正上方柔软的部位。许多运动鞋的鞋面看上去就像使用了一整块材料,看
不到针脚和线头。但实际上,这些鞋面可能是由多达40块材料拼合而成的。这些材料被
加热粘合成一个整体。目前,尽管机器人可以完成制鞋的大部分流程,但组装鞋面仍然
超出了它们的能力范围。因此,这个程序都是由工人完成的。
不过,机器人很快就会抢占这些工人的饭碗。四年前,耐克投资了一家名为Grabit的初
创公司。这家位于加州阳光谷的公司利用静电吸附力来让机器操控物体。耐克最近成为
了这家公司的第一批客户之一。
上个月,Grabit给耐克制鞋工厂提供了数台鞋面组装机。这些组装机的工作速度是工人
的20倍。今年年底,中国和墨西哥的耐克工厂也会配备10多台这样的机器。耐克正在试
图改变制鞋业对大量劳动力的依赖,让制造工厂搬到离美国和欧洲的大型消费市场更近
的地方。
当前,几乎每一家生产实体商品的公司都对自动化感兴趣。比如,汽车制造业多年来一
直使用机械手臂取代部分工人劳动;亚马逊每年举办一次机器人大赛,评选出可以最灵
活抓取物体的机器人。对Gra... 阅读全帖 |
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d*******m 发帖数: 4 | 4 最近看中一新房子,但我们的agent说从builer手中买新房子讲价的可能性很小。请各
位有经验的指点一下,从builder手中买新房子讲价的经验,如果对方坚持不降价,是不
是可以要求他们免费upgrade?像把地毯免费换成地板等等。谢谢!!! |
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s**********r 发帖数: 1120 | 5 买的房子不大,厨房,dinning area和客厅是连在一起的,不是单独的房间。builer是
在厨房里铺vinyl,其他地方都是地毯。我决定把厨房的地面换成瓷砖,其他换成地板。
当时选的地板的颜色偏深,不知道当时怎么想的,瓷砖的颜色我选的特别浅,近似于白
,上面带些纹路的那种。厨房的柜子和countertop颜色都是偏深的,大家想象一下这个
效果吧。现在改还要加钱,我怎么这么没有审美眼光呀。 |
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m***y 发帖数: 14763 | 6 光有PP是不够的 远近都得有 远拍要能看出位置 近拍LZ做得不错 要能看出大小
这种结构 地下室地面是不承重的 重量是通过foundation wall作用在footing上的 这
种crack倒是不算结构问题 可也不是没问题 比如地下水位高 你这个crack都会渗水进来
承重钢梁和承重墙交界处不是用水泥修理过 而是承重墙先浇筑好了 再加的钢梁 调水
平后再补混凝土把钢梁和墙合体
在pour concrete时就把钢梁给嵌进去 在cured后I-beam还能保持水平 老汉不知道现在
技术能不能做到 恐怕就算能 也没有几个builer愿意花钱做 他们通常都是用minimum
cost达成building codes就得 |
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f*******e 发帖数: 1300 | 7 看上一个房子,马上要给ffer拉.房主一个月前自己发现一个closet有一些漏水,就联系
了builer(5年新的townhouse, 还有warranty).现在builder 修理完成了.下面是work
report. 请大家看一下这些修理的东西是不是什么大的问题?房子是否受到严重的损伤?
1. Electrical Fixtures» Light Fixture-Exterior» Installed
Improperly
Additional Description:
Homeowner install new smaller water protection over exterior outlet left of
front door. Please ensure that it sealed to eliminate further water
penetration into the home.
2. Drywall» Walls» Water Damage
Additional Description:
replace wate... 阅读全帖 |
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c*******r 发帖数: 2012 | 8 因为很多lender知道新房都有指定的贷款公司而且builer会给incentive,他们帮你忙
最后基本都是白帮忙,最终落不到他们手上。除非你有足够理由告诉他们你不会用
builder的贷款公司。 |
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a****g 发帖数: 3027 | 9 1. 几乎所有的Escrow费用都是buyer出吗? 比如,owner's title insurance (for
owner self)?
2. 没有任何conitigency吗?合同上面连个inspection的字样的都没有。
3。霸王条款合同?比如晚一天close要罚款500之内的东东?
4。如果inspection之后让builer修,耽误写日子,难道孩子要罚钱?
5。比如银行贷款慢了,晚close了10天,buyer要损失5000快? |
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e******r 发帖数: 76 | 10 10月份新建的房子刚刚搬进去两个月, 屋顶就漏了。 原因是在阁楼的水管接口漏了,
木地板被
水淹了十几个square feet这么大的区域, 墙也湿了一片, 现在一楼是不是从二楼地
板也有漏水的地方还看不出来。
builer说正找人fix everything, 说should be fine。 我不知道我还有啥要注意的吗
? 谢谢 |
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p**********g 发帖数: 9558 | 11 builer似乎一般不会便宜卖,可是我们这里买房,如果第一次去,register的时候有
agent的名字,builder需要给agent提成的,然后你可以和agent去分这个commision |
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k***a 发帖数: 2400 | 12 如果builer的lender有credit, 可以综合origination fee和credit考虑。
如果没有,别的loan agent那里比比价。在加州可以联系我。 |
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s******1 发帖数: 1235 | 13 收到BUILDER的CONTRACT样本,有几个问题请教.
1.Mortgage Contingency-- 我们需要现在就去申请贷款吗?房子半年后才交,现在就可
以申请半年后的贷款吗?
2.我们想加上两个CONTINGENCY- Satisfactory inspection and appraisal
网上做了一下研究,都提到inspection 和 appraisal, Contract提到了fianl
inspection of home,但没提退出合同的事,和不能达成协议怎么办?).我们想hire一个
PE做三次INSPECTION-- PRE-DRYWALL WALK THROUGH(这个是不是可以查FOUNDATION和
STRUCTURE?), POST-DRYWALL , FINAL ,如果查出有问题,BUILDER有不愿意改,我们可以
拿DEPOSIT退出,这个要求合不合理? Appraisal看网上提到,但不了解是什么?
3. Title Transfer Date--Builder预期6个月,但各种原因可能延期,没任何penalty,我
们delay就有pena... 阅读全帖 |
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T****2 发帖数: 94 | 14 找builder建的新房,本来我们选的lot,看的是一大块平的草地,但是在lot最边缘有
两个铁的drainage cover,就是下水的东西。后来房子建到一半的时候我们就发现后院
成一个下
坡,坡度下到drainage cover,我们问builder, builder说要有个slope,这样水就会
淌到后院
边缘的drainer下面去了,我们说有个slope可以,但是不能这么大的坡度,有大约1-2
个feet的高度的slope。builder说加土做草坪的时候会稍微填平一点。
今天加土了之后我看到这个大坡还在,大坡和房子之间是水泥patio,大坡的终点是棵
大树,我想如果我家娃从patio跑到草地上,这么大的坡度,肯定刹不住腿,不就一头
冲到大树上去了吗。
我给builder发了个邮件,正式提了我这个concern,要求一定要加土减小坡度,估计
builer不会接受,因为之前几次提出都是口头说的,builder回答的含含糊糊的,我现
在想我们选的平整的lot,咋给砌成一个小山呢。 builder的包工头今天告诉我我们房
子的slab搞得比较高,不知道这个算不算他们的失误呢。
我想问... 阅读全帖 |
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w****z 发帖数: 1167 | 15 是新建好的customized 房子,从builer手上买的,需要买ower's title insurance吗
。下周一close,今天晚上看HUD, 发现这项是0,如果我们要买,现在还来得及吗? |
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j***y 发帖数: 2074 | 17 Lowes买的不到一年 (11months)新冰箱漏水,木地板损坏,谁赔偿?
出租房冰箱附近漏水,先找builer来看,说是冰箱漏水,builder直接去掉冰箱下面和
左右收影响的木地板,放了3台吹风机。但builder不管维修木地板,要我找lowes。
我找lowes,联系了修冰箱的技术员。我问了修冰箱的公司,说技术员修理后会出示证
明,如国是冰箱问题,可以找whirlpool要赔偿木地板修理,whirlpool一般都会赔。如
果是water line,hook up问题,要找lowes赔偿,lowes可能赔,可能不赔。
昨天冰箱连接的water line已经被builder拔掉,目测不再漏水。builder检查的时候我
不在场,现在想问清楚当时漏水情况但联系不上builder。我想现在我只能等修冰箱的
技术员弄清楚漏水原因。不过想先请问这种情况是不是hookup,water line可能性大,
那各位有和lowes要赔偿的经验吗? |
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c**m 发帖数: 1457 | 18 既然builer 都说盖不了了,就别抱希望了。你现在应该担心的是能否爸你的定金拿回
来。一旦builder z申请破产,你的定金就危险了。我听过几个这样的故事。赶快咨询
你的律师吧 |
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S*****y 发帖数: 37 | 19 还有这层风险谢谢提醒
buyer attorney说我们要么签extension合同,延到十月份,但结果如何取决于builder
的公司结构,personal?LLC?
或者现在退出,争取把定金拿回来。Either way,这次买房的经历真是够糟心的。
可见买新房旧房都要好好考虑啊
既然builer 都说盖不了了,就别抱希望了。你现在应该担心的是能否爸你的定金拿回
来。一旦builder z申请破产,你的定金就危险了。我听过几个这样的故事。赶快咨询
你的律师吧 |
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c********r 发帖数: 1422 | 20 千万不要买外面是stucco,或者叫dryvit的房子.唯一好处是节省能源,但在中西部或
者东部雨水多得后患五穷.
一旦有漏水的地方(可能性极高),房主不会发现,湿气排不出来,就会长 mold,严
重的要tear down重建.当年看过一个dryvit房子,因为太漂亮,动过心,但每年额外
保险要3000多.而且relocation公司不take drivit房子,也就是说对于高价房,少了
至少一半的buyer,所以dryvit房子在市场时间特长.这些房子主要是1990-2000年的产
物,2000以后几乎没有builer建这种房子,被集体诉讼吓怕了.
naperville white eagle社区里面很多 million $ house都在repalce stucco,成本
都在十几万以上,不换没人买,自己住也担心长mold. |
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M****7 发帖数: 13407 | 21 发信人: challenger (Ray), 信区: Chicago
标 题: Re: 芝加哥郊区买房,求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 30 13:11:14 2013, 美东)
千万不要买外面是stucco,或者叫dryvit的房子.唯一好处是节省能源,但在中西部或
者东部雨水多得后患五穷.
一旦有漏水的地方(可能性极高),房主不会发现,湿气排不出来,就会长 mold,严
重的要tear down重建.当年看过一个dryvit房子,因为太漂亮,动过心,但每年额外
保险要3000多.而且relocation公司不take drivit房子,也就是说对于高价房,少了
至少一半的buyer,所以dryvit房子在市场时间特长.这些房子主要是1990-2000年的产
物,2000以后几乎没有builer建这种房子,被集体诉讼吓怕了.
naperville white eagle社区里面很多 million $ house都在repalce stucco,成本
都在十几万以上,不换没人买,自己住也担心长mold. |
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sj 发帖数: 133 | 22 新房是指新建的房子吗?我后知后觉地认为,如果有个好的agent 还是很好的。问题是
有的builder不接受buyer's agent,因为commission很低,据说是1%左右,这么少
seller's agent要分,然后他们再和broker分,可能就没多少了,可能会影响seller
agent 的积极性吧。还有即使新房接受buyer's agent,如果你自己去过第一次没带
agent,那么下次带他们就不承认你有agent了。有时seller's agent会撒谎说builer不
接受buyer's agent。这种情况你搞不清楚到底是怎么回事。所以如果你找agent 一定
要让agent带你去第一次。在market不好的时候,很多builder会接受buyer's agent的。
为什么说有agent 好呢,我买新房的时候没用agent,结果不好意思对着seller's
agent砍价,明知房价还会跌,也没有砍到位。现在深度套牢。还有就是很多东西不清
楚,比如说不知道deposit是可以在seller接受之前退回的,有顾虑。如果有个中间人
,很多问题可以问她/他,也可以提出自 |
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k***a 发帖数: 2400 | 23 我看你是被他忽悠了 :) 直接找agent就可以了, 不用还要再找一个broker和
coordinator。
买新房,一般builer会给8000-10000刀付closing cost,新房一般都不还价的,具体
情况你电话联系我。 |
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k***a 发帖数: 2400 | 24 今年冬天没见到调整期,1m以下的20几个offers很常见,建新房的builer也是每个
release价都比上一个高。 |
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s*y 发帖数: 18644 | 25 大部分还是builder买了再造的吧,自己买了再造的光permit就得弄半天,再说壕不壕
跟面积也没太大关系,在乎那点钱的也不算壕了,不管是壕还是local resident都不喜
欢能跟邻居握手的窗户,只有builer喜欢 |
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g*******n 发帖数: 464 | 26 cinco ranch 都没什么合适的房子了。
再请教大家都怎么找到builer的新区的?
谢谢 |
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S********e 发帖数: 1557 | 27 是啊,Spring Trail, harmony都不错。
这边新建的房子很多,价格也便宜。一些有名气的builer,如darling, highland,都来
了,最近Ashton woods的销售人员告诉我他们要在6月份还是8月份去哪里建房。看了
master plan感觉也不错。
最重要的是靠Exxon Mobil future campus 非常近。woodlands已经满了,Spring
trail, harmony或许成为下一个creekside park (speculation 猜测,切勿盲从)。 |
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R*C 发帖数: 5511 | 29 我的理解是前者肥料成分更多,后者药的成分更多。。。 |
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N****D 发帖数: 1236 | 30 今天homedepot 买scottes turf builder feed and weed control 送weed killer
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