n********n
发帖数: 641 | 1 没换,还是争取在budget内买房,但没有办法,看到的都太贵啊,还不如找builder盖呢:(
请问哪位有NOVA的好builder可以推荐啊? |
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v*******t
发帖数: 146 | 2 可以讨价还价；最坏的情况是原价嘛，怕什么。
直接用builder 的 sell agent，就可以了，省事。
直接用它prefered loaner，就更省心了，不用到处乱跑了。
买新房子，比你想象的简单多了。
我们当时是builder给15k用来买point和cover各种cost.
最后我们得到的是30年，4.375%.
如果你用buyer agent，有3%，但是能不能给你一些，是不是合法，各地规定就不同了。 |
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y*l
发帖数: 334 | 3 去年有过一个agent,后来久没看房，就没有再联系。没签过约，大多是email联系，不
过也没口头表示过terminate合作关系。
现在自己看了一个builder的新房，可能会下个offer。不通过agent的话，应该能再砍
下一些来。（有朋友买过，没用agent).
如果被之前的agent知道的话，会不会向我追讨commission fee呢。
别外builder贷款给8千cash back,不知道比外面贵多少，估计0.5%左右吧，是不是短期
来说有可能合算的？ |
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P******e
发帖数: 1325 | 4 有的Builder打广告自己卖房子，不用agent。
有的Builder用listing agent，也表示可以减至少2%，如果买方没有
buyer agent。
your buying agent.the selling agent can do the paper works for you. |
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P******e
发帖数: 1325 | 5 这个builder确实黑。
我们的builder刷两种颜色不额外收钱。多刷一种颜色，加一百。 |
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a********a
发帖数: 219 | 6 下了一个offer,由于loan的原因流产了。不是钱不够，是状态比较复杂，lender有顾虑
。下一次问题都解决掉之后还能再下同一个builder的房子么？builder行业有规定说不
卖上一次出过问题的客户么？请有经验的朋友分享以下，谢谢。 |
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h*d
发帖数: 19309 | 7 问问builder好了，某个builder告诉我如果loan失败一次，他们还可以在多少天里面给
我留着房子之类的。 |
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a********a
发帖数: 219 | 8 我也知道builder,builder不同。只是想看看是否有什么标准行规。如果有，将来就不
费力了。谢谢。 |
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f******e
发帖数: 48 | 9 去年10月签的合同，左拖右拖，到现在还没破土动工。
今天Builder来一电话说Under Chapter 11 protection,新房近期不会动工。
合同是4/15/10 交房，但Builder可无条件延期到10/15/10再交。
发帖请教咋办？ |
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w***z
发帖数: 1848 | 10 看上一个新区，但是只盖了一半。网上说这个builder有可能破产 (file chapter 11).
如何去查这个builder的财政状况呢？ |
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z***n
发帖数: 590 | 11 Normally $50 to $60 /sft with added on features such as appliances, cabinet
upgrades, hardwood floor, etc. Such price is for builder but not for
individual. They can buy the design, material, land, labor on bulk.
When you see a land is about $150k for 0.2 ace, its actual cost is about
half of that because builder did work on it to make it suitable for house
development. |
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a****r
发帖数: 4965 | 12 房子的造价一般到不了$100/sq ft，但Builder除了材料成本，给工人的工钱和地皮钱，
还有很多其他花费，比如小秘的工资和银行贷款利息
所以Builder跟你说的成本，很可能是把杂七杂八的费用和人头费都算进去了，那价格
就上去了 |
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t******2
发帖数: 2265 | 13 如果我没理解错,你是说先开工,后给钱? 如果是这样,那最后一次draw,是不用副利息了
? 因为我当时就可以用房贷给还上了,对不?
再有,如果我在final draw其间还不起construction loan了,银行是不是就不给builder
钱了? 那builder已经做了一部分活了,又拿不到钱,怎么办? 我要负什么法律责任吗? |
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c*******e
发帖数: 776 | 14 不存在还不起Construcgtion Loan的情况，一旦启动后，你的钱在title Comp那，银行
那笔钱已经由title insurance托管，builder不会没有你的loan保障下开工的，最后一
笔钱当然要付，不然你没法close book,也没法去做新借贷。你说中途还不起钱（应该
是利息），这是很常见的事情，builder还是能拿到钱的，银行就收去你的房子，你借
的钱也不是你要多少就给你多少，你的地还是值钱，过去能借到90%，自从金融危机后
，土地不能作抵押（不过还是有松动的，如果你是旧城区，还是睁只眼闭只眼），这个
比例稍微调低 |
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P******e
发帖数: 1325 | 15 要看银行具体怎么操作付款过程。有的银行付每一笔钱之前都要找appraiser去看，确
定这部分建忘了才付钱。
找local credit union来办贷款，他们都有一个builder的名单，信誉差
的builder是拿不到construction loan的。 |
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a******7
发帖数: 21 | 16 最近看房， 好多人都推荐toll brother建的。 好象比其他builder好很多。 在同一个
学区，其实就是相邻的两个
community， 年代 （11年）， 面积，lot差不多， toll brother的 55万， 那个小
builder的也就46/7万， 差8万左右。
大家有啥建议呀？ 多谢。 |
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a******7
发帖数: 21 | 17 我也这么觉得。 就是不明白为啥“差不多“的房子，不同的builder价格就差这么多， 8
万。 8／50都15%了。 查了10年前的价格， 几乎是同时建的， 那时也就差3万。难道toll brother的更保值？周围好多人
就任toll brother的房子， 搞不懂呀。
本来以为新房子更看重builder, 10年的就更看保养了。 现在迷糊了。 |
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b****z
发帖数: 945 | 18 toll brother是LUXURY BUILDER，价格差这么多，一来是不是CUSTOMER DESIGN呢？二
来材料还是会不同的，有一些地方（比如厨房）UPGRADE了，而一般的BUILDER如果不是
选BASIC，任何改动都要加钱（当然现在经济不好，会有些免费UPGRADE)。
至于值不值则是各人想法了。
GOOD LUCK!
8 |
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s*****n
发帖数: 2174 | 19 一般一个community 如果还有很多房子没卖掉, 不容易砍价, 因为builder不希望低价
影响以后的销售. 这种情况大多数时候builder会给一些credit towards upgrade或者
closing cost. 如果是已经盖好了, 而且剩下最后几个unit了, 一般比较容易砍价一些
. |
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s*******y
发帖数: 851 | 20 All builder will tell you how much they charge in their blue print. Or you
can call them to find out. What's the point to ask here? Every builder has
its own price. |
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H*****g
发帖数: 638 | 21 这么多优点，让builder盖新房是好主意。
upgrading 可以以后慢慢自己做。
房子自己住了舒服就行，为何一定要豪华？天天邀请朋友看？
新房和旧房都要对房子懂一点。不懂的话，买新房要省力些。
builder的名声很重要。 |
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w******8
发帖数: 35 | 22 老公在他那个城市看房，前后看了十几个，有点儿烦了。前天去一个新区，也不知道
sales施了什么魔法，他一昏头签了一个建好的新房。签之前给我打电话说房子有多漂
亮，我也看了redfin上的广告，看着还行。我让他第二天交earnest money时再签合同
，他像是怕别人跟他抢，等了一小时准备文件，签了。8000退税和我们无关，不知他赶
这几天干嘛。晚上我看了他拍的照片，一种被骗的感觉，厨房截然不同，装修很cheap
。我是想住新房，但不是这样的。我特别气老公做事草率，把买房当成买菜，跟我说老
外都换好几个房。学区比以前看的旧房差，老公上班得花两小时或更长在路上，网上
builder的review也不好。昨天他跟builder说我们不想要这房，对方说公司律师会跟我
们打官司，redfin上的广告是show home的照片，有两行小字注明。可能老公还是不想
打官司，有点儿倾向于买了，说我不喜欢可以留在我住的城市。为房子和谁move的事没
少吵，但也不至于离婚。让我住这房我会觉得别扭，像是硬塞给我的烫手山芋。我们还
没交定金，有机会walk away吗？有什么地方能咨询签的合同吗？ |
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J*****e
发帖数: 422 | 23 You sure can walk away! What you will lose is the earnest money. In my sale
contract with the builder, it is clearly stated that the build won't do
anything else except taking the EM again!
Different builder has different contract. However, you should can!
Or your agent can help you getting a letter, saying you are not qualify for
a loan. Tell you agent that you want her/him to represent you but not for
this house. |
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P******e
发帖数: 1325 | 24 威胁builder，搬进去以后要在Yard上竖个牌子，不要相信这个builder！hehe |
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q******o
发帖数: 2503 | 25 和我们去年一样，反正我们是没搞回来任何好处，主要还是看你已经付了多少钱，你要
背水一战不
match就走人，钱也不要了，那说不定还有机会，否则，主动权在builder手里 |
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b*****t
发帖数: 34 | 26 有contingency,
我可以跟他们说如果他们不给我那些incentive的话，我就要walk away么？
因为builder在其他小区里的
incentive 比这个还大。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 27 先说请是买了lot后找builder建房还是要买builder建好的现房.俩码事。 |
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P******y
发帖数: 387 | 28 我最近对一个小区的新房子比较感兴趣。昨天仔细看了一套所有feature都是upgrade的
那种，一进去感觉很豪华。但仔细看了一下所有龙头，厕具，厨房洗具都没有牌子（公
共厕所还常看到美标那），龙头用的steel一看就是那种不怎么样的。
是不是builder的新房（townhouse），都这样，用得自己订做的吗？怎么会没牌子？。
看了些旧房子人家还用的有牌子的那。
是我这个builder的问题？貌似他家还不错的口碑。 |
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n******e
发帖数: 1137 | 29 买新房，跟builder讨价还价，对方不愿意进一步降价了，给出一个解决方案，说可以
在贷款的利息上做出让步，就是我们还款的头两年里，把利息降一大截，使得头两年里
我们可以在还款总额上少付6000刀。第三年恢复正常利率。
我们自己第一次买房，没什么见识。从来没听说过有这么操作的。builder说他们这样
好做帐。爬上来问问大家有没有什么经验。这样，我们合算不？我自己的想法是，其实
我们拿不到6000刀的，即使不考虑利息，我们还有税的问题呢，所以怎么也拿不回6000
刀。如果我们家税率25%，那我们实际上也就省4500刀。
大家帮我看看吧。先谢了。 |
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c********e
发帖数: 2726 | 30 对于建房不是自己专长的人来说，买rating比较好的builder可以少操些心少些遗憾。
虽然rating好的builder也不可能让你100%满意，但能避免不必要的接二连三的麻烦。 |
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c********e
发帖数: 2726 | 31 只有2星的builder并不多，而且有些不同名的builder，其实是一家公司。 |
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i******s
发帖数: 8734 | 32 问题是俺的CITY 就不在这上面
你买的是豪宅，是专做customerise的，那你就不用担心质量问题了。如果你买的不是
豪宅，builder又不在上面的，说明这个builder在当地很小，你就更要担心质量问题了。 |
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g*****9
发帖数: 4125 | 33 Most builder have several elevation choices for the same plan.
They do not sell the house by the sq ft just like you do not buy the car by
pound.
The sq ft is just one of the elevation or average, less sq ft does not
necessary meant it is cheaper to build.
Some plan also offer what they called bump out (such as living room or
kitchen), it is very possible the sq ft number they use is with popular
options selected already.
But if you feel you are cheated, move on to the next builder, do not waste |
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H****H
发帖数: 11039 | 34 这要看地方了。
DR Horton在我们这边名声也不好，以至于当初看房子我们agent跟我讲什么区比较差就
会说DR Horton也在那里build房子。
在我们南边的sterling lake小区，这个builder的在建房我们路过的时候看过，材料明
显差一些，好几根木梁都是扭曲的。
但是据说在西边某些小区，这个builder口碑还不错。 |
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s**********r
发帖数: 565 | 35 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: sunsunflower (sun flower), 信区: TonyXuClub
标 题: builder's loan agent ?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 17 17:41:51 2010, 美东)
builder 给了１５０００的ｉｎｃｅｎｔｉｖｅ，但一定要用他们的ｌｏａｎ ａｇｅ
ｎｔ，他们的ｌｏａｎ ａｇｅｎｔ只代理ｗｅｌｌｓ ｆｏｒｇｏ的，目前给的６０
天ｌｏｃｋ的ｒａｔｅ是４．７５％ ｆｏｒ ｓｕｐｅｒ ｃｏｎｆｉｒｍｉｎｇ
ｌｏａｎ．看起来比其他ａｇｅｎｔ给的高很多，所以想问问值得找ｂｕｉｌｄｅｒ的
ａｇｅｎｔ吗？还是放弃ｉｎｃｅｎｔｉｖｅ，找其他ａｇｅｎｔ做？如果先找ｂｕｉ
ｌｄｅｒ＇ｓ ａｇｅｎｔ，再ｒｅ－ｆｉｎ是不是可行呢？如果这样，我从ｂｕｉｌ
ｄｅｒ＇ｓ ａｇｅｎｔ那里贷款的时候应该注意什么？一般多久后能ｒｅ－ｆｉｎ呢
？谢谢 |
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w****i
发帖数: 388 | 36 谢谢！ 是说laundry room加sink没有必要还是说没有必要以后找人做？一直在犹豫要
不要builder给lundry room加个sink....我们的builder要价比较贵， sink要1350，
：（ |
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s****i
发帖数: 519 | 37 我觉得洗衣房的水池还是很有用的，而且位置在车库进门的地方，还能洗手洗脚，呵呵
。主要为了那个rough in plumbing，所以还是得让builder做。
ceiling fan prewire，楼上某个同学的解释我还真不知道呢，看来要去问问。别的各种
prewire，也是冲着以后弄麻烦一些，只要让builder赚钱了，不过cable/phone我没兴趣
，其实也不会每个房间都真的很需要。 |
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s****i
发帖数: 519 | 38 这个强，那么具体的数据。。
橱柜是从30寸到42寸，builder原来是5个（10个门），再加上炉子和冰箱上小的柜子。
我们改了厨房的布局，现在是7个。
recessed light，主要是需要wire上，以后弄怕麻烦。
powder room也是我们自己改了floorplan之后加的，不大，大概24 sqft。这不还是因为
需要他们一开始弄好上水下水和电路么，所以还得builder来。 |
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p*****e
发帖数: 7299 | 39 你就当自己没打算真买。每次你刚续完半年租房合同后，马上找一堆builder乱砍价，
砍几家之后，builder的底细你就清楚了，自己的心理底线和喜欢什么房子也有准了。 |
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s****i
发帖数: 519 | 40 呵呵，我也刚买新房，来凑个热闹。
（房间都用顶灯会不会很土？）
这个一般是包括ceiling fan的prewire吧？装吧。
我的builder报价$4000，是allowance，就是多退少补。我没要，先用着laminate，以
后自己
换。
不要了吧，有些贵，而且你很难一开始就想好每个屋子什么颜色，到时候会纠结，而且
刷墙不需要很
handy，自己以后慢慢刷。
我不要，准备自己以后弄。
还行吧，up to you。
听着不贵。更cheap的方式就是自己装wire shelves等。
我没要。
木地板没问题，我原来的房子powder room就是木地板。
这些vent都是要走管道的，要不然就都选了吧。除非厨房拿个炉子有外墙自己弄还比较
简单，否则都
让builder搞吧。
呵呵，我也听说过这个。大致就是以后好弄过的就可以不选，但是结构上的还有管道电
路之类的就从
了吧。BTW我也很不擅长讲价最后我也没讲下来多少，不过根据旧房的comparable sale
，我觉得
价格还挺合理的所以也没卖力讲价。 :$ |
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s******r
发帖数: 267 | 42 1 怎么查自己要offer的房子的builder
2 怎么查builder的好坏
包子给两个回答的最好的热心人
谢谢! |
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B******y
发帖数: 9065 | 43 想买一块地，然后请个New Home Builder打地基，树房梁，建屋顶等，然后分包做内墙
，外墙，走线等等。通过Google，Craigslist或是广告之类只能零星的找到几个，看上
去要么要价很高，要么不那么让人放心。我想知道怎么找大一个地区所有的New Home
Builder，不管是大公司的，还是个人开的，做个比较，然后选出几个最可靠的做活。
谢谢提供意见！ |
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j****y
发帖数: 100 | 44 和builder谈的差不多了，lot，plan 什么的都挺喜欢的。今天看contract，上面要求
要付给他们20%，他们才能建房子。讨论之后，决定在修建的过程中，我们分期2-3次付
这20%的钱。
合同我们还没有签，请问大家也经历过这种情况吗？这个Builder在同一个小区还建过
很多房子，是个local family business，听说reputation不错。但是因为自己是第一
次买房，请大家给点意见？先谢谢了！！ |
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j****y
发帖数: 100 | 45 那你们那会就什么钱都没付，builder 就给建房了？太幸福了。那builder去弄loan，
你们要付那个利息吗？ |
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o*****s
发帖数: 257 | 46 在德州看好Pulte家的房子，但是网上有很多这个builder的bad review。想请教一下买
过他家房子的，建的房子有没有问题，售后服务怎么样。或者有没有一个靠谱的网站可
以看builder的review的。
第一次买房子，很多事情都不懂，在这里请教大家，先谢了。 |
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H******d
发帖数: 176 | 47 有律师找我们跟builder打官司，要加入吗？
我们是2007年买的新房。这个律师事务所觉着是时候可以告builder了。于是给所有的
邻居发信。确实也有听说有defects的，包括墙裂痕，mold等等。已经有不少邻居加入
了。我们家正在犹豫是否加入。输了官司我们不付钱，赢了律师抽取赔偿的30%.其他分
给加入的owner.
大家觉得加入这种law suit对我们这种房屋owner有什么影响呢？非常感谢！ |
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B******y
发帖数: 9065 | 48 我第一次买新房就没有找任何Agent，Upgrade的几乎比邻居都好（至少我这么觉得），
但买的价格是全区里面最低的。因为你没有Agent，Builder自己带的Agent至少可以多
拿2－3％的Commission，你完全有足够的底气讨价还价，真是不明白你怕什么？
我要是你，心里不爽就直接走人，大不了Earnest Money不要了，Builder其实会比你心
里更不爽。 |
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m******t
发帖数: 4077 | 49 why not? some local builders build very fancy/luxury house. National
builders, such as KB and Pulte are famous for cheap. |
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p**5
发帖数: 2544 | 50 title insurance 是不是贷款的时候付给lender的？
title是通过title company办理的，但是有的lender也帮着办？
在附图中的Title Fees (Lender & Homeowner title policy)一项，是不是包括了
title insurance 和title 费用？
title fee 是不是就是 title transfer fee？从builder手里买房子，title
transfer fee 是buyer 出，还是builder 出？
先谢谢了 |
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