c*******y
发帖数: 3008 | 1 如果你看到prelimitary settlement statment （pre-HUD), 你就会明白，在最终的
closing table， 你的钱由以下几部分组成， 也就是第2页上面的，
1， title charge：
Title Sevices and Lender's Title Insurance， Owner's Title
Insurance， Government Recording Charges, Transfer Taxes, recording，
transfer tax， property tax， hazard insurance， interests （HOA fee可有可无
） etc， 这些都有seller's attorney所选的title company决定，如果seller
attorney 选有合作的title， 会有回扣拿。 Loanoffice或lender出具的GFE只是他们
的估计， 他们并不一定知道seller attorney选哪家title company， 以及tittle
company会收多少钱。
2， lender... 阅读全帖 |
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c*******y
发帖数: 3008 | 3 申请一个home equity line of credit 就行。 找以及的开户银行问问rate， 或者
bankrate上面查查， 相差不太多的。 |
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r******d
发帖数: 137 | 4 其实你也可以上网查，bankrate.com, aimloan.com ... |
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S*******e
发帖数: 180 | 5 我个人经验是,mortgage broker很多时候收费更多,也不见得能弄到实惠的贷款.要是不
嫌麻烦的话,自己直接去找银行或者上网上去查.
推荐一个你可能已经知道的网址: www.bankrate.com |
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f*****l
发帖数: 814 | 6 http://www.bankrate.com/finance/taxes/2010-state-sales-tax-holidays.aspx
Connecticut
Aug. 15 through Aug. 21
Clothing and footwear, $300 or less.
The sales tax break also applies to qualifying purchases made via mail,
telephone or over the Internet as long as it is fully paid for during
the holiday week.
附近麻省和纽约今年没有这个holiday诶……
嗯，OHIO也没有，刺激打击一下那若干要去OHIO的人 |
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l******g
发帖数: 338 | 7 刚刚去BANKRATE.COM上看了看, 30年的定期是5.66%, 不错了. 现在股市不怎么好, 经
济有RECESSION的迹象, 美联储可能又要减息. 虽然短期利率跟房贷没有直接的关系,但
象几年前长期房贷利率降到4%左右. 房价也在下降, 但是不知道还有多少空间, 特别是
新房子, 因为新房子建造的成本也高些. 谁也很难断定什么时候是探底, 关键看自己觉
得合适了就行. |
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e***l
发帖数: 3482 | 8 我打算起这个帖子，大家随时更新一下。
我平时每天早上去BANKRATE.COM看利率走势图，最近几天都是在下跌，基本上到了最近
5年最低了，双底了。
我上周三左右问过张萍，NO COST REF， 30年报5.125-5.25%，需要740 CREDIT；15年4
.75%，不需要太好的CREDIT。
rainsure，你提到的4.5%是NO COST 15年吗？如果是，给我个电话我也去问问。
我预测，利率大概还能再低0.25%左右。15年4.5%我就打算蹦了。
大家谁问过利率，都请来UPDATE一下这个帖子，也省得咱们老打电话去问，大家都麻烦
。 |
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c*****r
发帖数: 2866 | 9 谷歌翻译
"Bankrate.com的Safe ＆声®服务是一个专有的系统设计
提供评级信息的相对经济实力和
稳定的美国商业银行，储蓄机构和信用合作社。
该系统适用于22日测试，每一个机构来衡量该机构的：
*资本充足。
*资产质素。
*利润。
*流动资金。..."
"...一种安全及音响评价的一个或两个星并不意味着我们
相信直接管制行动迫在眉睫，甚至可能而是只
表明，某些低于平均水平的业绩因素已被发现
在适用的评价周期。..." |
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c*****r
发帖数: 2866 | 10 Sorry can't type Chinese. Here is some information regarding your concern.
http://www.bankrate.com/finance/savings/what-happens-to-your-accounts-if-the-bank-fails--1.aspx
In short it doesn't really matter if you have deposits in other banks. But
if it is your primary account and you use it to do your every day finance,
it could be a hassle to deal with declined ATM, check, debit card, ACH
transactions, etc. during a transition from old bank to FDIC and/or new bank
, and you won't get a notice wh |
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b******u
发帖数: 676 | 12 You don't need a local broker. Just search the internet. Like bankrate.com.
Everything can be done on the phone. |
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l*********s
发帖数: 2261 | 13 我发现不光是文科生和大妈，就是理科生和高科技人才也会问这个问题，那我就来讲讲
吧。值不值就是看什么时候可以breakeven。如果breakeven point来得足够早，是在你
认为值的时间段里，那就值，否则就不值。而breakeven point来得早晚取决于你降了
多少利息和花费了多少钱来达到降这个低息的目的。除掉你这个loan本身的大小之类固
定条件外，就这两个因素，如果一个因素固定了，那另一个因素就能决定breakeven
point的时间。比如，如果没有花钱refinance，那么利息只要降了，不论降多少，
breakeven point都在refinance之后第一个mortgage payment时就到了。如果你花了钱
来做refinance，那就要计算一下，你降的利息钱能在多久时间里还清你花的钱。在这
一时间点之前你没有省钱，之后才开始省。至于怎么算，可以参考这里的一个
calculator,要先安装JAVA才好用：
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-refinanc |
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z*********n
发帖数: 94654 | 14 我的favorite:
19. For the 2012-2013 fiscal year, California will spend $8.7 billion on
prisons and $4.8 billion on its UC and state college systems.
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Recs
272
100 Mind-Blowing Facts About the Economy
By Morgan Housel | More Articles
July 17, 2012 | Comments (58)
In no particular order…
1. The unemployment rate for men is 8.4%. For married men, it's 4.9%.
2. The unemployment rate for college graduates is 3.9%. For high school
dropouts, it's 13%.
3. Accordin... 阅读全帖 |
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g*******0
发帖数: 267 | 18 why don't you try bankrate.com, they have a calculator there. |
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G****a
发帖数: 10208 | 19 据 CNN20日报道，理财网站Bankrate.com公布一份最新调查显示，超四分之三（76%
）的美国人是需要依赖月薪过活（living paycheck-to-paycheck）的“月光族”，他
们很少或几乎没有紧急储蓄金。约有22%的人储蓄不足可应付紧急情况支出的100美元。
更有46%的人储蓄不到800美元。
换句话说，不到四分之一的美国人有足够的储蓄基金来应付6个月以上的开支（例
如，突然失去工作需要的缓解金、紧急医疗金，或其它突发事件备用金）。
该调查还显示，约有一半的受访者没有三个月以上的紧急备用金，三分之一的人则
完全没有储蓄。
资深金融分析师麦克布莱德指出：“这些现象很令人失望。没有什么方法比知道你
有足够的钱可应付生活上的突发状况更能帮助你安心入眠的。
尽管在过去三年中，消费者调查报告中公布显示，整体上美国的工作更安定，有更
高的资产净值和更好的整体财务状况。但更令人失望的是，储蓄率几乎没有改变。”
进行这项调查的网络银行CashNetUSA提到，他们近期针对1000人进行的民调发现，
约有22%的人储蓄不足可应付紧急情况支出的100美元。更有46%的人储蓄不... 阅读全帖 |
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m***5
发帖数: 626 | 22 The size of jumbo loan depends on which county you will buy house. Middlesex
625K, Mercer about 417K, You can easily google it out.
For rates, get a list of brokers from bankrate or newspapers, then call them
one by one to get a quote. Kevin Zhu normally gives a good quote, but you
should definitely call around. |
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I*D
发帖数: 40035 | 23 City you are moving from: Houston,TX
City you are moving to: New York,NY
Enter your current income:$ 100，000.00
Equivalent income in the city you are moving to: $228237.61.
Percent increase to maintain standard of living: 128.24%.
Product Houston-Sugar Land-Baytown TX Metro - Houston TX New York-
White Plains-Wayne NY-NJ Metro Div. - New York (Manhattan) NY Difference
Home Price $224,184.00 $1,118,590.00 $894,406.00
Payment + Interest $893.64 $... 阅读全帖 |
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I*D
发帖数: 40035 | 24 City you are moving from: Houston,TX
City you are moving to: NewYork,NY
Enter your current income:$ 100，000.00
Equivalent income in the city you are moving to: $228237.61.
Percent increase to maintain standard of living: 128.24%.
Product Houston-Sugar Land-Baytown TX Metro - Houston TX New York-
White Plains-Wayne NY-NJ
Metro Div. - New York (Manhattan) NY Difference
Home Price $224,184.00 $1,118,590.00 $894,406.00
Payment + Interest $893.64 $4... 阅读全帖 |
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j**4
发帖数: 10425 | 27 By Lou Carlozo | Reuters – 1 hour 53 minutes ago
....
Share6EmailPrint.....Rich Arzaga owns a luxury home in San Ramon, California
, but he's not betting on it as an investment.
The founder and CEO of Cornerstone Wealth Management, who bought the 5,000
sq. ft. property in 2005 for $1.8 million and has spent $500,000 improving
it, considers the abode a wonderful place for his family. But ask him to
rate his home -- or any home, for that matter -- as a financial investment,
and Arzaga balks.
"It's... 阅读全帖 |
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r*******t
发帖数: 8550 | 28 "According to the U.S. Census Bureau, only 6.03 percent of individual over
18 and only 19.9 percent of households had incomes of $100,000 or more in
2010. In fact, the median annual household income for 2010 was $50,046, just
more than half of the six-figure benchmark."
http://www.bankrate.com/finance/personal-finance/100-000-income |
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G***Y
发帖数: 9698 | 31 美國人為甚麼變月光族？
洛城新語
July 24, 2013 02:50 PM
理財網站Bankrate.com日前公布調查，76%美國人需要依賴月薪過日子，是名副其實的
「月光族」，約22%美國人儲蓄不足100美元，無法應付任何緊急需要用錢的情況。更有
46%的人儲蓄不到800美元，常聽人說「美國藏富於民」，但這是「富」嗎？難道美國已
國疲民困，如何再稱強世界？
2012年10月CreditDonkey.com的調查對照，當時超過四成受訪者表示，銀行的可動用存
款不到500元。54%被調查者沒有儲蓄計畫，45%的人擔心永遠沒有能力儲蓄。CBS當時報
導，這個結果讓CreditDonkey.com感到不可思議，因為被調查者沒有窮人，有些人擁有
豪宅、巨額的房貸或401（K）儲蓄帳戶，但手頭的活錢仍不到500元。
事實真相似乎浮現了：美國人的消費習慣和儒家文化的東亞國家移民絕對不同，他們有
錢就花，沒有「積穀防飢」概念。他們的上一代經歷美國最輝煌的黃金鼎盛期，揮霍和
享受生活已成生命的目標，耳濡目染下，這一代人根本沒有儲蓄觀念。有錢就盡情花錢
，沒錢也要借錢來花，整個社會形成龐大但並踏實... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 32 为什么美国人觉得自己穷
2014-05-14 14:05 来源: 侨报网
【侨报网编译张雯5月14日报道】尽管一些美国人看到了加薪的希望，同时，受益于房
价的上升以及股票的上涨，美国家庭净资产2013年第四季度上升至80.6万亿美元，比上
一年同期的70.83万亿美元增长了近10万亿，但很多美国人并未觉得因此受益。
那么是什么原因让美国人觉得自己仍旧贫穷呢？
1 育儿费用激增
如果你需要雇人照顾你的孩子，那么这笔花费将是巨大的。根据美国人口普查局的数据
，在过去30年里，儿童看护的费用上涨了250%，从2002年至2011年上涨了50%。美国儿
童看护组织(Child Care Aware of America)发布的报告显示，幼儿日托的平均成本
2012年上涨了2.6%，家庭照料费用上涨4.8%，而扣除缴税以及其他费项目之后，美国家
庭收入同期仅增长0.6%，总体生活成本上升1.6%。
2 租金与收入比率
很多年轻人被夹在房主和抵押贷款经纪人之间，他们无法负担房子的首付，部分原因是
他们将收入的很大一部分用来支付了房租。数据显示，2010年租房者将收入的30%以上
用于房租的比例接近... 阅读全帖 |
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s*****a
发帖数: 1269 | 33
我在看俄勒冈的税率，bankrate上说
Oregon has three income tax rates: 5 percent, 7 percent and 9 percent.
Oregon taxpayers can subtract from their state taxable income some or all of
the federal tax they paid. More on Oregon taxes can be found in the tabbed
pages below.
居然9%的税率？好像隔壁华盛顿州都没有personal income tax，怎么差别这么多。不
过听说俄勒冈没有销售税，就算是像别的州5%的销售税，如果月光族的话，也差不多相
当于5%销售税加4%的州税，但是真的不鼓励大家存钱？
然后说Oregon taxpayers can subtract from their state taxable income some or
all of the federal tax they paid这个怎么理解？
谢谢啦 |
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d******o
发帖数: 115 | 35 钱就是钱，找谁都一样，去bankrate.com对比利率（包括point，fee），然后找个相对
大点的银行就好了 |
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a******l
发帖数: 188 | 36
我被bankrate.com上推荐的公司坑过，白白浪费了Aprraisal Fee, 错过了低的利率，
因为不是Local的，说理都没地方去。Wes 帮我贷过三次款了，没任何问题呀。 |
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d***y
发帖数: 92 | 40 我的broker一般，就不推荐了.
建议等到close 30天以内,多拿几个good faith estimate 再lock rate. 可以参考
bankrate.com |
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n**u
发帖数: 768 | 41 Use Bankrate or Zillow to find broker/bank.
Now 4.25% 30 year; 3.75% 15 year with 600+- fee. |
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n**u
发帖数: 768 | 42 seach in bankrate or zillow. |
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k*****o
发帖数: 155 | 43 怎么在bankrate找了几个公司，都说要green card。持签证不能贷款买房么？ |
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w******x
发帖数: 2769 | 45 在 bankrate.com上联系了一家叫NationsChoice Mortgage的公司, 给的是4.875, 0
point, 手续费大概$2500, 高兴得要命, 谁知股沟一下后发现很多人投诉他们的隐性收
费, 隐瞒收费, 和骗人说批准后又改说没批准来赚申请费. |
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m**********0
发帖数: 356 | 50 不好意思，这个笨蛋是我+bankrate的15年fixed。。。 |
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