d***w
发帖数: 117 | 1 有一老旧volkswgen passat wagon 2000, 2.8-L engine，想要冒险一下来自己换four
upper front control arms，(Dealer ask for 2500, not that trust tiny personal
mechanic shop)
只想用千斤定稍微把车顶起来，卸轮胎，然后换 control arms。
请推荐要买的必备工具，在哪里可以比较容易买到，（本人从没修过车，只换过小雨刷
。） 谢谢。 |
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d*b
发帖数: 21830 | 2 那机械跟这机械完全不是一会事，比如bushing,凭老中的个头估计没几个人能挖出来，
service manual也说要用火烧，所以基本是个车行都是整个control arm带bushing给你
换掉。谁他妈的有时间帮你烧bushing.
拆装control arm基本需要400ft-lb的力矩，而且是限制空间里发挥，车底的活几乎没
技术活，全是dirty job, 你要肌肉不发达很难handle的。 |
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d***w
发帖数: 117 | 3 做tire/wheel balance后,有一点点改善, 并无本质改观!
换pad,换 rotor ,问题依旧!
找dealer, 说 control arms 不好,引起闸磨得快,确实有道理,
于是选择相信dealer,换control arms
然后做alignment,问题依旧! 就是不行啊?
就不知到 dealer 有没有相应的模拟软件, 看看抖动是从哪来.
自己想了想, 发现太笨了做不了, 数学和物理上都太难了! |
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i********e
发帖数: 1782 | 4 比F150简单多了，也不需要特殊工具，DIY换两侧的control arm，零件不超过200刀，
新的ball joint都随control arm一起的，不用另外花钱，找铺子换500刀换两侧比较公
平。 |
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i********e
发帖数: 1782 | 5 先确认control arm需要换才是最重要的，600也行，不用太纠结，确认人家这个报价是
换整个control arm而不是只换bushing，如果要换应该同时换ball joint，而且不另
外收钱。 |
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s********y
发帖数: 1547 | 6 11 routan
需要更换lower ball joint，换了两次，都是压不牢，很快就会脱落。
无奈，选择整个lower control arm都换，结果却发现，一个固定lower control arm的
螺栓被变速箱挡住，拿不下来，，，
这可怎么是好？
google一通，也没有找到很好的解决方案。。。。。 |
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e*****u
发帖数: 567 | 7 有谁能科普一下为什么有的车有trailing arm.有的没有，是不是4 wheeldrive都没有
trailing arm?
谁有这方面的书可以推荐的吗？ |
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j**********g
发帖数: 1 | 8 Under 417K loans:
30 yr fixed 4.375%---best senario
15 yr fixed 3.875%
5/1 Arm 3.375%
417k---725K loans:
30 yr fixed 4.5%
15 yr fixed 4.%
5/1 Arm 3.625%
Close within 30 days! NO Point No Cost!
Please contact Joann Li at J***********[email protected]. |
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d*******e
发帖数: 49 | 9 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: dripstone (xxx), 信区: TonyXuClub
标 题: 投资房应该用ARM？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 11 13:17:57 2010, 美东)
如果5年后利息涨了，是不是房租也会涨，这样就可以抵消？降低用ARM的风险？ |
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B*******1
发帖数: 2454 | 10 arm reference manual. ARM official website. |
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n****e
发帖数: 678 | 11 关键是楼主想往software 转啊
你说是湾区的cisco好，还是austin的ARM processor组好？
CISCO再怎么样也是市值100B+
ARM的市值才10B+ |
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P**********c
发帖数: 3417 | 12 就公司来说，势头最好的肯定是ARM.
Cisco不断裁人就不说了。
Broadcom LTE多年啥也没做出来对公司的冲击也很大。
ARM虽然也都是incremental change, 但是至少mobile CPU这个份额是越来越大了。
前面有人提市值，这个对员工并没有什么直接影响。市值多的公司往往员工也多，你
能在这个市值里占多少，能拿多少股票跟这个关系都不太大。
不过对intern来说，如果你不想拿return offer, 公司的发展都是浮云，所以当我没说
呵呵。 |
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n****e
发帖数: 678 | 13 如果是intern的话，你可以想想。你是希望自己的简历上写的是CISCO的实习经历，还
是ARM的实习经历。
我见过有从CISCO去Google等软件公司的。
ARM这个公司确实在mobile hardware方面做得不错，但是如果你以后想转软件。我个人
觉得还是CISCO的实习经历比较有帮助。 |
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s****e
发帖数: 37 | 14 Jumbo conforming Mortgage >417K
5/1 ARM rate 4.375% no point
30-year fixed 5.25% no point
If we plan to refinance within a year to conforming loan, which one is more
sound? I can save $200/month if I go for the 5/1 ARM right now.
Thanks for your suggestion! |
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p*a
发帖数: 3350 | 15 差这么少还是固定利率吧
ARM那东西没准。老美跳水的房子一大半是ARM害的 |
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n*****s
发帖数: 10232 | 16 其实我也是这么跟他说的，我觉得如果30年是5.125，那15年很可能甚至低于4.875。
loan officer这么推荐ARM，这里面有没有猫腻？
than 7年ARM). |
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l***a
发帖数: 12410 | 17 the benefit of ARM is you can have low rate and at the same time don't need
to pay much principle monthly.
but you have to take the risk of the risk floating after 7 years. if it goes
back to over 6%, than you are very likely losing money
than 7年ARM). |
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b********3
发帖数: 994 | 18 跟trick有什么关系？？！！
一个正常的conventional mortgage program而已。
LZ：前七年，你的每个月的payment是按照30year的term算，但是rate相较于30年fixed
会低不少。从第八年开始，你的rate开始浮动，参照的数据一般是WSJ的index为基准，
以今天为例，假如说今天是你的mortgage的第八年的第一天，那index是1.207％，一般
margin是2.25％，5/2/5的program，意味你的rate会浮动最高到6.207％，最低就不定
了。从第九年开始，每次浮动的最大值不能超过2％，也就是说rate最高可能浮动到8.
207％。然后，之后每年都会浮动，life of loan的时间内，最好rate可以浮动到index
＋5%＋5%。
一般来说，如果你有意在七年内卖房子，或者是refinance到fixed mortgage,那这个
program不错。如果，你每年都有大笔收入或者存款一次还本金，那可以做多次的ARM，
每次可以付一部分本金，总体来说还是比较划算。
如果没有上述条件，最好还是不要做ARM，毕竟越到利息变 |
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p**e
发帖数: 676 | 19 这个是7年 ARM , 如果QUOTE 5/1 ARM， ING Easy Orange 的那种，利率会更低 |
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b********3
发帖数: 994 | 20 5/1 ARM 说简单一点就是你每个月付的钱在前五年跟30年fixed没有任何区别，不是IO
。利率从第61个月开始波动，每12个月变动一次。基准利率以WSJ的当天的index为准。 |
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k***a
发帖数: 1104 | 21 int = interest.
这个应该是IO ARM. |
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p**e
发帖数: 676 | 22 一般平均7年卖房。你估计一下自己住多久会考虑搬家。
或者可以用ARM前几年的低利率，使劲还款，有可能利率调整之前你的房贷就已经还得
差不多了。
个人觉得5年或7年的ARM很好。前者现在3.5%的利率，NO POINTS. 后者3.75% NO
POINTS. |
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p**e
发帖数: 676 | 23 7年的ARM 还是按照30年来分期付款的，前七年每月的最低还款额比30年的还要低，因
为利率低。 如果7年间要毕业找工作的话，也就意味着更可能换房子，似乎更应该用
ARM。 |
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b********3
发帖数: 994 | 24 ARM, of course, since you do not have plan to live for long time.
5/1 5-2-5 ARM 2.25 margin means that at the 6th year, your rate will be no
more than index+plus margin 2.25+cap; from 7th year, your highest rate will
be no higher than previous rate+2%; in the life time of your loan, your
possible highest rate will be no higher than index+margin+5%. |
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f*****g
发帖数: 15860 | 25 if 我的情况是7年以内换地方的可能性 = 60-80%, then of course 7 ARM.
worst case, if you need to stay 1-2 years longer, with the ARM cap, you
should still be fine (compared to paying 15FIX rate for 9 years).
on a side note, your rates (either) look kind of too low, did you read
everything in the contract? |
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W******g
发帖数: 89 | 26 要我就用7年的ARM，ARM是按30年还贷的，monthly payment比15y fixed少许多，你每
月有余钱的话也可以多付些，
都算本金呢，7年之后你的loan就很少了，更何况其实你搬走的可能性更大。 |
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T***T
发帖数: 107 | 27 ARM 可以Refinance么，在低利息快过期的时候
给你举个例子：比如贷款300K，
Case 1: 30 year fixed rate 4.75%: monthly payment is $1565 . After 7 years,
本金还37.5K.
Case 2: 7 ARM rate 3.75%: monthly payment is $1389. After 7 years, 本金还43.
5K.
你说说哪个好？只有你住上十几年不换地方并且不打算提前pay off才需要考虑30 year
fixed。 |
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k***e
发帖数: 7933 | 28 8年前我买房子的时候就说利率很低很低，大家建议15年30年fix，
我就30年fix了，ARM可以低不少。
6年后我就搬家了，开始还是30年fix，refi到4.75%，2周之前
refi到5年ARM了。
possible
refinance. |
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z****n
发帖数: 1514 | 29 I chose this 7 year ARM because I will not do refinance within at least 4-5
years. If you have refinance in mind next year, of couse you should not
choose ARM now.
all |
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y**x
发帖数: 78 | 30 我买的是新房，用了builder的incentive， 所以必须要用builder的贷款。要lock
rate了，结果发现7年ARM还要4.875，大家看看这个合理吗，在版上看到有人7年ARM 3.
75 的，感觉也差的太多了点。 |
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z****n
发帖数: 1514 | 31 网站上都只有 5/1 ARM不代表没有7/1 ARM
7 |
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h*******b
发帖数: 348 | 32 Seller有preferred lenders，主要是为了保证可以尽快顺利close. 打算跟一个
preferred lender待几个月， 然后refinance. 这种情况下可以做ARM吗？是不是说，
做了7 years ARM, 那么7年之内都不能refinance了？多谢！ |
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P*****a
发帖数: 2464 | 33 我知道现在interest rate很低，大家都想lock住under 5%的三十年利率，
但是我们现在买的是一个townhouse，
可能五年前后也就要卖了，那么~3.8%的ARM在我们看来也还怪诱人的。。。
大家说说有没有什么trick，我们不应该用ARM呢？ |
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t******2
发帖数: 2265 | 34 FIXED要4~6个月之后才能Re-fi,ARM咋随时都可以Re-fi啊?
是不是买房时先ARM,等FIX低了再转,更合算? |
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f***f
发帖数: 813 | 35 有趣也许naive的问题：7/1 ARM头7年的利率要比15年fixed的低，假如都是7年内还完(
early
payoff)，那么哪个划算（少交利息）？我的agent说还是15年划算，因为7/1 ARM的分
母是30年，
开始还的本金没有15年多。我还是不明白，她是不是忘了我这个7年内还清的前提了？
我怎么觉得不管分
母多少，假如同样年份还清，利率低的划算？哪儿有软件可以方便的输入各种可能然后
算出总共pay多
少，和每月pay多少的schedule等等？ |
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g********n
发帖数: 178 | 36 For ARM, the key is based on how many years your loan will be amortized. If
based on 30 years, then I would recommend you go for 15 years fixed, cause
the rate is same, the interest is almost same(correct me, if I am wrong). If
based on 15 years, then definitely go for it. But I checked two lenders,
they all told me, ARM on 15 years was just canceled several months ago. |
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s**m
发帖数: 1564 | 37 7/1 arm rate is often close to 15 fixed rate
is your 5/1 arm 3.5% a no cost rate?
10
after |
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s**m
发帖数: 1564 | 38 would 15 years term arm rates be lower than the 30 years term counterparts? |
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l****n
发帖数: 48 | 39 Hi, BaiTrytry,
Did your lender mention they would give you new rate every 6 month after 7
years of the 7/1 ARM? I knew you did not take the 7/1 ARM.
Thanks |
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c*******o
发帖数: 5387 | 40 看你要在这房子住多久了。如果5年内会有变动，那ARM不错，不然还是30年fixed比较
好。ARM 5年之后，利率是libor+2.25%。 |
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b**********y
发帖数: 326 | 41 How about refinance in 7 yrs by 30 fixed or 7/1 ARM again? Do you mean the 7
/1 ARM 7 yrs later will be higher than the 30 yrs fixed now? |
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G****y
发帖数: 3537 | 42 I am debating on 5 or 7 ARM vs 15 Fix too.
If pay off the mortgage in 5 years, then 5 ARM can save average $500/per
year (net amount, already deducted tax benefit on interests) over 15 year
fix. What to choose??
The advantage for 15 year fix is that the mortgage can be paid off much
later, depends on the cash flow/usage at hand. |
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c*****l
发帖数: 135 | 43 今天去申请loan，拿到一个20yr fixed 4.5 0point 和 4.375 10yr ARM。 哪个划算些
呢？
房子应该不会一直住十年，不过也很有可能就做个投资，或者给爸妈住。还有今天这个
broker算了半天，什么ARM可以先付利息，本金或者一起付都行。有点晕。 |
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b****3
发帖数: 201 | 44 借LZ的宝地请教一下, 这ARM的MONTHLY PAYMENT里的PRINCIPAL怎么算?
7/1 ARM 6.25%, 是7年内的还款的利息部分都按6.25%算,我这样理解对吗?
本金部份呢? 是按30年的还? 7年? 还是随你还多少, 剩下的7年结束重新贷?
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l****g
发帖数: 420 | 45 loan >417k, 10/1 ARM at 4.625% Good or not for Today?
Also is 10/1 ARM better or 30 yr fixed better? |
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b*d
发帖数: 9308 | 46 用ARM就是在赌利率一直低下去，或者要在ARM结束的时候卖掉房子。 |
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S******g
发帖数: 75 | 47 我原来对ARM有一样的疑问，最近大概想通了。
其实ARM就是短期贷款，利率就是比当时的长期贷款低。但和短期贷款的区别是每月还
的本金比照长期贷款来算，少于短期贷款月还本金。
等到期了，本金余额再根据当时的利率重新申请贷款。再看运气是否还有低利率的贷款
。或者到期前就卖了。
风险就在到期后整体利率大幅上升。如果不担心这个，其实是很好的选择。 |
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f********r
发帖数: 904 | 48 arm没有什么不好，主要你refinancing 要做一大堆的烦事，不想做，虽然是贷款公司
包费用，其实arm的利息比fixed的利息好， |
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s********n
发帖数: 4535 | 49 这个谁能预料到，要是能预料到5年后 5/1 arm rate 仍然低,那大家现在就选择 5/1
arm了 |
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s****n
发帖数: 700 | 50 去年底买的房子， 30 fix at interest rate 4.875%
现在感觉过两年可能还要回国， 不如refiance成5/1 ARM. 听说现在ARM很低，只有3%
多一点， 这样每个月还能节省几百块钱。 |
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