|
|
g******9
发帖数: 38 | 3 最近看中一套房子，但是对方（List agant)只愿意付1.5%commission 给我们的Buy
agant.我们的agant需要2.5%commission.所以中间的1%要买家出.这种要求是否合理 第
一次买房不太懂，在南加州。 |
|
s******m
发帖数: 2310 | 4 what?我们买两次房子 第一次就给了agent5k 剩下的commission全部反给我 第二次
agent的3%他自己只留1% 剩下2%给我
最近看中一套房子，但是对方（List agant)只愿意付1.5%commission 给我们的Buy
agant.我们的agant需要2.5%commission.所以中间的1%要买家出.这种要求是否合理 第
一次买房不太懂，在南加州。 |
|
k******8
发帖数: 76 | 5 更新一下：
刚才给AGANT打电话了，坚决say no了，不延期，也不出租给seller，就要求按期close
如果按期close不了，就要求seller赔偿损失，实在谈不妥就walk away了
还是AGENT管用啊，立马给对方AGENT打电话。然后跟我们说等消息，应该会正常close
的。
感慨一下：
要强硬没错
AGANT还是我们一拨的
律师太恶了，拿了我们的钱还不给我们争取利益，就怕seller搬不走，我们也没办法，
TNND，真想把他FIRE了 |
|
e******y
发帖数: 17 | 6 有一出租房在外州，后院有一颗柳树较大，三年前，走之前我们修理过，现在agant说
枝条触地了，问我们是否要再修理一下要$350，我们觉得贵，agant问愿出多少，他们
可问谁愿意做，我们也不知多少为适合，请问多少适合呢？先谢了！ |
|
G**T
发帖数: 235 | 7 来自主题: Automobile版 - 关于车保险 名下有两辆车，在不同的州，保险可以用同一个agant吗？
还是各自用当地的比较好？ |
|
h*****g
发帖数: 1523 | 8 我以前有一个周末的gap，两天，没事。
可能他们考虑到周末很多insurance agant不工作，所以不予追究。
但是像你这样超过一个星期，还是尽可能花钱消灾吧。
在美国，干坏事不诚实没啥，但是千万别留下活生生的证据。 |
|
A****Z
发帖数: 52 | 9 Seller's agent and buyer's agant are from same realty company. The buyer's
agent asked the buyer to send the deposit money to the realty company.Is
there any problem to give the money to realty company? Several days ago,
someone said the money should be sent to third party. Thanks. |
|
k******8
发帖数: 76 | 10 我们浪费了很多时间，主要是早早就把$400申请费交给broker了，这个broker是买房子
的agant推荐的，当时说利率是4.75，不会超过4.85，我们觉得不错，就懒得比较别家
了，直接就跟他合作了。
后来该锁利率的时候broker也不着急通知我们，今天才正式跟我们说利率，居然升到5.
25%
了，我们才开始着急，现在问了几家贷款银行，发现其中一家中国银行给的利率低些，
到5%，现在催着我们赶紧提交申请，也是$400申请费。
现在就想问问大家，有没有人申请两家甚至更多家，比较利率然后最后再确定一家，这
样好处就是几家早早都办好手续，可以从容比较利率，不用到closing date的时候再换
银行申请来不及。坏处就是多交几家申请费吧，还有什么弊端吗？同时申请几家会不会
有问题呢？
请过来人支招，谢谢 |
|
i****a
发帖数: 36252 | 11 a good agant is necessary for a 1st time buyer |
|
s*****t
发帖数: 110 | 12 看地方吧，德州这里还有一个重要考虑就是二层热。另外有老人过来，或者人总有个头
疼脑热扭伤摔伤的时候，一层有卧室方便些，我叔叔当年扭了脚就是在一楼family
room睡沙发睡了好久，我贷款的agant父母来的时候也是在一楼挂链子把study room隔
出来住。
或者买一层房子，象俺一样，hehe! |
|
D*******y
发帖数: 4252 | 13 买房的agant company给我寄了张1099-MISC form，是不是这几千块的rebate就必须得
报税了？
听说有方法可以免掉这部分的税，怎么填表啊？
哪位大侠给指点指点，谢谢！！ |
|
q*f
发帖数: 592 | 14 你找的是list agent,所以不要着急，他总是想帮你做成这个房子的。
我的等了2-3周后才交给银行的呢，agant说在等seller的材料，有很多原因的，所以
不要着急，应该问题不大的。多和agent电话联系。
问他到底要什么时候交？ |
|
b*a
发帖数: 17670 | 15 I used PF several times(purchase + refi) through a agent. they seemed to be
great.
per my agant's conmments, PF is really picky on customers.
seem |
|
r****n
发帖数: 918 | 16 刚看了那个austin卖房子的mm，真的羡慕嫉妒恨啊。我们在东北。现在看上一个55万的
房子，80年代初的，估价60万（但是这个区的房子估价都偏高），在这个state最好的
几个区，小学中学高中都是10.这个区很少有低于80万的房子，00年后的都是上1m的，
所以学区才会这么好。离老公上班比较近，lot的location， neibhour和房子本身都很
满意。
我们的agent是redfin上的一个大妈和大叔，大叔带着看房的时候说房子condition不错
，但是装修都很老，除了3个厕所，其他的比如地毯（这个下面据说有木地板，可以把
地毯，不需要在铺地板），厨房（做了新的countertop和appliance，但是cabin都是原
装），窗户（木头的。。。），roof都是旧的（后来owner说roof只有10年不到），这
个是private sewer private water的，他们的inspection fail了所以如果买的话会有
一个新的septic system，这个agent说是一个plus。大妈负责做finance，给的估价是
52万5，然后让我们offer 51万... 阅读全帖 |
|
i******s
发帖数: 8734 | 17 没看懂
到底是谁要把电视拿走?
sell agant 还是seller ?
seller |
|
j**h
发帖数: 185 | 18 请问:如果已递了back up offer (之前seller (short sell)已有一个offer, 只是那个
offer downpay 很少, 所以我的agant 鼓励我递了一个back up offer). 现在我们感觉
这个offer 递的太仓促, 考虑不太周全, 所以想无条件 withdraw, (seller 还未有任
何response about our offer yet) 请问可以吗?
谢谢! |
|
l********7
发帖数: 166 | 19 我们也遇到一个，说当transaction broker,只负责两边传达信息，但问他我们没有
agent让他给点rebate，他居然说没有价格差别。我们看得是新建房，都不知道咋办了
，想找个给rebate的agant去签字。 |
|
z*****a
发帖数: 1437 | 20 第一次买房，找了一个agent,他说他也做morgate,所以，什么pre-approved都不用做了
，他信任我们，以后的贷款就在他们那里做了。
这样的agency好不好，我以后还可以shopping around 吗？
谢谢！ |
|
m*********1
发帖数: 359 | 21 pre-approval不难，基本上在哪都能拿得到。关键是能给你什么利率，还有closing co
st怎么样。最好还是shop around先。 |
|
b********2
发帖数: 5191 | 22 当然要shopping around,一个好的agent应该是鼓励client去shopping around. 这样才
是真正为client着想. |
|
|
p******y
发帖数: 3523 | 24 到做loan的时候在shop around一下，货比三家总是没错的。 |
|
z*****a
发帖数: 1437 | 25 谢谢大家，以后就在这里混了，等买了，也写写过程，回报大家。 |
|
k******o
发帖数: 3328 | 26 Real estate agent and loan broker could be two parties. It is your legal
right to shop around, yet don't get enticed by lower ball offer. |
|
s********e
发帖数: 11693 | 27 屋顶有些旧，Inspection 后Agant建议Seller提供。这个Warranty包那些？漏雨也包吗
？ |
|
c**q
发帖数: 443 | 28 半年前看房子，价格没有谈下来，现在list agent换了人，又降了价，还是找以前的
list agant还是找现在的。 |
|
k******8
发帖数: 76 | 29 前段时间有朋友做refinance到15年，跟我说他们15年比30年少付十多万利息，当时就
动心了。随后让agant观察15年利率，降了就通知我。今天接到通知降到了我的理想利
率了。但是还是纠结要不要做15年的贷款，感觉做了就被绑死了，每个月固定要多付大
几百的月供，有些吃紧。
刚才找了这个算利率的网站算了一下：
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculat
第一种：
贷款： 38万
年数： 30年
利率： 3.25%
月供： $1653.78
利息总额： $215362.24
这种2042年供完
第二种：
贷款： 38万
年数： 15年
利率： 2.75%
月供： $2578.76
利息总额： $84177.20
这种2027年供完
第三种：
贷款： 38万
年数： 30年
利率： 3.25%
月供： $1653.78
每年多付： $11099.76... 阅读全帖 |
|
a********e
发帖数: 198 | 30 agant 说因为不能有两个primary residence loans， 必须将原来房子的loan
refinance 成 investment property loan. |
|
l****G
发帖数: 1197 | 31 agant 说过要天天开dehumidifier ... |
|
g******9
发帖数: 38 | 32 最严重的问题是 我们已经对看中的这套房子下过offer 是不是不能换了agant？ 谢谢 |
|
D*******y
发帖数: 4252 | 33 买房的agant company给我寄了张1099-MISC form，是不是这几千块的rebate就必须得
报税了？
听说有方法可以免掉这部分的税，怎么填表啊？
哪位大侠给指点指点，谢谢！！ |
|
m*******A
发帖数: 13 | 34 请问谁有考北卡房地产Agent 的书， 我想买来看看。 谢谢。 站内联系。 |
|
c******n
发帖数: 62 | 35
可能那个agent第一次输入你个人信息的时候搞错了？要是给你改了价格，如果audit到
他就麻烦了，以后基本不用做了。 见过有的老中agant会为了底价故意输入错误信息，
大公司costco这种应该犯不上。
确实很多州来到NJ保费翻倍，有人从FL过来直接乘以四的。。。 |
|
|
s**o
发帖数: 578 | 37 Allstate
Joyce Ji
7323 Convoy Court, B111
San Diego, CA 92111
Tel: (858)268-7010 |
|
|
|
s**********e
发帖数: 207 | 40 Allstate很烂,别看一开始价格便宜,一旦出了事故,哪怕是几百块钱的小事故,保费就蹭
蹭得往上涨. |
|
|
|
|
|
|
|
b***G
发帖数: 542 | 47 直接在网上买WAWANESA多好啊
价钱便宜服务也好
我用了两年有两个CLAIMS保费不涨反降了 |
|
a******2
发帖数: 2 | 48 来自主题: SanFrancisco版 - 买房的困惑 我想改正一件事，我也是realtor,如果你是买家，你不需要给你agant佣金，因为这是
卖家给的。当然如果三年后有流动性，
可能性一，如果贷款，不建议买, 三年后房价不会有太大升幅，如果转出租房，你要请
人管理，要花钱。
可能性二，可以，只要你有钱一次付清，转出租房，你还是有钱赚。 |
|
|
s*********9
发帖数: 9860 | 50 zillow.com找找看,找到合心水的再找agant，只要你孩子是优秀的去什么学校都不是问题 |
|
