s**********d
发帖数: 36899 | 1
因为你报的是2009的税，本来就是这时给你，就没有了。
如果报2008，那时应该你当时比如2008/3给你的钱，但
是现在才给你，就有差不多一年的利息了。。。 |
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r*****n
发帖数: 964 | 3 不同地方的情况可能有些不一样，但是对于大部分地区来讲，房价一年内是不会有什么
涨幅的。理由如下：
1失业率在一年内都不会有什么起色。接近10%的失业率其实是很恐怖的事情。这会导致
foreclosure和short sale在至少一年里面仍然会源源不断地出现。而且失业率要恢复
到5%的正常水平实在是太远了，根本看不到希望啊。
2该买的差不多都买了。8000credit还是很有用的，我周围的朋友，上个月还有三个在
看房，4月30号前全部搞定。也不知道是应该恭喜他们还是替他们惋惜。因为买的房子
多少都有点毛病，没一个是高高兴兴的。说到底是被8000块给逼出来的决心。买房子是
需要一点决心的，但是如果是让8000给逼的，就有点偏离目标了。另外现在apartment
空了很多，而且是相当空，租金比去年下降了10%。
3利率在一年内也不会有什么显著变化
所以没买到房的朋友不用着急，几个月里面inventory会继续上升，大家可以好好挑一
挑，买到自己理想的房子 |
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s****2
发帖数: 72 | 4 不知今后还有没有8000credit? 大家来猜一猜！ |
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l****n
发帖数: 252 | 9 It is approved, contract before 4.30, close before 9.30
Previous rule was contract before 4.30, close before 6.30.
So it is actually 3 more month to close, not let those buyers to walk away.
Not usefull for new buyers do not have a contract before 4.30. |
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m********n
发帖数: 782 | 10 不能
不管你什么时候报2009的税，看得都是2009的条件，不符合的还是不符合。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 11 找个tax consultant问问 老汉记得 原则上 你还可以file一个1040-X to correct
2009 tax return
嗯 很多年了 最好问问pro |
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l*******m
发帖数: 949 | 13 不能跟租客妥协。
IRS只是规定未住满3年的房子要退还8000credit，没说不许你出租出售。
所以如果IRS找你，也只是要你退8000，撑死了再加上利息。
你只要不跟IRS死磕这8000，就不会有问题。让你退，你就退。
不要以为租客不告发你，你这8000就保得住。IRS会定期摇奖抽查的，就算你租客不告发你，你也可能有幸中奖,奖品就是IRS会要你提供这个房子你依然居住的证据 （水电气账单的姓名地址，Payroll姓名地址之类的）。
再说，就算你中不了奖，每年的tax，你总要file吧，难道你想隐瞒不报？
只要你报了，就说明这房子已经出租了。运气好的话，处理你的paper的人没注意，可能可以保住8000，如果人家注意了，那肯定发信让你退。
所以绝对不能和租客妥协。本来你就极有可能（大于50%）回丢掉8000，如果再妥协，只能失去更多。 |
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k*****k
发帖数: 44 | 14 家里的情况如下：
夫妻工作，38/36岁，两孩，大的5岁，今年上学，小的3岁，考虑preschool，年薪税前
23万，现有存款12万
去年买了一个中上学区的condo，花费30万，其中首付10万，贷款20万，15年，拿了
8000first time buyer credit，此房如出租，月入约1600，但贷款+hoa+property tax
要2000
现在换工作，打算去另一城市租房/买房，约1小时车程
关于该condo:
问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
问题2，该condo出租后的收入对报税有何影响？因为入不敷出，是否可以减小税基？
问题3，今年出租该房，对那8000credit有何影响，是不是要吐出来一些？
问题4，新城市房子更贵，我们理论上能负担得起多贵的?实际通常建议承担风险一般的
人买多贵的呢？
关于退休计划，孩子教育经费：
一方在学校，有较好的pension，好像如果工作年限到30年后可以拿70%以上的年收入，
另一方在公司，已经存了401k... 阅读全帖 |
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k******o
发帖数: 3328 | 15 问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
Please refinance while you still claim this as your primary residence.
Otherwise, it is categorized as investment property with points added and/or
high mortgage rate.
问题2，该condo出租后的收入对报税有何影响？因为入不敷出，是否可以减小税基？
If it is rental property, mostly likely yes.
问题3，今年出租该房，对那8000credit有何影响，是不是要吐出来一些？
It seems the answer is Yes.
问题4，新城市房子更贵，我们理论上能负担得起多贵的?实际通常建议承担风险一般的
人买多贵的呢？
About 3.5-4x of your pre-tax income.
If you want to... 阅读全帖 |
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l******s
发帖数: 1276 | 16 2010买房申请了8000credit,2012把房子卖掉了，损失了1万多，这种情况下还要退还
8000 credit吗？我看了form 5040，好像亏损的情况下不需要退还了，但是不确定，问
了几个CPA都不知道，这种情况应该怎么办？多谢啊！！
IRS的条款在这里，不过我还是不确定是如果我卖亏了超过8000，就不用归还这个
credit了？
Q. If I claim the first-time homebuyer credit for a purchase in 2009 or
early 2010 and stop using the property as my principal residence before the
36 month period expires after I purchase, how is the credit repaid and how
long would I have to repay it?
A. If, within 36 months of the date of purchase, the property is no longe... 阅读全帖 |
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d****g
发帖数: 1542 | 17 当然我的例子不代表所有例子都会这样。
我房子银行要价10万。我第一个offer是full price，但要银行给2000 closing fee。
我的中介说这样比较好看。交上以后，第二天银行给信说有三家下单，再给每家一次机
会重新make offer。银行是大爷，其实他们这样做真不要脸，当然你没办法。
这样的情况下，我的中介建议我去掉索取closing fee，争取拿到合同。我改为出价加
两千，还是要closing credits。
结果拿下合同。
当时还是很担心是不是出价太高了，不过因为看房子很累了，疲了，想想其实为几千搞
来搞去也没太大的意义。最担心的是房子拿到了，有严重问题，很多费都交了，是不是
即使inspection后退出也会损失几百大洋。
其实想通了也没很么，干什么没风险了？
这是我第一次买房子，什么经验也没有。中介告诉我如果房子出现了大问题，银行是有
可能给修或者credits的。我也是将信将疑。
inspection后，房子没有超大问题，但是各种问题写了58页。最大的问题是房顶只有2
到3年寿命，空调坏了，还有所有的窗子foggy，有的门可能要换。前两个问题是在下
o... 阅读全帖 |
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k*****k
发帖数: 44 | 18 家里的情况如下：
夫妻工作，38/36岁，两孩，大的5岁，今年上学，小的3岁，考虑preschool，年薪税前
23万，现有存款12万
去年买了一个中上学区的condo，花费30万，其中首付10万，贷款20万，15年，拿了
8000first time buyer credit，此房如出租，月入约1600，但贷款+hoa+property tax
要2000
现在换工作，打算去另一城市租房/买房，约1小时车程
关于该condo:
问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
问题2，该condo出租后的收入对报税有何影响？因为入不敷出，是否可以减小税基？
问题3，今年出租该房，对那8000credit有何影响，是不是要吐出来一些？
问题4，新城市房子更贵，我们理论上能负担得起多贵的?实际通常建议承担风险一般的
人买多贵的呢？
关于退休计划，孩子教育经费：
一方在学校，有较好的pension，好像如果工作年限到30年后可以拿70%以上的年收入，
另一方在公司，已经存了401k... 阅读全帖 |
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z****l
发帖数: 5282 | 19 ☆─────────────────────────────────────☆
kennybk (hi) 于 (Thu Jun 23 04:24:24 2011, 美东) 提到:
家里的情况如下：
夫妻工作，38/36岁，两孩，大的5岁，今年上学，小的3岁，考虑preschool，年薪税前
23万，现有存款12万
去年买了一个中上学区的condo，花费30万，其中首付10万，贷款20万，15年，拿了
8000first time buyer credit，此房如出租，月入约1600，但贷款+hoa+property tax
要2000
现在换工作，打算去另一城市租房/买房，约1小时车程
关于该condo:
问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
问题2，该condo出租后的收入对报税有何影响？因为入不敷出，是否可以减小税基？
问题3，今年出租该房，对那8000credit有何影响，是不是要吐出来一些？
问题4，新城市房子更贵，我们理论上能负担得起多贵的?实际... 阅读全帖 |
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l*****7
发帖数: 2844 | 20 您老人家每次从技术分析角度，说是要跌，有大的correction，结果总是涨
现在政府，fed都号召入市炒股了，以实际行动支持，所以一段时间内不会有大问题
利息那么低，经济貌似好转，房市低迷，又没了8000credit，热钱不入股市还能干啥
您老人家赶紧进去买吧
形势，势，比分析强 |
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i****y
发帖数: 5184 | 22 如果是两个个人（非couple）一起买的房子，他们都可以claim这个8000credit吗？还
是一人一半？
dual status可不可以claim这个8000的credit？ |
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f**********o
发帖数: 27 | 23 我去年5月毕业，7月OPT开始工作，10月转成H1B visa。我本来想在4月底前买房拿8000
元tax credit。今天开始跟agent联系，她说tax credit只给US Resident。我再查了
IRS网站，证实tax credit不给nonresident alien。但我还是搞不清楚我是Resident
Alien还是non-resident alien。按substantial presence test，我在美国的天数应该
过关了，我07年8月来的，但网站又说当学生的日子不能算在内，那我就过不了
substantial presence test，就算non-resident alien了，这样的话，8000元就拿不
了。如果今年是non-resident alien，那我的8000credit能等到过两年我是resident
alien的时候再claim吗？有过来人或者专家能解答吗？不胜感谢！ |
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y******6
发帖数: 242 | 24 如题，H1第三年，仍然在免税期，没有交联邦税，买新房后是否可以拿回￥8000Credit
，谢谢 |
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z****l
发帖数: 5282 | 25 if qualified based on the info on www.irs.gov
8000Credit |
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c*********d
发帖数: 218 | 26 turbo tax怎样？
是买个turbo tax填税表，还是找个accountant填？
我们家情况不算复杂，有property tax, 有孩子，还有去年刚买房的8000credit。 |
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k*****k
发帖数: 44 | 27 家里的情况如下：
夫妻工作，38/36岁，两孩，大的5岁，今年上学，小的3岁，考虑preschool，年薪税前
23万，现有存款12万
去年买了一个中上学区的condo，花费30万，其中首付10万，贷款20万，15年，拿了
8000first time buyer credit，此房如出租，月入约1600，但贷款+hoa+property tax
要2000
现在换工作，打算去另一城市租房/买房，约1小时车程
关于该condo:
问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
问题2，该condo出租后的收入对报税有何影响？因为入不敷出，是否可以减小税基？
问题3，今年出租该房，对那8000credit有何影响，是不是要吐出来一些？
问题4，新城市房子更贵，我们理论上能负担得起多贵的?实际通常建议承担风险一般的
人买多贵的呢？
关于退休计划，孩子教育经费：
一方在学校，有较好的pension，好像如果工作年限到30年后可以拿70%以上的年收入，
另一方在公司，已经存了401k... 阅读全帖 |
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a***g
发帖数: 2931 | 28 From IRS:
You may have to repay the full or a part of the credit when:
You sold your main home to a non-related person or entity. You repay the amo
unt of the credit up to the amount of your capital gain. Note: when calculat
ing gain or loss on your main home if you received the first-time homebuyer
credit, you reduce your basis by the amount of the credit. See Publication 5
51, Basis of Assets, for more information.
这句话怎么理解?有些情况下不用全退8000吗?up to the amount of your capital
gain.是不是如果我卖房亏钱,亏损部分可以用... 阅读全帖 |
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z****l
发帖数: 5282 | 29 两码事
这个是教你怎么算房子的收益，相信你不用交capital gain。
$8000单算
amo
calculat
homebuyer
5 |
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a***g
发帖数: 2931 | 30 谢谢.
也就是说,8000不是你的就不是你的,尽管你卖房亏钱. |
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a***g
发帖数: 2931 | 31 方博士,我和IRS的人刚通过电话,关于这个8K credit repayment得到如下信息.
09,10年初买房得到8k credit后,3年内卖房的人是否要repay 8k credit,这和你卖
房的价格有关.因为卖价决定了你卖房是否有capital gain.如何计算这个capital gain
是问题所在,IRS有清楚说明(form 5405),其中一点对卖者有利的是卖房的commission f
ee和closing cost等都将直接降低你的gain.这年头拿了8kcredit, 3年内卖房的人应该
很少能有gain的了,因此没有这个repayment的要求了. |
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l******s
发帖数: 1276 | 32 2010买房申请了8000credit,2012把房子卖掉了，损失了1万多，这种情况下还要退还
8000 credit吗？我看了form 5040，好像亏损的情况下不需要退还了，但是不确定，问
了几个CPA都不知道，这种情况应该怎么办？多谢啊！！ |
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m****s
发帖数: 1945 | 33 Lexington可能有点夸张，又破又老的房子都有人抢。
但是我们观察的town，没人抢，打电话给listing agent，
一般当天都可以看房。
整个metrowest比去年降了一些，从shrewbury到westwood都差不多。
condo降得更多,看看列城的drummer boy和westborough的powder hill.
现在8000credit没了,倒春寒来了,明年孩子入学可以shop around了.
一个好的listing agent应该给seller合理的期望值.
我们去年出的价没有被接受,
今年要么off market要么比我们出价低成交.
一个好的buyer agent不要对客人太pushy.
现在客人都有MLS listing的access, 房屋到底值多少,比agent更客观,
你今天push, 以后会很尴尬的. |
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X***y
发帖数: 3947 | 34 还以为是艾未未光临NJ呢
我来给你讲讲潜规则吧。
劝您就踏实儿地找个buyer agent吧。你自己去也省不下她那份儿。builder都是通过
agent发布内部价儿的。你直接去人家是不会给你好价格的。怕砸了牌子。agent给你的
信息肯定全的多。而且，你要是想赶上8000credit还是赶紧吧。混熟了之后跟agent还
可以谈返commission。别一开始就谈。
网站：zillow.com但很多内部促销价是绝对不会公开的。 |
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k*****k
发帖数: 44 | 35 家里的情况如下：
夫妻工作，38/36岁，两孩，大的5岁，今年上学，小的3岁，考虑preschool，年薪税前
23万，现有存款12万
去年买了一个中上学区的condo，花费30万，其中首付10万，贷款20万，15年，拿了
8000first time buyer credit，此房如出租，月入约1600，但贷款+hoa+property tax
要2000
现在换工作，打算去另一城市租房/买房，约1小时车程
关于该condo:
问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
问题2，该condo出租后的收入对报税有何影响？因为入不敷出，是否可以减小税基？
问题3，今年出租该房，对那8000credit有何影响，是不是要吐出来一些？
问题4，新城市房子更贵，我们理论上能负担得起多贵的?实际通常建议承担风险一般的
人买多贵的呢？
关于退休计划，孩子教育经费：
一方在学校，有较好的pension，好像如果工作年限到30年后可以拿70%以上的年收入，
另一方在公司，已经存了401k... 阅读全帖 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 36 8000credit好像是全吐吧。refin如果按出租的弄还要1.75的point。为啥不做30年的让
condo养自己呢？而且也减少将来能贷款的数目 |
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d****n
发帖数: 2507 | 37 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bolixin (玻璃心), 信区: Living
标 题: 北维周和DC附近的房价趋势
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 13 20:19:47 2009, 美东)
现在是涨阿，郁闷阿，
年底和年初的时候一直在看房子，就是没动真个的。
等3月开始动做了，房子开始涨了。
郁闷阿郁闷。
人家65万的房子竟然51万就拿到了。
冬天里是不是会跌一些呢？
8000CREDIT完了以后，房子的市场会不会继续跌？ |
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t**s
发帖数: 6972 | 38 $8000credit的要求是3年之内必须作为primary residency。
还有，你觉得tax优惠没了之后，房价会往哪边走？
租出去后麻烦与否，看你找到什么样的房客了。周围认识的个人租房的，没见什么挣钱
的，基本都是不得已为之。 |
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n********n
发帖数: 641 | 39 看当地的房价格高低吧,如果高的话,利息上去后房价按理会跌的,因为贷款更难拿到了
其实没有那8000credit未必是坏事情,很多卖家就是看着有8000 credit把房价提高了1-
3万的
在 |
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