b********2
发帖数: 5191 | 1 还是多提供一些信息, 拿到的rate会比较准确:
1. Loan type: [Purchase/Refinance]
2. Property type: [Single Family House Type/Town House/Condo]
3. Property value:
4. Loan amount:
5. FICO score (Credit score):
6. Desired loan term: [30 Yr. Fixed/15 Yr. Fixed/7ARM/5ARM]
7. With impound: [Yes/No] |
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g****o
发帖数: 1024 | 2 Purchase Load
Amount: 210k
Credit score: 755
Total load closing cost: $1565
including origination charges-underwriting fee $650
appraisal fee $400
credit score fee $20
closing/escrow fee $250
Lender's title insurance $200
Morgage Recording Charge $100
这个rate和clos... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 3 第一,refinance成10年后, 如果您还是按3001/month来付, 绝对是不用8年就可以付清,
同时省利息.
第二, 如果您可能在三年后换房子, 应该贷5ARM或7ARM. |
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b********2
发帖数: 5191 | 4 要看您的条件.
1. Loan type: [Purchase/Refinance/Investment]
2. Property type: [Single Family House Type/Town House/Condo]
3. Property value:
4. Loan amount:
5. FICO score (Credit score):
6. Desired loan term: [30 Yr. Fixed/15 Yr. Fixed/7ARM/5ARM]
7. With impound: [Yes/No]
8. Have HELOC (Home Equity Line of Credit): [Yes/No]
9. Your current loan term and rate if refinance:
10. Status [Green Card/H1B/Others]:
11. Does your house have upgrade without permit? If yes, what kinds of
upgrade?
12. Property Zi... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 5 ARM就是说前几年rate固定, 以后rate会变化.比如5ARM,7ARM等. |
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Y***o
发帖数: 4135 | 6 did already... but it is 5ARM.. Time to redo. thinking about making it 15
or 30. |
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N****g
发帖数: 2829 | 7 原则同意，但很多实际情况会改变结果。
比如有多少人会持有一个房产超过15年，甚至超过7年？如有统计数据可以看一下。很
多人小孩到了上学年龄都会换房到好学区，还有人换了工作到外地也要卖房，还有人生
了二胎要换更大的房，还有人工资涨了也要换大房。你一卖房，你锁定的30年利率就作
废了。如果你预计将来会有以上情况发生，还不如5ARM，7ARM，省的利息是实实在在的。 |
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f*******g
发帖数: 377 | 8 我那个分析是泛泛分析“3% 15 fixed, or 3.75% 30 fixed”
如果预料5或7年内一定卖房的话
当然5ARM，7ARM划算多了
的。 |
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N****g
发帖数: 2829 | 9 2.5% No cost No fee, + $100 credit, Boston area
09年以来第4次refinance，第三次做5ARM了。什么15年，30年全是虚的，refi一下全一
笔抹杀。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 10 Yes, mortgages aren't one size fits all, that's why there are many programs.
It's very important to choose a right program at right time.
For example, many people take 30 yr fixed program as the rate hits
historical low, but the one who took 5ARM save the most so far. However,
when rates go up, it will be a different story. |
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w*j
发帖数: 336 | 11 GA的，refinance, no closing cost 的利率是多少？谢谢。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 12 I m in CA, not GA. Just let you know that today's ARM is very good compare
to before. It can be 2.5% for 5yrs and 7 yrs ARM in CA. Check your local
broker for the rate, just let you know the trend.
Good luck!! |
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b********2
发帖数: 5191 | 13 这个agent牛.
现在其实不做PF, 5ARM也可以做2.5%了, lock45天.LTV 75% |
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l******a
发帖数: 16364 | 14 你房子做rental还是会有现金流入的啊，应该问题不大吧，要不然就做5arm or 7arm,
过两年再refi一次。 |
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t*****e
发帖数: 15794 | 16 记得有个专作投资房出租的，他作的是5ARM.
但是这么多专业人士都选择了30年FIX,为什么呢。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 17 这个完全要看投资策略, 一般做投资房的, 很少有把房子一直拿在手里的. 多半会在适
当的时候把房子卖了再去买更好的deal, 所以会选择5ARM |
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n****k
发帖数: 516 | 19 谢谢哈，那应该是抵押贷款利率高很多吧。再请教一下，刚刚考古了一下，如果我40%
down，不要信用记录那种贷款，30年(3.554%，波士顿地区，trulia查的)或者15年(2.
846%)或者1/5ARM(3.15%)会比这个高多少？ |
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G***s
发帖数: 10030 | 20
就是说如果手里有钱，还是做1/5ARM花算咯？ |
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l*****e
发帖数: 193 | 21 看着看着我又糊涂了，15年fixed能承担，虽说利息比例小一些，但是付款总额高啊！
打个比方，15年fixed每月2000，5ARM每月1200。如果我把这800的差额用来每月还5
ARM的本金，那么我本金的下降速度是不是比15年fixed更快? 想问问每个月都是2000
支出的情况下，五年以后哪种支出方式会让已付的利息最少呢?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7 |
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b********2
发帖数: 5191 | 22 您是指的从5ARM或7ARM到30yr fixed吧, 如果rate相近, 当然是有好处的. |
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b********2
发帖数: 5191 | 23 提供这些问题应该可以得到一个比较准确的rate quote:
1. Loan type: [Owner Occupied/Investment]
2. Property type: [Single Family House Type/Town House/Condo]
3. Property value:
4. Loan amount:
5. FICO score (Credit score):
6. Desired loan term: [30 Yr. Fixed/15 Yr. Fixed/7ARM/5ARM]
7. With impound: [Yes/No]
8. Your current loan term and rate if refinance:
9. Has it been six months since your last refinance?
Your old lender may require you stay four to seven months before doing
refinance again.
10. Status [Green... 阅读全帖 |
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l******a
发帖数: 16364 | 24 你现在可以做一个refiance,首先可以把利息降下来，然后做的时候告诉他们你贷19万
。这样就等于还了1万本金。而且你看你的还贷能力，可以改成5arm或者7arm/15年，这
样能拿到的利息又更低，具体网上都有计算器，自己算一下吧。btw,包子plz |
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w*j
发帖数: 336 | 25 房子住了一年半了，还有$330K没还，现在的mortgage是5年ARM的利率3%。今天no
closing cost refinance 的5ARM 和 7ARM都是2.75%，问着个利率怎样？值得
refinance吗？谢谢。 |
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w*j
发帖数: 336 | 26 rate如何啊？5ARM和7ARM的rate竟让一样，都是2.75%,要更合算就refinance成7ARM，
是否？ |
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w******i
发帖数: 1899 | 27 1)没有rate 变化能做吗?中间商拿钱.
2)没有rate 变化, 能做5ARM 改到15年吗?no fee no cost? 如 2.5. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 30 给一个rate quote不需要SSN，只要提供如下信息即可得到一个准确的quote:
1. Est. Market Value or Purchase Price of the subject property:
2. Desired loan amount:
3. Desired loan term [30-yr fixed | 15-yr fixed | 7ARM | 5ARM]:
4. Property type [SFR | Townhouse | Detached Condo | Attached Condo]:
5. Occupancy [Primary Home | 2nd Home | Investment Property]:
6. Property Zip Code:
7. Any 2nd lien (such as HELOC) on the house? [Yes | No] If yes, HELOC limit
and current balance:
8. Most recent credit score(s):
9. Immigration statu... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 31 建议查询rate的同学提供下面的信息, 这样得到的rate比较准确.
1. Loan type: [Owner Occupied/Investment]
2. Property type: [Single Family House Type/Town House/Condo]
3. Property value:
4. Loan amount:
5. FICO score (Credit score):
6. Desired loan term: [30 Yr. Fixed/15 Yr. Fixed/7ARM/5ARM]
7. With impound: [Yes/No]
8. Status [Green Card/H1B/Others]:
9. Property Zip Code:
10. lock day [15/30/45]: |
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a**r
发帖数: 661 | 32 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.2
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.03.21
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2,
yangfenqifan, PeterChen, IVYMtgVA
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
2. 找房子
3. 拿到贷款的pre-ap... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 33 建议咨询贷款的同学提供如下信息:
1. Loan type: [Owner Occupied/Investment]
2. Property type: [Single Family House Type/Town House/Condo]
3. Property value (estimated):
4. Loan amount:
5. FICO score (Credit score):
6. Desired loan term: [30 Yr. Fixed/15 Yr. Fixed/7ARM/5ARM]
7. With impound: [Yes/No]
8. Status [Green Card/H1B/Others]:
9. Property Zip Code: |
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b********2
发帖数: 5191 | 34 either 5ARM or 10ARM, for big loan amount, I would not recommend 30 yr. |
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b********2
发帖数: 5191 | 35 30年最好可以到3.625%, 5ARM可以到2.875%或者更低. 只差了0.75%, 要看您5年后的打
算. |
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b********2
发帖数: 5191 | 36 只有pre-approval需要hard-pull, quote rate不需要hard pull,只要提供下面的信息
就可以得到比较准确的quote:1. Loan type: [Owner Occupied/Investment]
2. Property type: [Single Family House Type/Town House/Condo]
3. Property value:
4. Loan amount:
5. FICO score (Credit score):
6. Desired loan term: [30 Yr. Fixed/15 Yr. Fixed/7ARM/5ARM]
7. With impound: [Yes/No]
8. Status [Green Card/H1B/Others]:
9. Property Zip Code:
10. lock day [15/30/45]: |
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y***a
发帖数: 733 | 37 35万的贷款，贷款30 fixed 还是5ARM核算？谢谢 |
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y***a
发帖数: 733 | 38 35万的贷款，贷款30 fixed 还是5ARM核算？谢谢 |
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r******d
发帖数: 1879 | 39 30 年固定和5年ARM 在利率上相差了1%。 你的loan amount * 1% 就是你每年相差的钱
。 所以如果你不打算长期保留此房的话， 还是5ARM核算。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 40 如果您是比较保守, 且打算常住, 做30年, 不然做5ARM. |
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b********2
发帖数: 5191 | 41 如果DTI不是问题, 5ARM比7ARM要好很多. |
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m*****n
发帖数: 314 | 42 5ARM,2.5%的利率很不错哦,是哪一家银行呀?
谢谢! |
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b********2
发帖数: 5191 | 43 当然是5ARM,如果DTI有问题可以做7ARM |
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a*****p
发帖数: 1285 | 44 去年因为刚工作犹豫，没有买。现在打算入手看房。
单身公寓，也没什么要花钱的地方，想买个move in就能住的，大概5年还完贷款的房子
。由若干问题请教大家。
1。realtor都是不买不用给钱的么？如果最后没打算买，要给commission fee么？
2。可以同时请2个realtor么？这种普遍么？因为听说有些realtor不给力。
3。看板上说锁贷款。一般如果现在立马去弄，1/5ARM的贷款， pre approve的话，比
如2个月后再定房子，2个月后的利率还是现在的利率么？如果贷15万，结果最后只要12
万或者18万，这种变动，利率会变么？
4。想问下mortgage，如果monthly payment 是1000，如果有闲钱，我可以每个月自己
多付点么？好像auto loan是可以自己随便付>月供的数目就可以。这个mortgage还是必
须每月只能付那个monthly payment，要多还钱的话只能refinance？
5。如果打算5年内还完贷款，因为5年以后可能去其他城市或者做其他投资，一般考虑
那种
贷款比较好？
6。做inspection的话，是下offer前还是下o... 阅读全帖 |
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I******D
发帖数: 256 | 46 是，现在所有的贷款产品利率都上涨了很多。
但是Libor还很低，说明实际市场现在并没有转好多少。利率上涨只是说明人们对未来
经济形势的预期变好。 |
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l*****p
发帖数: 866 | 47 请问哪里能看到官方发布的libor信息? 谢谢! |
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a**r
发帖数: 661 | 49 Mortgage房屋贷款FAQ
有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.07.18
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2,
yangfenqifan, PeterChen, IVYMtgVA, bridge007
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 50 查询利率请提供以下信息:
1. Loan type: [Owner Occupied/Investment]
2. Property type: [Single Family House Type/Town House/Condo]
3. Estimated Property value:
4. Loan amount:
5. FICO score (Credit score):
6. Desired loan term: [30 Yr. Fixed/15 Yr. Fixed/7ARM/5ARM]
7. With impound: [Yes/No]
8. Status [Green Card/H1B/Others]:
9. Property Zip Code: |
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