s***w
发帖数: 521 | 1 near univ, 4beds condo, 8w, 1200 rent (utilites included).
property tax 1.5%. hoa = 2-300
good deal???? |
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L**O
发帖数: 54 | 2 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: LMAO (老毛), 信区: Living
标 题: 这个房子买来投资怎么样？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 20 14:12:02 2010, 美东)
小区的房子和土地，最近很多都 bank owned了。 07年底建好的房子，一直没卖出去。
今天看到一个07年卖 25万， 现在只要 16.9万了。 4bed/3bath, 2560 sf. 从来没想
到本小区的房子价钱会降到这个地步。 现在建好的房子好像还有5，6栋被银行收了在
卖。
手头有点闲钱。 现在有点动心，买套房子投机一下。 大家觉得怎么样？ 有没有搞头
？ 第二套房子能贷款吗？ 首付 50% 左右贷款应该没问题吧？ 实在不行就现金付清也
可以。 买来出租给中国学生学者，价格便宜点总租得出去吧？ 等个几年，等存量房子
都出完了，不会价格涨不回去。
另外这个房子现在的估价还在 25万，现在的房产税在 3000出头。 如果低价成交了，
那房产税是不是得按低价重新算？ 这个属于比较保守的投资，房产税上差个1000影响
还是比较大的。
谢谢。 |
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w****l
发帖数: 201 | 3 总价169900； 估计能砍点，不多，就算165000
4bed，3。5bath，学区评分9分。
现在有租客，两个小孩，应该还比较老实。月租金1350，到明年中。
现在打算贷款30yrs，除去税，贷款cash flow大概是500块。
新手，大家帮忙看看这个值得投资吗？多谢了！ |
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g*******u
发帖数: 3948 | 4 能不能买个普通 3-4bed住房
杨俩孩子，按着个标准把 |
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x******r
发帖数: 3489 | 5 特别好奇 有些房子 这么便宜，成本包的住吗。
做一个洗手间 就得1-2w。厨房2w+
4bed，2-3bath的房子 随便简单装修
一下，出去10w，20w是很正常的。这种价值不足10w的 sfh 是怎么生产的。 |
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q****i
发帖数: 562 | 6 我的情况很简单.小区36栋TOWNHOUSE,基本上是同一时期建的,面积大小差不多,基本上
以两种户型为主.
AGENT给了我过去一年来这小区所有售出房子的成交价.(其中有两套最近成交的,刚
CLOSE).我自己查了2005到2008年的房子售出价.(网上随便可以查到).
这些因素一对比,心里就有数了.
因为我买的是TOWNHOUSE,和周围同样面积/同样结构(指都是4BED/3BATH的情况)的SFH相
比,要便宜多了.和同一小区的TOWNHOUSE比,贵了一点,但可以接受,因为考虑到房子的朝
向/VIEW/装修等.
但是,如果你买SFH,就不太好比了.CMA,有时只看面积/户型,等.你还要比地点,比房子的
年份,比房子周围的环境,这就要你自己做工作了. |
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f********l
发帖数: 1473 | 7 什么是法律规定必须管的?
我老买的AS-IS房子，连TERMITE SECTION 1, FOUNDATION CRACK 都是自己修好了才拿
到LOAN。LOAN BROKER 把CLOSING 之前应该修的ITEMS列出来，然后自己找卖方AGENT确
定SCHEDULE，卖家还牛B哄哄的。有时候买方AGENT没有按时来开门，就只好自己破窗而
入 (有几个窗户是坏的,嘿嘿)
好不容易CLOSE了，每天一有空就跑HOME DEPO扔钱，现在每个月信用卡帐单都是4K以上
,昨天挑灯夜战(怕下雨)，冻得直流鼻涕，两手沾满了柏油，没法擦。
爬上爬下的，连恐高症都没有了，经常是早上一杯牛奶，就晕晕乎乎忙到晚饭时分啦！
减了10多LB
明天自己出钱修ROOF...
NND, 都是看在API 950/920/860 的份上. 还有穷人贷的FHA LOAN，要瞧人眼色啊!
- $505K, 4BED/1BATH，1 CAR GARAGE, 1350SF LIVING， 12000SF LOT，56年老， 在弯
曲。需要借401K的钱加盖. |
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G****a
发帖数: 10208 | 8 seller把地下室的那一间房也算进去了
上面就4bed, 2 1/2 bath, 地下室还有个full bath |
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d********3
发帖数: 7220 | 9 上次发过一个帖子，请教是不是可以同时下两个offer的，后来我们确实同时下了两个
。现在第二offer个刚刚进入escrow，所以请第一个agent撤销第一个offer。结果今天
agent问我能不能帮seller negotiator一个忙，就是不撤销offer，从而让他们能继续
approval的手续，否则他们要从头再来了
我们有5000块deposit在第一个offer上，奇怪的是他们很快就cash out了那5000块，一
般好像要在escrow开始才会cash的。我们对第一个agent有点愧疚，他人也很好，所以
想帮他们这个忙，但是不知道这样会不会给我们自己带来什么风险。而且是不是这样会
一直拿不回5000块，要等approval才能拿回？
说下我们shortsale的经过。我们先看了一套房子，4bed，2.5bath，房子很脏，我们给
了offer但是被别人outbid了，所以我们就继续找。结果我们就给了另外一个3bed，2.
5bath的offer，加closing是36.5万，在等待这个approval的过程中，前面一个offer的
buyer walk away了，a |
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a*****a
发帖数: 495 | 10 是。老美一般换房子平均是6-7年，我原来还不理解，现在明白了， 尤其我们中国人一
般五六年内就pay清了。那时新的房子设计都比老房子要好的多。你自己看了就动心,加
上孩子长大和有了老二等原因，那时可以再买一栋自己住，出租第一个。你要是没住过
house,第一栋房子再怎么好最后住进去也有不足的地方，因为没经验。这些都可以在第
二栋完善。你这个房子少个卫生间不算啥，3bed和4bed没啥区别，反正你们家就这么几
口人，等每个孩子需要一人一间的时候还早着呢。关键public area设计上不要太小，
孩子玩和开party啥的都方便 |
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p*l
发帖数: 1359 | 11 在想买的区租house住了快一年了，学区是本地最好的，区内的所有学校都是10分。今
天看了区内的四个房子，有个forclosure比较符合我们的要求，很想下offer。
房子布局很好，院子比较大。需要一点装修，都是住进去以后可以慢慢做的。我们觉得
唯一的缺点是后院对个双向主路。因为房子是在城区最角落，路上的车来来去去的倒都
是附近的居民。大概因为靠主路又foreclosure得缘故，价钱比较便宜，附近类似的房
子非foreclosure的大概32-33万，这个房子要27.5万。房子是4 bed，这个价钱和附近
的3 bed是同样的。07年这个房子买38万。我们很想买4bed，但是32,33万对我们来说有
一点点撑。
大家有没有看第一天就下offer的？我们是不是应该再看看？ |
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p*l
发帖数: 1359 | 12 看上一个后院院墙离大路只有30米的房子。路是限速35的双向路，不是主干道，但是是
附近几个小区出入的必经之路，白天车不断，晚上还好。院子有一人多高的墙，院子不
是特别吵，一楼听不到车。二楼主卧对院子，专门听的话听得到车过，摩托车过的话比
较明显。其他卧室在另一个方向，没影响。
房子布局我们特别满意。我们之能在这个房子附近的几个小区买房。房子都是开发商成
片造的，看了八九个房子，基本所有的户型都看到了，只有这个户型我们满意。这个户
型的4bed通常情况下价格是32万左右，我们买比较撑。这个房子是forclosure，要27万
6。agent建议出27万。27万正常情况下在这附近只能买 3bed。
如果不跳这个房子，估计我们只能去买3 bed，户型不一定满意。跳了这个房子，要考
虑到以后比较难买。我们自己倒不在乎房子吵，现在租的house也是离主路近。
如果一个房子内部90％喜欢，价钱100％喜欢，值不值得对噪声做牺牲呢？ |
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Q******i
发帖数: 551 | 13 看起来C好些，至少应该4bed，离townhouse近会难卖 |
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L**O
发帖数: 54 | 14 小区的房子和土地，最近很多都 bank owned了。 07年底建好的房子，一直没卖出去。
今天看到一个07年卖 25万， 现在只要 16.9万了。 4bed/3bath, 2560 sf. 从来没想
到本小区的房子价钱会降到这个地步。 现在建好的房子好像还有5，6栋被银行收了在
卖。
手头有点闲钱。 现在有点动心，买套房子投机一下。 大家觉得怎么样？ 有没有搞头
？ 第二套房子能贷款吗？ 首付 50% 左右贷款应该没问题吧？ 实在不行就现金付清也
可以。 买来出租给中国学生学者，价格便宜点总租得出去吧？ 等个几年，等存量房子
都出完了，不会价格涨不回去。
另外这个房子现在的估价还在 25万，现在的房产税在 3000出头。 如果低价成交了，
那房产税是不是得按低价重新算？ 这个属于比较保守的投资，房产税上差个1000影响
还是比较大的。
谢谢。 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 15 16.9万了。 4bed/3bath, 2560 sf
$66/sqft
property tax 看来只有1.2%
还有别的开销吗？
这样的房子租金多少呀？房价如此便宜是不是人人都买房呀？ |
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l*****o
发帖数: 26631 | 16 房子7, 4bed/1.5bath, 1452sqft, lot 16988sqft, 开价14万， 税4188
优点：小区相对较好, 有车库，1.5bath, finished basement, pool
缺点：比较贵，税高, 离学校3.4mile, 相隔downtown, 交通时间可能比较长。cape
sold in as is |
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m***i
发帖数: 980 | 17 实际肯定比1156要大了，4bed rooms，关键是地大，irvineSFH不多，这个价格算便宜
了，可能是房子老些的原因。后院是迷你golf。 |
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K****n
发帖数: 2485 | 18 简直像做梦一样，情节发展忒快了
就在3个月前俺还没认真考虑过在美国买房，11月底才开始用周末时间走马观花蜻蜓点
水一般看房，圣诞节前后发现理想目标、下offer，元旦前签约开始办贷款，到今天2/9
约定日期的最后一天终于搞定贷款、可以拿钥匙，总共也就不到3个月，恍如快节奏情
景剧。
前面说到11月底开始看房，才看到第3个周末，在Redfin上发现了DB这套房子，是REO银
行屋，4Bed 2Bath，是DB地区唯一一套低价位4房condo。马上约agent看房，那时距离
它list出来已经10天了，而抢REO房子最关键的就在于时间。圣诞节前一个周末去看房
，赶上持续一周阴雨天，寒冷潮湿，别人或许都不愿出门，却正好帮助了我们。刚一下
车就非常喜欢它周围环境，绿化保洁做得非常好。房子本身有点旧，74年建，换过4、5
任屋主，保养一般般，有些小毛病需要修理，但没大结构问题。Foreclosure之前二楼
地毯和墙壁油漆可能被住户破坏过，银行做了重新粉刷和铺地毯。
当时很兴奋，各个房间来回看，除了4个房间稍小一些以外，没啥大问题。布局方正，
没有浪费面积，窗户大，采光很好。问agent应该下多... 阅读全帖 |
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b****0
发帖数: 56 | 19 我们这里的大农村差不多类型的房子合理价位也就是在240k-250k左右。
房子05年，面积2100，lot7000，两层的，4bed，2.5bath
所以我说是不是砍到230k就算是低价了。 |
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l******a
发帖数: 16364 | 20 我觉得问题不大啊，4beds 2.5 bath是比较普通的格局，一般来说你们3个bedroom住1-
2个小孩，剩一个做客房or书房，1-2个小孩合用一个bath不需要太大。不过如果你家有
3个小孩就需要再考虑考虑。 |
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h*******s
发帖数: 3932 | 21 没被您说的老墨大潮淹死，楼主恐怕先撑死了。要按老墨的标准，当然无所谓，还3bed
,4bed的纠结什么，直接弄一barn整几个国内高校那种上下铺铁床就行了，上学就上老
墨多的。
当然娃的数目变不了，那房子就不能什么都求完美了。 |
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w*****e
发帖数: 394 | 22 看旧的都不怎么满意，新的4bed 2.5bath，2300-2700sqf，加些up grade，builder要
价260k，送morning room，lot也满意，现在的行情改往哪儿砍 5%，10%？ 我们没找
realtor |
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a**i
发帖数: 608 | 23 每个人的"象样"标准不一样。您的标准高啊， 赫赫。
我这个就是以旁边几个离 NYC 更近的 TOWN 为参照的，
比如 1950年以后的， 4BED，2+BATH的。
如果不是追求又新又大， 70万在 BASKING RIDGE 选择不少。 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 24 One of the houses in our neiborhood was sold for $210k in 2009. It's a solid
brick house 1600sf, 3-4bed, 1.5 bath. The condition of the house LOOKS
ghastly, i.e. filty carpet, wall-papered interior, shaky windows, and dirty
kitchen and bath. The yard was a mess too. But it turned out the house has
great bone. The foundation and the build were all very sound. A invester
paid $210k and spent 3 months renovating it-----ripping the wall and
painting it, getting rid of the carpet, installing new wind... 阅读全帖 |
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l*g
发帖数: 46 | 25 同一个town的两个房子，学区一样，面积差不多。
1. 50年代ranch,3beds 2baths,房主加建了，结构很好，客厅和厨房很大，gas
heating, central AC，基本上move in ready；在不太繁忙的双黄线边上，车速30迈，
没有地下室，院子小，但是收拾得很好，东西向，院子朝东。
2.80年代 split entry, 4beds 2baths, 多一个卧室对我们来说意义不大，cul-de-sac
,二层光线很好，院子大，房子大门朝南，院子主要在西面和北面；需要装修，客厅小
，有一或两个卧室在车库上，楼上3个卧室只有一个卫生间，oil heating,窗式空调。
1比2 要贵2万左右吧，哪个好呢？ |
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N******u
发帖数: 435 | 26 好奇心很重啊！那就说说我的要求吧！
*小区安静、安全，好学区，卖的时候方便；
*前院和小区里的树木要够大，这样空气好，所以2000年后的小区有点不达标。
*年份少，并且做过remodel.底线1990年；
*4bed，$250K（+—5K）,附带2000年后的热水器、空调和屋顶。
*driving15分钟到有covered parking的轻轨站；
*5分钟步行距离有公园trail（3mil以上长度），跑步机的钱就省了；
*上高速方便又不能太近；
*有步行或者自行车可达的超市和图书馆；
*屋里地板越多越好，这样比较干净；
*灶台离窗户近，符合大厨的要求，最好有外排式抽油烟机；
*后院空间够种菜；
好像基本上也就是这些了。也不是很多哦！ |
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a******o
发帖数: 7982 | 27 在宽敞不就1700吗，能宽敞到哪去。4bed的，每个房间不会很大。没有额外的office,最多用一个bed做office,然后身下的房间各人一个。 family living也不会分开，formal dining也不会很大，更不要说在来个loft/bonus room最游戏间。说白了就是刚刚满足了睡觉的基本需求。 |
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s********i
发帖数: 236 | 29 芝加哥郊区，学区还行。4bed,2.5bath,unfinished basement，lot size不大。房价是
要和相同地方的比较的。如果在加州甚至美东肯定都下不来。
车库上的卧室肯定是缺点，但还好不是主卧，所以可以忍。high ceiling好像很多人都
喜欢，但是我们没有住过，所以想问问有没有类似格局的，不知道有没有什么缺点（毕
竟房子自己住着舒服最重要）。
房子如果下来，要换地毯换地板，重新刷墙（short sale状况一般，很多小毛病），很
多要用钱的地方，所以不打算加钱了（agent也这么说，话说我们这个agent还不错）最
后看结果吧。 |
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l******a
发帖数: 16364 | 30 2100说实话3bed挺好，4bed就小了。你们如果不添丁的话完全够用。 |
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H***a
发帖数: 506 | 31 加了closet以后房间就更小了，实在是不能算一个正常size的bed room，而且洗手间不
在den的附近而是在房子的另一头。主要的原因是seller是按4bed room定价的，我们觉
得有欺骗的成分，因为房子在比较popular的地方，肯定有的买家不介意3个或者4个bed
room，可是如果我们按3个bedrm+ den出价，会是一个low ball offer，很大可能没什
么戏，干吗浪费自己和agent的时间呢？事实证明是有人不介意，房子最后也卖掉了，
但是我们不会花这个价钱买3bd+den的房子。 |
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c******z
发帖数: 1230 | 32 那要看你怎么标价，如果你按照6bed4.5bath的价格标，不见得有吸引力。如果按照
4bed标，你自己肯定不愿意把。。。。另外，最大的问题是，你卖房时法律上不允许这
么标。如果要合法的标，需要去town里改变房子的记录，因为面积/房间数决定
assement, assessment。。。。如果涉及到town，那修建的时候就要permit,
inspection等等一系列的，那种完全DIY的估计很难很难满足这些条件。 |
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m****m
发帖数: 101 | 34 1500sq ft, 4bed,2bath,1 living room. 一层。 什么电器都没有。厨房只有些橱柜，也得重刷。
其他的全得重来，就象是中国的毛坯房差不多。房子外面看起来还可以，里面墙要重刷
，地要重铺.还不知道空调是不是work. １０K够吗？简单的。厨房台面也的换。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 35 1500sq ft,
4bed,2bath,1 living room，
跟国内毛坯房差不多。
厨房只有些橱柜，得重刷，
里面墙要重刷，
地要重铺，
还不知道空调是不是work，
厨房台面也的换。
不算任何电器。楼主你自己能搞得定哪一部分的活儿吗？ |
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M******n
发帖数: 315 | 36 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: MaJiaNan (MaJia), 信区: Seattle
标 题: 新手比较两个房
关键字: AMHQ
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 14 16:23:40 2012, 美东)
家庭情况：双职工（非码工，家庭税后100k），工作1年半，马上有第一个娃，父母应
该常来帮忙
最近在看第一套房，budget在400k左右，现在选了两个
A、
Issaquah Highlands，$400k,1630sf, 3bed, 有一个很小很小的fenced yard。
优点：好学区，周围小区建设不错，有tennis court，basketball court，很多公园。
缺点：贵
B、
Renton， $280k，1680sf，3bed，yard比较大。
优点：便宜，所在的小区在Renton除去Issaquah School Distric的区里面算是不错的
，小学9分，中学8分
缺点：只有一个公园，没有其他公共设施，周围的小区都不怎么地
因为两个房都是3bed，所以之可以满足小孩10岁之前吧，如果3年后有老二，两个孩子... 阅读全帖 |
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f********7
发帖数: 89 | 37 都在同一小区，不错的学区，这3套房子哪套最好
1. 是不是路冲？4bed rm，价格最贵
2 and 3就是1左右那2家，价钱差不多。这2家有没有路冲的问题。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 38 你只圈了一个啊。
都在同一小区，不错的学区，这3套房子哪套最好1. 是不是路冲？4bed rm，价格最贵2
and 3，价钱差不多。倾向买3，master bedrm 朝向东南。
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x**z
发帖数: 2437 | 39 大侠你是不了解现在的痛苦， 这个房那个房间， LD都不让cut， 结果每个房都小，
3000尺 4bed的确比较难。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 41 另，2娃得看4bed的房。
RT，和LP两个人都刚刚工作，都在IT公司当码农，住在圣克拉拉，租房价格1800/month
简直是在抢钱，在Trulia上搜了一下发现附近很多二室一厅20～30W就可以搞定了 ....
....
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w******t
发帖数: 16937 | 42 再发一个。
2006年的房子，2个车库，$188900。完全符合楼主要求，还是6年的次新房。
而且不是楼主说的南部、中部的房子。
4beds, 2.5baths, 2100Sq.Ft, 0.50a lot size,
tax3618(2010)。 |
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i******t
发帖数: 22541 | 43 都大！
先看着 攒点经验值
以后再买
看着大农村 4bed的才 20几万 很羡慕 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 44 看这些房子就知道为啥我觉得惊艳了。。。
都是成交价：
1, 3bed/2.5bath,1700sqft, 1985，$699000
2. 3bed/2bath, 1500sqft, 1958年，$740000
3. 3bed/2bath, 2500sqft, 1935, $650000
4. 2bed/2bath, 2100sqft, $691000
5. 3bed/1.5bath, 1350sqft, 1955年， $715000
6. 4bed/2bath, 1500sqft, 1963年， $655000 |
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G***s
发帖数: 10030 | 45 波妹，4bed/2.5bath 2500尺的房子造价不到30w的，人力贵一点也够了。
你看大农村非学区，这种房子就十几万，新的，
地不值钱，可见成本...... |
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p*****p
发帖数: 19331 | 46 盖4bed 2500尺，15万-20万就够了
剩下的都是地价，或者高级材料
best |
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s**********o
发帖数: 14359 | 47 首先说明卖家不诚实，你就要小心了，好多说是4BED，
没有CLOSET的就不能算BEDROOM的，只能算个OPTION
ROOM，有些人把OPTION ROOM或者LOFT算做BEDROOM，
这个不行，不过要是FINISH了，还要一COUNTY RECORD，
因为没有PERMIT是不能当BEDROOM的。 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 48 三代住一起，注定没生活，小两口搞个浪漫，
根本不可能，好多越南的菲律宾的就三代10口
挤个4BED，门前停的全是车，就这还能有什么生活。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 49 现在都是这样吧，要实地去看，好多人把LOFT说成BEDROOM，
本来3BED说4BED，其实没有CLOSET的都不算BEDROOM |
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s**********o
发帖数: 14359 | 50 property tax一般是1.5%以下，而且也是TAX DEDUCTIBLE，
15万就可以住，25万的肯定是4BED 3BATH以上的大新房，自己住
的舒服啊 |
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