c*******t
发帖数: 973 | 1 470K @ 1.80
BOA
pm please
Thanks |
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b******m
发帖数: 133 | 2 Occupancy： primary
Property Type： condo
City: Livermore
Loan Amount: ～470K
Property's Market Value:～ 620k
Loan Term: 5 ARM OR 7 ARM(rate在2.75以下的）或者15 FIX比较好的利率
Credit Score: 750+
Visa: H1b |
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d********1
发帖数: 1698 | 3 这房子去年要价479K 没有卖出去。后来从市场上撤下。 1月前联系她， 她说让她的
AGENT 变成TRANSACTION BROKER。就可以把价格降低点。 这BROKER 就住她隔壁。 我
报价465K（ 其实就是减去了BUYER AGENT FEE）。
她仍然不满意， 非要加到470K。 结果没有达成协议。
今天她把房子又放到市场了。 她希望能卖到479K， 除去2% 的BUYER AGENT FEE 后，
她可以得到470K（ 她给SELLER FEE 也在里面）。
我们都很喜欢这房子， 虽然3年前她395K 买的FORCLOSURE 房子。 但现在就要到470K
实在太高了。
不知道是否有人出这价， 心里很忐忑的。如果没有人买， 她几天后再联系我。接受我
的报价。
谢谢为我乞福！！
7个包子奉献。。。给分析分析的人。
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/462-S-Youngfie |
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L******e
发帖数: 679 | 4 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
一年，也下了offer,但很绝望：
1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
2）2005年，3500多尺，标准的lot(~1 acre).这家的后院弄得非常的好 （有点专业的
感觉），但二楼的所有房间都有点偏小（3个）。1楼很宽敞（包括master room).代理
又通过他们的内部评估系统告诉我们这个... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 重新算了一下，9万以下总共省了3177.5。26万以上涨了2%.如果deductible没变化，
break point是$418875。也就是说41.8万以下taxable income其实都减少。
说起来260K到470K之间是增加了，但其实只增加了2%,整个区间的增加才不过区区4200
块。对AGI 400K以上的家庭基本早就触发AMT了。也没必要计较各种deductible. |
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m**********e
发帖数: 12525 | 7 柴油发动机转速只有汽油发动机的1/3,所以470k相当于汽油车的160k,
一般般而已 |
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h*p
发帖数: 1502 | 8 不好意思，你说的对
但我觉得其实还是差不多的;N52B30 258马力，300磅尺扭矩， N52B25 218马力，184磅
尺扭矩，差得比较多；
我的看法是，M52,M54,N52的引擎寿命基本上差不多；我知道有人M52的引擎已经开了大
概470K了 |
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u******w
发帖数: 1882 | 9 wk！膜拜470k迈！
我感觉BMW的发动机是挺强的，除了那个很脆弱的冷却系统。但是，其他小毛病太多了
，现在我就被悬架老化和车身漏的问题困扰。 |
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e****5
发帖数: 1675 | 10 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
发信人: xhost (Jeff), 信区: PhotoGear
标 题: 今天卖了最大一单
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 9 16:49:16 2011, 美东)
去年10月买了一个投资房，470k，出租以后和mortgage打平，但是租客很难缠，烦的要
死，6月份看到local的网站上有人求购该区房子，联系后590k成交，今天成功close。
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g*******o
发帖数: 2578 | 11 不能光看利润率啊，还要看投入的资金总量和收回来的时间成本哈
TP要是能一下拿470k的量，也不错了 |
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h*d
发帖数: 19309 | 15 我这里
2900 sq ft 430K
3200 sq ft 470K |
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I***r
发帖数: 54 | 16 I locked 3.5% for 5/1 ARM. The loan amount is $470k. Not sure if this is
good enough or not. |
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l*****k
发帖数: 5933 | 17 俺们这里好学区的好房子也顶不住开降了。
08年350K的房子现在280K都没人买。。。
前几天看08年一650K+的豪宅470K就卖了。。。
找这趋势下去，俺们09年底捞底买的法拍房也很难出手了。。。 |
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a****e
发帖数: 706 | 18 现在我们这房价都是比原价低个5千到一万的样子卖掉的。。所以才看购价。。。那如
果定价470k是差不多的。这个定个500k就太高了。。我们agent说如果这人定那么高，
就是expect要480k左右卖掉。。。所以低于这个连offer都不用递了。。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 19 就是说了。州和州是不一样的。
在新泽西，按照NJAR的合同，默认Seller可以自由选择一下两种方式：
1. 补偿liquidation damage，也就是你说的seller keeps deposit moneys
2. 追究法律责任，通常seller觉得不满足earnest moneys，然后就去告，这样，你的
损失是这样计算的，如果你的买价是500K，你退出后seller后来卖了470K，你需要赔偿
seller 30K + 其它手续费。。。
所以你要先了解清楚。 |
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t*********2
发帖数: 32 | 20 想请问有经验的姐妹们，我该如何处理手上的120k cash。
我和BF想7，8月结婚。BF去年刚买了房，大概600k，贷了470k。
现在（2月底），我父母和我自己大概凑了120k，准备结婚后还这个自住房的贷款。
有朋友，还有我们的Agent就劝我们再买一套500k左右的SFH做投资，出租。因为现在房
价便宜。他们觉得如果考虑房价将来回涨，比还贷款收益高。
两人的收入，现在每年一共大概220k，工作就是一般的工程师，谈不上特别稳定，计划
明年要一个孩子。
请问姐妹们，是买投资房，还是先还贷？谢谢！
很多人都说，别看现在码工硅工红火，指不定那天bubble来了死一片，一定要做好两手
准备 |
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p***y
发帖数: 92 | 21 请有经验的指点，谢谢。
有个房子，去年曾卖320K，
现在号称2012年彻头彻尾的装修，现在上市卖470K,
zillow的估价是340K,并且周围的房子很多是大约小于400K.
这个房子是不是over price?
并且周围的房子大部分比该房子便宜，这样的房子买了是不是很容易贬值？
谢谢 |
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w******t
发帖数: 16937 | 22 报330k，卖方同意你就买。
请有经验的指点，谢谢。有个房子，去年曾卖320K，现在号称2012年彻头彻尾的装修，
现在上市卖470K,zillow的估价是340K,并且周围的房子很多是大约小于400K.这个.....
...
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e******s
发帖数: 309 | 23 还有loan amt和location
我470K balance，refinance， NJ
Quicken Load给3.99% 30yr but zero fee (whatsoever)
一个LA的ｌｅｎｄｅｒ给了３.７５％，ｌｅｎｄｅｒ不收ｆｅｅ，但是其他ｔｉｔｌ
ｅ， ａｐｐｒａｉｓａｌ还是要将近２０００. |
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j*****1
发帖数: 1107 | 24 我有一个房子要卖，是自己卖。如果不符合版上规定，版主可以删。
这个房子在长岛south shore。关于房子的详细情况和照片在后面的链接里面，总的来
说就是double layer solid brick house, 1930年的，最近全新装修过（前院，
walkway, 厨房，厕所，窗户，屋顶，油变气的锅炉，全新hot water heat system，
hot water heater，所有家电），大概1600sf 左右。4间卧室全在2楼。交通方便，3分
钟走到一个小火车站，15分钟到jamaica center, 35分钟到penn station. 25分钟到
flushing。周围购物非常方便，costco, trader joe's，基本上什么样的商店都有。图
书馆非常好，离beach也近。地税在长岛算很低的。
我们不在顶级的比如great neck, jericho这样的学区，但是学校还是很好的（犹太人
多，学区舍得花钱），USNews排名一直在national 250-280th 的位置。这几年中国人
开始多起来了，一个班上起码一两个，有时候3个。统计上看每年能上t... 阅读全帖 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 25 不加盖的话350K说不定都卖不了，加盖了以后肯定不止400K，所以我觉得加盖是应该做
的。
那些卖了420-470K的房子都是3个卧室，说是4个的都是加上阁楼那间，严格的说不能算
的。所以我的property description 上写了4 bedrooms on 2nd floor, 以便区别。另
外我们房子的property tax很低，也是优点。
asking price只是起点，我也根本没准备上500K啊，看吧，按real estate 习惯就是
willing to entertain all reasonable offers |
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p**********9
发帖数: 3463 | 26 why 一定不理?
a house listed above 600k first, then dropped 530k, my friend offered 450k,
final price 470k.
hope LZ can update. |
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L***c
发帖数: 542 | 27 1）pre-approved价格说是 415K, 我给了full price offer，说我是第二个offer，
seller接受了第一个offer是同样价格的。结果，过来几个月房子回到了市场，listing
price到了451K, 过了20天价格变成 417K。3个月后变385K，最后成交价 305K。
2）pre-approved价格是470K，给了full price offer。3个月后看county record 450K
成交的。
3）pre-approved价格第一次listing是 449k, 几天后变成 435k。agent要求加到460k
去抢，结果最后county的成交价格是 435k。
结论你们自己去下吧。 |
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r****t
发帖数: 10904 | 28 发个案例以正视听：
去年圣诞前后，中等学区，ranch, 情况还好，院子可能下水有点堵，
forclosed, bank owned, as is condition.
sept 街对面一个
同样的regular sold@490k.
17xx sqft 3b2b listing 470k, 昨天发现535k sold.
我们不懂行出了 480k ， 包括我们 一共8个offers were countered with highest n
best, 我们加到490k，没消息，口头加到 500k. 被告知有multiple offer over 500k. |
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r****t
发帖数: 10904 | 29 this is highly dependent on your zip. zillow is lagging in terms of
estimatinig.
in south cal I posted one example, zillow estimate 470k, listing 469k, >20
offers and sold at 535k. It was pending in last Dec. |
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p**********9
发帖数: 3463 | 32 if it is your dream home, how about try 467,500?
even if you do 470k, after inspection, you can easily negotiate another $
2000-$5000.
Most sellers are more willing to give you credit after the inspection
because
they are afraid future buyers will request the same credit.
The condition is that it must be your dream home. |
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b**m
发帖数: 1466 | 33 别人3年前买的便宜不一定要便宜的卖出去。
不过还是bless
，
470K |
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r******d
发帖数: 1879 | 34 不要究诘卖方flip house之后的暴利, 只要价格是当前市场价格, 而且又是你称心的房
子,
just go for it.
祝福你能拿到你的dream house with your desired price !!
，
470K |
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t*****e
发帖数: 15794 | 35 主要还是市场价，
即周围邻居家房子的近期售价。
合理的话，
你不买，
也会有其它买家。
，
470K |
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r*********e
发帖数: 7733 | 37 是的。2010年，4300尺，470k. 你这让很多人流哈喇子。 |
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y***8
发帖数: 134 | 38 谢谢大家回复！Listing Price （470k) 过高，我们当时参考了Listing Price，给
offer给高了 (455k)。
我们贷款公司做了两个appraisal：一个是Freddie Mac的版本， 估价中位数$407k，一
个有appraiser到现场测量，参考我们出价的人工版本。如果只参考小区里面的一个房
子，我们的房价正好是455k，如果把周围好区的房子也考虑进去，估价是464k。注意：
我们房子离大马路很近，但小区里面的这个供参考的房子很安静。
我们出价的时候没考虑房子所在区和周围好区的区别-具体细节我们最近才知道 （这也是
我们没有realtor的坏处）。卖方realtor肯定知道区与区的差别，只是没让我们知道。
我们出价的时候还以为我们占了便宜。如果我们的理解和描述很客观，我们应该是在比
市场价稍高的价格在买这个房子吧？
我们是期待appraiser之后能降价的，但我们mortgage公司说他们主要参考后者（人工
版），所以贷款没问题， 也就是说appraisal之后也找不到理由还价了。
? |
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j***e
发帖数: 708 | 39 based on your example, 470K is 2 times cheaper than 1.07 million. what did i
say wrong.
的便宜
107
，就255万卖掉了。买他房子的人就亏了不少。今天Zillow上的估价是165万。我同事拿
了255万后另外花120万买了一个小一点的。今天Zillow上的估价是110万，实际上可能
没有跌多少。 |
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j******q
发帖数: 399 | 40 初申数据利好，美股收涨
受盘前公布的上周首次申请失业救济人数出现回落等利好消息影响，周四美股高开。开
盘后，公布的待定住宅销售以及工厂订单数据不佳，三大股指涨幅出现回落。午盘时，
三大股指呈现横盘整理格局。截止收盘时，三大股指均收涨，道琼斯涨幅最大。
众议院批准了修改后的150亿美元就业法案，并已经发回参议院请求批准。
首次失业人数469K，市场预期470K，上次496K。
持续领取失业救济金人数4500K，市场预期4600K，上次4617K。
09年4季度非农业生 产力6.9%，市场预期6.3%，前值6.2%。
09年4季度单位劳务成本-5.9%，市场预期-4.5%，前值-4.4%
1月待定住房销售量月环比-7.6%，预期为1.0%，前值为1.0%。
1月工厂订单1.7%，预期为1.8%，前值为1.0%。
原材料类-0.23%，能源类-0.53%，金融类+0.47%，医疗保健类-0.08%，科技类+0.26%
，公用设施类-0.03%。
原油价格下跌0.66美元，收在80.21美元/桶。
今天道琼斯指数+47.38点，收在10,444.14点，标准普尔+4.18，收在1,122.97 |
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m********0
发帖数: 2717 | 41 Release Name US Initial Jobless Claims SA
Country United States Ticker INJCJC
Release Time 09/09/2010 08:30 For SEP 4
Survey 470K Actual 451K Prior 472K Revised 478K
Release Name US Continuing Jobless Claims SA
Country United States Ticker INJCSP
Release Time 09/09/2010 08:30 For AUG 28
Survey 4450K Actual 4478K Prior 4456K Revised 4480K |
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r****2
发帖数: 146 | 42 two days ago I saw a townhouse down the street for sale $470k, but it's too
new to see on website. Today, I saw it under agreement. It has not even had
an open house.
Demand is so strong. it may not stop for a while. |
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g*********r
发帖数: 2847 | 43
then good luck.
just a FYI, the guy next to my office just bought a house there, build in
70s, kitchen upgraded, $470k |
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l*****0
发帖数: 1207 | 44 今天是5月31日，你的 4-billion credentials有屁用，比我800K credentials 的预测
还滥
我买的纽约房子，2008年7月买进470K，今年1月卖出680K |
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i********n
发帖数: 60 | 45 Property Type：townhouse
Loan Amount: 376k
Property's Market Value: 470k
Credit Score: 800
primary residence
有绿卡 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 46 我有一个房子要卖，是自己卖。如果不符合版上规定，版主可以删。
这个房子在长岛south shore。关于房子的详细情况和照片在后面的链接里面，总的来
说就是double layer solid brick house, 1930年的，最近全新装修加建过（前院，
walkway, 厨房，厕所，窗户，屋顶，油变气的锅炉，全新hot water heat system，
hot water heater，所有家电），大概1600sf 左右。4间卧室全在2楼。交通方便，3-4分
钟走到一个小火车站，15分钟到jamaica center, 35分钟到penn station. 25分钟到
flushing。周围购物非常方便，costco, trader joe's，基本上什么样的商店都有。图
书馆非常好，离beach也近。地税在长岛算很低的。
说到这个solid brick, 这次扩窗户的时候contractor说他干了40年，没有见过这么结
实的墙，有2层砖，先要从外面切，再从里面切。当年我买的时候就注意到了，home
inspector说我的房子连带地基，是as solid as fort... 阅读全帖 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 47 11581的4bed 平均要价是450K-470K，hewlett 的4 bed 要价在580K到700K，我觉得就
算我要的高了点也没有离谱，是吧。
11581 很大，我们Gibson 14学区只是东南角的一小片。11580不那么好，11581还是很
好的，north woodmere 也在11581里面， |
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c********n
发帖数: 731 | 48 It now has 5 or more offers and will not accomodate new showings. buyers of
all offers will be given one opportunity to give highest and best offer by
Wed. I guess it is not in anyone's best interest to join the bidding war.
It is 45 River S, 2 beds, 2bath condo, price at $470K, condo fee over $400,
tax 1.7% of sale price.
Thank you anyway and should something good arise, I will post again. |
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k******9
发帖数: 878 | 49 楼主还犹豫什么，470K有人要快点签完都偷着笑了，出到500K以上都考虑700grove了，
新一点味道也好闻点 |
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i********6
发帖数: 4766 | 50 it's really depends how much you are willing to pay for the house. if you
think it only worth 400k, even recent sale record shows it's 470k, you still
won't be happy after the offer. but if you feel it worth 600k, then feel
free to add it up in the range you can afford just for your dream home. |
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