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k*z
发帖数: 4704 | 2 老婆年收入只有去年3w5，今年4W5.有一个车贷一个月550，今年报税只有1W2的收入，
另外有两个出租房，一个房租是2000，一个房租是1100，但是全部报的LOSS.1040上看不出来房租的收入，身份是F1-H1B,我没收入。车贷可以随时还清.
现在又要买一栋，全款42w，付的有点吐血，不全付估计贷款贷不到。付20w downpay感觉不如全款买了，这样讨价的余地大些。但是付完后，想取出来15W可能么？ HELOC 或者HEL都可以。这笔钱我们并不需要经常用，只需要用的时候可以拿出来10W-15w应急，大多数时候并不需要动这笔钱，周转10-15天就可以放回去等着下次应急，是不是HELOC比较好？ |
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j***j
发帖数: 55 | 3 Black Leather Reclining Sofa & Love Seat.
Sofa: 90L x 42W x 37H
Love Seat: 64L x 42W x 37H
Cash only, $650.
Location: Fremont. |
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J**S
发帖数: 25790 | 4 房子这东西，真的没有确切的定价。 差个10%或更多都在合理范围里。
不像店里买电器，全新的，有个建议销售价。价格相对固定。低于市场的那个价格买的
，就是DEAL。
房子的价格，其实影响的因素很多。 比如，不同LOCATION，不同的面积，不同的条件
，房地产的市场，里面不
同的设备，不同的房龄， 不同的保养，不同的其他的（比如DECK， 草地，LOT大小）
。 40万的房子，差个1两万都很正常。
房子价格多少，只有在交易的时候体现； 没有交易，那只是有房子的价值，而且那也
是在一个范围里的。 银行估价44万，如果有人出$45W, 那房子的价格就是$45W，那你
42W就是低了。 如果没人
和你抢，你出$42 W，那价格就是$42W。 所以，你买房子估价， 不但要看最近房子的
销售
价格，你自己房子的条件，还要最近房子市场。 不要单信某一方或者网站的估价，虽
然可以做为重要的参考。
最后一句话， 房子价格不是你的预算或者银行或者某网站的估价决定的， 在你自己全
面评估房子的价值以后，很大程度有市场决定的。 |
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j***j
发帖数: 55 | 6 Black Leather Reclining Sofa & Love Seat.
Sofa: 90L x 42W x 37H
Love Seat: 64L x 42W x 37H
Cash only, $650.
Location: Fremont. |
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H**F
发帖数: 177 | 7 从下面开始看， 日本地震， 9日开始小震，11日高潮，到现在还在不停的震，再抖啊
抖的日本会不
会沉？
Link: http://neic.usgs.gov/neis/qed/
2011/03/17 23:11:40 38.99N 142.60E 45 4.8 NEAR THE EAST
COAST OF HONSHU, JAPAN
2011/03/17 23:01:26 36.47N 143.95E 39 4.8 OFF THE EAST
COAST OF HONSHU, JAPAN
2011/03/17 21:24:24 39.09N 142.27E 59 4.8 NEAR THE EAST
COAST OF HONSHU, JAPAN
2011/03/17 21:18:25 37.84N 139.89E 57 4.7 EASTERN HONSHU,
JAPAN
2011/03/17 21:06:31 35.69N 141.28E 41... 阅读全帖 |
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N*********n
发帖数: 3584 | 8 丫脑子坏了吧。拿42w的让拿7千的感恩？
没了范伟，赵本山p都不是。 |
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t*****g
发帖数: 6101 | 9 1.高三毕业了，他考上了国内的一所大学，而她则选择了出国。不得不面对的离别。在
北京机场，两人深情相拥，依依不舍。他默默注视着载她的飞机越飞越高、越飞越远…
忽然，他发现飞机航行方向由西向东，且地磁场磁感线方向由南向北，问：飞机左翼势
能高还是右翼势能高？
2.他紧紧的抓住她的手，任由海风肆虐着,海浪咆哮着；无助的他乞求时间停留在这一
刻，她看着如此痴情的他哭泣着：“放手吧，让我活在你的记忆里……” 说罢挣脱了
他的手，渐渐的消失在这茫然的大海中…假设质量为50Kg的她从5m的甲板上掉落,以v=9
.8m/s的速度入水,取g=10m/s^2，求甲板对她做的功是多少？
3.在一个烟雨蒙蒙的清晨，你站在窗前，心里非常惆怅，感慨万千，曾经彷徨过，曾经
仰望过，曾经失落过，但一切的曾经代替不了现在的行走，活在当下，曾经终究 不是
未来，水一滴一滴从屋檐自由落下，你的思绪也随它荡漾开来，突然发现当它通过屋檐
下高为1.4m的窗户时，用时0.2s，空气阻力不计，取 g=10m/s2。求此窗户离屋檐的距
离。
4.病床前，他许下诺言：今生今世，来生来世，生生世世；无论他是谁，无论他变成了
什么，他都... 阅读全帖 |
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G*****h
发帖数: 33134 | 11 买国产好啊，华人年入20w 辆 volvo 的话，
没几年 volvo 就成大牌子了
volvo 现在年销量 42w，
目标是2020 年 80w 销量，中国20w，米国 13w
米国华人对这个目标还是有相当影响力的 |
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G*****h
发帖数: 33134 | 12 买国产好啊，华人年入20w 辆 volvo 的话，
没几年 volvo 就成大牌子了
volvo 现在年销量 42w，
目标是2020 年 80w 销量，中国20w，米国 13w
米国华人对这个目标还是有相当影响力的 |
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S***a
发帖数: 59 | 13 年薪42W RMB 请问我需要支付中国多少收入税 |
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a********n
发帖数: 32 | 14 来自主题: Classified版 - 搬家大甩卖 Address ：Evanston
One Natural color bookshelf 24" (L) x9.5" (W)x 36"(H) $5
One yellow bookshelf 66''(L)x23'(W)'x10''(H) $5
One white shoes rack 21"(L)x16"(W)x 6"(H) $3
IKEA King size mattress + box $30
Chair--
Two computer seats $7 each
Lamp--
One desk lamp $2
Can You Imagine lamp with Fluorescent tube $2
Vase lamp $9
Portable lamp $5
Electronics--
Dell ink-jet Color Printer 720 up to 13 ppm (mono) / up to 8 ppm (color)
$7
iPod Dock Connector to USB2.0 + FireWire (New) -- $11
Apple iPod Power Ad... 阅读全帖 |
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s***5
发帖数: 2136 | 15 and I can also order for you.
40w AA miles + 42w United miles, all my own miles. |
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m****0
发帖数: 30 | 16 如果我没记错的话，一个loan agent告诉过我8.5W base可以贷max的conforming loan
- 41.7w。超过41.7w的话，那就要求比较高了。要贷42w的话，要11w+的base。 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 17 Most Interns in IBM are research intern. Yes, they are paid very well. But their
regular employees and contractors doing 软件外包 are paid very low. That's why IBM can feed 42w people using 100 billion revenue and still keep a high margin. |
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P**********c
发帖数: 3417 | 18 IBM still has high profit margin, but that comes from low cost labor, not
from product excellence. IBM has 42w people in total and just 100B revenue.
Think how low they have to pay the average employee to keep the margin. |
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q****i
发帖数: 562 | 19 刚查了下，那人是2007年42W买下的旧房，2008年重建后卖给我弟是92W，地下室还没装
修。他给我弟报价是3.5W装修，我弟弟没要，自己找我的朋友装修的，花了2.5W，装的
比那人报价要多不少内容。现在我弟的房价在ZILLOW上估价是1.08M. |
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l**********1
发帖数: 4 | 20 好长啊， 真不好意思。。。。有空的人请耐心点。。
存款10W，收入税前12W。无小孩。
1 小学中学高中分数在9，10的好学区买不起。连CONDON 也买不起。
2 可以选择的是A，B C
A，一般的学区40W，小学中学在7-8分，高中比较差。大概可以买到一些CONDON 好点的汤耗子45-47W。两者的HOA费在200-250。或者45W-47W也可以买很破很旧的小黑屋，700-800尺的那种。优点，华人多，生活很方便。上班5MILE。
B 老莫区，30W-35可以买一个SFR，新旧凑合。学区很糟糕。5分样子。都是穷人，自然治安也不好。 优点，价格便宜，紧挨华人区，生活也方便。上班5MILE
C 很远白人区，学区分数小学9-10 中学9-10，高中8分
42W-50W 可以买一个1990-2001年的SFR。55W可以买个2300多尺的dream house.优点，环境好，治安好，学区好。缺点，远，上班35MILE 开车上班45-50分钟 没中餐馆，没中国超市，以后腐败也参加不了。
有mello tax A,B 的地价税大概在1.25% 。 C的地价税接 |
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r**********n
发帖数: 47 | 21 60W的房子,42W的LOAN.睡前15W.带15年的FIXED.一个两岁的娃.撑否? |
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s*****t
发帖数: 192 | 23 也没有特别dream house... 就是看了大概二十几个房子，觉得这个房子在我想要的区
，价格也比较合适一点，其他这个区的要么是些什么luxry的building，同样大小至少
贵出20w，要么就是更老的，一进楼就觉得有种陈旧的气息。
这个房子朝北，我很想要朝南的。如果朝南我就准备出42W了，再多一点也行。现在朝
北，就没有那么心动。但是现在也没有什么其他很多选择。
我是想买了临时住住（三年左右），然后租出去或者卖掉（看到时候市场怎么样），所
以对房子的要求也不是特别高，就是想捡个好deal。。。 |
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s*****t
发帖数: 192 | 24 也没有特别dream house... 就是看了大概二十几个房子，觉得这个房子在我想要的区
，价格也比较合适一点，其他这个区的要么是些什么luxry的building，同样大小至少
贵出20w，要么就是更老的，一进楼就觉得有种陈旧的气息。
这个房子朝北，我很想要朝南的。如果朝南我就准备出42W了，再多一点也行。现在朝
北，就没有那么心动。但是现在也没有什么其他很多选择。
我是想买了临时住住（三年左右），然后租出去或者卖掉（看到时候市场怎么样），所
以对房子的要求也不是特别高，就是想捡个好deal。。。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 25 42w的房怎么会４０００的房奴那么多？
mortgage + insurance最多２０００的样子， ２０００地税／月？ |
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c****o
发帖数: 32446 | 26 嗯，老夫的emergency fund就是HELOC |
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T*********e
发帖数: 9208 | 27 够呛，HElOC也要考虑还款能力，要能证明收入。
看不出来房租的收入，身份是F1-H1B,我没收入。车贷可以随时还清.
并不需要动这笔钱，周转10-15天就可以放回去等着下次应急，是不是HELOC比较好？ |
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f*********e
发帖数: 8453 | 28 HELOC/HELOAD是什么？
看不出来房租的收入，身份是F1-H1B,我没收入。车贷可以随时还清.
并不需要动这笔钱，周转10-15天就可以放回去等着下次应急，是不是HELOC比较好？ |
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k*z
发帖数: 4704 | 29 Home Equity Line of Credit
Home Equity Loan |
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b*d
发帖数: 9308 | 30 Home Equity Line Of Credit. |
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k**n
发帖数: 3989 | 31 是吗？如果是大builder，有自己的房贷。。会很便宜。。
我听说有42W的房子其实才花了37W。。
有些人还会让builder给免费option....
估计这都是在刚开建卖时才有的deal.. |
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g******9
发帖数: 752 | 32 "我听说有42W的房子其实才花了37W。。"
这是什么意思？ Builder 只赚 5W？ 听起来不贵啊. |
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b*******c
发帖数: 20683 | 33 我们是SFH小区，250刀一月，也是什么都不包。今年重铺了小区的道路，据说花了42W
，钱就是这样被花掉的，幸好上一次修路是10年还是12年前，否则交不起HOA了。 |
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C*****s
发帖数: 753 | 35 看到一个不错的房子，3800sqf, 42w. Master bedroom 在一楼，其它3个在楼上,很犹
豫。 孩子还小，2岁和4岁，感觉照顾孩子不方便。
请教过来人，这种格局还有什么缺点和优点。谢谢！ |
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k*z
发帖数: 4704 | 36 美国有种搬家公司专门帮助大集团的高管搬家，如果高管的房子在一段时间卖不掉，就
会被
这个搬家公司买下来，然后出售。
搬家公司是从那些高管的公司拿钱的，高管的公司通常都是很大的跨国，跨州集团公司
，他们懒的处理这个事情，就交给搬家公司来处理房子，房子只是搬家公司赚钱的一部
分，还有佣金和买房子的损失之类的是大集团给的。
这些搬家公司也是很大的公司。他们的房价升降与否都要有会议和高层来讨论的。还有
他们不会直接和你打交道，因为会给他们增加法律风险（这块我猜测的），如果你要他
们降房价，因为我没有buyer agent,你可以省3%-4%,可以不？可以，但是要上会讨论，
他们又不只是你一个房子，而且又不是他们的主业，你就有的等了。而且会上过不过，
都令说。
你最好的办法就是让listing agent做你的buyer agent,但是条件是，要跟你分buyer
agent commission.
从搬家公司拿房子就比short sale好一点。他们上会讨论个问题要半个月，有没有结果
令说。我08年买了一个这样的房子，要价42w，我讲价到41.5W,耗时一个月，半个月上
会讨论通过，半个月找各... 阅读全帖 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 37 刚看一个到房子city是1200，广告是2400，已经pending了。42w |
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c******z
发帖数: 1230 | 38 我觉得是漏写了一个Not，他们的asking price是多少？如果是刚刚出来的房子，且
asking明显高于42W，seller不会这么早就妥协降价的。
The buyers are really offering $420000 and I know that will （not）be
acceptable
this earl in the listing. But we will see what the Seller says. |
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d***e
发帖数: 1215 | 39 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: dilse (Dil Se), 信区: Boston
标 题: 我对国内房地产的量化分析
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 8 12:53:50 2014, 美东)
看见这版热贴对国内房地产的分析。觉得主观感觉居多，量化分析不足。贴一贴我根据
房价收入比和出租收益率的量化分析。希望能抛砖引玉。
分析对象，西部某省会城市某新楼盘小户型，两年后地铁直通小区门口。买价42w，现
在周围配套设施还不算完善现，出租只有￥1000每月，现在出租回报率2.5%。按照三口
之家80-100平米标准和当地中位工资计算，当地房价收入比现在约为8.6.
按照房租回报率计算：估算两年后的地铁效应和此地房租上涨趋势，四年后房租至少应
该到￥1500/月，预期出租回报率4%以上，基本快达到美国出租房的回报率。以后房租
再上涨，回报率会更高。从房租的角度来看：可买。
从房价收入比来算，美东中上区的房价收入比大概是3-5倍，考虑美国苛捐杂税多，养
房开销大，换成可比中国的“可支配收入”，实际美东中上区可比房价收入比是4-7倍
。再考虑中国人多地... 阅读全帖 |
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h*********t
发帖数: 2552 | 41 满42W
监听完全没有问题,但是OB决定不催不行了.
躺着催了8小时,PUSH10分钟.完活. |
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c**********o
发帖数: 93 | 42 啊～～～能不能说详细点儿啊，直接就催好了？多长时间啊？你能坚持到42w？ |
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c**********o
发帖数: 93 | 43 啊～～～能不能说详细点儿啊，直接就催好了？多长时间啊？你能坚持到42w？ |
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s****1
发帖数: 1519 | 44 来自主题: NextGeneration版 - 本周生产概率 仅供娱乐与参考，大家就当“今日降水概率”来看吧
数字算得是如果之前还没有生产，那么这一周生产的概率
原始数据来源：http://www.health.state.mn.us/divs/chs/vitalsigns/052006GestationalAge.pdf
用的是2004年的数据，虽然数据有点老，但是从1994到2004似乎没有太大变化
<32w, 1.13%
32w, 0.38%
33w, 0.77%
34w, 1.16%
35w, 2.35%
36w, 4.41%
37w, 9.12%
38w, 21.11%
39w, 39.18%
40w, 54.57%
41w, 64.55%
42w, 56.72%
43w, 48.28%
44w, 60.00%
45w, 66.67%
46w, 100.00% |
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l***l
发帖数: 872 | 45 现在按照末次月经算已经42w了，医生给算的是41w+1。
估计不好生，昨天检查开一指，做了ripening cervix的处理，快疼死了，这还没生就
这么难受。
孩子挺重的，一周多之前b超已经说8lb 8oz了，估计现在得有至少9lb。头大。医生说
不到5000g不会给刨的，还跟我说初产妇最少要2天才能生下来。
现在是硬着头皮也得上啊！open minded！尽量想点积极乐观的吧。
希望给我大大的祝福，让我一切顺利吧！谢谢！
回来写产经汇报。 |
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B****o
发帖数: 8307 | 46 Bless
现在按照末次月经算已经42w了，医生给算的是41w 1。估计不好生，昨天检查开一指，
做了ripening cervix的处理，快疼死了，这还没生就这么难受。孩子挺重的，一周多
之........ |
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x*******0
发帖数: 1074 | 47 宝宝今天十六天了，刚出生7磅15.5盎司，现在估计又长了不少，是个健康的乖宝宝。
在版上学了很多，现在写下产经，作为回报吧。
简单说下我的怀孕过程吧，不是计划中的，但谢天谢地，整个孕期都很顺利。没有孕吐
，没有spoting，bleeding之类的。除了受不了油烟味，胃口三个月之后一直不错。不
太喜欢肉类，吃素菜豆类多些，牛奶喝得多。各种测试一直都是normal，每次见ob总是
15分钟内就打发走人。孕期锻炼不多，基本就是走路，产前还一天能出去走个一两小时
。我的预产期是1月12号，当时内检的时候宫颈软化还不到50%。因为担心宝宝长太大，
再个是ld不想再延产假了。ob提出可以考虑催产，产科那边刚好在19号那天排期比较空
。于是我很犹豫不决地约了19号晚上8pm催产，同时也盼望着17号下次内检的时候能有
进展。结果17号内检的时候还是没有太大变化。ob说我和宝宝的状况都良好，选择催产
，虽然增加c section的几率，但42w时候的情况，谁也说不定。于是就没有改变计划，
决定19号催。
19号早上又去海湾边走了差不多两小时。吃过午饭，睡了一会儿后，然后洗澡洗头，检
查产包。妈妈早早做... 阅读全帖 |
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r********n
发帖数: 6979 | 48 你这个比较怎么比的?
4cell的led和7cell的ccfl比
这个很难说明问题吧
呵呵
不过话说如果真有20%的差距
我觉得很值得多花20块钱升级到led了
看到网上的一个lcd tv的比较:
功耗测试对比结果
亮度 功耗(LED背光/CCFL背光)
100 23W/42W
75 20.2W/34W
50 17.5W/30W
25 14.8W/24W
0 12.3W/18W
这里区别还是挺明显的.当然对于laptop来说,区别应该没有那么大. |
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