H**********9
发帖数: 204 | 1 大家好，我的情况是，自己一个人刚买了个condo，30year fix的。房贷总共大概30万
，每个月还款1500。HOA大概250一个月。本人开销不大（七七八八的加起来几百块吧)
，现在一个房间出租，大家能有700块钱。我基本收入一年工资略多于10万，外加一些
股票（几万），工作情况看涨。买了房子以后，还有好几万的积蓄。有不少朋友劝我做
15年的贷款，我自己有些保守。但是看到15年的interest只要3.75，不知道自己是不是
能承受。基本来说，能应付15年的，就是挺难继续存的下钱来。不知道大家怎么看？先
谢过了。 |
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i***g
发帖数: 551 | 2 查了一下，我正好在11月10日半夜之前打电话让broker帮我lock了。
30year fix，4%。 |
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T*U
发帖数: 22634 | 3 of course 30year no brainer
每个月有1000剩余，头15年就多付18万，如果你真省下18万，不定期地多还30年的本金
，多交的利息没大区别了啊。 |
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n******0
发帖数: 84 | 4 NND, got pre-qua rate of 4.25 last month. Contract finally fully executed
and locked rate at 4.75/30years on 12/15. $30K diff. |
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J***e
发帖数: 14 | 5 10月份就开始申请贷款，用的是agent推荐的broker，本来觉得应该比较靠谱。当时
broker给我们的rate 4.0%, 30year fix. 11月中旬这个broker按照contract要求出示
了mortgage commitment，上面显示的也是同样内容（这个是broker出的，不是银行出
的）。我们是头次贷款，也没有经验，而且，也没有人(buyer agent, buyer attorney
, seller agent, seller attorney, seller)提出异议，房子本应该今天close，两天
前，我们打电话问mortgage何时能拿到银行的 clear to close，忽然被告知，银行说
我们根本就没有lock rate，现在要给我们按4.8 或5.0，30 year fixed 来算，如果
broker没有lock rate 却给我们出了mortgage commitment,那不是骗人吗？我们现在能
怎么办？ |
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K****n
发帖数: 2485 | 6 请问一下New purchase rate里的30year fix为啥有两个利率4.625和4.725？
贷款要求规定有啥不同？ |
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j****j
发帖数: 58 | 7 现在中南部，夏天比较热，最近准备买房子，看中了两个房子，大小都差不多，也都是
affordale。选哪个？
房子1：1995年，4 bedroom稍便宜，没有社区游泳池。9分学区，较旧社区.房子内部主
要是地毯。
房子2： 2003年，3 bedroom， 有两个社区游泳池。8分学区。新兴社区，升值潜力大
。房子里面是tile和wood laminate
家庭情况，2 adults, 2 kids(一个3岁一个半岁）。双方老人轮流过来帮忙。
大家买房都付多少首付？我们有朋友付10%，有的就只付了$1000。
我们初步是打算5年以后upgrade home，是选择30year fixed好，还是5ARM好呢。 |
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m***o
发帖数: 1738 | 8 想做refinance, 但觉得现在30years利率高了点，刚拿到 3.5的no cost (5/1 ARM)。
不知道是不是应该先做5/1 ARM, 不过又担心5年之后rate抬高。
大家觉得现在锁5/1ARM怎么样？多谢！！！ |
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c****i
发帖数: 921 | 9 loan amount $340K
(1) 2.75% 5/1 ARM, $3000 closing cost.
(2) 3.375% 5/1 ARM, $0 closing cost
(3) 4.0% 15y fixed, $1900 closing cost
(4) 4.75% 30y fixed, $1600 closing cost after lender rebate.
现在的想法是：
1.选1，先享受五年的2.75%，五年后refinace 领外一个5/1ARM, 只要5年后，利息没有
上涨2-2.5%，就还划算
2. 先选2，因为是$0 closing cost,现在的利率不是最好的，如果四个月以后利率有降
到去年底的利率（4.2-4.3% 30y），作refinace,转成30years fixed.
3.每月付$2450, 手上活钱不多，但总共付给银行的钱是$440K,不知道税上有没有占到
便宜。
4.每月付$1735, 总共要付银行$630K,但每个月少付$700,15年就是$125K，跟3的差别降
到$65K,用$125K付pricipal,好像跟3比，... 阅读全帖 |
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b*d
发帖数: 9308 | 12 refi最好可以做到4.625% 30yrs fix。 |
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j*******0
发帖数: 347 | 21 you need to find licensed loan agent in Texas. Every state has different
rates.
Today is the best day for last 6 or 8 months.
Good luck! |
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z****n
发帖数: 5870 | 23 我问到的
达拉斯这边 30yr no cost refi 是4.375%,昨天是4.5%
你那边呢？ |
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b**1
发帖数: 381 | 24 加州昨天是4.375%，今天应该稍微跌了一点，但应该还是4.375%。 |
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w***4
发帖数: 302 | 30 Does the rate vary in a different state? |
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G***y
发帖数: 107 | 31 yes, ask a broker in your state |
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k******o
发帖数: 3328 | 32 如果是加州的话，30年的是4%。不过的确每个州都不一样哈，所以LZ还是要说下哪个州
嘛 |
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m*****a
发帖数: 382 | 33 4%是refinance吗？ 如果refinance的话，no point no fee 现在利率是多少 |
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c*******7
发帖数: 3763 | 35 跟我的差不多，现在我的mortgage broker可以offer给我15 year fixed rate 3.25%
without origination fee, plus I pay for the standard closing cost, 或者
30year fixed rate 3.875% 加上 1% origination fee 和 standard closing cost。
初步估计了一下refinance closing cost， item 800 要 1000，title company
charge (item 1100) $1500, appraisal $600, 总共closing cost基本上在$3100左右
，另外可能还有相关的税、court stamp什么杂费的要交。
目前我的mortgage 是 4.75% 30-years fixed rate，现在还有15万左右的mortgage
balance而已。
正在犹豫，挣扎考虑，是不是要refinance。如果refinance的话，利率可以降到3.25%
(15 years)，但是要一次... 阅读全帖 |
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v********e
发帖数: 1985 | 36 这个东西就是赌博了，实际上30year fixed，本身就是赌博。大多数国家都是floating
interest rate mortgage。没有谁可以精确算出今后30年的利率的。 |
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w********0
发帖数: 428 | 37 $370000
rate 3.75% 30year fixed, cost $1300 |
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p******y
发帖数: 3523 | 40 refi or purchase？
如果可以，还是锁了吧，因为靠近3、4月份不确定因素会增加。 |
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s********z
发帖数: 5411 | 41 靠近3、4月份不确定因素会增加?
why a? |
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c***t
发帖数: 212 | 42 我们home load 大概不到12万，15year 4.375%， monthy payment大概970, 不到2years吧！. 今天发现local refinance rate 太低了（3.2-3.7% for 15y），几个问题想请教？
1. 是否值得refi？ closing cost包括哪些? 不知道在我们这是否可以找到no cost
refi ?
2. 如果转为30year loan， our monthy payment 应该会更低？是否值得？
3. 是否最好找上次同一个agent or bank 完成refi？
先谢谢大家帮助！ |
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m*********o
发帖数: 216 | 43 我做的是refinance， 388K loan, 30year fix, 3.75rate, Provident Funding
这个GFE就是rate lock以后的，我是3月6号锁的利率，broker说4月2号没过户签字就过
期了.我现在要不就做extension, 要不就损失405 appraisal fee.头大得不行。 |
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n***d
发帖数: 647 | 44 37W，30Year
20% Down, 780+ Credit.
Rate涨得吓人啊！ |
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k******g
发帖数: 1235 | 45 哇，看了一下加州的，你们可以做到30year purchase loan你们可以做到3.625，是no point no fee吗？
我们这里还只能做到3.7 |
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z****r
发帖数: 27 | 46 mmacrohard,
I like your calculation, however it does not consider tax benefit gained by
the extra interest paid during year 16-30. Not sure how much tax it will
save.
In addition, the calculation should also consider inflation factor for the extra $900 paid during year 1-15, or alternatively how much does the remaining balance of 30year loan at year 15 worth for the dolloar of year 1-15. |
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m********d
发帖数: 188 | 47 的确没有考虑inflation/tax benefit/capital gain。感觉inflation可以不考虑，因
为是
比较15年/30年的差别，不是15年/30年后和现在对比。
tax benefit/capital gain会对最终结果有定量影响，但应该没有定性影响。并且每个
人的
tax bracket不一样，不好计算。
by
extra $900 paid during year 1-15, or alternatively how much does the
remaining balance of 30year loan at year 15 worth for the dolloar of year 1-
15. |
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m*********o
发帖数: 216 | 48 看地区，反正在MD购买50万的房子，closing cost 占了purchase price 2 % 以上，我
不认为agent能用她/他赚到的钱cover住所有费用,除非升rate.当然市场上最低rate 3.
75， 30year fix; 你说我不介意4%，那就当我没说。 |
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d*****d
发帖数: 10658 | 49 在贷款人自身条件和贷款数额期限都不变的情况下,每天变动的loan interest rate(
30year fixed)是什么决定的呢?我的agent和我说是根据美国股市决定的,股市涨利率就
抬高.但我观察了一下,好像也不是完全的正相关关系.看了下网上说是Mortgage Backed
Security的收益决定的,是这样吗?这个东西可以到哪里看走势呢?谢谢! |
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m*****d
发帖数: 234 | 50 38W, for 30years.
看了各位回帖，没法还价，除非换个代理，
如果是reason的价位，就不折腾了 |
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