s******r
发帖数: 1439 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
jeeves (coala-做个好妈妈) 于 (Mon Nov 12 13:05:37 2007) 提到:
发信人: campos (Gentoo 真土), 信区: Joke
标 题: BSO贴小结 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 9 19:37:38 2007)
发信人: coolio (Coolio), 信区: Berkeley
标 题: BSO贴小结
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 9 00:48:55 2007)
以下有引自真实贴，有的是大意引深。算是抛砖引玉，欢迎补充。
1. 伯克利版：征个司机
2. Immigration版：弱弱地问一下，我这485是批了吗？
3. Travel版：我上礼拜刚从哥斯达黎加渡假回来，今天又飞Cancun了。真赶啊！
4. Fashion版：Show 一下今天我在Neiman Marcus买的围巾
5. SF版：请大家给一些建议，是这个1.2million的房子还是加点钱买那个在Fremont好
学区的
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d********0
发帖数: 5142 | 2 什么叫湾区平均？ 怎么个平均法？
Los Altos的房子二室一厅以上的，起价就是2million
请问：Fremont是这样的，还是sunnyvale是这样的价位？
什么叫湾区平均？
湾区都不能平均的话题，你们也好意思拿自己认识的那两三个人去扯美国平均？ |
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x***m
发帖数: 1733 | 3 Los Altos的房子二室一厅以上的，起价就是2million.
二室一厅 cannot be that expensive bah. |
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d********0
发帖数: 5142 | 4 汗。。。。
$2million-house的卧室我也住过，都木有暖气。。。
全在客厅和走廊里。 |
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d********0
发帖数: 5142 | 5 4. 10月金秋时分，是palo alto市最好的季节， 市委书记布朗五太郎先生发表了重要
讲话，贯彻落实联邦政府发布的“关于稳定物价，稳定房价，稳定股价”的“三稳”方
针，希望palo alto各级区政府部门认真学习并传达会议精神。
届时，palo alto的房价已经飙升到condo -> $2million, townhouse -> $3m, sfh -》
$5m, 前来购买者络绎不绝。
布市长认真听取了palo alto著名的房地产公司太阳升的CEO的意见，并视察，同时参观
了stanford palm 大街上的闲置土地。
今晚湾区26频道，每晚7点40分的每日湾区栏目有播。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 6 据报道婚礼花费大约$2million
相比之下前两年布千金举行了一个朴素的婚礼，花了大约10万刀 |
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x***m
发帖数: 1733 | 7 how much asset is 小富 here? 1million or 2million or 5 million? |
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x***m
发帖数: 1733 | 10 depends on your downpay |
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g********n
发帖数: 2314 | 11 30万的downpayment, 3万的cash reserve, 30万的年收入，无其他债务。 |
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t***s
发帖数: 4666 | 12 $300k down, only $900k loan. doable with $200k annual income. |
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r****c
发帖数: 2585 | 13
you must be kidding me
with no kids 300k income
with 1 kid 350k |
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g********n
发帖数: 2314 | 15 低了恐怕贷款做不下来，请托老和金算子证实一下。 |
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b********t
发帖数: 8181 | 16 30万down,最少17，8万年收入，取决于其他开销。 |
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g********n
发帖数: 2314 | 17 90万的贷款，如果一个jumbo comforming 729k + HELOC 171k
1.2 million 的房子恐怕只能贷出12万左右的 HELOC。 此方案行不通。
那就只有jumbo loan 900k 一条路了。200k 收入有点够呛。 |
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t***s
发帖数: 4666 | 18 为什么heloc只能贷10%？我看到的都是TLTV 75-80%。
$900k的jumbo按今天starone 5.25%的利率，每月不到$5000。再加p-tax insurance每
月撑死$1500。总共$6500。$200k年薪只有39%DTI。 |
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r****c
发帖数: 2585 | 19 if double income, you need to pay
8.5% social + medicare
16500 * 2 = 33000 401k
about 25 - 30k tax
so about 10k a month
if you have kids at least 1k -2k extra,
plus gas, utility bill, maintenance of home, etc, you need to survive with
about 1k a month |
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t***s
发帖数: 4666 | 21 为什么SS+med要8.5%？不是7.65%吗？那个$10k/month又是什么？原来估计的$1500
for p-tax + insurance 其实包括 maintainence，否则$1250也就差不多了。
$6.5k*12 = $78k for the house
$200k*.0765 = $15.3k for SS+Med
$30k tax
that's $123k fixed cost. if you want to max out 401k, that's another $33k,
but it's not mandatory. so you will still have $44k left for daily spending.
with |
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f*****a
发帖数: 781 | 25 200K income with only 30K tax? are you dreaming?
you need to pay at least 35K to 50K combined tax
$33k,
spending. |
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g********n
发帖数: 2314 | 26 我这个标准是房黑的标准，还叫撑？ 你没看见那几个回帖说25% downpayment, 17万
，20万，25万年收入就可以撑的，那才叫勇敢。 |
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f*****a
发帖数: 781 | 27 also u forgot including 15K - 20K prop tax
that leaves you about 200K - 123K - 20K prop tax - 16K (additional
income tax) = 41K for rest of your life,
so you have total of 41K/12 = 3.4K for monthly spend for food, gas,
utility, house insurance, 401K, health insurance, any medical expenses
etc.
If you have no child that maybe doable, with 1+ child thats impossible
to do with 200K income
$33k,
spending. |
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t***s
发帖数: 4666 | 28 you didn't even read the post. $6500 includes p-tax+insurance+maintainence. |
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t***s
发帖数: 4666 | 29 and you don't need to pay $46k total income tax for $200k income
with a $900k mortgage. $35k tops. |
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f*****a
发帖数: 781 | 30 you dreaming again, 6.5K for prop tax + 900K mortgage + maintenance.
Mortgage (+mortgage insurance) alone will cost you around $6K per month
for 900K loan.
tax+insurance+maintainence. |
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f*****a
发帖数: 781 | 31 with Fed AMT and CA AMT, your 900K mortgage is useless against AMT taxes |
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t***s
发帖数: 4666 | 32 i have real data. why would you need mortgage insurance if you're
paying 25% down? today starone's jumbo rate (up to $1M) is 5.25%.
$900k loan monthly payment $4969.83. |
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t***s
发帖数: 4666 | 33 you really know nothing about tax. and ca amt is quite hard to hit.
certainly not with $200k income. |
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f*****a
发帖数: 781 | 34 with enough deduction, anyone with more than 39K income can hit CA amt |
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t***s
发帖数: 4666 | 35 you must be kidding. CA AMT examption for married is ~$79k. |
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g********n
发帖数: 2314 | 36 其实买1.2m 以上的房子的人， 大多付了超过25%的downpayment，loan amount 和买80
万，100万的人差不多。
版上有恰恰付25%的down,买1.2m以上房子的人么？举你的手。。。 没有嘛。 |
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i**p
发帖数: 940 | 37 我的意思是说，每个人都想住豪宅，显然这不能都被满足。但这跟人民群众生活大体上
变好这个major trend并不矛盾。
在弯曲这个地方，我个人也想住palo alto或者los altos，但我不会因为买不起那
2million的房子而抱怨房价高或者希望其跌下，只是因为收入还没跟上。这个地方，高
收入的人多的是，别人又没有屯房空置，有什么好抱怨的。你不买别人买。
不指望自己变好，而只是希望从别人的失败中获利，这已经不仅仅是负面心态了。言已
至此，没什么好多说的。 |
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c********g
发帖数: 530 | 39 那弯曲的房子1-2million 了
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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p*****s
发帖数: 708 | 40 好几个都住着现在价值1million的house,
当然他们买的时候好。
这要是结婚的还不要买2million的house了？也难怪这房子这么涨 |
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r********n
发帖数: 300 | 41 多谢解释。这是我的疑惑，dropbox拿250million， 要给人家30million 股票；
square拿200million，只需要给资方2million 股票，天地之差啊。
如果一个square的早期员工拿10万股票，他现在有10million，而dropbox的只有区区70
万。dropbox看起来很坑爹吧。
有点象znga, groupon ?
我搜搜看dropbox有没有stock split。
common |
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H**********g
发帖数: 590 | 42 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: HuangPuJiang (不爱呆在家), 信区: Seattle
标 题: 在Bellevue WA，The Summit 社区，竟有$900K以下的豪宅，Dream Come True啊
关键字: The Summit,Bellevue
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 5 20:36:40 2013, 美东)
房子的信息在这里 (有VIRTUE TOUR)：http://www.visualtour.com/show.asp?t=3120436&
prt=10003。这里最低价格也要$1.15million.
因为一些原因，这个房子$950K在一段时间内没有卖出。但决不是房子有什么问题。
房子非但没问题，而且有许多UPDATE。这个厨房是几年前房主花了十几万装修的，
东西都是TOP OF LINE的。一个冰箱就4千多。CABINETS 不是“SPECIAL ORDER”，
而是“CUSTOM MADE”。
“THE SUMMIT”可以用“显赫”来形容。那里的门卫是七天，24小时的。价格那里
一般都是$1... 阅读全帖 |
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H**********g
发帖数: 590 | 43 昨天THE SUMMIT里有一个LAYOUT和这房子一样的，三个车库，大一百多尺的，$1.
2million卖
掉了。 Only 4 days on market. |
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p**f
发帖数: 3549 | 44 房托逻辑错误太多，不值一提。
“多少人离开FLG去城里Startup”是因为房子？？
你知道有点本事的年轻小白为什么愿意忍受两倍房租死命往城里跑么? 那是因为住南湾
没有住SF城里cool。Nerdy小白也是要装B装小资的，特别是SF这种B格很高的地方。城
里人口密度大，搞金融艺术的都很多，约炮更方便。南湾全是阿三老中莫莫，对小白是
个巨大turn off.
“阿里巴巴IPO”产生的巨富都会来硅谷买房？？
脑洞太大，求解释。
硅谷现在这光景谁都知道是泡沫，跟本世纪初的网络泡沫没啥两样，随便跟社交交友沾
个边，就可以上市了。殊不知这么多网站赖以生存的背后用户有太多重复性，只要用户
基数大，就可以上市，都指着这些人赚钱啦。可是实体消费额一定，怎么就撑得起这么
多网络暴发户呢。很多网络广告收入也是如此，类似你花1million买我的一坨粪，我再
花同样价买你一坨粪，兜来兜去，一坨粪凭空制造了2million的revenue。
除了是泡泡，哈能是啥？
看花街啥时不吹了，这些网络暴发户倒掉也就是分分钟的事。
区，竞争实在太激烈 |
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a*a
发帖数: 175 | 45 颠倒黑白的人真是多啊
Baker的钱比她竞争对手少多了
Sbranti直接经费3.1milllion，还有加州教师工会给的1.2million，Californians for
Economic Prosperity给的3million。
要是按照您的money talk理论，Baker死翘翘了，这个也是面团的理论：
发信人: czjd (辽宁面团 - 第四十八浪人), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 支持16区Catharine Baker---北加州唯一赌注！
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 2 19:07:17 2014, 美东)
再顶风说一遍，Baker 不是“未必能选上”，而是基本没希望。能过primary，但之后
的希望主要寄于对手突然死亡／出丑闻等突发情况。 |
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a*a
发帖数: 175 | 46 前几天给您科普了Peter Kuo，看来又要给您科普Catherine Baker。
您是真不懂还是装不懂啊？
svca显然实力有限，踮着脚尖只能帮一个区，上次给您讲过了svca在3月份sca5的时候
号召给peter kuo捐款，但之后只够支持湾区最有希望的catherine baker，于是9月份
号召给cb捐款。
关于大金主的问题，cb背后的大金主给了2million，cb竞争对手ts自己账号上就有
3million，还有民主党各个pac的几个millon。
http://www.sfgate.com/politics/article/Billionaire-s-millions-s
Catherine baker的庆功会svca给办她全家拖家带口加上她的大金主都去感谢svca志愿
者了，就职典礼上也是很多svca的志愿者。你要是认识其他支持CB的志愿者组织，尽管
给大家科普哈。
聪明的华人当然知道这次选共和党，但是你也看到版上多少民主党铁杆了。再说华人有
多少选票，没有志愿者帮忙扫街拜票，别人屌你么？ |
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b****g
发帖数: 7311 | 47 海航申请报告里都写了一年估计亏损1.2million,北京飞西雅图一年已经亏损2.
9million了 |
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f*****k
发帖数: 276 | 48 网上的能信多少，
人家华人上纽约long island的那家还2million呢 |
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y*******o
发帖数: 11 | 49 最近考虑买房，所以在选buyer agent。大家都是怎么选择buyer agent的？听说有的
buyer agent能给rebate（0.5%， 1%，1.5%好像都有听说），但是有些agent就是什么
rebate都不给，说是靠服务好取胜。当然，不同的agent服务质量会不同。只是考虑到
这边的房子动辄1－2million，给不给rebate就是上万刀的差距，那么不给rebate的
agent究竟提供怎么样的服务才值这个价呢？
不知道湾区这里到底是个什么行情？给rebate是常态？还是不给的才是常态？给的话一
般是给多少呢？买过房或者正在买房的来谈谈你们找的agent给多少rebate吧，提供了
什么样的服务？大家是怎么选择的呢？ |
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