x****u
发帖数: 32 | 1 来自主题: JobHunting版 - H1B推算 记得去年的经验是，这个不是连号的。中间会有申请别的签证的绿卡的乱七八糟。当然
现在他们在集中录入新申请的，可能大多数都是咱们这波。
[在 Luxiaojia (爱花生的路小佳) 的大作中提到：]
：USCIS有tracking tool，现在Vermont更新到2950左右了
：
：........... |
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i******d
发帖数: 565 | 2 刚拿到appraisal报告，发现面积比county和listing的面积少了差不多200sqft。原来
3140sqft变成了2950。appraisal的价格比成交价格高了2万。 |
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r********s
发帖数: 280 | 3 一个州不同地方，不同的学区，价钱差太多了。。。
builder最后给你的价钱是根据当地的。。很难知道材料费这些底价到底是多少的。
living |
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e********t
发帖数: 9607 | 4 听gezhi89说，建一个很好的房子只要$100k。 |
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p********y
发帖数: 557 | 5 100K？这么便宜么？
怎么个建法？我都愿意出200K啦。 |
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T*U
发帖数: 22634 | 6 德州要12万，不包括basement，landscaping，sprinkler，地皮。
living |
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s**********d
发帖数: 36899 | 7 我们这大约250-500k，看用料好坏啥的。。。 |
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l******r
发帖数: 1642 | 8 So cheap?
Do you have the builder's name that I can contact? |
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h*d
发帖数: 19309 | 9 我这里也差不多，好的房子10ft ceiling, 通顶啥的，还有很多零碎的feature，面积
不见的大，价格就上去了。 |
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T*U
发帖数: 22634 | 10 lennar
我也不知道他们的利润空间，12万是最起码的价格，不过他们一般一次在一个地方建四
五幢人工会便宜
很多。 |
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h*d
发帖数: 19309 | 11 我这里lennar的房子不比别人便宜阿，地$150K, 2900sq ft左右要$430-500K |
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T*U
发帖数: 22634 | 12 你这个是卖价，有很多费用在里面的。我们这0.2acre的地35k左右，3k sqf一般要卖
250-300k，也
差不太多，就差个几万。
我也是根据同一小区里的一个小builder破产后被银行卖的毛胚房估的他们的成本价。 |
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h*d
发帖数: 19309 | 13 恩，他们利润率不低，我说的这个价位得feature也不怎么样，150K也就.2acre |
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z******i
发帖数: 5114 | 14 30-50$ per sqft
豪宅不包括在内阿 |
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l******r
发帖数: 1642 | 15 Ok, u can not use that as 成本价
Builder typically charge more than 成本价 |
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g*****9
发帖数: 4125 | 16 It is just hard to give you a number without knowing what kind of materials
is used (or upgrades you want). For example, kitchen appliance can be as
cheap as 2K (using the cheapest fridge, range and dish washer you can find),
or it can start at 50K (using the nice name brand build in stuff)
But if you go with everything in the middle grade, expect to pay around $100
per sq ft to builder. |
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S**G
发帖数: 180 | 17 How possible?! 300K in my area at Texas. |
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p********y
发帖数: 557 | 19 我看了Builder的相同房型的正在建的房子，质量感觉一般。不知是否达到了你说的
中等。但看了一个更好，面积更大的Model House，感觉质量要好很多。那个正在建的、
和我们相同房型的房子的listing价钱是280K，离我们要建的地方20 miles.
materials
),
100 |
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g*****9
发帖数: 4125 | 20 That is your reference point, a good reputable builder can charge more (
because he use better sub), 10 to 15% more is normal, but I have seen some "
famous" builder charge double and people still line up to buy from him (you
will also benefit when you sell, it will hold its value)
Be carefull with the cheapest builder too, he use the cheapest material and
labor, so his house is cheap, but could be problem after a few years.
的、 |
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c***f
发帖数: 290 | 22 这个价钱不同的地方差别非常大。
周末见到了一个做builder的朋友，他说我们这里最便宜的地区造价是每尺＄180-220，
不含地价。贵一点的地方每尺＄300+。 |
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z***n
发帖数: 590 | 23 Normally $50 to $60 /sft with added on features such as appliances, cabinet
upgrades, hardwood floor, etc. Such price is for builder but not for
individual. They can buy the design, material, land, labor on bulk.
When you see a land is about $150k for 0.2 ace, its actual cost is about
half of that because builder did work on it to make it suitable for house
development. |
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h*d
发帖数: 19309 | 24 for some development, developer did the land work, builder only builds the
house. that marking of $150K is just what's on paper though, builder has
many ways to get discount. lennar kind of builder is both developer and
builder though.
cabinet |
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z******i
发帖数: 5114 | 25 准备宰你那，no way more than $100，超过120的话是天价 |
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p********y
发帖数: 557 | 26 还有，现在这个市场是不是大部分Builder要求10％的Deposit？我现在的
Builder要求付10％的Deposit，而且没有Mortgage Contigency。这个另
我非常担心，万一Mortgage出现问题，比如房子Close的时候appraisal
的房价比Builder的要价要低话，也可能银行就不贷款给我了。那我先付
的Deposit都要不回来了。是不是买builder正在建的新房都要这个Mortgage
contigency啊？ |
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c***f
发帖数: 290 | 27 我倒真的希望他是为了准备宰我我才这样说，可是我看到这里房子的成交价只比他说的
贵，不比他说的便宜。我也纳闷，为什么造价可以差这么多？ |
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q********m
发帖数: 3234 | 29 是啊，一个building permit就很多钱，哭 |
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a****r
发帖数: 4965 | 30 我们的Builder只要了$1000 Deposit，1%都不到，不过也没Loan Contigency。 |
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a****r
发帖数: 4965 | 31 房子的造价一般到不了$100/sq ft，但Builder除了材料成本，给工人的工钱和地皮钱，
还有很多其他花费，比如小秘的工资和银行贷款利息
所以Builder跟你说的成本，很可能是把杂七杂八的费用和人头费都算进去了，那价格
就上去了 |
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m**********2
发帖数: 6568 | 32 what is your primary goal here?
1) to save money
2) to have your dream house (design/floor plan etc not available from mass
builder)
If your goal is to save money, then: KNOWLEDGE IS MONEY. You have to work
hard to gain the necsssary knowledge and spend a lot of time before, during
and after the construction.
If your goal is 2), then much simpler. Just call around and get quotes from
at least 3 contractors. |
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v***s
发帖数: 4031 | 35 这取决于你住在哪？我们这里，保险公司估价是两百块一尺，自己请人造，也得一百五
。有的地区，这样的房子，才十几万，所以造价也不会高，六七十块一吃就够了。 |
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C****n
发帖数: 2324 | 36 You might live in the middle of nowhere, but in Orange county, 1 bedroom of
$2K has nothing to do with luxury, just a normal dude.
living in a $5K two bedroom condo may be considered luxury.
And GuaGua's $2950 apartment in boston should be just normal too. Don't know why people make a big deal of it. Try new york, $20K two bedroom condo by central park, that IS something. |
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s******t
发帖数: 186 | 37 呵呵，阁下是专家。LIVING AREA是2950. 地税很高，11000多，NH普遍高。 |
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w****l
发帖数: 239 | 38 luna来人了,大约2950 sqf, 报价12,000,最后七千.地毯是那种不掉毛抗stain的.市场
价格3.5. 最后什么都算上, 七千搞定. 我不懂地毯的好与坏,也就懂个掉毛不掉毛,大
家有推荐的吗? |
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a***b
发帖数: 15 | 39 其它都还好，就是HUD上的1101项Title services and Lender's title insurance 要
2950，其中lender title insurance 600， settlement fee 1650，剩下是杂七杂八的
费用。80万的房子，downpay 50%，这个closing cost即使在加州是不是有点高啊？ |
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f****x
发帖数: 908 | 40 房子加上basement不到1800. 中西部，冬天最低温度摄氏零下10多度（最冷20多度）
现在的furnace和AC都是20年了。这个房子打算再住3-5年。
今天Lennox的人过来做quote。工作做的是很认真，忙前忙后花了一个多小时给了报价
单，请大拿们看看这个价格如何。
1. ML195 45，000BTU $3050＋Honeywell 6000 Thermostat $150， 有$150的Federal
Tax Credit（FTC）
3050+150－100（之前检查可以抵扣100）－150＝$2950
2. EL296V 45，000BTU $3950+Thermostat $150，减检查费$100，减$125 FoE，减$200
FTC
3950+150-100-125-200=$3675
3. ML195 45，000BTU $3050+13ACX 2Ton $3495＋Thermostat $150＋$75 电路改造，
减$600 discount，减$150 FTC
3050+3495+150+75－600-150=$6020
4. EL296V 45，0... 阅读全帖 |
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f****x
发帖数: 908 | 41 上午Carrier的人来给了一个estimate：
Carrier 59sc5 60，000BTU的$3050,加一个filter 340，合计 3390，送一个nest的温
控。10年的保修跟机器
如果同时换AC给了一个13 CEER的2ton的2950，合起来可以减500的tax credit，
这个价格如何？ |
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b*******c
发帖数: 20683 | 42 花$2950，买16万迈？No, thanks.
buy |
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p********r
发帖数: 687 | 43 你们到底有没有办过房贷，各个张嘴就来
利息当然是复利，美国只要借钱就是复利
房贷是把本金加上利息再分摊到每个月，还钱的时候先还利息。
比如说一个30年fix
第一个月200本金，2800利息
第二个月210本金，2790利息
。。。
倒数第二月2950本金，50利息
最后一个月3000本金，0利息
你多交的钱当然可以选择付本金，每个房贷的账单上都会给你这个选项。
多付的钱相当于从最后一个月往前付。多交1000的话，30年后最后一个月只要交2000
就是了。多交5950的话最后两个月不要交了。所谓省利息是省了倒数第二月的50。考虑
到钱的贬值，一般不建议提前交清。
房贷的利息可以减税。一旦AMT了，也就房贷能减些税了。都买房了还交standard
deduction的人，少见
escrow 当然算利息给你，来年报税还算收入呢 |
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s*m
发帖数: 6980 | 44 你根本没理解利息怎么算出来的。
[在 papertiger (papertiger) 的大作中提到：]
:你们到底有没有办过房贷，各个张嘴就来
:利息当然是复利，美国只要借钱就是复利
:房贷是把本金加上利息再分摊到每个月，还钱的时候先还利息。
:比如说一个30年fix
:第一个月200本金，2800利息
:第二个月210本金，2790利息
:。。。
:倒数第二月2950本金，50利息
:最后一个月3000本金，0利息
:你多交的钱当然可以选择付本金，每个房贷的账单上都会给你这个选项。
:.......... |
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g*q
发帖数: 26623 | 45 第一个月付的利息多是因为本金未付部分多，不是银行规定你必须付那个比例的利息，
那个比例只是fyi。欠40万，3%的利率，你一个月就必须付1000的利息，不会多也不会
少。你交2000就是付1000的本金，交1100就是付100的本金。你要是第一个月付掉20万
，第二个月的利息就只要付500了，而不是990。
: 你们到底有没有办过房贷，各个张嘴就来
: 利息当然是复利，美国只要借钱就是复利
: 房贷是把本金加上利息再分摊到每个月，还钱的时候先还利息。
: 比如说一个30年fix
: 第一个月200本金，2800利息
: 第二个月210本金，2790利息
: 。。。
: 倒数第二月2950本金，50利息
: 最后一个月3000本金，0利息
: 你多交的钱当然可以选择付本金，每个房贷的账单上都会给你这个选项。
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X****i
发帖数: 1877 | 46 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: XiuShi (致力为花街散财，造福散户), 信区: Stock
标 题: Re: $【2018年9月21日700个股票的短期谷底高峰预测】$
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 21 08:18:23 2018, 美东)
$【2018年9月21日最新的700个股票的短期谷底和高峰价的预测】$
【顶到99楼，就发更多得多最新并且更好机会的预测。】
【本想提供一千五百个预测，最后决定只提供一部分。】
【原因是，股版XMJDH的居多，忌才，典型劣币驱逐良币。】
对比预测，如果股价越极端，散户获暴利的机会和风险其实反而越佳。
花街的捣蛋，挤空或砸价，其实是制造极端价供精明的散户收割暴利。
花街这么做绝非善意，而是要吓唬散户在其人为的极端价割肉出局。
花街有用之不尽的代理基金和资金充炮灰，可以任性的挤高峰砸谷底。
花街有别人的代理钱来任性，用大量炮灰钱可以买出涨价，砸出跌价。
股票最不定因素，就是花街每天对散户的捣蛋，尤其挤高峰和砸谷底。
以下是为蝌蚪们提供的最基本，炒股绝对须要遵守，的注意事项：
1. 预备大量(>=50%)... 阅读全帖 |
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X****i
发帖数: 1877 | 47 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: XiuShi (致力为花街散财，造福散户), 信区: Stock
标 题: 【2019年1月9日的 1,200 个股票的短期谷底和高峰的预测】
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 9 19:01:30 2019, 美东)
【2019年1月9日的 1,200 个股票的短期谷底和高峰的预测】
熊市策略是逢高峰就卖空，谷底补空平仓，如此周而复始。要少做多。
熊市性质是多数日子前盘价位高，后盘价位低，如此制造下跌的趋势。
对比预测，如果股价越极端，散户获暴利的机会和风险其实反而越佳。
花街的捣蛋，挤空或砸价，其实是制造极端价供精明的散户收割暴利。
花街这么做绝非善意，而是要吓唬散户在其人为的极端价割肉出局。
花街有用之不尽的代理基金和资金充炮灰，可以任性的挤高峰砸谷底。
花街有别人的代理钱来任性，用大量炮灰钱可以买出涨价，砸出跌价。
股票最不定因素，就是花街每天对散户的捣蛋，尤其挤高峰和砸谷底。
以下是为蝌蚪们提供的最基本，炒股绝对须要遵守，的注意事项：
1. 预备大量(>=50%)现金，准备用来收割花街人为制造的捣蛋极端价... 阅读全帖 |
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j*******v
发帖数: 7 | 49 UW medical center还算最便宜啊？我们第一次产检就花$2950刀，以后每次产检要730
刀。生孩子医院就1w多，医生还不知道多少啊？ |
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z****0
发帖数: 3942 | 50 对俺来说，电钢的好处是：
1. 功能多，容易调动小孩学琴兴趣。可以弹出不同乐器，可以录音，可以外接输入并
伴奏，可以开启多种节拍器，有些还内置了钢琴训练的内容。
2. 价格相对全新立式声钢便宜，而且以后维护省心，费用低。
3. 可以戴耳机练琴，不影响他人。
4. 可以直接接电脑交互，估计孩子如果对音乐感兴趣，以后能派上用场。
缺点是：
1. 细微的手感和反馈和声钢不同。
2. 如果resale，可能不如声钢保值。
我们当时考虑了Kawai 和Yamaha的声钢和电钢，因为自己不会弹，最后综合网上会弹的
人的评价，选了Kawai CA65，出门价$2950。如果买Kawai K3，大约需要两倍的钱，按
照店老板的说法，CA65的音色更好，因为是采样Kawai的Grand Concert Piano，手感也
是模拟Grand Piano，连声钢上的let-off，和踩踏板的微弱噪音都模拟了。 |
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