R**********1
发帖数: 236 | 1 如果没有cost，单纯降低利率，虽然时间延长（重算）了，总利息一定是减少的，因为
refinance的贷款额度比原始的本金要低。所以从理论上来说，只要是no cost，做
refinance已经是划得来的。比如你的贷款金额一开始是$300K, 利率4.25%，然后现在
还到了$290K, refinance利率4.125%，你可以用mortgage calculator算一算总利息究
竟少了多少。
但实际上，即使要做no cost refinance，也会花时间和精力，如果贷款金额本来就比
较少，很多人就不愿意折腾了。再就是有的银行要求申请人有"net tangible benefit"
，比如降低了的payment要比原来的payment少至少xxx%，有的是4%，等等。 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 3 如果我卖房子， 有人来要求我降个2万， 我就要看看我second offer 是不是比这个人
高了。 比如这个300K,最后280K,但是第二个offer 是290K， 那我就go by second。
就算第二个offer 也是280， 我也挑第二个---不用花时间换了。 |
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u*********s
发帖数: 313 | 5 请发利率(15yr fixed, 30 yr fixed, 5yr apr, 7yr apr)到 [email protected]
/* */
refinance, 290k/390k, excellent credit score, |
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z*****g
发帖数: 510 | 6 1. Loan type:Owner Occupied
2. Property type: SINGLE FAMILY HOUSE
3. Property value (estimated): 290K
4. Loan amount: 220K
5. FICO score (Credit score):770 (12/12/2015)
6. Desired loan term: 5ARM (15 or 30-year term) or 15 Yr. Fixed (no cost
no point)
7. With impound(Escrow): No
8. Status [Green Card/H1B/Others]:H1b
9. Property zip code:61615
10. Original closing date: 02/29/2016
邮件联系：[email protected]
/* */ |
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g*******t
发帖数: 1084 | 7 第一次买房子。贷款额是417K， 房价560K。Quote了几个保险公司， 每家给的
Dwelling Coverage 都不一样。从290K 到413K的都有。
这个Dwelling Coverage 应该是多少合适啊？ |
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l****r
发帖数: 87 | 8 夫妻两刚到一个城市工作，工作不算太稳定，可保前5年，之后不知道。娃还在上
daycare. 现有两个房子在考虑：
A，一层房子，2500 sft，4bed 2bath，房子离小学（10分）中学（9分）都很近，走路
可达。上班20分钟。房子2005年的，维护的不错，开价290K。
B， 两层，3500 sft, 4bed4bath, 比A多 1 game room，1 media room, 1.5 bath。边
上有个小学（9分），中学同一个，但稍远了3-4迈。上班18分钟。房子2011年建的，开
价410K。 |
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r*c
发帖数: 254 | 9 在 Oregon, 30 year fixed. 信用分>750.
余额还有290k. current rate 4.125% , 30 year fixed. 有好rate的
同学请联系我。谢谢！ |
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r*c
发帖数: 254 | 10 在 Oregon, 信用分>750.
余额还有290k. current rate 4.125% , 30 year fixed.
有好rate的同学请联系我。谢谢！ |
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h****h
发帖数: 514 | 11 想做refinance问一下利率。
Loan $290k. Single family. No cost， zip 20878.
15yr fixed, 5yr ARM, 7 yr ARM, 分别能做到多少？谢谢。 |
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z******6
发帖数: 15 | 12 1.single family house (new construction)
2.appraised value: 390k
2.loan amount: 290k
3.FICO: 766
4.desired loan term: 30 yr/fixed
5.status: 485 pending
6.location: Charlotte NC |
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p*******m
发帖数: 20761 | 13
..
这个舔的有点过 lol
金士顿新旗舰SSD发布：M.2 MLC闪存、2.7GB/s
2017年05月25日 17:23 4764 次阅读 稿源：快科技 10 条评论
硬件
这些年买U盘、内存，金士顿依然是“被造假”中伤最严重的厂商之一，不过，这也反
面正面，其销量是非常可观的。事实上，按照3月份的统计，国内SSD销量中，金士顿高
居第一。今天，金士顿发布了SSDNow KC1000产品线，采用M.2 2280板型，走PCIe 3.0
x4总线，支持NVMe协议，是为高端消费级产品。
据悉，KC1000内建MLC闪存颗粒，群联PS5007-E7主控，容量又240GB、480GB和960GB。
读写速度方面，连续读取均高达2700MB/s，其中480GB/960GB的写入为1600MB/s，240GB
的写入为900MB/s。
4K随机方面，读取290K IOPS（480GB、960GB）或225K IOPS（240GB），写入均是190K
IOPS。
价格和发售日尚未公布。 |
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J*******l
发帖数: 212 | 16 MR可以直接转国泰，145K中美往返无YQ，两个人290K，刚好你的MR够？ |
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c*******8
发帖数: 1500 | 17 建议出国泰。MR-AsiaMiles用国泰自己直接出，单张145k往返可以加双停留。往返290k
MR正好。 |
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J*******l
发帖数: 212 | 18 平时用不上就拿开卡一年走人啊。
开卡=100K+60K+50K+30K+25K+25K=290K.
就算不转ANA换中美商务舱，1.25c/p也有$3,625了。
Uber credit可以Ubereat.
奔驰白金都绝版了，且撸且珍惜啊。 |
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z*n
发帖数: 2893 | 19 最近在看投资房,关注了一下美国这边的房价,深刻感受到房价下行时候的恐怖.
这边房子大约在07-08年间到顶,同事买的四楼的一condo, 三室两卫, 大约1400尺. 05
年建成439K，08年469K出来卖,挂了一年降到359,又挂了一年降到259,又过了两个月降
到239，最后同事230买下...
相邻的小区，1100尺，05年250K成交, 10年bank own, 11年auction成交,131K.
公司对面condo, 三室一卫，04年290K成交,10年同样户型130Kauction成交.
感觉靠不稳定经济收入支撑的房价区段会跌得极狠，危机前200-400K区段属于不该拥有房产的人群靠subprime吹起来的泡泡，原房主支撑不住,白领看不上，租售比又太高投资者也不想进来,于是惨跌，相比之下好学区的SFH也就下跌了不到20%. 调整到现在几乎大腿斩后渐渐拍现金买房的人纷纷出现.
无意评论国内房价走势，只是提醒高位买房的风险很大． |
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a*****d
发帖数: 4029 | 20 看了下网站，商科经济一般按英镑50K左右，其他工资按人米为200-290K RMB |
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f******3
发帖数: 83 | 21 只有Teaching Fellow工资按人米为200-290K RMB，这个不算Faculty职位，讲师或
Assistant Prof英镑33K-44K，人米为490-610K，详细计算看我上楼的回复。 |
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a*****d
发帖数: 4029 | 22 看了下网站，商科经济一般按英镑50K左右，其他工资按人米为200-290K RMB |
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f******3
发帖数: 83 | 23 只有Teaching Fellow工资按人米为200-290K RMB，这个不算Faculty职位，讲师或
Assistant Prof英镑33K-44K，人米为490-610K，详细计算看我上楼的回复。 |
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D****R
发帖数: 189 | 24 vs. 9.7% EST, nonform payroll added 290K, vs. 180K EST. |
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j******q
发帖数: 399 | 25 市场依旧不稳，美股再度下挫
今日美国股市开盘下跌，但在利好非农就业数据推动下转为上涨。早盘，投资者对外围
欧洲债务恶化的担忧依然挥之不去，市场的抛压依旧强大，股指再度大幅下挫。午盘，
股指反复震荡。尾盘时，跌幅有所缩小。收盘时，道指和标普跌幅超过1%，纳斯达克指
数跌幅超2%。
非农就业人数增加290K，市场预期190K，上次162K。
制造业就业人数增加44K，市场预期20K，上次17K。
私人薪酬变动+231K，市场预期+100K。
4月失业率9.9%，市场预期9.7%，上次9.7%。
3月消费者信贷+20亿美元，预期为-37亿美元。
原材料类-0.15%，能源类-1.18%，金融类-0.87%，医疗保健类-1.66%，科技类-1.96%，
公用设施类-0.69%。
原油价格下跌2.00美元，收在75.11美元/桶。
今天道琼斯指数-140.72点，收在10,379.60点， 标准普尔-17.28点，收在1,110.87点
，纳斯达克指数-54.00点，收在2,265.64点。
强势板块：无
弱势板块：建筑材料类；房屋建筑类；建设和工程类；计算机软件类；无限服务类；消
费电子类；卡 |
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j******q
发帖数: 399 | 26 周五盘前公布的非农就业人数和非农私企就业人数等数据远低于预期，受此利空消息影
响，美股大幅低开。开盘后，美股继续下行态势。投资者的信心明显受到就业数据利空
和欧洲匈牙利预警等消息打击，午盘时，道指跌破万点。尾盘时，继续维持下行格局。
截止收盘时，三大指数跌幅均超过3%，道指跌破万点。
非农就业人数431 K，市场预期+536K，上次+290K。
非农私企就业人数41 K，市场预期+180K，上次+231K。
制造业就业人数29 K，市场预期+33K，上次+44K。
5月失业率 9.7%，市场预期9.8%，上次9.9%。
平均时薪（月环比）0.3 %，市场预期0.1%，上次0.0%。
平均时薪（同比）1.9 %，市场预期1.6%，上次1.6%。
周平均工作时间34.2 ，市场预期34.1，上次34.1。
原材料类-4.07%，能源类-3.68%，金融类-3.37%，医疗保健类-3.06%，科技类-3.51%，
公用设施类-3.04%。
原油价格下跌3.10美元，收在71.51美元/桶。
今天道琼斯指数-324.06点，收在9,931.22点，标准普尔-37.95点，收在1,064.88点 |
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l****x
发帖数: 1356 | 27 请问 total * commission rate 是不是就是你去年的income？
total = $9,690,000
yearly income:
3%: $290k
4%: $387k
5%: $484k |
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z******6
发帖数: 15 | 28 求NC房贷利率，请私信回复，谢谢！
1.single family house (new construction)
2.appraised value: 390k
2.loan amount: 290k
3.FICO: 766
4.desired loan term: 30 yr/fixed
5.status: 485 pending
9.location: Charlotte NC |
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q****e
发帖数: 3660 | 29 我们租的房子，房东在国外。前几天下雨发现地下室漏水了。 现在有很大的味
道。联
系了房东，让查，看看房屋保险报销单事情。因为需要房东的authorization，我现在
不能联系保险公司。
房子是肯定要修的。我想问问这个修房子的程序。因为保险不在美国，现在是他的
mortgage company 在买高额保险，但是拒绝向我透露保险内容，我只知道保额是290k
，这个房子市价是200k.现在看起来还需要几天保险公司才能联系。
我能不能去外面找别人来修地下室？修东西需要保险公司的pre authorization吗？
还有，我们需要几个人帮忙搬一下地下室的东西然后把地毯拔掉。这种活找谁来做？
找了basement waterproofing service，但是最近他们很忙，schedule到24号下周6去
了。现在地下室味道太大，受不了了。
谢谢 |
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D*********n
发帖数: 674 | 30 通常的流程是你通知房东，房东通知保险公司。保险公司或者有指定的contractor或者
让房东自己雇人修。
你可以选择住旅馆，保险公司一般会cover。
具体要看policy。
290k |
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j*******0
发帖数: 347 | 31 1050 sf, close to schools, library, and Ranch 99 in Jeffery, rent could be $
1800 per month. need offer by the end of this weekend. cash offer is
preferred. let me know if you are interested. |
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g*****i
发帖数: 9630 | 34 估计是把SSN和Medical tax也算进去了,否则全部收入federal tax要是25%,那
税前收入大概290K/Y,还得是1个人,无房无娃的情况.
即便把SSN,Medical 算进去,如果全部收入的tax 32%,也是税前130K/Y,无房无
娃情况.呵呵,我看搞不好,这哥们把401K的钱也算到tax 里了. |
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y*****n
发帖数: 11251 | 35 你说的290k人民币么？single的话34500就25%了。
Tax Bracket Single Married Filing Jointly Head of Household
10% Bracket $0 – $8,500 $0 – $17,000 $0 – $12,150
15% Bracket $8,500 – $34,500 $17,000 – $69,000 $12,150 –
$46,250
25% Bracket $34,500 – $83,600 $69,000 – $139,350 $46,250 –
$119,400
28% Bracket $83,600 – $174,400 $139,350 – $212,300 $119,400 –
$193,350
33% Bracket $174,400 – $379,150 $212,300 – $379,150 $193,350 –
$379,150
35% Bracket $379,150+ ... 阅读全帖 |
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L**L
发帖数: 1802 | 36 包括汉字和空格，我就是copy过来的地址，肯定没问题。
我两个同时在下载，速度上来说，800m那个基本是290k/s，1.7g那个200k/s。
我用comcast网络 |
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n****q
发帖数: 464 | 38 来自主题: SanFrancisco版 - 姜贷款 大侠，我有二房，被套好久啦。最近涨了，好象可以refinance.
Loan amount: $231K; Home value is about $290K.
Credit score > 780. Single family home.
30 year or 15 year fix rate: 大概能做到多少?
Thanks. |
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s***y
发帖数: 124 | 39 200k+ 是多少？
210k 就没必要折腾了， 290k 可以考虑 |
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c*******o
发帖数: 237 | 40 按照LD的估算, 在中西部$160K也比在湾区的$290K 要强, 这边房子便宜是没得说. |
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c*******o
发帖数: 237 | 41 LD现在赚$160K, 而我没有工作.
到了湾区, 想着LD起码能找到$180K的吧? 再加上我的$110K, 一共大概是$290K. |
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j******0
发帖数: 558 | 43 this is the tax in CA
for income: 90K : fed: 14212.5 CA: 3540.4 SS: 5580.0 med: 1305.0
tax rate: 0.274
for income: 110K : fed: 19212.5 CA: 5247.8 SS: 6820.0 med: 1595.0
tax rate: 0.299
for income: 130K : fed: 24212.5 CA: 7107.8 SS: 7347.0 med: 1885.0
tax rate: 0.312
for income: 150K : fed: 29247.0 CA: 8967.8 SS: 7347.0 med: 2175.0
tax rate: 0.318
for income: 170K : fed: 34847.0 CA: 10827.8 SS: 7347.0 med: 2465.0
tax rate: 0.326
for income: 190K : fed: 40447.0 CA: 12687.8 SS: 7347.0 med: 2755.0
t... 阅读全帖 |
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B****1
发帖数: 21 | 44 590K to 600K property value, current loan a little less than 290K. What are
the rate and fees if I would like to cash out and keep the balance at 420K?
(30 yr fix only) |
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C*Y
发帖数: 679 | 45 ccupancy： primary home
Property Type： condo
Loan Amount: 290k
Property's Market Value: 443k
Credit Score: above 800
thanks! |
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L*********h
发帖数: 2617 | 46 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: lipbar (lipbar), 信区: Living
标 题: 求指点，买入门级别的房子还是稍贵的？多谢！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 23 12:18:49 2016, 美东)
夫妻两刚到一个城市工作，工作不算太稳定，可保前5年，之后不知道。娃还在上
daycare. 现有两个房子在考虑：
A，一层房子，2500 sft，4bed 2bath，房子离小学（10分）中学（9分）都很近，走路
可达。上班20分钟。房子2005年的，维护的不错，开价290K。
B， 两层，3500 sft, 4bed4bath, 比A多 1 game room，1 media room, 1.5 bath。边
上有个小学（9分），中学同一个，但稍远了3-4迈。上班18分钟。房子2011年建的，开
价410K。 |
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发帖数: 1 | 47 290K? 410K? 湾区？
这种房子有多少我买多少。 |
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f*****s
发帖数: 33 | 48 This is just a rough estimate, many other factors may affect house value.
1: 2010 county appraisal: 320k, about 5% drop since 2010--->300-310k;
2: Current Seattle house price is just at the level equivalent to 2004,
about 3%-5% increase in house price from 2003 and 2004, the house was sold
for 290k on 2003--->300-310k
ld |
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t***y
发帖数: 41 | 49 收到好些询问，在此一并回复。因租客有小孩，不希望给确切住址。附件地图应含足够
信息。
我在2006以~240K买下CONDO自住。2008买独立屋后，不舍卖CONDO（一度升值至~290K）
，一直出租至今（很好租）。
TANAGER CONDO 建于1990，整个COMPLEX里外全面翻新于2006。地点非常便利出入I405
，附近公车直达华大。近距离内有QFC, Saveway, Fred Meyer还有医院等。学区属
Lake Washington，挺好学校。
此CONDO 是2BR/2Bath，~970 平方尺，俩车位。前一阵估价160K 上下，现在还不知道
，可能会略高些。
你可开车到那儿转一转。若还有兴趣，可联系我。
【 |
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n*******n
发帖数: 109 | 50 要在Houston买房，已经下了offer
downpay 20% - 30%，计划贷款250K-290K
30年和15年的rate最好能拿到多少？
另外，因为是公司relocate，closing的费用都是公司出
好像公司还给付1%-3%的origination fee（可以买低rate？）
希望最近知情的人给点信息。
也欢迎贷款agent联系呀。站内信吧。
多谢各位！ |
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