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x*******e
发帖数: 1517 | 2 稍微改动一下，不是最大值，是撑到极限值。
我认识的所有人，前两年喊撑的，现在没有不后悔的，都说应该买更贵点的 |
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m*********t
发帖数: 1250 | 4 一直没太懂这个建议，如果是自住房撑到极限一方面会影响生活质量，而就算以后价格
飙升了难道你愿意卖掉搬到便宜的差区去吗？
此外，两年前和现在的market timing不用考虑吗？最近一两年价格上升，可能还有一部
分原因是很多人在股市赚了不少钱，但今年开始股市也是大幅震荡，预期也不明，不知
道这对于大多数湾区手握大笔RSU的IT业人士来说会不会间接影响买房的budget。
所以，我个人觉得现在这个时期买房还是应该略微保守点好，毕竟20%的downpay也算是
加了4倍的杠杆来投资房产，还是应该多留些钱用来投资别的diversify。 |
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t**8
发帖数: 4527 | 5 最合理的建议：
1 付最少的 downpay （写offer 时 可以多写）
2 贷款 最大值 （上限）
3 留最多的cash 在手上
一部 |
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m****v
发帖数: 780 | 8 一般后悔也是因为在高点买房，不是因为撑
撑就可以买好区，一般最多跌15%
不撑去买中差区，能跌30%－50%
除非是破产，否则不会因为撑后悔 |
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d*******8
发帖数: 83 | 9 加洲买房贷款能力不考虑地产税? 在纽约好学区, 150万的房子除了每月按截付款, 还
有3000+美金/month 的房地产税(包括学校税). 而且每年都涨. 这可是一笔不小的钱.
加洲地税
不高吗? |
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c**c
发帖数: 34 | 10 弯曲归公动辄家庭收入50万+,还五年double. 地产税是小头了。
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d*******8
发帖数: 83 | 11 每家都这样啊. 太羡慕了. 比华尔街好很多啊. 早知道该学电脑不是金融了, 只有羡慕
的份. 五年DOUBLE, 这边做得好的, 非常少数的traders or M&A, 翻100倍都有, 那也
是凤毛麟角的事. 大部分也就资排队, 家庭收入50万的也要在银行工作5-10年以上. |
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c**c
发帖数: 34 | 13 小松鼠请到“旧金山东湾，Walnut Creek..."的帖子中谈谈对那边房市的情况。时乎你
对那边熟悉。 |
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x*******e
发帖数: 1517 | 14 先看看生活质量，旅游购物什么其实一年也没有几回，而房子是天天都住的，这是生活
质量的很重要的一块。
就个人看法，弯曲的大部分人的住房条件都导致了生活质量不是很高。那么从房子入手
提高生活质量相当重要。
再说timing, 你两年前的时候有没有预计到当时是个好timing呢？我想版上的大部分还
是在叫房子贵，如果明确跟你说两年后房子再一定会涨50%，你现在愿意买多少钱的？
在弯曲，房子可以自住，增值，抵税。这三个功能是美国大部分地方不具备的。如果贷
100w以上的jumbo，利率相当优惠。
再说收入，我默认lz是20多最多30出头的年轻人，难道现在的收入就是人生收入的最高
点了？肯定不可能啊，不管是从统计还是从道理上看，40-45才是人生收入的最高点。
也就是说日子会越过越宽裕的。贷款多，返税就多，升值就快。
罗嗦了半天，不知道说明白没。一句话，在弯曲任何时候尽自己的极限能力买房，3年
后就没有后悔的。后悔的只有没再买贵点。
唉，都觉得自己是房托了，那就申明一下吧。本人及家人没有从事房产，经纪，贷款行
业，所以不是房托。
一部 |
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L*********h
发帖数: 2617 | 15 其实就现在来说，45岁码农平均薪水真未必有25岁的平均薪水高，更别提码农这个职业
能不能干到45岁。
另外，有谁此时此刻敢说2017房价比2015房价高50%的? 请立此存照。
换句话讲，有谁敢打包票三年之内一定不会crash 房价一定不会比现在低20%的? 请立
此存照。 |
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x*******e
发帖数: 1517 | 16 现在的45码工没有25高是可能的，但我说的是跟自己比。
也就是说现在的45岁码工比他们25岁时收入如何？应该还是高的。
所以现在25岁码工到了45岁，一般来说，收入肯定变高。
我敢跟跟你打这个包票，三年内房价一定不会crash，而且肯定会涨。
你敢反过来说么？三年一定会crash？另外房价crash了，你真的敢下手买自己的第一套
自住房？我看对大部分人来说要打问号吧。
当然我打什么包票不重要，你现在是要住啊，是刚需啊，当然住大点了。又不是德州，
在弯曲说是大点，人均也不到600尺。 |
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L*********h
发帖数: 2617 | 18
三年内一定crash还是一定不会crash，谁打保票也没用，就是巴菲特打保票了也不是人
人都敢跟着他押宝啊
钱是自己的，
有人愿意冒险，不crash那就赚了
有人愿意保守，crash了那就赚了
看你愿赌哪一边呗
看涨还是看空
就这么简单
谁都愿意买在低点，用最少的钱买到最大最舒服的房子。
谁都不愿意买在高点站岗，就算20年算下来涨到beat inflation，那也还是几十年住在
一个小一点差一点的房子了。更别提等真到了低点，房子在水下不说，而且钱套在房子
里，眼巴巴瞅着拿不出钱来抄底，那才是真痛苦吧 |
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a*****u
发帖数: 1712 | 19 终于有个提靠谱建议的了。前面又是40% down又是撑极限的，前两年这样做赚到了的不
一定现在还是可以啊。
最合理的建议：1 |
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b********r
发帖数: 764 | 20 您这个算法在湾区都不要想买房了。
IT公司base只占total package的一般呢 |
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b********r
发帖数: 764 | 21 一年50w的收入，我觉得200w都不算撑阿。。 |
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e****n
发帖数: 4054 | 22 有空可以翻翻三四年前这个版的帖子，看看是不是大家同样是在讨论现在买进去会不会
站岗,这个价格是不是太撑，等一等房价会不会更便宜。 |
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x*******e
发帖数: 1517 | 23 你说的是投资，关键是自住啊。有房子了遇上crash再投资一个，没crash就看着房价涨
也挺开心。
你知道还没房子的人的心情么？看着房价一天一个样，老婆孩子挤在小apt还什么都是
临时的，高额房租白白交了也不能抵税，天天等不知道什么时候的crash?
你可真是站着说话不腰疼 |
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f*****d
发帖数: 2285 | 24 lz的收入。地税没法抵。
抵税能抵多少？我觉的未来几年房价上涨缓慢，可能持平一段时间。
[在 xiaoapple (xiaoapple) 的大作中提到：]
：你说的是投资，关键是自住啊。有房子了遇上crash再投资一个，没crash就看着房价
涨也挺开心。
：
：........... |
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T*******r
发帖数: 196 | 25 高点都是相对的，没有最高只有更高。泡沫也是相对的，2000年的纳斯达克的泡沫到了
2015年就是健康的。经济的基本面变了，有了09年的教训，银行贷款的是非常谨慎的，
贷款买屋人的还款能力很强，所以相当长时间内，不会再有类似09年的crash。在上次
房子低点买入的人群，基本都有再投资的能力，弯曲还是首选，所以供不应求的局面还
会持续很长一段时间。
买房其实就是投资， 没有能保证只赚不赔的投资渠道。相对来说，投资房产是普通人
最安全的投资途径。低利率，抵收入税，房产增值是经济层面的直接利益。投资房产，
也投资了生活的各个方面，生活各方面的改善才是投资自住房产最终目标，不可估量。
所以长远看，克服各种困难，还是要买。 |
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x*******e
发帖数: 1517 | 27 我前面说了，湾区房子有自住，投资，抵税三大功能。
其中自住最重要。 |
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S*******i
发帖数: 508 | 28 如果总包裹到４０万＋的话，２米的房子比较正常。俺不是地产经济，只是普通码农，
１１年秋在工作不到１年时买了个６０多万的房子，一年后就和老公商量买投资房了。
。。多余的钱剩下了除了炒股还能干啥（大部分人说实在的都是宅男宅女，没什么特别
花钱的癖好，经常出去玩的话一年也花不了几万）。
和公司里的老弯曲（老中老白烙印）聊天发现，他们也都是刚空降到弯曲时觉得这里的
房价多么贵得离谱。３０年前就这样了，现在我们也这么觉得也很正常。只是短期内房
价的走势谁也不知道，潜水这么久，觉得很多观点都是屁股决定脑袋. 没买的天天给你
分析到顶信号，已经买的天天推自己家那片的zipcode，哈哈. |
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c**c
发帖数: 34 | 29 湾区向搂主这样的收入（48万）普遍么（>30%)？东湾，旧金山，南湾都是这样？这个
收入比其它地方高的可不是一点。普遍这样的收入，15０万的房子都太便宜了。 |
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b********r
发帖数: 764 | 30 这个收入在南湾应该很普遍，基本flg entry就能给20+w
跳槽一次至少涨20% |
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f*****d
发帖数: 2285 | 32 现在积攒downpayment，可能比急着买要划算。
想想如果房价涨幅放缓，各种费用可能远超房价涨幅 |
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L*********h
发帖数: 2617 | 34
09-11 是结结实实的crash吧。
05-07 大约是高点，应该回头看看那时候的合集。我知道那时候买了marin county豪宅
的一个朋友，去年还在水下，现在不知道了。
再说来说去还是那样，回头看过去，谁都清楚怎么回事，难的是预测未来。
连北上广的房价现在都不敢说只升不降了。 |
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L*********h
发帖数: 2617 | 35
回顾一下历史还挺有意思的 ^^
看看你自己以前讲的
“上策：用budget高端在好区买一个低于市场价的各方面都比较满意的房子，以期较长时
间不用搬家；
中策：用budget低端在坏区买一个低于市场价的各方面都比较满意的房子，以期较长时
间不用卖房，（但自己将来可能搬家）。
下策：买成房奴。两种类型：
1。死撑；
2。拴在高点”
此时此刻，对于考虑买第一个房子的人来说，怕的就是走了你说的下策啊，而且是下下
策，死撑 AND 拴在高点
呵呵呵~ |
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L*********h
发帖数: 2617 | 36 另外我有个奇怪的observation, 在市场走势上来看，the majority opinion usually
will be proven wrong.
比如09-11年，那时候的主流舆论是买房子是crazy的。我说的主流舆论是指生活中的真
人，不是bbs上的灌水。
那么现在的流舆论是不买房子是crazy的，市场会怎么走呢？hmmm....... |
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m******c
发帖数: 1202 | 38 赫赫，我也这么想的，看来金鱼的预言过两年要变现了。
09年开始的这波行情，基金炒房是主力，等老百性都接上手了，就快洗盘了。
usually |
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y*****a
发帖数: 221 | 39 基本情况是, 两娃双职普通小码工, 现在大约税前28W, 一个在三藩downtown caltrain
站附近, 一个在Santa Clara. Downpayment大概有40W. 这种情况能上1.5m么? 有没有
可能买到学区不错的小小黑屋？诚心请教，多谢! |
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I*****m
发帖数: 184 | 40 真心请教 28w的收入是怎么攒出来40w首付的...... 我怎么连你的零头都攒不出来啊 |
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发帖数: 1 | 41
谢谢回复，25w首付，可能撑撑到28w，不过应该也没质的差别吧。。。工资也许过一两
年能到突破30w。。。家里有老人来看娃，2bd不现实，还是要3bd的 |
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发帖数: 1 | 42 28w loan, ~60w value, credit 740左右, 求15y fix和20y fix的rate,
谢谢! |
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d*****d
发帖数: 10658 | 43 不太会算,我的想法挺简单的:
前几个月买了28w的3br的新房子,30年fix月供1200多点,1200在同地区只能租一间2br的
apartment.假如我1200的价钱一直租房子,30年后还是两手空空,买房子不管升值贬值至
少30年后还有间屋.所以还是买房好.
这样的逻辑有啥漏洞吗?请指点! |
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g******e
发帖数: 34 | 45 刚搬来Houston, 最近计划着暑假买房，周末和LD闲逛Katy地区，看了几处新房，贴一
下心得和感受，希望对想要看房的朋友有帮助。
1. 先看了Katy Creek Ranch, 感觉房子整体比较局促，房间小而且客厅及后院的处理
觉得像Motel的感觉，neighborhood的整体感觉比较荒凉，没建设开发好。但是房价便
宜，都在25w左右，而且税是所有Katy地区最低的，只有2.85%
2. 又开车在对面的Firelane啥的ranch兜了一圈，里面房子感觉比较大气，但估计是老
社区，有些看起来样式比较老式，看到几家房子门前贴出for sale的牌子，马上上网查
了下，大概都是3000squr ft 30w左右，但是明显房子的后院要宽敞很多。
3. 然后去到Silver Ranch看，总体感觉比katy Creek Ranch要高一个档次，房间布局
也挺合理，挺舒服的，但是后院也比较小。据说这里是Katy大区里的学区比较top的
subdivision, 而且有个高中马上就建起来了，房子升值空间较大。房子也大都在28w左
右。
4. 最后跑到对面的pine mill ranch，... 阅读全帖 |
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a***a
发帖数: 2493 | 46 在本版看过几个id都说休斯顿的房子不便宜了。
我trulia.com上查了一下华人较多的katy和sugar land的房价。
我以如下条件选房：
1. 2000 - 3000 sqf single family house
2. 屋龄小于10年
3. 治安较好，但不考虑学区
katy在20 to 25w，sugar land 在23 to 28w， 有不少很decent的house，这个价位很
合理，不知是否我还看漏了别的东西，请本地的版友说说。 |
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发帖数: 1 | 47 Equifax 698
Experian 709
Trans Union 691
总价49w,贷款28w，15年fix |
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P*****r
发帖数: 1308 | 48 关键是我这个价位应该是可以在这边买到end unit的，只不过现在没房源。
不是end unit，然后就是跟周围同样layout的th相比，每年assesment出来的价值都少
个2w，但是卖价却都差不多（周围都是估价30w的房子28w卖，这个是26-2........ |
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l*****g
发帖数: 3084 | 49 我刚过温饱线，可是觉得自己明明就是贫困线的人。
强烈建议提高各线标准！
建议标准
左边是单身，右边是家庭
贫困线：8w、12w
温饱线：14w、20w
小康线：20w、28w
富裕线：30w、45w
高收入：50w、60w
下面是beijing mm的标准：
DC老中职业移民收入标准（讨论稿）正式出台:
左边是单身，右边是家庭
贫困线：6w、8w
温饱线：10w、13w
小康线：15w、20w
富裕线：25w、35w
高收入：40w、55w
上一搞
DC老中职业移民收入标准（讨论稿）正式出台:
左边是单身，右边是家庭
贫困线：4w、6w
温饱线：8w、12w
小康线：12.5w、20w
富裕线：20w、35w
高收入：30w、50w |
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l**********s
发帖数: 4363 | 50 我说的可是看到的。我一哥们在plano的房子28W买的，内房子搁弯曲，没200W买不下来
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