S*******8
发帖数: 22 | 1 刚刚看好了房子，准备贷款事宜。
今天算了算，觉得5/1 ARM很合适。
我们的情况是我目前工作，5年之内应该很稳定。
LD在找工作，半年内找到工作应该没什么问题。
如果LD和我都工作，税后家庭收入+返税后大约100K～110K/年
我们打算贷款200K
今天大概算了算
30年按5%算 连本代利是390K
15年按4.5%算 连本代利是275K
我们理解的5/1 ARM是前5年FIXED一个很低的利息（按3.875%算）
5年之后未还的本金按照当时市场利息算
我们的5/1 ARM计划是这样的
前五年2500/MONTH同时每年年底追加10K
这样五年之后还利息是24K,本金已经还了173K
只剩下27K的贷款
对于这27K的贷款，我们或者可以直接PAY OFF
即使利率涨到7%，一两年内还清也不是问题
这样连本代利最多只要还240K
带来的问题是最近5～6年内可能比较死撑。。。。
敢问本版各位买房大侠此计可行否？
另外，5/1 ARM允许每年多还钱吗？ |
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f*****g
发帖数: 15860 | 2 hehe, why you're so worried about ARM?
we ARMed 4 years ago, and if it resets today, actually we'll get an even
lower rate. we'll move within 1-2 years, so ARM fits us perfectly.
unless you plan to live in this house for 10+ years (for most ppl, 7 years
on avg., even shorter for first house), there is really no need to worry
about 30年按5%算 连本代利是390K or 15年按4.5%算 连本代利是275K, which will
never happen.
yeah, your plan will work, but you'll put all your eggs in the same basket (
house), a passive solut |
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M****M
发帖数: 980 | 3 房子的seller agent就是seller她自己，short sale自己的房子，我们第一次去她说只
有一个
bank,后来我们agent问出来其实还是有两个bank involved. 房子状况还可以，但需要
bank
approve以后做inpsection看具体情况。
要价289，900 我们诚心想买，给了275k，对方counter 285k,我们加了两次价钱，现在
到了279k,
对方一定坚持285k,deadline今天下午三点，要求我们match她们价钱。我们不想再加了。 |
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h*********n
发帖数: 278 | 4 seller是个agent（不是我们的agent），房子listing price 287500，我们offer 275k
，counter offer 281600，我们又counter了 277k，seller又counter回来 278500，同
时把repair limit从1000减到500，还要我们自己买home warranty，我们不答应，
seller又同意按277k，但是还是要我们自己买warranty，而且这回不给repair。在我们
agent的建议下，我们最后要求seller买warranty，不要求repair limit，但是加上一
条sellers need to agree to fix items that will be necessary to have the home
and pool in normal working order。搞笑的是seller又不喜欢加这么一条，要求还
是改成1000的repaire limit，也就是转了一圈又回到我们最开始的277k offer的原始
条件。
房子是1997年的，2006年seller以278k |
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p*l
发帖数: 1359 | 5 foreclosure, offered 269k, ask for 2% closing cost.
Bank counter 275k, give 2% closing cost, must close by May 27.
We accepted but ask for closing at June 15.
Now wait for the bank gets back to us.
This the 4th house we saw. We started looking 10 days ago. Can't believe it
happened so fast! |
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y*****a
发帖数: 580 | 6 Some calculation, regardless 机会成本 etc.
if initial 300k @ 5% and refinance after 5 years (275k outstanding balance)
@ 4.75%
the first is # of years, the 2nd column is cumulative payment W/O refinance,
3rd column is that cumulative payment plus outstanding debt, 5th is the
cumulative payment W/ refinance and 5th is that money + outstanding debt and
the last is the difference.
1 19326 314899 19326 314899 0
2 38651 329572 38651 329572 0
3 57977 344007 57977 |
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s******e
发帖数: 273 | 7 loan amount 在$275K 左右。我算了一下，4.625 和4.5也就差 $20 一个月。不过还是
4.5%听得爽呀。 |
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T*****i
发帖数: 157 | 8 这个condo 的list price大概在250k,bank-owned。我们的buyer agent对此房估价275k
. 所以他建议我们出高于list price 来make offer， 请问大家一般出offer 要比list
price 高吗？高多少比较合适呢？
或者<=list price呢？谢谢！
这是我们的第一个offer， 没有经验，总担心buyer agent 和 seller是一伙的。 请高
人指教。 |
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C*******e
发帖数: 420 | 10 这个房子虽然是short sale，可是listing price并不便宜，前半年有几个差不多的房
子的sale price是在268k-288k之间，现在市场还在降，watch list里的房子差不多都
降过一两次价，所以才觉得有可能买到。从上周五回来agent就不停的push我们给另一
个$275K的房子下offer，每天一次，今天已经是第三次了。我们其实对这个agent印象
不错，反应很快，就是总是建议我们给很高的offer，按她的话是"it worth every
penny of your offer"。另外我很在意学区，老公更在意房子的大小，agent竟然帮着
老公劝我妥协，说什么学校不重要，给孩子影响最多的就是我们俩，我ft！ |
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w***z
发帖数: 1158 | 11 I think your agent was suggesting you give an offer on the 290K house for
275k. No?
price
level
even |
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C*******e
发帖数: 420 | 12 不是. Agent指的是另一个房子, 售价$275K, 原文里有那个房子的地址,我贴上来的时
候删掉了,引起了歧义. 从看房回来,她就一天一个email, "strongly advise" 我们给
那个房子下一个250K的offer,说那个房子size, location都好. 其实我根本没看上那个
房子, 看房的时候就表达了我的concern; 倒是老公有些喜欢,也没到一定要买的地步. |
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C*******e
发帖数: 420 | 13 一个月前我们给一个short sale 的房子submit了一个offer。 Listing price $299K,
我们offer$275K。 然后我们的offer被送给银行，seller还要求我们交了$1000
earnest money。 今天上午agent发信说银行的counter来了，是原来的listing price
， $299K; 还说同时还有另一个offer on the table， closer to the listing price
；我们还没来的急反应， 下午agent又发信说seller决定go with the other offer,
说已经cancel了我们的offer。
我的问题是，我们的offer送了银行，还交了earnest money，是不是就是银行和我们之
间的事了。怎么seller又跳出来cancel了我们的offer呢？先谢谢大家解惑。 |
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d******t
发帖数: 1242 | 16 townhouse 需要的walls-in policy应该没这么贵吧？而且才22万的title insurance要
这么贵么？南加这边应该没这么高。
townhouse。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 17 没想到华盛顿州的appraisal和insurance这么贵。有transfer tax也没啥办法不付。各
州的规定不太一样，像新泽西，owner's title insurance都是buyer自己付的。 |
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l****0
发帖数: 503 | 18 我们也觉得很贵，appraisal听说都是400刀左右，title insurance不详。请问哪里可
以查到这些相关的资料？谢谢！！ |
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l****0
发帖数: 503 | 19 请问哪里可以查到某项是该自己付，还是seller付？ |
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N**s
发帖数: 1916 | 21 title insurance too expensive.
transfer tax is a ripoff but it is what it is. many places charge only 1/10
of your amount. |
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m*********a
发帖数: 3299 | 22 town house 和 duplex 一般是house 的2倍， 635 是合理的 |
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m*********a
发帖数: 3299 | 23 我刚买了一个duplex， 也是wells fargo的贷款，下面是我的fee
1. appraisal fee 635
2. title services and lender's title insurance 550
3. owner's title insurance 550
4. government recording charges 60
5. transfer taxes 636
buy my own insurance 750
I pay 1360 and items 3 and 5 paid by seller. |
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l****0
发帖数: 503 | 24 多谢！我能问一下这边title insurance以及你自己的insurance fee是半年的还是一年
的么？ |
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l*****o
发帖数: 26631 | 25 title insurance难道不是一次性的？！ |
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n*******e
发帖数: 340 | 26
也碰到一个神经病，他隔壁一样的房子3个月内成交价才25万，他列出了285k,而且死活
要275k才肯卖......同一个社区里还有一个更搞笑，比前面的还要小10%，居然开价299k...无语。 |
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B********i
发帖数: 344 | 27 give $275K final offer if there is no competition. |
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A******i
发帖数: 80 | 28 看上一个比较心动的房子，list price 275K
这个价格比我们的心理价位高了一些，同一个小区一模一样floor plan的房子去年底li
st price 只要260K
我们心里最高能接受价格也就260K样子，那么第一次出offer应该出多少合适？
出250K会直接被拒么。。。 |
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A******i
发帖数: 80 | 29 这个房子的后续发展。。。
背景：list 275K,刚上市一周，我们很喜欢，但是觉得有点贵，希望260K拿下
我们准备出255K,maximum 260K，昨天和agent商量，agent直接说你们这个价格就暂时别
出了，seller已经收到一个比你们高的offer，这个房子seller想卖至少267K，我们就暂
时洗洗睡了
但是昨天晚上agent突然email，说seller agent问我们，264K我们要不要
我们就很confuse
1. 如果另一个offer比我们高(>260K),那么应该很接近264了，为啥和他们谈不拢又来找
我们
2. 这种情况下，双方只相差4K了，我们是不是加一点就能拿下，加多少？1K行吗
多谢各位指教！
li |
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m**********d
发帖数: 70 | 30 275K condo with 25% down.
seller gave 3K closing credit and pays owner's title insurance.
My agent gave 1.5K closing credit.
Lender gives 1K lender credit. 我感觉lender's credit is just a gimmick, 就是本来1000 块的东西卖 2000， 然后说给你1000 的返回， 好像是让你占了便宜似的。 我的理解对不对？
I asked lender to give me GFE on 15 year, 20 year and 30 years.
15 year: 3.375%
20 year: 3.75%
30 year: 3.875%
大家觉得这些数字如何？
ORIGINATION CHARGES
Processing Fee $ 670.00
Underwriting Fee $ 550.00
Admin fee $ 250.00
Doc Prep Fee $ 1... 阅读全帖 |
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K*******i
发帖数: 399 | 31 下面的条件大概能拿到怎样的loan? 多谢。
1. Loan type: Owner Occupied
2. Property type: Single Family House
3. Property value: 375K
4. Loan amount: 275K
5. FICO score (Credit score): 760+
6. Desired loan term: 30 Yr. Fixed
7. With impound(Escrow): Yes
8. Status: Green Card |
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g*****y
发帖数: 6325 | 32 关于agent讨价还价，我一直有个疑惑。 我们的房子3月底上市，最初list $285k, 后
来降成275k, 给5k的painting credit 或者用到closing里。 但是我们5月初想看房的
时候，seller其实在搞各种修理更新 比如换地毯，加hard wood floor, 期间有2个多
星期是没法看房的。 我们是房子装修好开放后第一个看房的。当时有3个房子我觉得都
可以买，这个我lg最喜欢。agent说我们应该马上出offer怕之后有更多人看房出offer.
agent建议是$263K(这个已经把$5k减进去了, 所以是没有5k的painting credit了).
所以就出了263K, 当时跟agent表示，我们不会进入bidding war, 最多出listing
price. 当天seller的counter offer 就到了, 269.5k 也就是真正只便宜了500刀(因
为没有5k credit已经算入)，
后来inspection以后，我就比较强硬了，我告诉agent如果不接受修理条件就不要了，
第二天agent就跟我说seller 全部接受了我们... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 38 | 33 上次一个旧房被否决了，现在再请大家看看一个可能的新房地址。这个site是在一个挺
受欢迎的区的最后一个开发期，这里面就不会再有新房了。建2400 sqft新房的估计在$
360k左右，街对面角落上的一座2004年的2010 sqft房子刚刚以275k卖掉（这房子内部
布局很成问题，所以较为便宜），另一座和我们要的很相似的2004房子去年320k卖掉。
请大家帮看看这个图纸，我把方向和features标出来了，这个lot最大问题是上面有条
很busy的local commute主干道，在lot1 &2虽然因为barrier看不见街，但可以很明显
的听到道路声音，所以我们估计就不考虑了，（NND agent还一直给我说2是个好lot)，
lot4,5,6中心距离街75m，还是能听到一点traffic声音不过不算大。
大家觉得这个地址如何？后院离街65m是否够会不会也被认为是街边房？5号6号是不是
路冲？谢谢了！说的好的发包子 |
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d*****n
发帖数: 1875 | 34 我上周自己申请1张AA。 今天给老婆申请BA。
要是能赶上 capital one 100k match， 那一下子不就有275K 了吗？
真要搞到50万， 怎么花呀？ 不花在那摆着， 晚上睡不着啊。
ba |
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e*****1
发帖数: 892 | 35 1. 一周后一家三口回国，小孩不到3岁
2.手上的里程：amex gold card, 共150k (和老婆各75K)； 另外我的BA帐号有50K
现在看着机票太贵了，都2000多了。有事情必须回国 （到北京的），以前也没有用
里程换过机票，而且近期票也很贵，就目前我手上的里程而言，怎么换划算？我自己懂
个皮毛，目前有几个方案：
a. 只用amex 的150K换UA或者CO的票，但好像连两张票也不够
b. 如果把amex 全部转成BA，而且截至明天转的话还有50%bonus,加上我自己原来的
BA50K，最后的BA里程有 275K。数量可观，如果用来定AA的票，燃油费比较高（每张
300多），还不知道这几天是否有票，而且是否还是50K一张？
c. 也有朋友建议把amex的里程换delta,但记得前辈们说过，delta 的里程不值钱。。。
d. 期待您的建议！！
谢谢！！
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w**k
发帖数: 6722 | 37 【 以下文字转载自 Medicalpractice 讨论区 】
发信人: bigworm (不要搞错,是老虎!), 信区: Medicalpractice
标 题: 该选择哪个地方执业？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 13 00:40:14 2015, 美东)
Fellow马上毕业了，现在正在找工作，ｐｒｉｖａｔｅ ｐｒａｃｔｉｃｅ．
目前有几个offer, 大家帮忙参考一下去哪个好
offer location（base salary):
1. 加州中部沿海小镇： $300k, partnership track
2. san diego: $220k, partnership track
3. california temecula $275k, no partnership
4. california fresno $300k, partnership track
5. Pensacola, florida, $300k, partnership track
6. Naples, florida, $300k, partnership track
7. Orl... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 38 房价是个很有意思的话题
去年9月份，一个网友（不是我的客户）给我发信，问我Medford 的一个condo的价位问
题。当时那个condo开价28.9万，他的agent告诉他当时有multiple offers, 要加价1万
到 29.9万才能买到那个房子。我给他回信，打击了他一下。后来可能他没有买。反正
那个房子是27.8万卖掉了。
这就是说： 如果他当时买了那个房子，29.9万，大家从市场上看到的数据就是，房价
上涨率 29.9-28.9/28.9 = 4 % 。 所以说，房价的涨幅往往就是几个冤大头在某个时
候被忽悠的某个决定而已。----- 当然不能绝对了。有些人看中了某个房子一定要买
，那就另当别论。
寄信人: 某某
标 题: Re:买房求助
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 6 22:24:29 2013)
就是没买过房子啊，不知道行情，我觉得出299k也太夸张了
吧。
寄信人: 某某
标 题: Re:买房求助
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 6 21:31:43 2013)
agent说有2个都高于list，不知道是不是忽悠我。... 阅读全帖 |
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b*****m
发帖数: 438 | 39 【 以下文字转载自 Medicalpractice 讨论区 】
发信人: bigworm (不要搞错,是老虎!), 信区: Medicalpractice
标 题: 该选择哪个地方执业？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 13 00:40:14 2015, 美东)
Fellow马上毕业了，现在正在找工作，ｐｒｉｖａｔｅ ｐｒａｃｔｉｃｅ．
目前有几个offer, 大家帮忙参考一下去哪个好
家庭情况：2个孩子，一个middle school, 一个elementary school.
妻子在家当house wife
在美国无房产
offer location（base salary):
1. 加州中部沿海小镇： $300k, partnership track
2. san diego: $220k, partnership track
3. california temecula $275k, no partnership
4. california fresno $300k, partnership track
5. Pensa... 阅读全帖 |
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b*****m
发帖数: 438 | 40 【 以下文字转载自 Medicalpractice 讨论区 】
发信人: bigworm (不要搞错,是老虎!), 信区: Medicalpractice
标 题: 该选择哪个地方执业？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 13 00:40:14 2015, 美东)
Fellow马上毕业了，现在正在找工作，ｐｒｉｖａｔｅ ｐｒａｃｔｉｃｅ．
目前有几个offer, 大家帮忙参考一下去哪个好
家庭情况：2个孩子，一个middle school, 一个elementary school.
妻子在家当house wife
在美国无房产
offer location（base salary):
1. 加州中部沿海小镇： $300k, partnership track
2. san diego: $220k, partnership track
3. california temecula $275k, no partnership
4. california fresno $300k, partnership track
5. Pensa... 阅读全帖 |
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h******5
发帖数: 134 | 41 automatic base model with cold weather package, moon roof, bluetoothwireless
275k OTD from Chicago
比这边的dealer给我最低价少了3k. |
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a**b
发帖数: 1198 | 42 你确信是275k吗？？？这么贵的mini cooper (⊙o⊙)哦 |
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k****u
发帖数: 3454 | 44 275K, I was thinking of Bentley... |
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b*****m
发帖数: 438 | 47 【 以下文字转载自 Medicalpractice 讨论区 】
发信人: bigworm (不要搞错,是老虎!), 信区: Medicalpractice
标 题: 该选择哪个地方执业？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 13 00:40:14 2015, 美东)
Fellow马上毕业了，现在正在找工作，ｐｒｉｖａｔｅ ｐｒａｃｔｉｃｅ．
目前有几个offer, 大家帮忙参考一下去哪个好
家庭情况：2个孩子，一个middle school, 一个elementary school.
妻子在家当house wife
在美国无房产
offer location（base salary):
1. 加州中部沿海小镇： $300k, partnership track
2. san diego: $220k, partnership track
3. california temecula $275k, no partnership
4. california fresno $300k, partnership track
5. Pensa... 阅读全帖 |
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C**********y
发帖数: 480 | 48 一小时值一百万刀, 有兴趣吗？By Wade
绝对不是忽悠您， 请让我慢慢给您算账。 (算完之后我自己都吓了一跳 )
最近加州众议院十六区的Baker vs Sbranti 选举进入白热化状态, 双方预估差距在
1000票左右。 现在有数十位华人义工， 通过电话或上门的方式， 鼓励可能支持Baker
的选民出来投票。 根据经验， 花一个小时的功夫， 平均至少可以给Baker 增加一票
。 这一票有多大的价值呢？
Baker 的胜选对于华人的价值极大。 其一， 彰显了华人参政的的决心和实力 -- 仅仅
两个月前, 各路选战专家都认为Baker 胜选是小概率事件。 其二， 提供了打破民主党
Super-Majority的关键一票。其三， 可以让SCA5的复活成为泡影。 第三点实际上是前
面两点的自然延伸, 其重要性相对次要, 但其价值更容易量化。依照远近兄的合理推算
， 保守估计其价值是2.4亿美元。
上述三点合并， 价值至少十亿美元以上！ 也就是说一千小时的义工， 换来一千张的
选票， 价值十亿美元以上。 一小时义工产生一百万美元的价值！！
未来三天时间， 星期天， 星期一， 星期二， ... 阅读全帖 |
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N****w
发帖数: 21578 | 49 transfer tax 应该是卖主会付的
townhouse。 |
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l****0
发帖数: 503 | 50 谢谢！！那其他项这个收费靠谱吗？怎么感觉都挺高的呀。。还有什么项目是应该
seller出的？ |
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