d*****9
发帖数: 945 | 1 你少了250sqft，appraisal不是应该会低很多么。。。这样不就好砍了 |
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s******a
发帖数: 58 | 2 全新9层豪华公寓的六楼。电梯，混凝土地面，监控系统等。全新木地板，厨房和浴室
等.四房两浴。超大主卧内置浴室。每个房间都有自己的壁橱和窗户，均朝西。超大阳
台（200sqft），citi view。半开放式厨房，全新家电冰箱洗碗机油烟机，内带洗衣机。
大楼自带gym和doorman。下楼即是Big Six Mall，公园和足球篮球场。
7分钟步行到7train 61st站7车快车与LIRR站，15分钟到曼哈顿。路边停车非常好找。也
可租楼内的parking。
以下尤为适合学生出租。
三房： 120sqft。$700。 直接使用200尺大阳台
四房：和三房共享入口。160sqft。$650。 直接使用200尺大阳台
短信3477523140.
详情 http://newyork.craigslist.org/que/roo/4323383862.html
另有。
超大主卧自带浴室。 250sqft. $1150.
二房。 200sqft. $900. |
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s******a
发帖数: 58 | 3 全新9层豪华公寓的六楼。电梯，混凝土地面，监控系统等。全新木地板，厨房和浴室
等.四房两浴。超大主卧内置浴室。每个房间都有自己的壁橱和窗户，均朝西。超大阳
台（200sqft），citi view。半开放式厨房，全新家电冰箱洗碗机油烟机，内带洗衣机。
大楼自带gym和doorman。下楼即是Big Six Mall，公园和足球篮球场。
7分钟步行到7train 61st站7车快车与LIRR站，15分钟到曼哈顿。路边停车非常好找。也
可租楼内的parking。
以下几间尤为适合学生出租。
1. 120sqft。$700。 直接使用200尺大阳台
2. 160sqft。$650。 直接使用200尺大阳台。与和三房共享入口。
速电短信3477523140.
详情 http://newyork.craigslist.org/que/roo/4323383862.html
另有。
超大主卧自带浴室。 250sqft. $1150.
二房。 200sqft. $900. |
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i*******d
发帖数: 1430 | 4 " Mint 4200 covers up to 800 square feet when dry sweeping and up to 250
square feet mopping in a single cleaning cycle."
这么看这玩意儿不成啊，一次才mop 250sqft，全屋mop一回还不得搞好几个cycle？还
得换好几个pad? 真正的懒人也不愿意用啊？ |
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i*******d
发帖数: 1430 | 5 LOL。存在的stupid product一把一把的，什么存在的就是有意义的就是句废话，还真
有人信了。是个上市的产品就得让人挑。
我们不扯那么哲学的问题，这个250sqft就要换pad的产品是如何让你觉得比自己拖地跟
省事儿？当然大小姐们和花样男们不愿意弄脏自己手指头洗墩布还是愿意用的，大概这
就是你说的意义？ |
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a**s
发帖数: 54 | 6 银行的评估报告比listing的少了250多sqft。报告还解释了为什么他们的测量是准确的
。这怎么办啊？
买房子要操心的事太多了啊。。。。。。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 7 你这个差的有点多。这里测量都没多准。我家房测过３次，每次都不一样。 |
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s********y
发帖数: 3811 | 8 一共多少平方呵， 要是 5000 尺就差的不算太多。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 9 如果是个面积1000尺的condo...
如果是个面积6000尺的SFH...
银行的评估报告比listing的少了250多sqft。报告还解释了为什么他们的测量是准确的
。这怎么办啊？买房子要操心的事太多了啊。。。。。。 |
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W**********r
发帖数: 8927 | 11 差太多，砍价。我们的是评估多出来不少，认了，哈哈。 |
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a**s
发帖数: 54 | 12 怎么砍价啊？能砍多少啊？这个比listing的少了有10% |
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a**s
发帖数: 54 | 13 Appraisal给的价居然和我们的成交价一样，真不知道是怎么估的，这么巧 |
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d*****9
发帖数: 945 | 14 那你单价不就高了么。。用卖家的单价乘以银行appraisal的面积。砍下来的话，记得
回来给包子 |
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a**s
发帖数: 54 | 15 我算了差三万块，要是砍下来了，就来发包子：））
卖家现在自己找人重新测 |
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a**s
发帖数: 54 | 16 seller refused to price cut...
how to back out the deal? |
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g*********r
发帖数: 281 | 17 Use Appraisal contingency if you have. |
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g*q
发帖数: 26623 | 18 appraisal又不低于卖价,没有什么办法的
面积不实是很麻烦的 |
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b*********y
发帖数: 792 | 19 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: baobaokitty (我是宝宝猫), 信区: WashingtonDC
标 题: 求问熟悉VA租房法律的同学，房东不退deposit，打官司有胜算么？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 30 22:29:06 2013, 美东)
我的lease本来是5月底到期的，3月的时候询问房东可否提前搬家，房东同意4月底
terminate lease，没有penalty，当时挺感激房东的，搬家的时候请人打扫得很干净，
结果现在房东从deposit里扣了六百多不退，想去small claim试试，麻烦熟悉这方面法
律的人帮我看看有没有胜算：
1.我查了virginia的租房法律，房东要在45天内退deposit或者提供维修账目清单。但
是我是在搬家两个月后还没有收到任何退款，发信询问房东，才收到房东的部分退款和
账目清单的。用这一条的话，是不是可以直接告赢了？具体条文是这个:http://leg1.state.va.us/cgi-bin/legp504.exe?000+cod+55-248.15C1，不知道我理... 阅读全帖 |
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b*x
发帖数: 5456 | 20 dining room 250sqft. 6个65W的ceiling.
一个15头的吊灯. 是不是买5W的LED就可以了, 相当于45W白纸灯. 加起来有 700W了+
400W |
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s*******t
发帖数: 4035 | 21 <1500刀,我重做了250SQFT的DECK. |
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l****g
发帖数: 5080 | 22 这个不便宜，以前在bestbuy买过一个200出头的，用了超过十年，可以自己加热热水，
挺好用的。现在都换成地板了，有一年没用了。这个样子挺丑，不过要是水装的多，可
以少换几次水也不错。我的那个就能装一个加仑左右的水，250sqft的面积就得再换水
。所以全房间换3，4次水是常事。不过最开始租的那种也要换很多次水，比专业的那种
循环水的麻烦（当然专业的管子那么长也是占地方的，不适合家用）。
7812690e |
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z**********8
发帖数: 229 | 23 Almost new, 换了两个月左右，250sqft左右。。因为不喜欢想铲掉（前任屋主留下的
）. 不知道有人有兴趣么？。。。
有的话请联系：858-386-6502
顺便求教如何上图。。 |
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b********1
发帖数: 1299 | 24 如果确实出的价格太高了， 可以和seller商量一下reduce price,不然就算您的
deposit不要， 可能也未必再能卖到您出的价， 250sqft差价至少也有10万以上了。而
且如果listing上说这个bonus room sqft不算在living里， 那seller也有责任。
您的buyer agent怎么说？ |
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w***t
发帖数: 5 | 25 Location: Newark 两房一卫公寓招租，靠近84号桥
Looking for: 小家庭
Cost: 1775/m 包水费和垃圾
Description: Newark新装修2房1厅1卫，一层，无楼上楼下邻居，新厨房新地板，南北
通透，附带250SQFT小花园。有一个carport及一个可以停车的drive way。近880及84号
桥，开车去newark大华约8分钟。近小公园，内有儿童娱乐设施，篮球场等。步行5分钟
可以到达老年活动中心和托儿所，老年活动中心门口的公交车可直达Newpark Mall,
Fremont Bart Station, Union City Bart Station, Lido Faire Shopping Center等
，方便不开车的朋友。房内有洗衣机干衣机接口，不与别家合用（如需房东提供洗衣干
衣机，每月多75元）。左邻右舍均为教师·工程师等正职人士。房东付水和垃圾。适合
小家庭。请联系[email protected]
/* */
(此单元装修中，图示为隔壁单元同一房型图片）
要求：干净、有稳定收入、不吸烟
[email... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 26 下了个offer, 只有appraisal contingency,房屋评估价=买价，但是评估的室内面积比
zillow/redfin/listing agent flyer上的面积少了250sqft, 按照评估的面积和每平
米单价，我们可以砍价12万刀，我的地产经济说因为房屋评估价=买价，我没什么好砍价
的。请问大侠怎么看，万分感谢！ |
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发帖数: 1 | 27 房子在市场上挂了50几天，听说之前进过合同，又退出了，但是zillow/redfin上没有
相关记录。我的地产经济说因为房屋评估价=买价，我退出就要不回来定金了。但是评
估报告中3个用于参照的房子评估面积等于zillow/redfin上的面积，一个房子小了
30sqft,我们小了250sqft,也太夸张了。我们买这个房子一个主要考虑也是每平方尺单
价。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 28 Public Record上面积是多少？ 有没有可能是你的Appraiser测量错误， Seller的面
积是来自Public Record还是Seller以前的appraisal Report？多大的房子差250 sqft?
如果是4-5千的豪宅， 差250sqft不容易看出来。 如果一般的房子差这么多应该可以
看出来的。
另外你看看你的Appraisal Report， 你这个房子的最后的估价估价有没有-250 sqft调
整之后得到的value， 因为测量面积比邻居小250 sqft, 但是估价达到了合同价格，
也就是估价师在估价时已经把面积小的因素考虑到Value里面了。
因为在加州标准的Purchase Agreement上， appraisal contingency是item 3.I, 所有
item 3都是Finance Terms， 所以说appraisal contingency是估价房子的Value应该是
没错的。
面积上的差异应该算Item 14-Buyer Investigation （我们常说的Inspection
Contingency），当然这是我的个... 阅读全帖 |
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b*********y
发帖数: 792 | 29 我的lease本来是5月底到期的，3月的时候询问房东可否提前搬家，房东同意4月底
terminate lease，没有penalty，当时挺感激房东的，搬家的时候请人打扫得很干净，
结果现在房东从deposit里扣了六百多不退，想去small claim试试，麻烦熟悉这方面法
律的人帮我看看有没有胜算：
1.我查了virginia的租房法律，房东要在45天内退deposit或者提供维修账目清单。但
是我是在搬家两个月后还没有收到任何退款，发信询问房东，才收到房东的部分退款和
账目清单的。用这一条的话，是不是可以直接告赢了？具体条文是这个:http://leg1.state.va.us/cgi-bin/legp504.exe?000+cod+55-248.15C1，不知道我理解的对不对
2.另外有一些细节，我房东列出的清单基本是quote，没有真正执行和receipt，一共四
个项目：
1）地毯有几个spot退色了，房东说要换整个living room area，号称400sqft要花$
800，我在卖房网站查到只有250sqft，而且地毯很旧了，肯定不只房东说的40%折旧
2）... 阅读全帖 |
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