Living版 - 求问熟悉VA租房法律的同学，房东不退deposit，打官司有胜算么 |
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发帖数: 792 | 1 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: baobaokitty (我是宝宝猫), 信区: WashingtonDC
标 题: 求问熟悉VA租房法律的同学，房东不退deposit，打官司有胜算么？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 30 22:29:06 2013, 美东)
我的lease本来是5月底到期的，3月的时候询问房东可否提前搬家，房东同意4月底
terminate lease，没有penalty，当时挺感激房东的，搬家的时候请人打扫得很干净，
结果现在房东从deposit里扣了六百多不退，想去small claim试试，麻烦熟悉这方面法
律的人帮我看看有没有胜算：
1.我查了virginia的租房法律，房东要在45天内退deposit或者提供维修账目清单。但
是我是在搬家两个月后还没有收到任何退款，发信询问房东，才收到房东的部分退款和
账目清单的。用这一条的话，是不是可以直接告赢了？具体条文是这个:http://leg1.state.va.us/cgi-bin/legp504.exe?000+cod+55-248.15C1，不知道我理解的对不对
2.另外有一些细节，我房东列出的清单基本是quote，没有真正执行和receipt，一共四
个项目：
1）地毯有几个spot退色了，房东说要换整个living room area，号称400sqft要花$
800，我在卖房网站查到只有250sqft，而且地毯很旧了，肯定不只房东说的40%折旧
2）房东号称我没有归还fire place key，罚$100，可是我从来没有收到过这个钥匙
，她号称租给我的时候留在fire place旁边了，可是我根本不知道这么回事，这种情况
能argue么？
3）房东说我雇的洗地毯公司不专业，重新雇专业的要$100。。。问题在于她只是提
供了quote，三个月过去了跟本没有重新洗，这种没有使用的service我也应该赔偿么？
4）更离谱的是房东说她检查房子的时候我已经把电断了，她需要重新connect才能
inspect，要求我付电力公司的service fee
我的理解是房东说的这些账目基本上都是quote，没有一项她真正做了的，已经过去三
个月，房子也重新出租了，说明我归还的condition她是满意的，并不真正需要维修，
而且她超过45天给账单，我应该是有胜算的。
有点长。。。我现在也算为了600块闲得蛋疼了，就是觉得房东是个律师，要是赢了的
话挺爽的，所以搞得很有兴趣，麻烦懂行的同学看看有没有戏？ | l********i
发帖数: 8858 | | a********a
发帖数: 3082 | 3 “要是赢了的话挺爽的” - 俺看好你
多做点预习，搞明白small claim出庭顺序，把证据准备好（例如洗地毯的quote收据，
还有卖房网站的数据），第4点实在是搞笑，不断电难道给你付电费？ | b*********y
发帖数: 792 | 4 术业有专攻嘛，律师也分很多种的，我怀疑她也不太懂，要不为啥拖在2个月才退钱呢
？要是赢了律师，我也好显摆一下嘛，我现在就是yy中
【在 l********i 的大作中提到】
: 律师的话你可以洗洗睡了
| b*********y
发帖数: 792 | 5 恩，我觉得我最大的胜算就两点，一点是她超过了45天退钱，一点是她只提供quote没
有收据，也就是三个月来没用任何service，但是我不懂房东是一定要用了service才能
charge租客，还是只要有quote就可以
【在 a********a 的大作中提到】
: “要是赢了的话挺爽的” - 俺看好你
: 多做点预习，搞明白small claim出庭顺序，把证据准备好（例如洗地毯的quote收据，
: 还有卖房网站的数据），第4点实在是搞笑，不断电难道给你付电费？
| Q******i
发帖数: 551 | |
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