m********x 发帖数: 37 | 1 美国,征税的项目各种各样,对新移民来说更是眼花缭乱,那么自己房子出售之后如何
缴税呢?
房屋的类型无关紧要,无论是single family house,还是condo/coop Apartment,更甚
至于车屋或者船屋,只有是自己居住的都算是自己的居住屋。出售自己的居住屋,一般
拥有250,000的免税额度,如果是夫妻联合报税就有500,000的免税额度。那么如何满足
拥有免税额度的条件呢?
第一,拥有权。如果在出售居住屋的日期往前数5年内,拥有时间超过2年,即24个月,
即满足拥有权的规定。如果是夫妻二人,一方满足即可。
第二,居住时间。如果在出售居住屋的日期往前数5年内,居住时间超过2年,即24个月
,即满足居住时间的要求。值得注意的是,如果是夫妻二人,双方都要满足。如果是残
障人士则是12个月。
第三,回顾要求。如果在过去两年内,没有使用任何免税额度的话,即符合此要求。
如果有两套以上的房子,此免税额度仅仅对于自己的main home有效。如何决定哪一个
是自己的main house呢。 一般通过使用权或者地理位置。使用主要指收信地址,报税
地址,身份ID证件上面的地址。此外... 阅读全帖 |
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X****i 发帖数: 1877 | 2 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: XiuShi (致力为花街散财,造福散户), 信区: Stock
标 题: 【2019年1月9日的 1,200 个股票的短期谷底和高峰的预测】
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 9 19:01:30 2019, 美东)
【2019年1月9日的 1,200 个股票的短期谷底和高峰的预测】
熊市策略是逢高峰就卖空,谷底补空平仓,如此周而复始。要少做多。
熊市性质是多数日子前盘价位高,后盘价位低,如此制造下跌的趋势。
对比预测,如果股价越极端,散户获暴利的机会和风险其实反而越佳。
花街的捣蛋,挤空或砸价,其实是制造极端价供精明的散户收割暴利。
花街这么做绝非善意,而是要吓唬散户在其人为的极端价割肉出局。
花街有用之不尽的代理基金和资金充炮灰,可以任性的挤高峰砸谷底。
花街有别人的代理钱来任性,用大量炮灰钱可以买出涨价,砸出跌价。
股票最不定因素,就是花街每天对散户的捣蛋,尤其挤高峰和砸谷底。
以下是为蝌蚪们提供的最基本,炒股绝对须要遵守,的注意事项:
1. 预备大量(>=50%)现金,准备用来收割花街人为制造的捣蛋极端价... 阅读全帖 |
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x*******e 发帖数: 58 | 3 strollerdepot团购报名开始啦,有需要的美妈们可以关注下,也欢迎转发分享:1. 今
天联系的strollerdepot刚开团,超过10人的话,可以拿到最大折扣8折免税。我们的
group number是#1031。2. 去下面这个链接看你想买的东西是不是有团购价
StrollerDepotClub.com 你需要用到如下密码去登陆 : Group#1031 3.用
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入这个group了,入团的截止日期是4月10日。4. 4月10日截止后,她们会给我们每人的
注册邮箱发一个special code, 我们用这个code直接在strollerdepot.com网站上place
order就行了。 |
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发帖数: 1 | 5 十年前左右想买房子投资,但又不敢下海当地主,就这么犹犹豫豫有一搭没一搭的看房
子,一磨蹭就看到了房市一路下冲到底,再回升,再double dip,某天到了离家开车40
分钟路的一个中产蓝领社区,发现那里房价离高点已经跌了快70%,一个干干净净漂漂
亮亮的3室/2.5卫的TH只要15万,都低于造价了,那个区家庭收入10万左右,安全干净
,重要的是,竟然符合了1% rule,在北加这不是做梦嘛,所以一闭眼就跳下海了。这
一下海就收不住手了,连续在那一带(叫它B区吧)进了一批房。这是第一阶段。
运气好的是,进了几个房3个月后房市就开始复苏了,因为便宜,投资者们大量进入,
这些TH价钱直线上升,2年内房价翻番了。我觉得再买B区就不合算了,好在那时从几个
房里拿出来了钱,有了equity,就开始看离家只有10分钟路的好区(A区)的房了。当
然A区的SFH已经涨不少了,租售比不好,但是MFH刚开始起步,租售比还不错,于是就
进入了MFH市场,当时有一个4家庭房里有两家住了十几年的section 8,租金大大低于
市场不说,而且骄横跋扈的不许买家看房,卖家中介要求先下offer才能看房,大家都
被吓... 阅读全帖 |
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X****i 发帖数: 1877 | 6 【2019年1月9日的 1,200 个股票的短期谷底和高峰的预测】
熊市策略是逢高峰就卖空,谷底补空平仓,如此周而复始。要少做多。
熊市性质是多数日子前盘价位高,后盘价位低,如此制造下跌的趋势。
对比预测,如果股价越极端,散户获暴利的机会和风险其实反而越佳。
花街的捣蛋,挤空或砸价,其实是制造极端价供精明的散户收割暴利。
花街这么做绝非善意,而是要吓唬散户在其人为的极端价割肉出局。
花街有用之不尽的代理基金和资金充炮灰,可以任性的挤高峰砸谷底。
花街有别人的代理钱来任性,用大量炮灰钱可以买出涨价,砸出跌价。
股票最不定因素,就是花街每天对散户的捣蛋,尤其挤高峰和砸谷底。
以下是为蝌蚪们提供的最基本,炒股绝对须要遵守,的注意事项:
1. 预备大量(>=50%)现金,准备用来收割花街人为制造的捣蛋极端价。
2. 只用50%的现金做买卖的预算,分散风险在10到20个不同的股票里。
3. 一旦价格接近预测的谷底或高峰,就开始用短期的趋势线跟踪。
4. 如果价格比预测极端,意味花街可能在捣蛋,即挤空或砸价。
5. 既然花街意在制造极端价,那就耐心的避其锐气,袭其惰归。
6. 所以只要短期趋势线没... 阅读全帖 |
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u***************r 发帖数: 11227 | 7 发信人: xingxingxin(铁血军), 信区: TAX
标题: 投资美国房产,这些税不要忘记交哦
发信站: BBS未名空间站(Thu Aug 10 10:12:26 2017,GMT)
美国因其经济发达,法制健全,房地产市场有比较强的规律可循这些特点,这些都让美
国成为了越来越受到国人欢迎的投资目的地国家。不论是机构投资者还是普通的自然人
投资者在想要全球化配置自己的资产时,总是不可避免地把目光投向美国。
但美国的法律体系以及税收体系与中国有较大差别,习惯了在中国购房的客户初接触美
国房产时会有一些不适应,今天就给大家梳理一下在美国购房会涉及到哪些方面的税务。
以投资类房产为例,即买房之后客户将房产出租出去,几年之后讲房产转售出去。这种
情况不同于移民客户买房自住的需求,买房自住只需要按时缴纳房产税,其他税务类别
很少会涉及到。而在美国的投资类房产,相关交易行为会和以下这些税种打交道,本文
为您解析:
一、个人所得税IncomeTax
客户在美国买完房产之后,将其出租,出租所产生的收入需要缴纳个人所得税。谈到个
人所得税,需要注意几个概念和节点:
1. 纳... 阅读全帖 |
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b********e 发帖数: 595 | 8 你这个15-10xx的soc现在是不是已经不用了?我记得现在的号码都是15-11xx。
比如这个15-1031
The occupation code you requested, 15-1031.00 (Computer Software Engineers,
Applications), is no longer in use. In the future, please use 15-1132.00 (
Software Developers, Applications) instead.
Computer programmer我记得之前说的是对应的工资低,所以不给批H1B了。
&D |
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B********n 发帖数: 12753 | 9 据说,高雅、富有艺术的气质和魅力是生肖属羊人的特点。喜爱大自然的羊擅长于施
展其魅力,所以别人会很乐意地辅佐他。适应能力很强,在任何情形下,只要有最低限
度的安全感,他便可以取得成功。属羊的人喜欢受人注目,乐意倾听别人的赞美和受到
别人的爱护。当他找到一个在各方面都比自己强的人时,也会乐于受其钳制,成为辅国
安邦之臣。
羊群在没有水草的荒野中,依然和顺地跟着人走。忍耐力强,前进不止,这就是羊年出
生之人的特征。外表上很温和,但生命力却十分旺盛。因此属羊的名人数量较多,而且
不乏历史上著名的帝王将相。
(一)历代帝王
1、汉宣帝(前90~前49)
2、北魏道武帝拓跋琏(371~409年)
3、南朝宋文帝刘义隆(407~453年)
4、北魏孝文帝元宏(467~499年)
5、南朝梁简文帝萧纲(503~551年)
6、南朝陈武帝陈霸先(503~559年)
7、唐太宗李世民(599~649年)
8、吴越国王钱元璀(887~941年)
9、耶律隆绪 辽宣宗(971~1031年)
10、宋孝宗赵脊(1127~1194年)
11、宋恭帝赵罴(1271~1323年)
12、金宣宗完颜殉(1163~12... 阅读全帖 |
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J*******Z 发帖数: 528 | 10 This legislative session’s new laws cover a wide range of topics of
interest, including disclosure requirements, licensing matters, adjoining
owners, affiliated real estate services, landlord-tenant, subdivisions, land
use, employment, and many more. Some of the significant new laws you might
be interested as home owner or landlord are as follows:
TDS Revised to Include Construction Defect Litigation
Effective July 1, 2014, the Real Estate Transfer Disclosure Statement (TDS)
has been revised to ... 阅读全帖 |
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l*****s 发帖数: 623 | 11 楼主是想问1031 exchange吧?这个算
用1031 exchange是为了defer gain,本质上是reduce the new asset's basis by the
amount of the old asset's gain on disposal。
楼主的旧车经过几年的depreciation,如果所剩的basis小于5千了,可以用这个办法
defer gain。 |
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l*****s 发帖数: 623 | 12 Both properties must be held for use in a trade or business or for
investment.
请问你买的菜是哪种?
Certain types of property are specifically excluded from Section 1031
treatment:inventory or stock in trade ...
即使你真是干卖菜这行的,你的菜是inventory
1031是为了defer gain on dispose of the old item
你的旧菜卖去还能有gain?
我平时很少参与这里有关税务的帖子,就是因为这里太多人自以为是,完全的外行却信
口开河 |
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f*******s 发帖数: 153 | 13 Location: 1031 Clyde Ave, Santa Clara, CA 95054
Looking for: Roommate/Share house
Cost: $620/$640
Description:
我这是一个3BD2BA的house,或者也可以叫Apartment,我在这个地方已经租住过3年了
,因为我室友(也是我朋友)是一对夫妻准备夏天生孩子要搬出去找2B,不过因为我这房
间性价比比较高,房东人也比较好,房租每次给我涨的少,新的lease是从5月初开始,
总共是$1950(这个小区我认识的别的租房的3B的去年就有租$2100, 2B的租$2000的)
,而且这儿去哪儿都很方便,所以我准备继续租这个地方,需要找两位室友,男女不限
,希望干净,安静,无不良习惯。
我住在Master bedroom,所以剩下两个客卧我准备找两位室友,价格$620/$640,这两
个房间共用一个bathroom,这两个房间大小大概是13*11和12.5*11.5 sqft。
客厅很大,我基本不用,厨房也比较大,里面带有洗衣机和烘干机。
地址是:1031 Clyde Ave, Sant... 阅读全帖 |
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f**********e 发帖数: 1994 | 14 SRAM 的 masterlink 死贵,又是一次性的,多拆几次顶一条新的 1031 了。我就不洗
,往死里用。1031 链条+旧的1050 cassette 能花多少钱啊? 60-70 吧?烂了换一
个贝。 |
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发帖数: 1 | 15 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: yutuo (飞翔), 信区: Living
标 题: CNN评出全美50家最棒中餐馆
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 13 21:50:31 2017, 美东)
在美国开一家成功的中餐馆很难。你需要依照美国口味进行调整,还要做到足够地道。
在美国有超过4.1万家中餐馆,从中挑选出50家并不容易。CNN通过采访厨师、中餐馆协
会、当地美食作家和投票,并根据自身经历评选出了50家最棒的中餐馆。
本文重点介绍位于加州的12家和位于纽约的4家餐厅,并附上其他州的当选餐厅信息。
加利福尼亚州
1. Beijing Pie House
这不是一家传统的中餐馆。这里没有白色的桌布,也没有木须肉或者点心车。
这家店以馅饼著称。薄薄的饼皮包裹着热辣的肉片。一个仅需7美元。
如果你的肉食欲望还没有得到满足,你还可以搭配着再吃一个牛肉卷。
这家店只收现金。
地址:蒙特利公园加维东大街846号(846 E. Garvey Ave., Monterey Park)
2. Chef Chu's
选择丰富,超大份量,价格合理。Chef Ch... 阅读全帖 |
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j****u 发帖数: 1413 | 18 新闻原文请见:http://www.ustcif.org/default.php/content/1031/
加入中国科大明尼苏达校友Google邮件组:
https://groups.google.com/group/ustcmn/
明尼苏达校友合影留念。
2010年2月27日中午,明尼苏达州的近50位中国科大校友欢聚一堂,在明尼苏达大学St
Paul校区活动中心举行午餐见面会,明州校友会正式成立。
到场校友既有明大老师、同学,也有工业界校友。大家推举明尼苏达大学心理学系何生
教授(818)为第一任会长。据不完全统计,在明州各地工作学习的中国科大校友近百
位,其中在明大任职的正副教授有7位。筹备组同学为科大校友们准备了比萨、寿司、
水果、零食等丰盛食品。大家边吃边聊,回忆科大生活,共话校友情谊。一段段风趣幽
默的自我介绍,让校友欢声笑语不断。何生、林慧杰(815)、钱永忠(855)等资深学
长,回顾了在中国科大和明州的生活。在工业界工作的资深校友就求职、就业等问题,
与年轻校友进行了交流。在熟悉的校歌声中,大家合影留念。
中国科大明尼苏达校友午餐会现场,发言者为易锋(0300)。
中... 阅读全帖 |
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x*******e 发帖数: 58 | 19 【 以下文字转载自 NextGeneration 讨论区 】
发信人: xiaofeige (gekko), 信区: NextGeneration
标 题: strollerdepot 开团啦
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 22:10:24 2017, 美东)
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w*******y 发帖数: 60932 | 22 Cold weather Boots for women are available from a low $15+. Shoes ship FREE
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w*******y 发帖数: 60932 | 24 Get the Wii or Playstation 3 Media Storage Tower for $22.40 at JC Penney
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w*******y 发帖数: 60932 | 28 Using promo code "sur11feb" and site to store shipping-
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w*******y 发帖数: 60932 | 29 Original price $39.99
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w*******y 发帖数: 60932 | 32 Coupon code BESTCROP and Free Ship to Store, coupon is good through today.
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w*******y 发帖数: 60932 | 35 JC Penney's has two different Remote Controlled Helicopters online in their
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w*******y 发帖数: 60932 | 38 15% off and free ship to store Dsar2012
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dont see it personally
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w*******y 发帖数: 60932 | 39 Some colors/sizes are backordered until mid-March or sooner. Availability
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w*******y 发帖数: 60932 | 41 Choose ship to store to save on shipping.
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and from the game.
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p*********g 发帖数: 9527 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lys (Upekkha~~~~~~), 信区: Military
标 题: 埋葬宪法,美国已成为军警国家
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 17 13:22:44 2011, 美东)
奥巴马将决定我们的命运
吉姆加里森
原载《哈芬顿邮报》2011年12月15日
美国2012年度《国防授权法》,一旦经总统签字生效,实际上就是敲响了我们的宪政共
和国的丧钟,同时标志着美国开始成为一个在法律上明文规定的警察国家。众议院和参
议院已经分别在今年5月26日和12月1日通过了该法案。现在,巴拉克奥巴马,作为
一个宪法问题专家,将做出最后的决定。奥巴马将决定,他自己在哈佛大学曾经学习和
研究的《人权法案》,是否将被他亲自签字生效的法案所推翻。(译注:美国法律中所
说的《人权法案》指的是美国宪法中关于保护公民人身和政治权利的条款,即美国宪法
第1至第10修正案)
《国防授权法》的第1031条和第1032条规定,只要总统认为必要,政府就可以无限期地
拘禁美国公民,而不再需要经过指控和审判。根据该法案,联邦政府官员只要基于怀疑
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z**********e 发帖数: 22064 | 44 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zhonghangyue (中行说), 信区: Military
标 题: 看到你的名字,就赶紧整容吧!
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 22 10:18:13 2015, 美东)
中国发布"红色通缉令"全球通缉100名外逃人员
2015年04月22日19:38
按照“天网”行动统一部署,国际刑警组织中国国家中心局近日集中公布了针对100名
涉嫌犯罪的外逃国家工作人员、重要腐败案件涉案人等人员的红色通缉令,加大全球追
缉力度。
红色通缉令是由国际刑警组织发布的国际通报,其通缉对象是有关国家法律部门已发出
逮捕令、要求成员国引渡的在逃犯。国际刑警组织中国国家中心局十分重视同成员国执
法机构的合作,多次通过国际刑警组织发布红色通缉令。这次集中公布的100人包括外
逃国家工作人员和重要腐败案件涉案人,都是涉嫌犯罪、证据确凿的外逃人员,已经由
国际刑警组织发布红色通缉令,正在全球范围追捕。中方通过国际刑警等渠道提请有关
国家执法机构加强合作,协助将有关嫌疑人缉拿归案,并表示这次公布的只是其中一部
分,今后对于涉嫌犯罪... 阅读全帖 |
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T*****m 发帖数: 3480 | 45 http://world.people.com.cn/GB/1031/9143516.html
在印度如厕:卫生纸太贵 左手代替
去印度前,我曾在网上进行过一番搜索。网上显示果然如朋友们所言,印度人握手,待
人接物从不用左手,他们认为左手是肮脏的,左手是用来擦拭污秽之物的,因此他们的
厕所里没有手纸。网上还说,印度的卫生纸很贵,一般人用不起。因此去印度考察时,
我带了两包卫生纸。
在加尔各答我们入住的是一家三星级涉外酒店。到房间后,我急不可待地闯进洗手
间,看看印度的厕所到底是什么状况,让我失望的是,酒店的厕所和我们国内基本上差
不多,旁边也有一卷卫生纸,但质量比国内差得多。再仔细看,我发现厕所一边的墙壁
上,离地面约二三十公分的地方,挂着一个带有一段软管的水喷头,它的另一端和墙里
的管道相连。这是干什么用的,是洗澡用的淋浴头吗,不会,不应该这么短,也不应该
位置这么靠近地面啊。一抬头,洗澡用的淋浴头正在头顶的上方呢。我突然明白了,这
可能就是传说中的印度用来洗左手的专门装置,我叫来服务生,一打听果真如此。不过
我们用不着这个,有卫生纸就解决了。
去印度厂方开会,在一个并不宽大但却很现 |
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z**********e 发帖数: 22064 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zhonghangyue (中行说), 信区: Military
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发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 22 10:18:13 2015, 美东)
中国发布"红色通缉令"全球通缉100名外逃人员
2015年04月22日19:38
按照“天网”行动统一部署,国际刑警组织中国国家中心局近日集中公布了针对100名
涉嫌犯罪的外逃国家工作人员、重要腐败案件涉案人等人员的红色通缉令,加大全球追
缉力度。
红色通缉令是由国际刑警组织发布的国际通报,其通缉对象是有关国家法律部门已发出
逮捕令、要求成员国引渡的在逃犯。国际刑警组织中国国家中心局十分重视同成员国执
法机构的合作,多次通过国际刑警组织发布红色通缉令。这次集中公布的100人包括外
逃国家工作人员和重要腐败案件涉案人,都是涉嫌犯罪、证据确凿的外逃人员,已经由
国际刑警组织发布红色通缉令,正在全球范围追捕。中方通过国际刑警等渠道提请有关
国家执法机构加强合作,协助将有关嫌疑人缉拿归案,并表示这次公布的只是其中一部
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c***s 发帖数: 70028 | 47 如果不是因为工作日记被发到网上,税成康的名字也许只是刻在墓碑上冷冰冰的3个字。可是,当人们在网上读到他的工作日记时,无数的网友被感动,其日记被称为“史上最感人的公务员日记”。
其实,税成康只是四川省郫县唐昌镇的一名普通公务员。尽管担任城建办副主任的职务,从级别上讲,他连科级干部都算不上。这位36岁的公务员,以忘我的态度,履行工作职责,直到献出了自己的生命。
“给我30分钟,让我美美地睡上一觉吧”
“明天,又是星期天了,谁还在工作呢?不管它吧,在又是太阳升起的日子里,保持一份平常心吧,加班也是一种颇折腾的工作。努力吧,既然当了一天的和尚,那就尽情地去干好撞钟的工作吧。”
“给我30分钟,让我美美地睡上一觉吧。”
“感冒之事,让人太难受了。在秋天来到的季节,让人失却了收获的心情和诸般喜悦。”
今年10月3日晚,在成都本地知名的网络社区——成都全搜索论坛上,出现了一个帖子,题为《睡不着,只有看着他的工作笔记一直想他》。楼主“思康”正是税成康的妻子张亚霞。
“思康”在帖子里说:“已经送走他两天了,却还总是想着他。电脑桌上摆了4大本工作笔记,我也是这几天才第一次翻开来看,两天来,也基本上看得差不... 阅读全帖 |
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c****s 发帖数: 5892 | 48 卑诗省列治文市的一位华裔保险经纪因疏忽,把车籍及客户个人资料弃置到垃圾回收箱,经人检举后,被卑诗保险理事会(Insurance Council of B.C.)处以逾2000元罚款,但同意让他继续保有经纪执照。
根据卑诗保险理事会网站公布的信息,卑诗汽车保险局(ICBC)在2009年12月4 日接到一个市立资源回收站通报,指工作人员由列治文市一处住宅区内回收的物品中,发现一整袋该局的文件。
ICBC派员取回点核后,发现其中共有409页文件,当中包括车籍登记、顾客身分证明、信用卡收据,以及银行账户等数据。
卑诗保险理事会经追查后,发现袋中文件最后都是由保险经纪人杨高全(译音,Gilbert Gowl-Chuen Yeung)经手。
杨高全在调查听证中表示,2008年12月,他原本服务的保险代理商转售,他把一些经手数据带回自己所住的公寓,其中多为汽车保险资料。一个月后,他在打扫公寓时,把屋内一些物品分装到四个垃圾袋里,两袋是他要拿回母亲家的衣物,一袋是他打算丢到回收箱的个人物品;还有一袋就是他打算拿到办公室,以碎纸机绞碎的保险数据。
杨高全表示,但他后来拿错袋子,先把装有保险数据的袋子丢进... 阅读全帖 |
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c****s 发帖数: 5892 | 49 斯托维尔市(Stouffville)一对任职加拿大邮务的华裔男女因涉嫌多宗邮包失窃案,本月26日被约克郡警方拘捕,控以盗窃及持有赃物的罪名指控。
本月26日,位于烈治文山市West Beaver Creek 135号的邮政分行向约克郡警方报案,表示在该行一名员工的车内,发现一个失窃包裹。警方随后持搜查令,前往涉案员工位于斯托维尔市的住所调查,期间起获多部手提电脑、相机及手机,总价值约合15万元。
目前,涉案男子袁健恩(Kin Yan Yuen,译音)及黄爱梅(Amy Huang,译音)已被约克郡警方控以5000元以上金额盗窃及持有赃物的罪名。两名被告将于2月23日在新市的安省高等法院出庭应讯。
新闻链接
卑诗华裔保险经纪弃置客户资料 被罚2000元
卑诗省列治文市的一位华裔保险经纪因疏忽,把车籍及客户个人资料弃置到垃圾回收箱,经人检举后,被卑诗保险理事会(Insurance Council of B.C.)处以逾2000元罚款,但同意让他继续保有经纪执照。
根据卑诗保险理事会网站公布的信息,卑诗汽车保险局(ICBC)在2009年12月4 日接到一个市立资源回收站通报,指工作人员由列治文... 阅读全帖 |
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