y****e
发帖数: 1712 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
qianyuan (mikeqian) 于 (Mon Jul 4 18:43:55 2011, 美东) 提到:
请大家推荐装软水器，铺地砖的师傅
另外问一声，大家买房子有appraisal 量出来的面积比listing 少了将近200 sft的么
，感觉有点郁闷。而且卖家还很强硬，不但不降价，还威胁不买不光不退earnest
money，还要上法庭告我，很憋屈的感觉
☆─────────────────────────────────────☆
TTU (Call for Drama) 于 (Mon Jul 4 19:25:12 2011, 美东) 提到:
你这是找师傅还是律师？
☆─────────────────────────────────────☆
qianyuan (mikeqian) 于 (Tue Jul 5 23:35:19 2011, 美东) 提到:
找装修师傅
只是顺便问大家有这种面积少的没有？如果常见就算了，不常见就从小额法庭开始慢慢
告上去，反正... 阅读全帖 |
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M******e
发帖数: 160 | 2 又仔细阅读了一下，找到一些线索：
楼主说"地板是我们自己提供的，他们只提供人工"
我估计情况是这样的：
楼主出地板，艺然出人工，跟艺然说好价钱。
楼主以为装地板所需的材料只是地板而已，以为自己出了全部的材料。
艺然以为自己只出人工，啥材料都不出。
那么这个防潮垫是个灰色地带，没讲清楚。（其实不光防潮垫，还需要胶带。我请人装
地板，买了地板，防潮垫和胶带，并且嘱咐他们防潮垫和胶带不够他们自己买，找我报
销）
如果艺然只装地板不装防潮垫，显然是违背职业道德。他们就自己出了防潮垫，给楼主
铺了地板。因为他们认为讲好的价钱只包工，不包料。艺然觉得这个防潮垫不该自己出
，于是就找楼主要。楼主觉着被讹了。
如果我的猜测符合事实的话,
楼主的错误在于:以为装地板所需的材料只是地板而已，以为自己出了全部的材料
艺然的错误在于：1）明知道防潮垫是必须的，却没有告诉楼主，在讲价钱的时候留下
了灰色地带。2）在装地板时发现楼主没有提供防潮垫，没有跟楼主商量，擅自做决定
。而在结账的时候才提出来，让楼主觉得不爽。
那么7%究竟是多少钱呢？
因为讲好的价钱只是工钱，假设是装laminate地板的话，大概$2/s... 阅读全帖 |
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c*******g
发帖数: 1048 | 3 看到这个帖子觉得很高兴啦，有这么多热心人士提供意见
因为我现在也碰到一样的问题，我们打算先咨询一下律师看看有什么option再决定怎么搞
但是想先讨论一点，大家前面说的少了200SF就相当于损失了好几万
估计是按照200SF乘以$100/SF左右算出来的，我个人觉得这个说法值得商榷
我看过的几份我这附近的appraisal报告
银行用附近类似房子的卖价来估算你房子价值的时候
各房子之间面积的差别对房价的贡献是按每SF $30 或 $35 补偿的
而不是按房子总价除以总面积（在这里大概$100/SF)来计算面积差别
比方说你家隔壁房子3000SF刚卖30万，其他所有条件和你房子一样，就是面积大了100SF
那银行就估计你家房子值30万-100SF x $30 = $29.7万
而不是30万-100SF x $100 = $29万
我想其中的原因可能是，从建一个房子的角度来说，你从0SF建到3000SF，单位面积花的钱
和你从3000SF建到3300SF是不一样的，越到后来单位面积花费越少
而且你房子的SF小了，但是你的land没有小，所以land的价值没变
只不过德州地不值太多钱罢了，要... 阅读全帖 |
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m********n
发帖数: 782 | 4 油漆材料费大概一个100sf的房间在50左右（SW，Duron一个档次的漆）。所以你的
house应该也要个600吧。漆其实相对是便宜的，所以建议材料不如自己买，自己的房子
买好点的，你都包给人家，肯定什么便宜给你买什么，不值得。
刷漆人工的话，墙和顶是按地面面积大概1刀per sf，刷trim，门，窗再加0.3-0.5刀
per sf，就算1.5刀，那么你大概是$2000的人工费。
以上是很好的价钱，总共预计是$2600，生活费用高的地方，contractor也相应贵，所
以你的contractor要价还可以的。
另外，如果有two story的地方需要爬上爬下要加钱，需要去墙纸的话，每个100sf大概
再加50-100刀。 |
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p********8
发帖数: 169 | 6 无壁纸刷墙人工 350一屋
去墙纸刷墙 800一屋
沙地 1sf1块
窗户：包窗 215(vinyl)一个; or $45人工
油烟机：$200人工
屋顶: 100sf $300
这些报价合理么？我还问到一个沙地一平方英尺要5块的，怎么差这么多？
100sf $300的房屋顶4000-5000能做好，不过要5天。另外问了家美国公司sturdy home,
yelp上评价不错，他们可能要7000，一天做完。是不是美国公司更可靠点？ |
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s*****r
发帖数: 20 | 7 Single family house, 近2,100sf. 位于Austin西北区，具体位置在Spicewood Spring
Rd 和亚洲超市之间，可以走到图书馆, HEB, 亚洲超市, Asia Cafe. 全部是Exemplary
学校 - Kathy Caraway Elementary, Canyon Vista Middle School, Westwood High
School. Laminate wood floor and tile throughout the house. $1,750/month.
有意者请和我联系(512)239-8833. |
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s********l
发帖数: 17 | 8 Location: Blake Ave and Kiely Blvd, Santa Clara, CA 95051 ( Cupertino School
District) Single House 出租
Looking for: Tenant
Cost: $3150 Rent
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Highly desirable neighborhood with mature, tree lined streets. This
wonderful location and neighborhood is filled with families who make this
neighborly area a very convenient, safe, and peaceful place to live.
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Perfect for the professional commuting to any South Bay City, the property
is adjacent to Lawrence Expres... 阅读全帖 |
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s********l
发帖数: 17 | 9 Location: Blake Ave and Kiely Blvd, Santa Clara, CA 95051 ( Cupertino School
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b****z
发帖数: 4485 | 10 赚不什么
买这个
Ricoh Aficio SP 100SF e Laser Multifunction Printer $40 with free shipping |
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i*d
发帖数: 2640 | 11 你的屋子真的只有100SF么？
如果是，一套卫星音箱就够了。或者2.0两个声道。
这么些音箱都塞满了。
5.1的话。
打折后300块的receiver。哪个折扣多选哪个。
pioneer音箱，两个落地，一个中置，一个书架，经常打折。比如在newegg.com一对
FS51，一对BS41，一个中置，300多块。
剩下的钱买低音炮。二手的300块的。 |
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s*****r
发帖数: 20 | 12 Single family house, 近2,100sf. 位于Austin西北区，具体位置在Spicewood Spring
Rd 和亚洲超市之间，可以走到图书馆, HEB, 亚洲超市, Asia Cafe. 全部是Exemplary
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s********l
发帖数: 17 | 13 Location: Blake Ave and Kiely Blvd, Santa Clara, CA 95051 ( Cupertino School
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s********l
发帖数: 17 | 14 Location: Blake Ave and Kiely Blvd, Santa Clara, CA 95051 ( Cupertino School
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b*a
发帖数: 17670 | 15 $50 for 100sf, are you joking? |
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s***g
发帖数: 820 | 16 大概100sf. 大家给点意见参考下？ 大概需要多少刀？什么配置。
包子感谢。 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 17 100sf？笑死，这么小的房间，你还是省省吧。 |
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y********r
发帖数: 2836 | 18 100sf?你是说要把办公桌上摆个大显示器外加俩罗技音箱和一个低音炮么？ |
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t***z
发帖数: 5112 | 19 谢谢回答。就为了100sf的地方有点太不值了啊，而且是出租。。。dining area是地
毯的话不好吗？多谢 |
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p********8
发帖数: 169 | 20 在同一个neighborhood看中了两个房子。第一个maintain的非常好，很干净，有新屋顶
，Anderson窗户，gas boiler，二层一个比较大的master bed，外面连着个roof deck
。另两个size还可以的卧室，和一个非常小的office，另加一个里面有Jacuzzi的卫生
间。还有个有单独access的没有装修的阁楼。但这个房子的主要缺点很明显：1）只有
一个卫生间，虽然在楼下应该比较容易加个half bath。2）厨房很小，怪怪的，根本没
什么counter space，里面的appliance干净但很outdated。3) 后院大但明显下斜。4）
地下室会漏水，虽然有个sump pump。
这个房子估计因为只有一个卫生间，market上三个多月没卖掉。我们本来挺喜欢的，提
了两次offer，每次都往上加一点，最后一次是比他们的counter offer低一万五，另外
要求修地下室漏水问题。他们就没回音了。据说卖房的老头老太有emotional
difficulty，可能虽然把房子放在市场上，但很不舍得卖。
第二个房子是estate sale，以前的房... 阅读全帖 |
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p********8
发帖数: 169 | 21 波士顿地区。要刷四间平均11*11左右的房间的墙壁。另外走廊，楼下餐厅，客厅，
half bath去壁纸刷墙。中国装修公司Quote是3000。
还有一个墙表面疙疙瘩瘩的12*8左右的阳光房，被quote的加plaster或上灰板加油漆
1000。这个是不是太贵了？plaster还是灰板好？
换窗户工带料一个250左右。
换屋顶，大概1000sf，加ridge vent和另一个vent。Quote是5200，包括免费处理掉不
超过100sf左右的烂木头。
另外请问oil boiler改成high efficiency gas的大概多少钱，是七八千么？ |
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h*****3
发帖数: 1391 | 22 楼梯算面积吗？我家的少了100sf。楼梯下面是个储藏室，算了面积。我看的报告上没
自己量，就是用的政府的数据，但是图纸上的数据和表格的数据不一样，我想就是差在
这楼梯上了。 |
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s**o
发帖数: 584 | 23 Appraiser 说他只算了livong space，没算楼梯，这样也差不了那么多
楼梯算面积吗？我家的少了100sf。楼梯下面是个储藏室，算了面积。我看的报告上没
自己量，就是用的政府的数据，但是图纸上的数据和表格的数据不一样，我想就是差在
这楼梯上了。
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h********y
发帖数: 243 | 24 上周刚刚close新房，楼上两层4,400sf，一半完成的地下室2,100sf。小区提供到户的
光纤，每层都有接口，忍痛取消掉老房子一直用得十分满意的FiOS。需要买个新无线路
由器，之前一直用Verizon免费提供的路由器，已经好久没做功课，市面新产品名目繁
多，有些无所适从。恳请本版大牛推荐适合房子大小的无线路由器。不胜感谢！ |
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l*g
发帖数: 116 | 25 申请loan时银行做的appraisal，size居然比建房时builder floor plan 应有的面积还
大近100sf。我是不相信builder能这么大方，，只听说过抱怨面积小了的，从没听说还
能大些。这是什么状况？混弄我们让我们高兴的？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 26 好，非常好！每盒够大概100SF表面积，就是特别特别费时间，得准备好大概1-2个星期
不在厨房做饭。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 27 一盒紧张，这柜子表面积加起来可不止100SF，建议你买两盒，要是真的有一盒用不着
，人家HD给你90天，你可以退了去，你去退人家也不要运费，挺实在的。另外，这玩意
儿隔三差五减价，甭担心。 |
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b******s
发帖数: 5329 | 28 我觉得其实如果是onsite建房，大多不可能完全和图纸一样，我们这里的同一个户型，
其实最多尺寸有大约100SF的差距，你说怎么回事？那些建筑工人的素质就决定了你不
能太苛刻这东西，要不你找建筑商多加点upgrade作为补偿？ |
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n*******1
发帖数: 1308 | 29 1。楼上的地毯要全部换地板，到底放哪种纸好？
有天蓝色的薄膜$60，和银色的类似遮阳的薄膜（更便宜），还有种贵的是LL家的
tranquility 100sf,$70，需要500～600sf
2.wall base地角线是越宽越好吗？有3。5寸 300$,4寸的$ 450选哪种好？
3。铺卧室时，工字形的是不是过时了？还费料，花时间？所以工人不愿铺？（我包所
有的料）
4。在浴室和房间的交接处，师傅说给我省molding money啦，他会用木头直接接在
tiles上，不用再盖个molding了。
这样做有啥不妥？还是老实用传统的molding?
叩谢！ |
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l***e
发帖数: 26 | 30 上周刚刚close新房，楼上两层4,400sf，一半完成的地下室2,100sf。小区提供到户的
光纤，每层都有接口，忍痛取消掉老房子一直用得十分满意的FiOS。需要买个新无线路
由器，之前一直用Verizon免费提供的路由器，已经好久没做功课，市面新产品名目繁
多，有些无所适从。恳请本版大牛推荐适合房子大小的无线路由器 |
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b*****1
发帖数: 1731 | 31 我现在的房子比卖家说的少大约50SF.我第一个房子搬家卖的时候中介问多少，我说了
大概，具体不知道，他们量的，比政府记录少算100SF.感觉关键看类似面积的房子价位
多少。 |
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l****e
发帖数: 2271 | 32 后院的duck，面积不是很大，也就100sf左右，大概需要两罐漆的量。找公司来耍大概
要花多少钱？ |
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B*********e
发帖数: 2313 | 33 USC Main Campus(HWY110 and HWY10交口)附近的住房 一个100sf的房间(雅房不带厕
所 套房有专用厕所) 租金各约多少钱一个月? 好租吗? 在这裡买房出租给学生有没
有什麽限制? |
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B*********e
发帖数: 2313 | 34 这房子超多窗户的 每一次清洗窗户我都要哀嚎 实在是太多窗子了 估计是以前屋主
在窗户打折时买了一大堆 不然那有正常的人会在小小的客厅装五个窗 小小100sf的
房间也有四个窗子 疯了 |
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G*******n
发帖数: 2041 | 35 防潮垫便宜得很，100sf大概也就10块钱
装修钱谈好了价钱。但
防潮垫 |
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m*****h
发帖数: 2638 | 36 如果underfloor是木头的可以不用防潮垫，否则就要用
很便宜的，10来块钱大概100sf的材料，铺也很容易 |
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x*****7
发帖数: 27 | 37 现租房，在MV，2 beds and 1.5 baths TH, ~1050 sf near Whisman, and a small
yard, owner 不幸突然去世，没遗嘱，几个继承人，所以只好卖房分遗产(Probate Sale?)。
我们在这住了+5年了，习惯了，现正考虑要不要买下来算了。“Owner” （继承人之一
, executor appointed by the court）请了个agent 和我们谈，我们无agent, 这个
agent的意思是他一人都干了 (seller, buyer， and loan), 好省些fees，当然他也多
赚一些。
房子好像没大问题， 但要想卖个好价钱还得装修，”owner”不想麻烦 (lives in
another town)，所以愿意谈判(agent 说是“wide open”)。我们知道这种情况Agent
有conflict of interest，只想试一试 ，我们之前没买过房子。
请问这种情况我们应注意哪些问题？agent 在还没CMA的情况下说是~485k, 怎么知道
Fair market value （隔壁+10... 阅读全帖 |
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s********l
发帖数: 17 | 38 Location: Blake Ave and Kiely Blvd, Santa Clara, CA 95051 ( Cupertino School
District) Single House 出租
Looking for: Tenant
Cost: $3150 Rent Utilities Fee not included
Description:
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CUPERTINO HIGH SCHOOL DISTRICT
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u***2
发帖数: 39 | 39 Location: 北San Jose 95132 近 Milpitas; Landess Ave 交 Piedmont Rd.
Looking for: Tenant.
Cost: $600 包水垃圾洗烘上网; PG&E气电平摊.
Description: 4 Beds 2.5 Baths 1800sf
刚装修,安静安全,洗衣机,烘干机俱全；
二楼 1 房 100sf $600/m
Full size床,书桌,书架,椅子,可拎包入住.
房客都是友善IT专业人士
适合单身正职或学生,即可入住, 长租优先.
无宠物，不吸烟,爱干净，安静，好相处，简炊。
有意者请email我, 请附上联络电话和自我简介
联系：ms35869 @ yahoo.com |
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t*****9
发帖数: 1203 | 40 朋友L上班的公司是那种给老印开的motel提供services的公司
2几个月前，去出差，住店，等着放水洗澡的时候，看电视，
结果太困了，就睡着了，等醒来的时候
发大水了，那个浴缸是没有回水阀的，水漫了出来，弄湿了房间的地毯
一些水漏到了1楼，弄湿了部分地毯和壁灯
老印要求赔偿，开了一个单子，狮子大开口，总共3000美元，看附件
每个房间大小120sf左右，
S 老印，心狠手辣的
逮到就敲诈1笔
这个motel是L上班的公司的客户，公司老板直接把熟人的pay check 扣了下来
以防L不付这3000刀
大家给出出主意，能怎么办，
找律师问过，
1：这么小的case,很多律师不接
2： 接了，赢了官司，3000刀估计就是律师费了
这3000刀就是L 1个月薪水
在美国，都不容易，这一段时间，L是郁郁寡欢呀
大家给出出主意，怎么办，如何把损失降到最低
2个100sf的房子，老印开出的单子是要花3000刀修理，去s |
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w****w
发帖数: 186 | 41 我觉得你想的太仔细了， 不要去想什么建的时候是不是大一点就会单位面积就会便宜
我的agent给offer就是按照附近最近买的房子的的单位面积算，现在的行情是卖方市场
，如果附近有short sale和foreclosure的房子，单位面积就会更低，但是我们很难拿
到这个价钱，但是对我们买方来说比较容易讲价。
所以你就按照你的面积单价×这个所差面积去还价好了。要是能便宜至少你最后真买了
，心里也舒坦啊，也比有个疙瘩好， 我的第一个房子就是心中永远的痛啊。。。
么搞
100SF |
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s*****r
发帖数: 20 | 42 如题。
Single family house, 近2,100sf. 位于Austin西北区，具体位置在Spicewood Spring
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l**a
发帖数: 423 | 43 推荐一下我的代理吧,她也上这个版，HGTVs.我们2012年在medical center买了一个
townhouse,住了将近一年,上个月close了。我开始很想找个代理挂在har.com上然后自
己卖。后来想想自己的情况还是放弃了，当时ld先搬走了，我一个人上班，照顾娃，找
工作，处理搬家相关的事情。虽然当时有很好的一家人还有朋友帮我，但是我还是很狼
狈。真的很庆幸找了一个靠谱的代理。我卖房的经历不知道算不算曲折，第一个
inspection之后退出了，第二个也是最后的买家inspection和appraisal之后要求降价
。Inspection那次HGTVs仔细研究了report,把不合理的地方还有错的地方找出来，和买
方交流的时候有理有句有节。因为买方给的offer非常好，我们给了买方一点repair
cost.后来appraisal的时候，appraisal value比sale price少6000。HGTVs帮我们比较
了一下我们买房时候的appraisal report和这次的report,发现楼梯那里给少算了将近
100sf。她和appraisal公司联系要求改正，... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 10477 | 44 地的肥力下降, 想加入鸡粪提高。这玩意挺贵, 一包40 lb 接近$20。 请教各位激老
手, 应该如何使用:
1。 啥时候用? 种前撒下做底肥, 还是做追肥, 还是both?
2.使用量多大? 包上说100sf用2 lb, 是不是太少了?
3。准备每块5' ×4' 的bed 加半包 20 lb再加两包 manure, 可以吗? 会不会太烧?
4。加后能维持多久? 是需要每年都加吗? |
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n**m
发帖数: 7872 | 45 有个巴掌大的小院子，大概也就100sf不到，长了很多Ivy和野草野花野菜。。。
现在想清出来给娃弄个sand box，可行不？是不是需要把野草都拔了？Ivy怎么办？需
要铺mulch吗？
对院子的事情一窍不通，多谢多谢！ |
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