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w**a
发帖数: 487 | 2 下面的贷方机构可信么？
First Internet Bank
Lender & loan details3.750%3.750% $1,163 $00 points (888) 358-3089
National Bank Of Kansas City
Lender & loan details3.750% 3.750% $1,163 $00 points(877) 843-8811
两家都是0cost REFINANCE |
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a********a
发帖数: 219 | 3 我知道最后肯定是不用出的，但是如果什么都做了，结果loan没坐下来，那么押金可以
退，但是apprisal的钱谁出呢？如果是我们出，那么broker就根本不会给我们好好做吧
。因为做不成他也没有损失。有过refinance经验的人，以及各位broker能给解释一下
么？谢谢！ |
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K****z
发帖数: 405 | 4 如果做不下来appraisal一般是要borrower出的。
好的broker是会认认真真做好每一个loan的， 因为从开始take application起每一步
processing都是需要花时间和精力在里面的。 如果loan做不下来， 就等于全白忙活了
。所以LZ不必担心太多。 |
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f*****u
发帖数: 729 | 5 broker损失的比你的appraisal fee多几倍，所以不用担心，只是有时候太忙了，可能
照顾不到，但不会不尽力 |
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b*d
发帖数: 9308 | 6 很多的时候，我会先帮我的客人出appraisal的费用。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 7 我通常會根據case來先幫客人墊apprasial.
Lz你不用擔心，broker絕對不會因為是客人出的apprasial而不好好做的啦。 我做每一
個，無論貸款數目多少，都是恨認真負責的來做的哈。 |
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a********a
发帖数: 219 | 8 那么在先出的情况下，如果loan坐不下来，最后还是客户出吧？ |
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s*****l
发帖数: 242 | 11 谢谢楼上的回答。我们目前的rate是30年5.125。本来quote的refi rate是30年 0cost,
3.875%. 现在agent说很贵态度也不积极了。不知道我们这样还有必要做refi吗？ |
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k******o
发帖数: 3328 | 12 3.875% No Point No Fee Refinancing is for your primary residence. In fact,
depending on your loan amount, you could still do refinancing as investment
property with high rate, still below 4.875%.
0cost, |
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b*d
发帖数: 9308 | 13 investment property的利率会高一些,但是如果贷款额足够高的话,可以做到no cost的
refinance.
0cost, |
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R********r
发帖数: 3415 | 14 请问：0cost 的refinance主要看哪几项？我咋除了appraisal fee外还要交$1600多？
broker说等过几天钱到帐后会退我
如果我现amount financed 30万， 但 previous balance只有28万，5千escrow,是不是
前银行要退我2万5？
还有告诉我rate 3.875,但apr咋是3.939？ |
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R********r
发帖数: 3415 | 15 hud-1
如图，最终我还付120 &220的差价，我的是0costs |
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m**a
发帖数: 1228 | 16 今天不是可以做到0point0cost，30yr fixed，3.35%吗？
你这些怎么又有cost又有credit
一般大家说credit，是说0cost之外再给credit吧 |
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T****m
发帖数: 336 | 18 一年前买房时15年房贷的利率是3.5。现在利率低了不少，做Refinance合算吗？ 貌似
纽约州费用比较高，版上有做过纽约州0cost refinance 的同学吗? |
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f****w
发帖数: 407 | 20 做0cost的，如果低就值。不过你还款时间变长了
：有一个人给我一个refinance的offer：
： |
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j*******e
发帖数: 4663 | 21 最近做refi的朋友能不能贴个参考？
比如１５年fix,0cost的话。
谢谢！ |
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b******7
发帖数: 8200 | 22 15 fixed score715
应该是0cost 因为有钱退回来 没细算
你们拿到2.5我认为没问提
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7 |
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a*****r
发帖数: 901 | 23 上周在我的代理那里拿到的，不是0cost，不过4.25%之外还有返点，我最后签字的那个
是返了2000多
吧，直接拿去付了cost，可能最后还要再付点儿钱才能close，不过我脑子笨，所以没
算明白到底要付
多少钱，我就只能相信我的代理了。 |
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g*****u
发帖数: 298 | 24 你们说的loan origination fee和0cost是怎么回事啊？ |
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M**********r
发帖数: 1087 | 25 Loan Origination fee 就是他们口中的点数。一点就是1% of the loan amount. 所以
楼上那同学买的是豪宅；)。0cost，就是0点数。 但是无论怎样，银行都要派人来估价
(appraisal)，还有记录费，文件费，预缴滴水，保险之类的。。。还是要付些钱的。
。。 俺什么也不懂，不过喜欢想象。。。 |
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c***t
发帖数: 383 | 28 ☆─────────────────────────────────────☆
hguo (Who+am+I?) 于 (Wed Apr 17 14:08:58 2013, 美东) 提到:
刚刚才知道，有人一直在讲所谓的“捐款提成”，原来讲的是慈善机构的运作费用（
Operation Cost）。能把这两个混起来讲这么多天，这个春秋笔法，也真是厉害了。
不知道的人，还以为张罗着给某个人捐款的，即使不经过慈善机构，也都要从中“提成
”了，或者说，呼唤别人捐到慈善机构的，也有一笔钱要装到自己口袋里了。我只能说
，极度鄙视和厌恶讲这种话的人！！
为个人捐款这个，我不讲了。因为每次具体的捐款，为不同的人，不同的理由，由不同
的人出面，情况千差万别。
我只能讲我自己有所了解的，慈善机构这一部分。美国大大小小的慈善机构多如牛毛，
真正让公众了解到有比较高的 Operation Cost 的，都是那些规模比较大的机构。
很多小的机构，本来就是一小群人，为了一个 cause 走到一起来做点事。为了能争取
更多的人支持，这些机构有的声称没有运作费用。实际上，是这些做事的人，除了花时
间，还要贴上... 阅读全帖 |
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