a**r
发帖数: 661 | 1 Mortgage房屋贷款FAQ
有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
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房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.07.18
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2,
yangfenqifan, PeterChen, IVYMtgVA, bridge007
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
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基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
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W*****e
发帖数: 7759 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 惨！合肥46岁环卫工购房，因房价暴涨房东解除合同跳楼身亡
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 3 04:00:48 2016, 美东)
2016-06-30 00:15:00 来源：新华网
一场房产纠纷，让46岁的合肥环卫工黄颖(化名)备受煎熬。举债50万购房，与房主
协商无果面临退房……一系列挫败后，眼看房价今非昔比，买房无望的黄颖从入住一年
半、迟迟未过户的“家”中纵身跳下。
再加10万，给我过户吧！
“可要我跟房主谈？”6月19日上午，出工前梅军(化名)特意询问妻子黄颖。下岗
后梅军凭焊工的底子在外接活，家里的事情他很少过问。今天是和房主协商的日子，妻
子的平静让他感觉到不安。
“家”在合肥包河区云辉阁小区，这里与合肥高铁南站不到1公里，每每被人问住
哪，黄颖颇为自豪地说：“刚建的高铁南站东边嘛。”
“你好好上班吧，我同事会来。”妻子的回答让梅军心里踏实不少，可他想不到，
这竟是夫妻间最后的对话。
下午与房主的会... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 3 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 神奇的国度：魔都独居老人身陷“套路贷” ，被禁锢后跳楼报警
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 30 11:26:43 2017, 美东)
天朝金融创新太牛了，老人借五万被逼还上海一套房~~~
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2017-12-24 14:35:23 中国新闻网
近日，上海警方接到一位严先生的报警电话，称自己在家中被人绑架多日，当天趁这帮
人睡着的时候跳楼逃了出来。经警方调查发现，这里面隐藏着一个设计长达一年之久的
贷款陷阱！因为所谓的贷款只是幌子，核心目的竟是为了非法侵吞被害人的房产！
男子家中被绑架跳楼逃生求救
前不久，上海警方接到报警电话，报警人严先生称，自己在家被人绑架了好几天，当天
找机会跳楼逃了出来。
派出所民警立刻赶到事发小区。受害人严先生说，那些人是他以前的债主，他们来找他
，并且在家里睡觉，但自己已经好几天没睡觉了，“他们用灯照着我，不让我睡觉”。
当天严先生趁扣... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 惨！合肥46岁环卫工购房，因房价暴涨房东解除合同跳楼身亡
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 3 04:00:48 2016, 美东)
2016-06-30 00:15:00 来源：新华网
一场房产纠纷，让46岁的合肥环卫工黄颖(化名)备受煎熬。举债50万购房，与房主
协商无果面临退房……一系列挫败后，眼看房价今非昔比，买房无望的黄颖从入住一年
半、迟迟未过户的“家”中纵身跳下。
再加10万，给我过户吧！
“可要我跟房主谈？”6月19日上午，出工前梅军(化名)特意询问妻子黄颖。下岗
后梅军凭焊工的底子在外接活，家里的事情他很少过问。今天是和房主协商的日子，妻
子的平静让他感觉到不安。
“家”在合肥包河区云辉阁小区，这里与合肥高铁南站不到1公里，每每被人问住
哪，黄颖颇为自豪地说：“刚建的高铁南站东边嘛。”
“你好好上班吧，我同事会来。”妻子的回答让梅军心里踏实不少，可他想不到，
这竟是夫妻间最后的对话。
下午与房主的会... 阅读全帖 |
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r***u
发帖数: 1272 | 5 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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w****l
发帖数: 6122 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wagmal (超级偶像，工藤静香), 信区: Military
标 题: 无证渔船【黄海】沉没8人失踪 官方拒绝调查
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 6 12:55:23 2010, 美东)
关键词：黄海，渔民， 官方，拒绝，
无证渔船黄海沉没8人失踪 官方拒绝调查
2010-12-06 01:40:50 来源: 新京报(北京) 跟贴 785 条 手机看新闻
核心提示：渔船“辽东运2033”载约8名渔民出海，已失踪月余。因该船无捕捞证、未
年检、船籍未过户，各相关部门均表示调查事故不在其职责范围内。因无法确认时间地
点，且失去联系时间过久，海事部门称“搜救”已无意义。黄渤海存大量三无船只，港
口称监管困难。
谢巍（图中身份证），28岁，辽宁开原人。
李天福（图中小照片），42岁，辽宁庄河人。
郝言岭（图中小照片），58岁，辽宁庄河人。
安景龙（图中小照片），48岁，辽宁庄河人。
潘福华，47岁，辽宁大连人。
新京报12月6日报道 渔船“辽东运2033”第一次正式出海，再没回来。船上至少有8人
，近100天... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: chinabbsdad (张果老他爹), 信区: Military
标 题: 律师陈更：地产政治背后的人民牺牲——各路势力联手窃分数亿元地产的古沙奇案
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 2 10:05:04 2016, 美东)
一、故事引入
笔者接待了一双当事人，分别是以合同诈骗罪被判处无期徒刑，在狱已经关押八年之久
的许某的妻子和张某的女儿。研究了她们交来的十余斤重资料，一、二审判决、裁定，
公检法各阶段的证据，惊讶感慨。案情并不复杂，证据繁杂是为了掩盖事情的本质，一
、二审判决各30000余字，写得比莫言的中篇小说要长，是为了涂抹出漫天乌云，让你
分不出东南西北，不明白者甚至认为两位审判员可做大作家。
这其实是不少人都听说过的一个案件。2009年春，许某、张某刚被送去服刑，也就是说
刑事判决刚刚生效，控告他们合同诈骗的章某持刑事判决申请执行——要求收缴许、张
开办的明程公司的47.545亩土地，归当事人所有。章某申请执行一事惹出震动华夏的司
法事件：本其职守的古沙中院不敢执行，法官们认为章某控许、张没土地... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: chinabbsdad (张果老他爹), 信区: Military
标 题: 律师陈更：地产政治背后的人民牺牲——各路势力联手窃分数亿元地产的古沙奇案
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 2 10:05:04 2016, 美东)
一、故事引入
笔者接待了一双当事人，分别是以合同诈骗罪被判处无期徒刑，在狱已经关押八年之久
的许某的妻子和张某的女儿。研究了她们交来的十余斤重资料，一、二审判决、裁定，
公检法各阶段的证据，惊讶感慨。案情并不复杂，证据繁杂是为了掩盖事情的本质，一
、二审判决各30000余字，写得比莫言的中篇小说要长，是为了涂抹出漫天乌云，让你
分不出东南西北，不明白者甚至认为两位审判员可做大作家。
这其实是不少人都听说过的一个案件。2009年春，许某、张某刚被送去服刑，也就是说
刑事判决刚刚生效，控告他们合同诈骗的章某持刑事判决申请执行——要求收缴许、张
开办的明程公司的47.545亩土地，归当事人所有。章某申请执行一事惹出震动华夏的司
法事件：本其职守的古沙中院不敢执行，法官们认为章某控许、张没土地... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 9 84岁的老人和56岁的保姆结为夫妻
84岁的老人爱上56岁的保姆，他们的婚姻注定坎坷，也让子女们充满忧虑。
近日，集美区的于茂华老人一口气和女儿打了三场官司：他要讨回已经送给女儿的房产、拿回寄存的存折，还要让女儿每月支付约1500元的赡养费。
女儿们说，原本和睦的父女情只因一位“神奇的保姆”而改变。这一位保姆，刚进老余家一年就领到了结婚证；当女儿们力图阻止这个婚姻、辞退保姆并将老人送进养老院时，保姆却“美人救英雄”，赶赴养老院，将老人接回自己租住处过夜。
不过，针对女儿质疑保姆“动机不良”的说法，老人反驳说，当女儿久久不来探望自己的时候，是这位保姆为自己“擦屎擦尿”，当自己孤单之时，是保姆陪伴他聊到凌晨4点。她是他的知音，也是“最理想的老年伴侣”。
庭审直击
老人坚持讨回房产
“如果女儿愿意让你在这套房子里一直住下去，你还要告她吗？”
“我还是把房子的产权拿回来比较好。”
在法庭上，法官两次询问老人意见，老人两次坚持要撤销赠与协议，拿回已经过户给女儿的房产。虽然，这一赠与是经过公证的。
年过五十的保姆魏阿姨，如今已经是老人的妻子，她也作为老人的 “代理人”之一，陪同老人一起参加了庭审。... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 10 交了房款入住后，真房主却找上门要求腾房。一个多月来，京津两地不断有“买房者”发现被骗，而骗他们的竟是同一个叫田维平的女子，涉及房款达数亿元。这不是电影，是现实。本报记者调查发现，京津受害者中，大部分都是被田维平“杀熟”，甚至还有田维平的远房亲戚遭殃，涉及小区有北京的万科蓝山，天津的玫瑰湾、津门湖、大都会等多个小区。
因一些受害者是卖了老房买的新房，真房主上门后双方协商不成，有的已造成断水断电的局面。近日，本报记者走访京津两地十几位受害者，探访他们“一无所有”后的生活。4月13日，警方透露，田维平已被立案调查，已核实清楚的受害者就已超百人。
骗局败露
300万“买”到租来的房
已经怀孕近6个月的王女士在北京万科蓝山小区入住有一段时间了，窗外春意盎然，她却没有心情去欣赏这番美景，因为就在前不久她意外得知，自己首付300多万元买来的“新房”竟然是别人的。
2011年9月，王女士通过一个叫田维平的女子购买万科蓝山的房子，“说这些房是一些领导名下的，现在抛售，价格会便宜5000到8000元。”出于对10年交情的信任，王女士筹措300万元将一半房款交付，双方约定，另一半房款到办理过户手续时补交。直... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 被骗子利用诈骗的天津大都会住宅区。
交了房款入住后，真房主却找上门要求腾房。一个多月来，京津两地不断有“买房者”发现被骗，而骗他们的竟是同一个叫田维平的女子，涉及房款达数亿元。这不是电影，是现实。本报记者调查发现，京津受害者中，大部分都是被田维平“杀熟”，甚至还有田维平的远房亲戚遭殃，涉及小区有北京的万科蓝山，天津的玫瑰湾、津门湖、大都会等多个小区。
因一些受害者是卖了老房买的新房，真房主上门后双方协商不成，有的已造成断水断电的局面。近日，本报记者走访京津两地十几位受害者，探访他们“一无所有”后的生活。4月13日，警方透露，田维平已被立案调查，已核实清楚的受害者就已超百人。
骗局败露
300万“买”到租来的房
已经怀孕近6个月的王女士在北京万科蓝山小区入住有一段时间了，窗外春意盎然，她却没有心情去欣赏这番美景，因为就在前不久她意外得知，自己首付300多万元买来的“新房”竟然是别人的。
2011年9月，王女士通过一个叫田维平的女子购买万科蓝山的房子，“说这些房是一些领导名下的，现在抛售，价格会便宜5000到8000元。”出于对 10年交情的信任，王女士筹措300万元将一半房款交付，双方约... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 12 奔驰借给女同事，出了事故
怕老婆吃醋，找来妹妹顶包
保险公司发现后拒绝理赔，麻烦更大了
刘峰将爱车借给年轻女同事，不料发生事故，让这辆奔驰轿车受损严重。女同事自责不已，刘峰表面上说没事，其实心里也慌得很，倒不是怕保险公司不赔，而是担心过不了老婆这一关。为了避免家庭大战，刘峰喊来了自己的妹妹“顶包”，可最终还是被保险公司发现了，不得已，他放弃了保险理赔。钱一分钱没拿到，还惹来了更大的麻烦。
2012年12月的一天晚上，吴燕驾驶着一辆奔驰轿车，在南京市溧水某小区内发生了交通事故。她人没什么事，可这辆价格30多万元的奔驰车，则需要大修，估算的维修费用21万余元。
让吴燕不安的是，这辆车其实是同事刘峰的，她一个劲向对方道歉，刘峰挤了挤笑容称“没事”，有保险公司赔。表面上安慰着女同事，刘峰心里也挺难受的，更让他为难的是，要是被老婆知道年轻女同事深夜开着他的车，还出了事故，真是有理也说不清了。思前想后，他想到了一个“妙计”，面对交警和保险理赔员，他叫来妹妹顶包，说车子当时是自己妹妹驾驶的。
眼下的危机暂时算度过了，而这辆需要大修的车，刘峰也不想要了。车祸后没几天，他就把这辆车以26万元的价格转给了... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 13 6月4日，柳惠(化名)在窗前翻看手机上的信息。她离开杨国雄后，每天都要收到大量骚扰信息，这让她不胜其扰。记者 田超 摄
对质
“落魄港商”
“我包养的女孩跑了，她骗走了我的房子。”
“我答应她，如果她做我的女朋友的话，每个月给她18000元生活费。”
“我将名下一套价值70余万元的房产过户到了她名下。”
“我经常打她，抽脸。”
悲剧女孩
“他是个骗子、流氓!”
“他从始至终都没有给过我钱，反而是我在供养他。”
“他只给我看了一张写有我名字的过户合同的照片。”
“他拿我的裸照威胁我去KTV做小姐。”
半个月前，一名40余岁自称是港商的男子找到记者。他说他在长沙某高校包养了一名女大学生。交往半年后，女大学生切断了和他的联系，并骗走了他一套价值70余万元的房产。男子希望记者帮他找到这名女大学生。
记者辗转找到这名女大学生后，故事却发生惊天逆转：女子称男子是假港商，以“包养”为名拍下大量裸照，以此逼迫她从事色情服务。
富商、房产、包养、裸照、色情服务……这个掺杂着金钱与谎言、欺骗和背叛，光怪陆离的情感故事里，到底谁是真正的受害者?经过两周调查，记者终于弄清真相。
三湘华声全媒体记者 龚化
他说... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 14 28日上午，高晓松在自己的微博发布声明，称去年6月已与比自己小19岁的妻子徐粲金签署离婚协议。随后，徐粲金在网上回应称，离婚是由高晓松单方面提出，“一切猝不及防，我像从童话世界被忽然扔进倾盆大雨（中）”。徐粲金的经纪人郭女士对记者表示，目前女儿随女方一起生活，而高晓松也并非网上传闻中的“净身出户”。
从邓文迪和默多克离婚财产争夺案、疯狂英语创始人李阳与前妻Kim离婚案，到如今的高晓松协议离婚事件，财产分割不仅为当事双方所关注，更成为大众目光聚集的焦点。
随着家庭财产种类和数量的不断增多，在离婚过程中，隐藏、转移夫妻共同财产的情况时有发生。一旦某一方设置陷阱，成功隐藏或转移财产，另一方将很难保障自己的合法权益。如何防范这种情况的发生，《法制晚报》记者采访了广州市律师协会婚姻家庭法律专业委员会主任游植龙律师。
现状
违法成本低以身试法者众
游植龙律师表示，尽管我国《婚姻法》第47条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻财产时，将对这一方可以少分或不分。
但在司法实践中，一般情况下很难查到隐藏、转移或伪造债务的事实，而且即使查出其受到的惩... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 15 即便主人主动挂失，遗失的身份证在一定程度上仍能正常使用，会给主人带来很多麻烦。记者颜篁 摄
12月1日，今报7版以《身份证虽已挂失，麻烦仍旧找上门》为题，报道了柳州市民孔女士的遭遇：她的身份证遗失后，遭人冒用来过户摩托车，她因此被卷进了一起交通事故引发的官司中。记者在调查中发现，孔女士这样的遭遇并非绝无仅有，不少人都曾因遗失身份证而招致或大或小的麻烦；而且即便及时地刊登遗失声明，并到公安机关补办了新的身份证，麻烦还是无法避免。问题或许出在二代身份证的“先天缺陷”上。
身份证被冒用带来麻烦
此前，柳州市民孔女士不慎遗失身份证，被一名叫王某革的男子捡到。随后，王在孔不知情的情况下，将一辆摩托车过户到自己名下。前不久，这辆摩托车在山东荏平县撞伤人，驾车男子未履行赔偿，伤者将肇事车手以及作为摩托车主的孔一起告上了法庭。
如果无法证明身份是被冒用，那么，孔将面临到山东应诉并承担赔偿伤者的责任。弄丢身份证所带来的麻烦是孔没有想到的，11月26日，焦急的她到柳东派出所报案，公安部门在查清事情真相后，将冒用孔身份证的王某革处以行政拘留5日的处罚。
虽然证明了身份证是被冒用的，但摩托车仍在孔名下，麻烦仍... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 16 根据《继承法》，被继承人的父母、配偶和子女，均为第一顺位继承人。在实际操作过程中，由于公民信息资料往往分布在不同部门，过往登记的纸质资料信息随着时间，存在“断代”甚至消亡情况，特别是登记时间更早的被继承人父母相关信息。
普通公众往往因此陷入举证困难，不但要面对不同资料管理部门的“脸难看、事难办、互相推”，在不同地点、不同部门之间辗转奔波，在尘封已久的档案中拼凑每一位继承人的信息，也绝非易事。
遗产继承，是每个家庭都要面对的难题，也关乎每个人的财产权益。当一个人碰到继承难题时，其他人也会因此烦恼：如果这样的事情发生在自己身上会怎么样？
对于普通公众而言，应当提高法律意识，尽可能保存家庭资料，并正确看待遗嘱订立事宜；对于涉及财产登记的相关管理部门和司法机构而言，尽快完善现有机制，打破信息壁垒，简化继承手续，方能最终解决问题。
本月，司法部废止了已经实施20多年的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，房产继承、房产赠与等房产所有权转移的情况已无强制公证的要求。在此之前，为了办理继承权公证，继承人不得不面对各种“奇葩证明”。
广西63岁的吴先生就遇到了这样的“证明难”。去年妻... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 17 和所有北漂一样，苏玉明也希望能靠买房在这座城市扎根。但在北京14年，经历了租房、买房、换房之后，她发现自己在这列“房价快车”上连票都补不起。
4年前，她花费218万元入手了一套经适房。为了绕开经适房不满5年不得交易的限购政策，买卖双方通过中介办理虚假民事调解书而成功过户。苏玉明想不到，卖方随后因房价大涨而反悔，要求法院撤销这份伪造的民事调解书，判决购房无效。
官司持续了几年，苏玉明输了。这套目前市值500多万元的房子，法院估值250多万元，判决她还房，原房主赔钱。
46万元，如果终审仍维持判决，这将是苏玉明失去房子后得到的补偿。
北漂
如果不是14年前老家江苏无锡的企业破产，夫妻俩双双下岗，苏玉明和丈夫从没想过会来北京。
北漂的生活一开始居无定所。在中关村附近的居民楼里，夫妻二人第一次与其他外来打工者合租。“当时觉得北京什么都很贵”，苏玉明不理解，为什么老家的水只要几毛钱一吨，而北京却要3块多。
2005年，女儿大学毕业准备留京工作，亲人劝他们在北京买套房子过安定的生活。当时很多购房广告，楼盘明码标价，均价4000元/平方米。
有时深夜躺在出租屋狭窄的床板上，苏玉明也会跟丈夫讨论买房的... 阅读全帖 |
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w****l
发帖数: 6122 | 18 关键词：黄海，渔民， 官方，拒绝，
无证渔船黄海沉没8人失踪 官方拒绝调查
2010-12-06 01:40:50 来源: 新京报(北京) 跟贴 785 条 手机看新闻
核心提示：渔船“辽东运2033”载约8名渔民出海，已失踪月余。因该船无捕捞证、未
年检、船籍未过户，各相关部门均表示调查事故不在其职责范围内。因无法确认时间地
点，且失去联系时间过久，海事部门称“搜救”已无意义。黄渤海存大量三无船只，港
口称监管困难。
谢巍（图中身份证），28岁，辽宁开原人。
李天福（图中小照片），42岁，辽宁庄河人。
郝言岭（图中小照片），58岁，辽宁庄河人。
安景龙（图中小照片），48岁，辽宁庄河人。
潘福华，47岁，辽宁大连人。
新京报12月6日报道 渔船“辽东运2033”第一次正式出海，再没回来。船上至少有8人
，近100天过去，家人没有他们的消息。家属们希望“生或死”有个明确结果，不过报
案“处处碰壁”。对于这条无捕捞证、未年检、船籍未过户的船只，没有相关部门认为
调查事故属自己职责范围。记者调查发现，在管控政策下，这样的黑船在黄海边不少见
。相关部门称监管存在现实难度。而对于海边村民来说，... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 19 福州一公司女高管的尸体，竟出现在内河中。而残忍将她杀害并碎尸的，竟是她相好多
年的情人。原来，这名女高管要与丈夫离婚，不想太多个人财产被分走，便将部分财产
转移到情人名下，却未想到情人见财生歹念，开始了谋财害命的计划……近日，福建省
高院终审此案，以故意杀人罪判处凶手死刑。
内河惊现女子尸块 女高管被害
2010年5月的一个下午，一名环卫工人看见在福州台江鳌峰的内河上漂来一个旅行袋，
拉上来打开一看，惊呆了：里面露出一个人头和两条大腿。福州警方到现场勘验，发现
死者为女性，大约37岁，系机械性窒息致死，死后遭碎尸。
几天后，警方接到深圳某公司驻福州分公司的员工报警，称他们的女老总林宜在上个月
离开后，就再也没回来。警方到林宜位于台江的住处调查，确认死者正是林宜。
由于林宜与丈夫正在闹离婚，警方认为其夫丁伟有重大嫌疑。可是，丁伟有不在场证明。
凶手究竟是谁？警方调查发现，林宜在被害前不久，将一辆价值近百万元的宝马过户给
了福州一个叫马刚的男子。奇怪的是，林宜的家人和朋友均表示不认识此人，而车刚过
户到马刚名下，就被他以58万元的价格卖给了二手车中介公司。
这时，林宜的邻居提供了一条重要线... 阅读全帖 |
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f**e
发帖数: 3343 | 20 特稿】郭文贵围猎高官记：从结盟到反目
2015年03月25日 15:22 来源于 财新网
以扳倒刘志华、夺回盘古大观为开端，郭文贵和以马建为代表的少数国家强力部门官员
结成攫财同盟。一个潘多拉盒子由此打开，郭文贵用它裹挟了越来越多的公权力为其牟
取不正当利益，上演了多场对财富和公权力的围猎
【财新网】（实习记者 崔先康 记者 于宁 刘冉）倚仗马建等安全、公安部门实权
官员的支持，包括暗中的技术手段监视窃听和明面上的亲自出面协调，郭文贵在“黑”
了刘志华后保住盘古大观，在“捞”了赵云安后转手拿走天津华泰和4亿元现金，直至
低价获得民族证券控股权。郭文贵“与安全部门有合作关系”的特殊身份，增加了他本
人的神秘性，也为其巧取豪夺的商业活动提供极大便利。马建被查之后，郭文贵这一特
殊的政商关系得以曝光。
圆脸大耳、笑颜迎人、动辄兄弟相称，一脸佛相的郭文贵实则出手狠辣，惯以特殊
身份与背景恐吓对手或利益相争的合作伙伴，一旦分利不均，即动用手段先抓人后夺财
。民族证券与方正证券合并一役，他与同样背景深厚的北大方正原CEO李友先是蜜里调
油，旋即反目成仇。郭文贵故技重施，李友出走无路，未能自保。然而... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 21 一、故事引入
笔者接待了一双当事人，分别是以合同诈骗罪被判处无期徒刑，在狱已经关押八年之久
的许某的妻子和张某的女儿。研究了她们交来的十余斤重资料，一、二审判决、裁定，
公检法各阶段的证据，惊讶感慨。案情并不复杂，证据繁杂是为了掩盖事情的本质，一
、二审判决各30000余字，写得比莫言的中篇小说要长，是为了涂抹出漫天乌云，让你
分不出东南西北，不明白者甚至认为两位审判员可做大作家。
这其实是不少人都听说过的一个案件。2009年春，许某、张某刚被送去服刑，也就是说
刑事判决刚刚生效，控告他们合同诈骗的章某持刑事判决申请执行——要求收缴许、张
开办的明程公司的47.545亩土地，归当事人所有。章某申请执行一事惹出震动华夏的司
法事件：本其职守的古沙中院不敢执行，法官们认为章某控许、张没土地，诈骗他投资
款4000万元，所以构成合同诈骗罪；历经三年审判，法院认可章控告的理由，判决许、
张构成此罪。但是，判决文书一出，章某马上让法院执行许、张的土地。这将置我刚刚
生效的刑事判决书于何地？置办案法官于何地？你章某本人是不是诬告？
章某不懂古沙中院的那份苦恼，复折回头来撬拨湖南高院。湖南高院非常听... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 22 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: inews (inews), 信区: Headline
标 题: 男子继承房产遭"奇葩"证明:需证明妻子父母死亡
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 24 01:09:14 2016, 美东)
根据《继承法》，被继承人的父母、配偶和子女，均为第一顺位继承人。在实际操作过程中，由于公民信息资料往往分布在不同部门，过往登记的纸质资料信息随着时间，存在“断代”甚至消亡情况，特别是登记时间更早的被继承人父母相关信息。
普通公众往往因此陷入举证困难，不但要面对不同资料管理部门的“脸难看、事难办、互相推”，在不同地点、不同部门之间辗转奔波，在尘封已久的档案中拼凑每一位继承人的信息，也绝非易事。
遗产继承，是每个家庭都要面对的难题，也关乎每个人的财产权益。当一个人碰到继承难题时，其他人也会因此烦恼：如果这样的事情发生在自己身上会怎么样？
对于普通公众而言，应当提高法律意识，尽可能保存家庭资料，并正确看待遗嘱订立事宜；对于涉及财产登记的相关管理部门和司法机构而言，尽快完善现有机制，打破信息壁垒，简化继承手续，方能最终解决问题。
... 阅读全帖 |
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D**s
发帖数: 6361 | 23 昆仑万维的实际控制人或将创造国内最贵的离婚案，仅划转股权的价值就达到70亿元，
最终夫妻俩对上市公司的持股基本对半分。此前，A股市场上最贵的一次离婚分手费为
24亿元。
昆仑万维今天披露，根据《北京市海淀区人民法院民事调解书》，周亚辉与李琼达成的
关于财产分割的约定，周亚辉将其直接持有的昆仑万维2.07亿股股份分割过户至李琼名
下，周亚辉将其持有的盈瑞世纪的实缴资本94.64万元分割过户至李琼名下，盈瑞世纪间
接持有昆仑万维2亿股股份，李琼通过分割盈瑞世纪的实缴资本间接获得昆仑万维的
7054万股股份，自过户之日起上述股份归李琼所有。
这部分划转股权的价值高达70亿元。昆仑万维的最新股价为25.33元，此次划转股权的数
量合计达到2.7754亿股，对应的市值为70.30亿元。另据李琼披露的权益变动报告书，此
前李琼通过盈瑞世纪间接持有昆仑万维2004万股，占公司总股本的1.7780%，此次股权分
割过户完成后，李琼合计持有昆仑万维2.98亿股，占上市公司总股本的26.4361%。以最
新股价计算，此笔股权的价值达到75.48亿元。
从在上市公司的持股比例来看，周亚辉与李琼的财产应是“五... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 24 天津首判：以“炒卖”房屋为目的的购房合同无效
来源：每日新报
房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋，然后准备在办理房屋手续时过户
给第三方。卖房者发现买主系炒房人员后，提出解除合同。日前，滨海新区人民法院塘
沽审判区经审理后，认定双方签订的买卖合同不成立。据悉，塘沽审判区最近对17件房
屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房，实为炒房”的行为，依法认定合同不成立，驳
回索赔的诉讼请求。
2016年3月，尤某某与吴某某签订房屋买卖居间合同，约定以81万元购买吴某某的
房屋一处，并约定同意买方在办理该房屋手续时过户给第三方。后来吴某某发现尤某某
系从事炒房的人员，便明确表示解除合同。
尤某某将吴某某起诉到法院，要求继续履行合同，并赔偿损失。法院围绕合同缔约
履行过程，约定过户第三方的目的等方面进行了审理，认为原告尤某某利用其具有的房
源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，签订该买卖合同的目的是为了转售他人，并非要
购买被告名下的涉诉房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。
原告的诉讼请求，不予支持。
法官说法
滨海新区法院塘沽民二庭副庭长李桂华表示，此类案件多为房地产中介人... 阅读全帖 |
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y*****g
发帖数: 6223 | 25 记住一点买家承担的风险是交钱后车是你的，有问题自己修，勿骚扰卖家。
卖家过户后承担的风险，买家要去过户（title），不过户出事还是找你。
和同是有的，过户需要那个和他。DMV有标准模板。
所以你的风险根本不在这几百块税钱，记住让买家必须过户。这样你就没事了。
至于税，顶多查出来让你补况且这几百没人差，你担心的问题偏了。 |
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z****u
发帖数: 255 | 26 不好意思，我不是说过户会有问题，我是说过户时DMV会发现问题，比如黑车啊，车换
过颜色没登记，还有楼主说的里程数不对啊等等。安全期间不要带Cash和卖方直接交易
，先跟对方去DMV过户，然后跟卖方一起去你的银行，直接取钱，银行那比较安全，给
完钱对方把车给你就完事了。当然老美国可能不必这么小心。 safety inspection是
报废车重新启用要做的，一般过户只要Smog check就可以了。
Casher's check有很多是假的，Craigslist上很多人卖车只收现金，这不代表卖主有问
题。一般收到Casher's check上网找到银行的电话，Verify一下。 以前有个朋友打了
Casher's check上的银行电话，有人接，但最后还是假的，损失不小，连电话都是假的。
关于里程数可能我落伍了，但我根据楼主描述的情况，实在不足以证明对方有作假行为。
收Cash，提供Carfax很正常，里程数不对，也许是哪里出错了，一般１７Ｗ的车和７Ｗ
的车看上去和
开起来感觉都会不一样的。不给你看驾照也不代表车有问题，美国没驾照开车的人多的
是。
所以保险点，先过户再付钱。个人看法，不... 阅读全帖 |
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z****u
发帖数: 255 | 27 不好意思，我不是说过户会有问题，我是说过户时DMV会发现问题，比如黑车啊，车换
过颜色没登记，还有楼主说的里程数不对啊等等。安全期间不要带Cash和卖方直接交易
，先跟对方去DMV过户，然后跟卖方一起去你的银行，直接取钱，银行那比较安全，给
完钱对方把车给你就完事了。当然老美国可能不必这么小心。 safety inspection是
报废车重新启用要做的，一般过户只要Smog check就可以了。
Casher's check有很多是假的，Craigslist上很多人卖车只收现金，这不代表卖主有问
题。一般收到Casher's check上网找到银行的电话，Verify一下。 以前有个朋友打了
Casher's check上的银行电话，有人接，但最后还是假的，损失不小，连电话都是假的。
关于里程数可能我落伍了，但我根据楼主描述的情况，实在不足以证明对方有作假行为。
收Cash，提供Carfax很正常，里程数不对，也许是哪里出错了，一般１７Ｗ的车和７Ｗ
的车看上去和
开起来感觉都会不一样的。不给你看驾照也不代表车有问题，美国没驾照开车的人多的
是。
所以保险点，先过户再付钱。个人看法，不... 阅读全帖 |
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g********d
发帖数: 19244 | 28 ☆─────────────────────────────────────☆
qqzj (小车车) 于 (Fri Aug 30 13:56:11 2013, 美东) 提到:
算了，你拿他们没办法。吃一堑长一智吧。
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Eden101 (Eden111) 于 (Fri Aug 30 13:57:38 2013, 美东) 提到:
目测楼下一堆痛批访问学者，朋友之间不能买卖车这话一点不假啊
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girlfriend (女朋友) 于 (Fri Aug 30 13:58:27 2013, 美东) 提到:
这个坑的元素基本上齐了
买二手车被坑的很多，没想到自己买熟人的车被坑的更惨。
他们是高校老师来访问一年，我们是学生，跟他们住了七个月了，一直觉得他们为人正
直老实。
8月份他们要走，我们七月初提出买他们的车，让他们用车用到走的时候。当时没谈价
格，因为是朋友，也不好意思谈，他们就说按照KBB价格给我们。但谁知道后... 阅读全帖 |
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y*****n
发帖数: 241 | 29 我国内名下有一套学区房，离小学中学均不足500米，而且小学是区重点。由于房子在一线城市，要想就近入学必须要满足很多条件，其中一条是适龄儿童的户口必须要提前2-3年落户在所属学区。小姑子之前跟我们提过想要将她孩子的户口落户在我那套房子里，我当时犹豫了一段时间，同意了。但是，后来小姑子打算自己买房，所以也没有再提落户到我房子的事情。这样，时间就耽搁了。结果，不知后来是因为什么原因，今天忽然打电话给我爱人，说还是想将孩子户口落到这套房子上。但是，孩子今年已经5岁了，即便落户了，也有很大的可能无法在所属片区的小学就学。所以，他们提出了一个方案，就是将房子过户到他们名下，因为房主的孩子无需提前2-3年落户，只需提前一年就行，之后，他们再过户回给我们，相关费用他们出，并相应地给我们些好处。 从我爱人那里得到的信息是，只是过户，不是买卖，也就是说，并不是我们将房子卖给他们，然后我们再买回来的意思。 说的更明白一点儿就是，我们把一套目前市价500万的房子无偿过户给他们，过户费他们出，然后再适当地给我们些好处，然后过几年再过户回给我们。
知道后，我不高兴，认为风险很高。而我老公却因为我不高兴而跟我大吵一... 阅读全帖 |
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i****k
发帖数: 668 | 30 是亲妹妹吗？亲妹妹还不支持？
在一线城市，要想就近入学必须要满足很多条件，其中一条是适龄儿童的户口必须要提
前2-3年落户在所属学区。小姑子之前跟我们提过想要将她孩子的户口落户在我那套房
子里，我当时犹豫了一段时间，同意了。但是，后来小姑子打算自己买房，所以也没有
再提落户到我房子的事情。这样，时间就耽搁了。结果，不知后来是因为什么原因，今
天忽然打电话给我爱人，说还是想将孩子户口落到这套房子上。但是，孩子今年已经5
岁了，即便落户了，也有很大的可能无法在所属片区的: 小学就学。所以，他们提出了
一个方案，就是将房子过户到他们名下，因为房主的孩子无需提前2-3年落户，只需提
前一年就行，之后，他们再过户回给我们，相关费用他们出，并相应地给我们些好处。
从我爱人那里得到的信息是，只是过户，不是买卖，也就是说，并不是我们将房子卖
给他们，然后我们再买回来的意思。 说的更明白一点儿就是，我们把一套目前市价500
万的房子无偿过户给他们，过户费他们出，然后再适当地给我们些好处，然后过几年再
过户回给我们。
我没有亲情，可我觉得这不是亲情不亲情的问题。 |
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d*******u
发帖数: 86 | 31 如果小姑子没有500万的现金放在你那2，坚决不能同意。假如她将来不想给你了，你还
跑回国和她打官司？ 你可以找些理由回绝她， 比如说， 房子长期出租啦， 你爹妈要
住啦。
在一线城市，要想就近入学必须要满足很多条件，其中一条是适龄儿童的户口必须要提
前2-3年落户在所属学区。小姑子之前跟我们提过想要将她孩子的户口落户在我那套房
子里，我当时犹豫了一段时间，同意了。但是，后来小姑子打算自己买房，所以也没有
再提落户到我房子的事情。这样，时间就耽搁了。结果，不知后来是因为什么原因，今
天忽然打电话给我爱人，说还是想将孩子户口落到这套房子上。但是，孩子今年已经5
岁了，即便落户了，也有很大的可能无法在所属片区的: 小学就学。所以，他们提出了
一个方案，就是将房子过户到他们名下，因为房主的孩子无需提前2-3年落户，只需提
前一年就行，之后，他们再过户回给我们，相关费用他们出，并相应地给我们些好处。
从我爱人那里得到的信息是，只是过户，不是买卖，也就是说，并不是我们将房子卖
给他们，然后我们再买回来的意思。 说的更明白一点儿就是，我们把一套目前市价500
万的房子无偿过户给他们，过户费他们出，... 阅读全帖 |
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O*O
发帖数: 2284 | 32 500万押金
在一线城市，要想就近入学必须要满足很多条件，其中一条是适龄儿童的户口必须要提
前2-3年落户在所属学区。小姑子之前跟我们提过想要将她孩子的户口落户在我那套房
子里，我当时犹豫了一段时间，同意了。但是，后来小姑子打算自己买房，所以也没有
再提落户到我房子的事情。这样，时间就耽搁了。结果，不知后来是因为什么原因，今
天忽然打电话给我爱人，说还是想将孩子户口落到这套房子上。但是，孩子今年已经5
岁了，即便落户了，也有很大的可能无法在所属片区的: 小学就学。所以，他们提出了
一个方案，就是将房子过户到他们名下，因为房主的孩子无需提前2-3年落户，只需提
前一年就行，之后，他们再过户回给我们，相关费用他们出，并相应地给我们些好处。
从我爱人那里得到的信息是，只是过户，不是买卖，也就是说，并不是我们将房子卖
给他们，然后我们再买回来的意思。 说的更明白一点儿就是，我们把一套目前市价500
万的房子无偿过户给他们，过户费他们出，然后再适当地给我们些好处，然后过几年再
过户回给我们。
我没有亲情，可我觉得这不是亲情不亲情的问题。 |
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d*****g
发帖数: 1538 | 33 这得看你对你老公和他妹妹的了解程度了。楼上阴谋论不是没可能，不过大部分可能就
是，如果他们不是那样的人，基本上没啥事儿，就是帮个忙。
在一线城市，要想就近入学必须要满足很多条件，其中一条是适龄儿童的户口必须要提
前2-3年落户在所属学区。小姑子之前跟我们提过想要将她孩子的户口落户在我那套房
子里，我当时犹豫了一段时间，同意了。但是，后来小姑子打算自己买房，所以也没有
再提落户到我房子的事情。这样，时间就耽搁了。结果，不知后来是因为什么原因，今
天忽然打电话给我爱人，说还是想将孩子户口落到这套房子上。但是，孩子今年已经5
岁了，即便落户了，也有很大的可能无法在所属片区的: 小学就学。所以，他们提出了
一个方案，就是将房子过户到他们名下，因为房主的孩子无需提前2-3年落户，只需提
前一年就行，之后，他们再过户回给我们，相关费用他们出，并相应地给我们些好处。
从我爱人那里得到的信息是，只是过户，不是买卖，也就是说，并不是我们将房子卖
给他们，然后我们再买回来的意思。 说的更明白一点儿就是，我们把一套目前市价500
万的房子无偿过户给他们，过户费他们出，然后再适当地给我们些好处，然后过几年再... 阅读全帖 |
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l*********k
发帖数: 960 | 34 让小姑子夫妻写一张500万的借条给你夫妇，抵押品是这套房
不是百分百有用，但还是有用的
在一线城市，要想就近入学必须要满足很多条件，其中一条是适龄儿童的户口必须要提
前2-3年落户在所属学区。小姑子之前跟我们提过想要将她孩子的户口落户在我那套房
子里，我当时犹豫了一段时间，同意了。但是，后来小姑子打算自己买房，所以也没有
再提落户到我房子的事情。这样，时间就耽搁了。结果，不知后来是因为什么原因，今
天忽然打电话给我爱人，说还是想将孩子户口落到这套房子上。但是，孩子今年已经5
岁了，即便落户了，也有很大的可能无法在所属片区的: 小学就学。所以，他们提出了
一个方案，就是将房子过户到他们名下，因为房主的孩子无需提前2-3年落户，只需提
前一年就行，之后，他们再过户回给我们，相关费用他们出，并相应地给我们些好处。
从我爱人那里得到的信息是，只是过户，不是买卖，也就是说，并不是我们将房子卖
给他们，然后我们再买回来的意思。 说的更明白一点儿就是，我们把一套目前市价500
万的房子无偿过户给他们，过户费他们出，然后再适当地给我们些好处，然后过几年再
过户回给我们。
我没有亲情，可我觉得这不是亲... 阅读全帖 |
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l*********k
发帖数: 960 | 35 让小姑子夫妻写一张500万的借条给你夫妇，抵押品是这套房
不是百分百有用，但还是有用的
在一线城市，要想就近入学必须要满足很多条件，其中一条是适龄儿童的户口必须要提
前2-3年落户在所属学区。小姑子之前跟我们提过想要将她孩子的户口落户在我那套房
子里，我当时犹豫了一段时间，同意了。但是，后来小姑子打算自己买房，所以也没有
再提落户到我房子的事情。这样，时间就耽搁了。结果，不知后来是因为什么原因，今
天忽然打电话给我爱人，说还是想将孩子户口落到这套房子上。但是，孩子今年已经5
岁了，即便落户了，也有很大的可能无法在所属片区的: 小学就学。所以，他们提出了
一个方案，就是将房子过户到他们名下，因为房主的孩子无需提前2-3年落户，只需提
前一年就行，之后，他们再过户回给我们，相关费用他们出，并相应地给我们些好处。
从我爱人那里得到的信息是，只是过户，不是买卖，也就是说，并不是我们将房子卖
给他们，然后我们再买回来的意思。 说的更明白一点儿就是，我们把一套目前市价500
万的房子无偿过户给他们，过户费他们出，然后再适当地给我们些好处，然后过几年再
过户回给我们。
我没有亲情，可我觉得这不是亲... 阅读全帖 |
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r******m
发帖数: 5550 | 36 国内的人真奇葩啊，什么要求都敢提
在一线城市，要想就近入学必须要满足很多条件，其中一条是适龄儿童的户口必须要提
前2-3年落户在所属学区。小姑子之前跟我们提过想要将她孩子的户口落户在我那套房
子里，我当时犹豫了一段时间，同意了。但是，后来小姑子打算自己买房，所以也没有
再提落户到我房子的事情。这样，时间就耽搁了。结果，不知后来是因为什么原因，今
天忽然打电话给我爱人，说还是想将孩子户口落到这套房子上。但是，孩子今年已经5
岁了，即便落户了，也有很大的可能无法在所属片区的: 小学就学。所以，他们提出了
一个方案，就是将房子过户到他们名下，因为房主的孩子无需提前2-3年落户，只需提
前一年就行，之后，他们再过户回给我们，相关费用他们出，并相应地给我们些好处。
从我爱人那里得到的信息是，只是过户，不是买卖，也就是说，并不是我们将房子卖
给他们，然后我们再买回来的意思。 说的更明白一点儿就是，我们把一套目前市价500
万的房子无偿过户给他们，过户费他们出，然后再适当地给我们些好处，然后过几年再
过户回给我们。
我没有亲情，可我觉得这不是亲情不亲情的问题。 |
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d*********1
发帖数: 443 | 37 １． 看看这个Final walk-through 清单：
http://www.madizhu.com/buywalkthrough.php
２．过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。如果没有，绿卡或护照等也行
。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的任务就是签字交
钱，要签很多文件。过户律师先把过户费清单（Settlement Statement）过一遍，如无
异议，就把所有的文件拿出来，让卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户律
师，过户律师把所有签了字的文件拿去复印，交给签字人一份。最后卖主把钥匙交给买
主，房子就是买主的了。
３． ＂recording confirmation＂
在麻州的话,有一个 "The Homestead Act, Massachusetts General Laws"
http://www.madizhu.com/lawknowledge.php#lawhomestead
注意名字别错了, 我们当时是名字拼错了,为了顺利closing， 我们先签了名字，律
师说后来会马上做新的给我们改正过来，后来拖了３个月也没该， |
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m********c
发帖数: 13337 | 38 1) title insurance是过户公司卖你的。你是买房方，一般选不了过户公司，只能用卖
方指定的过户公司。
所谓银行给你的titile insur只是银行的估算，你根本不用管这个数字。
只有过户公司给你发的估算才是真正的数字。
2) 银行给你的利息，如果你信用分数在740以上，工作2年以上，W2，收入稳定而且工
资不低，今天8月23日的利息，30年固定能到3.875，15年固定可以到3.375。不过以上
的利率都是要求锁定在30天以内的。
3) 年底过户，你现在只要找个贷款银行给你开一个pre-approval信就可以。根本不需
要现在锁利率。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 39 跟房价有关系。如果你的房子大约价值500k，300k贷款，closing cost大约是2300左右
（不包括房屋股价费和信用报告费）。
真正的no fee closing，你过户的时候只需要付房屋估价费、信用报告费、过户到月底
的利息、3个月房屋保险和地税的预付。
过户后一个月左右，你会收到前一个贷款银行退给你的escrow account的钱。
对了，如果你过户后三天内觉得对重新贷款不满意（比如市场利率降低了、房屋估价升
高了等等），可以向过户公司和贷款公司书面宣布此次贷款作废。只损失房屋估价费用
和信用报告费用，无任何其他损失。 |
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f******d
发帖数: 450 | 40 请问过户文件具体包括哪些东西啊？我下周close，除了从escrow那里拿了一份
approved loan doc，没人告诉我还会收到什么文件。
在过户之前2天或3天，过户公司应该会给你寄来过户文件，逐项检查各项费用，如果有
疑问的话给过户公司打电话询问。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 7.20 - iPad Lite |
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a********k
发帖数: 11445 | 41 我刚做不久，经验少，想请教一个问题：卖家回流，我的买家要买的那个房子要求包所
有的家具，包括钢琴，还有车库里一辆BMW 328i。 这个包车怎么处理啊？家具钢琴都
好说，但是这辆车也需要过户啊？我应该在房屋过户之前要求卖家把车免费过户到我的
买家名下，还是怎么办？从来没遇到过这种情况啊。求解惑。还有这个过户二手车也存
在交税的问题吧，怎么处理呢？
如果跟贷款啊，验屋什么的写进条件里，那如果我的买家贷款不ok, 车已经免费过户了
，卖家肯定不干哪! |
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w******t
发帖数: 16937 | 42 1）你需要agent书面提供将会给你rebate多少的证明，因为贷款需要，过户公司做过户
的账也需要。
2）rebate只会在过户当天进行进出帐。
3）rebate可以用作支付你一部分的closing cost、escrow花掉。但不能在过户文件中
cash出来给你。
4）rebate也可以在过户后agent给你支票，但你和agent都无需上税，这是IRS明文写出
的。你可以考古，本版有高人解释得很清楚了。
是agent直接给支票呢，还是closing的时候少付钱？我们agent现在同意给1%rebate，
但是因为他要报税，所以只给我们1%rebate的70%，这样不是太合理啊？我........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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w******t
发帖数: 16937 | 43 1）你需要agent书面提供将会给你rebate多少的证明，因为贷款需要，过户公司做过户
的账也需要。
2）rebate只会在过户当天进行进出帐。
3）rebate可以用作支付你一部分的closing cost、escrow花掉。但不能在过户文件中
cash出来给你。
4）rebate也可以在过户后agent给你支票，但你和agent都无需上税，这是IRS明文写出
的。你可以考古，本版有高人解释得很清楚了。
是agent直接给支票呢，还是closing的时候少付钱？我们agent现在同意给1%rebate，
但是因为他要报税，所以只给我们1%rebate的70%，这样不是太合理啊？我........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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t*****e
发帖数: 174 | 44 我买的房子11月底过户，房检没大问题，利率也锁了，现在却卡在appraisal这步骤。
请大家分析一下，我该怎么办才能按时过户。谢谢！
具体情况是appraisal 报告上周二出来, 估价跟买价一样。 只是报告里说后院deck貌
似有安全隐患， 但是也没明确说明在过户前是否一定要修好. 我本来也没太担心, 如
果贷款银行让修理的话就跟卖家商量。 迄今为止，买卖双方都很配合.
这里要多说一句，这个安全隐患房检报告也有提到，说目前没问题，但建议修理。卖家
也看了房检报告。已经把修理费用折算到房价里。如果银行要求过户前要修，那卖家出
面修理，过户时候我再把费用返还给卖家。
但节外生枝是这个appraiser 私下跟我的买房代理联系，说贷款银行可能会担心这个安
全隐患。他先把问题压下来，要我的验房师出具证明说没问题。我问了， 人不愿意。
appraiser 又说他跟再银行联系。 弄不懂他究竟是什么意思？感觉现在就是卡在
appraiser这里，他压着appraisal 意见，银行迟迟不回复我。
帖子有点长，事情有点复杂， 谢谢大家的意见！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 45 过户公司应该在之前就发给你一份各项费用的预算单，虽然是draft的，但是关于过户
公司的各项收费及政府的税费等都应该是准确的，误差不应超过30刀。
在过户前至少24小时前，过户公司应该给你发最后他们审核完毕的HUD-1，及费用明细
单。
打电话，要过户公司给你发，电子邮件，几分钟的事情。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 46 咳咳。
walk-through要认真看，如果有大毛病的话，记下来、照下来，在过户时先和卖方核实
，是否需要卖方赔偿，讨论一下。
1）今天仔细看HUD，一条一条的看，仔细看明细账，看懂了为止，不懂的打电话要求
loan officer/title company解释，解释到自己真懂了为止。
按照上面的过户账单去银行开cashier check，可以是一张，也可以是很多张，没区别
。银行如果敢跟你要额外的费用，直接把他们最高领导叫出来摁地上揍一顿。
2）明天过户时，带着ID、(护照)、(绿卡)、cashier check、personal check、笔、纸
、眼镜、放大镜、手绢、锁和工具。
大约签60多个字，签字之前要阅读文件，明白各是做什么的，文件是谁让签的，有问题
，马上问，不解释清楚不签字。
签完字后最后要求过户律师马上复印一套过户文件给自己。
然后在属于你的房子前照一张相片留念，接下来，换锁，给水电汽公司打电话更换户主
......
包子一个。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 47 房子交易中，钱的付出基本可分为三大类。其中第三类不是每个交易中都一定有的。
A）钱是付给第三方的。比如lender的处理费、过户律师费、登记费、政府对房产交易
所征收的税费......都是花出去给别人的，是因为房产的交易才发生的费用。
B）钱是付给房子本身的。比如贷款、地税、保险、HOA......这个没有房产交易，也是
要有房主自己缴纳的。
C）可由buyer支付也可由seller支付，要看合同的。比如Home Warranty。如果在合同
里规定了seller支付，seller就需要在过户时支付，如果没有合同的规定，buyer想要
的话，就需要自己掏钱买。
你的case里，
A肯定是closing cost，卖家跑不了。
C如果有的话，得看合同怎么写的，但估计还是由卖家支付。
关键在于B，你得确定B是不是算作你们买卖双方都认可的由卖家支付的，要知道房子在
过户后的贷款地税保险HOA等等这些是该由过户后的房主自己支付的。如果是卖家支付
的话，咱们先不提有个3%的限制这事，非常夸张的举个例子说，你可以让lender预收30
年的月供、保险和地税，就是说，过户时卖方要给买方支付买方未来3... 阅读全帖 |
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I******s
发帖数: 223 | 48 我们老总以前接贷款的时候对客户常说的一句话是对待我请象对待您的律师一样，不要
有隐瞒任何，我会帮您选择什么信息提交给银行。他对我们的要求是把客户利益放在第
一位，做贷款的时候可以灵活， 提倡灵活， 但不能欺骗。
分析以上两位客户，从客户角度来说：
1）在买房贷款的过程中看好了另外一套房子，楼主没有错误。Loan Officer 虽然不希
望这件事情发生， 但要以客户利益为重。
2）客户重新贷款过程中被银行发现故意隐瞒买了另外一套投资房的事实，有欺骗行为。
从Loan Officer角度来说：
1）Loan Officer有3种选择：
a）保守处理， 尽量劝说客户在现有贷款完成前不要买新的房子。
b）不告诉银行客户签了新的买房合同，不需要补充可能繁琐的材料， 但如果被
银行发现，特别是临近过户的时候发现，可能会影响过户，但象楼主这样只是签了合同
，被发现的机率很小。
c）告诉银行并且可能补充材料，从客户8月底才过户的情况来看，时间还充裕，
虽然材料可能繁琐，但是考虑客户利益可能是比较好的选择。如果现在的贷款马上就要
过户了， 可以劝客户先和卖方谈好， 等几天... 阅读全帖 |
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W*******g
发帖数: 164 | 49 今年(2014) 极端的冷天气和接二连三的大雪，冰封了美国的大地，也冻住了房地产业
。按我们Broker 的话说，The whole real estate stopped! 虽然房地产市场交易冷清
，但好几个朋友都询问中国公民如何在美国买房地产，看来这股潜在的中国资金暗流正
悄悄向美国涌动。为了搞清这个问题，我向我们公司合作的过户律师(Closing
Attorney) 请教，也跑了两家美国大银行(Wells Fargo and Bank of America)咨询，
得到的答复是一致的。
中国公民如何在美国买房，说白了就是两个问题，钱的问题和委托公证。
先说钱的问题。我们知道，当我们看上一栋房产要买时，我们要向卖方出具报价(Offer
), 也就是购买和销售协议 (Purchase and Sale Agreement)。一个完整有效的报价要
具有三个条件，报价的内容、资金证明和诚意定金 (Earnest Money) 。针对国内买房
客，资金证明应为在美国银行账户上的现金存款高于你报价的额度。
那么对于国内买房客，没有社会安全号(SSN#), 也没有在美开公司的雇主身份Emplo... 阅读全帖 |
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w****l
发帖数: 6122 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wagmal (超级偶像，工藤静香), 信区: Military
标 题: 无证渔船【黄海】沉没8人失踪 官方拒绝调查
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 6 12:55:23 2010, 美东)
关键词：黄海，渔民， 官方，拒绝，
无证渔船黄海沉没8人失踪 官方拒绝调查
2010-12-06 01:40:50 来源: 新京报(北京) 跟贴 785 条 手机看新闻
核心提示：渔船“辽东运2033”载约8名渔民出海，已失踪月余。因该船无捕捞证、未
年检、船籍未过户，各相关部门均表示调查事故不在其职责范围内。因无法确认时间地
点，且失去联系时间过久，海事部门称“搜救”已无意义。黄渤海存大量三无船只，港
口称监管困难。
谢巍（图中身份证），28岁，辽宁开原人。
李天福（图中小照片），42岁，辽宁庄河人。
郝言岭（图中小照片），58岁，辽宁庄河人。
安景龙（图中小照片），48岁，辽宁庄河人。
潘福华，47岁，辽宁大连人。
新京报12月6日报道 渔船“辽东运2033”第一次正式出海，再没回来。船上至少有8人
，近100天... 阅读全帖 |
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