t**s 发帖数: 6972 | 1 大多数人选30年,agent可能不理解为啥好多老中爱15年。
你们的收入代这点一点都不撑。 |
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d******n 发帖数: 2712 | 2 不撑!可以考虑10 yr fixed的贷款呀,按今天的rate,基本3.5%。 |
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T*********e 发帖数: 9208 | 5 奶粉一桶22,吃两个星期,一个月不超过60;diaper也不会超过50
day care也就1000-1200,小孩衣服都可以穿打折的,反正他们也不讲究,算50撑死了
正常也就1160-1360,不超过1500, lz这两项就要2700, 都吃的是什么高级东西啊 |
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t****o 发帖数: 442 | 6 我真傻,真的。
这原来就是一个BSO贴,我还实心眼的替人算收支帐。 |
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p********a 发帖数: 6437 | 8 72w的事,来bbs问,自己算算能累死啊
你这绝对死撑拉 |
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k*****a 发帖数: 7389 | 9 not 撑 at all!
even without selling the first house, they could manage it
if sell the first house, then they will feel almost no burden |
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S******1 发帖数: 820 | 10 卖了以后有20多万的首付 怎么会撑呢
是不是先卖房子 然后零时租一个房子 然后同时看房子??? |
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g*******n 发帖数: 12458 | 11 看两个小孩怎么养吧,如果什么课外班都不上,什么afterschool, summer camp都不去
的话,应该不撑吧. |
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g*******n 发帖数: 12458 | 12 又看了一下,好象即使这样还是有点撑.买个60万左右的可能比较好. |
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k**u 发帖数: 10502 | 13 你自己算一下么。
一般来说房子PITI上的花销,加上车贷等其它贷款,少于毛收入的35%左右就可以。
PI即principal and interest, 也就是说你的贷款年供
T就是房产税,各州不一,加州是房价的1%多一点
I就是保险,几百块钱一年
房子50万,贷款40万,4%的利率的话,月供1900左右,加税及保险,相当于毛收入的25
-30%,如果没有车贷的话,银行方面肯定没有问题。
考虑到还要交掉收入税等各种政府税收,及基本生活费用,剩下的可支配的钱就不多了
,吃萝卜咸菜倒未必,撑一点是很有可能的。 |
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t*****e 发帖数: 15794 | 14 相信那个挣钱的是医生,
工作比较保险的。
不算撑。 |
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w********r 发帖数: 1842 | 15 我昨天刚打给我的LoanOfficer,他帮我算的。是120万。
其实是我们现在有接近60万的Loan,他说我们撑死还能贷65万的Loan。 |
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b********2 发帖数: 5191 | 16 不用算, 18W收入贷64W有没有小孩都不算撑, 这在加州再正常不过. |
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t******y 发帖数: 748 | 17 只要算好,工作稳定,不太在乎攒钱,更在乎居住的舒适,其实也算供的起
但一定要考虑
1。要考虑landscape 和 house cleaning. >=$200/month (别告诉我你常年有精力维
护大于3000 SQFT的地面,家具,厨房和厕所,尤其是有孩子,没nanny的情况)
2。要考虑房子的维修,养护。每年平均 1% (house value),就算一半是地价, >
=$4000/year (千万别以为我多算了,算一下地毯/地板,屋顶,pluming, siding,
appliance,heater/furnace, insulation 的平均使用寿命,和维护周期。
小心有pool,和大面积wood deck的房子(2-3年一刷)).
3.你可能从来没考虑过的小钱: pest control,gutter clean, duct clean, filter
change, tree cutting ...
4.为了省钱,你老公可能得变成一个handy man. 还需要买工具无数,花时间无数。
utility 可能要比你目前加倍。尤其是水和供暖/空调。 |
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s*****e 发帖数: 893 | 18
his
Re: 收入18w买80w的房子好象不撑吧
楼主家18w如果在Boston, 有了孩子上day care以后,每年如果还能
存5万已经算多的了
因为在美国没有真正意义的公立学校,只有各个town自己的私立学校(所谓的to
wn public school), 楼主买80万的房子在好学区也就是个20-60年
旧的还凑活的房子而已. 80w, downpay 16w, = 3 years saving. Loan 64w +
interest ~20-30w = 84-94w = 16-18 years saving. In total, 80w房子干掉楼主
家19-21年saving
一个孩子上本科,每年准备4万预算 不算多,4年是16万 = 3-4年saving
简朴一点,每10年更换家里2个车=共5万, 在80万能买起的郊区 公交基本不存在, 不
靠谱,被迫买车是无奈的无奈。10w for two cars in 20 years = 1-2 years saving
LZ 23-27年的saving就这样过去了. Assuming他们两个20多年都不能失业
,不敢失业
如... 阅读全帖 |
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t****g 发帖数: 35582 | 19 60万不撑,我们家刚买的60万出头的房子,很惬意,哈哈。
至于你说稳不稳定的问题。
如果一个人丢了工作,还打算在美国呆下去接着找工作,无非就是不存钱了而已。如果
按照没房子算,出去租房子一个月也比我买房子这开销少最多1000块,属于省出来没啥
用,花掉了也不影响生活的情况。而且其实也不是花掉了,就是强制存房子里了而已。
就算两个人都没了工作,家里留个10几万的cash buffer也够吃好几年的。
而且我估计如果我们家两个人都找不到工作的情况发生,美国也跟29-30年大萧条差不
多了。全世界到哪里去都找不到工作,那就窝家里歇着呗。
如果过几年要回国,房子卖了就走人。估计亏不了或者不会亏太多。我家一条街上的邻
居刚刚卖房子,周日open house来几十家,昨天就
pending了,估计能往上卖。
Bottom line就是,买房子也不是越便宜越好。location, location, location,而不
是price, price, price。
winchester |
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b******a 发帖数: 138 | 20 你认为一年存3W可以支付两个人退休后的生活吗?况且2008年403B我们损失了50%。辛
辛苦苦又存了这么多年才回到08年水平。在美国存点儿钱怎么这么难?不是说美国人的
人均收入很低的吗?他们是怎么过的。我看街上开的都是好车。倒是我还在开DFBB。
发信人: ffviii (当当当), 信区: Living
标 题: Re: 收入18w买80w的房子好象不撑吧
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 7 20:38:43 2012, 美东)
401k都存满了算半光 |
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i****a 发帖数: 36252 | 21 先把单位总一. 就是全部转换成per month. 问年收入 vs 房价 vs 月费用... 没法算. |
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h*****n 发帖数: 807 | 24 大家都这么保守啊. 在房价高的地方单职工岂不是大多撑s了。 |
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w******t 发帖数: 16937 | 25 什么叫保守?做贷款时只看你的税前收入。可是单职工的赋税本就比夫妻要高,一个人
住肯定不愿意顿顿自己开火那难免就饭费招待费汽油费一大堆,交个朋友不能光压马路
啊怎么不得LV开路Prada续情谊啊还有浪漫情怀夏威夷之旅都是要靠一张张百元美钞做
基石的,还有手机费FiOS啤酒蛋糕朋友孩子大事小情,花费比双职工高多了。小心贷款
多了月月入不敷出。
大家都这么保守啊. 在房价高的地方单职工岂不是大多撑s了。
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C*********i 发帖数: 3 | 26 加奖金20w. 刚怀上第一个娃,地税1w5. 房子要价70万,首付14万。算死撑么 |
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c*******1 发帖数: 589 | 27 房价小于家庭税前收入3倍, 不然压力太大, 生活不舒服, 10w税前,买60w的房子,
算30年贷款的话, 每个月还能剩多少? |
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b*******c 发帖数: 20683 | 28 你没算地税,保险,HOA,和各种维护的钱。这几样加起来1千多是可能的。 |
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q*z 发帖数: 13362 | 29 我能理解,可是你让一个没买过房的人,计算他买房之后税后有多少钱,他可能算得出来么
?所以说你这个公式不合理,没有意义.
being |
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Q****r 发帖数: 7340 | 31 你忘了算水费,电费,维修的钱。这样每个月近500 |
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r***n 发帖数: 1089 | 32 实话实说,你负担不起,你需要算上好学区高昂的Property tax。 |
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r****t 发帖数: 10904 | 34 房屋保险便宜,一个月<100
车贷 == 0
车保险 < 60
电费 < 50
cable == 0
电话 < 10
吃的 < 300
总共 < 500 就够啦!7000 怎么算出来的? |
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B**I 发帖数: 601 | 35 没有算房产税吧?, 就算700一月, 8400一年, 水费,电费,维修, 房子保险, 300 一月
, 不多吧? |
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r***n 发帖数: 1089 | 36 实话实说,你负担不起,你需要算上好学区高昂的Property tax。 |
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r****t 发帖数: 10904 | 38 房屋保险便宜,一个月<100
车贷 == 0
车保险 < 60
电费 < 50
cable == 0
电话 < 10
吃的 < 300
总共 < 500 就够啦!7000 怎么算出来的? |
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B**I 发帖数: 601 | 39 没有算房产税吧?, 就算700一月, 8400一年, 水费,电费,维修, 房子保险, 300 一月
, 不多吧? |
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t***j 发帖数: 2620 | 40 不撑,工作稳定的话。
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y***j 发帖数: 11235 | 41 一个人工作90K还好
两个人工作90k有点儿撑 |
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p******y 发帖数: 3523 | 45 没什么其他债务的情况下, 单纯是房子不撑,如果加上什么学生贷款,高额车贷就不
同说法了。 |
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G***s 发帖数: 10030 | 46
12W收入,每个月拿到$7500左右?
15年房贷,月供~$2000;
2车贷,月供~$1000;
daycare,~$1000 per娃;
生活费,~$2000;
旅行/回国,娃的教育经费等等还没算。别站着说话不腰疼。 |
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G***s 发帖数: 10030 | 47
水电气网手机汽油保险,吃喝生活日用品奶粉尿布,这些都算进生活费了
要是老人来,又多了两个人。 |
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b*******7 发帖数: 907 | 48 如果property tax低的话这个月供差不多要贷60w了,20%首付则总房价差不多有75w。
按多的算,除以8.5年薪约9w。税前9w确实很撑,税后则还好。税前的话LZ应该有back
plan吧,否则一旦有事岂不是马上foreclosure? |
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n*********r 发帖数: 202 | 49 其实钱上也能算得差不多,就是想知道这样情况,大家感觉上过得难受不?
两人上班,base 20万, bonus不可靠,也不多,没有其他收入。想买个50万的房子
(在我们农村,可以买到很好的学区房),downpay是有的。一娃daycare,可能会再
要一个娃,父母能来帮忙带。平时也没有什么奢侈的爱好。lp偶尔买点贵的东西,也不
多。车也都是很普通的。
这样情况,如果买房大家觉得能过得经济不是非常紧张吗? 心里还是挺没底的。
感谢大家指点,我忘了说很重要的一点,我们想15年,能撑得住吗? |
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t***j 发帖数: 2620 | 50 刚工作没几年吧,心理上没转过来,不知道自己是有钱人了。
你们税便宜,呵呵, 你们收入在哪里算高薪,放心买吧,除非怕裁员。
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