w*********g
发帖数: 30882 | 1 上海房价暴涨原因！高房价背后庞氏骗局(组图) 文章来源: 今朝上海 于 2016-02-28
18:11:20
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最近上海房价涨得有点猛，在一个群内的讨论，似乎道出了 上海房价暴涨背后的逻辑-
-细思极恐！请看讨论截图：
下面将全部讨论过程文字摘取如下，看得让人惊心动魄！！：
牛牛哥：
举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到
1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现
金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还
要被银行捆绑。
这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。
高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又
下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房
主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后
的事了。
现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就
是“套贷”。上海一天350套高... 阅读全帖 |
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c*****t
发帖数: 10738 | 2 很难两全。租房买房的目标人群重合度很小。好卖的不好租，好租的不好卖。
[在 cynic ([email protected]/* */ 1998->2010->?) 的大作中提到：]
:尤其53俱乐部的
:各种passive income方式里，当房东是最累的，最土的，但是也是比较稳妥的
:各位将军买房子的话，不要就盯着cash flow或者cap ratio。如今这个市场，但凡
cash flow或者cap ratio好的，基本增值都乏力，而且有贬值可能。买房子, garbage
in, garbage out。
:中国需要恢复帝制，现代特色的帝制
:帝制不复，华夏不兴 |
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xt
发帖数: 17532 | 3 好房子虽然贵，不一定不好租，烂房子虽然便宜，
不一定好租。老外很多不买房子的。 |
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g******e
发帖数: 3760 | 4 又没说只租外国的。修养深得经济学精髓。比老毛这只土豹子强多了。 |
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k*******g
发帖数: 7321 | 5 直接把搞群租的房东的房产没收,拍卖.然后把钱分给外地老坦儿,把这冬天先过去,
这才是正确的作法.既化解了矛盾,又让老百姓无话可说.TG太拿衣服了. |
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D**S
发帖数: 24887 | 6 属实
阿三留学生群租，是标配。
就如同现如今，索男经过洗礼，都以外出携带单反为耻了。但是阿三索男依然如此。N
年之前，在美索男早就经过了随手摆弄手机的阶段了，阿三随时随地把手机拿出来玩弄
。 |
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D**S
发帖数: 24887 | 7 没有奖学金自付学费？家长不接济？没有理财能力，挣俩花仨？
不是完全不能理解，但是显然不具代表性。阿三群租是常态。 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 8 低端的地方大家都知道，大华门口看下广告就知道了，
就是留学路上，也有很大一群老中靠出租生活的，每个大学区都有，互相竞争激烈
新来的小留，钱不多的，就是租这些房子，大多数都是不合法分隔的笼屋
而且，很多房主都是博士毕业，千老经历，或者拿了血卡
然后就干这个，熬到下一代上学工作， |
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j***g
发帖数: 11325 | 9 威海建设的好跟英国人有个屁关系。英国强租威海卫，也就是把威海当个补给基地而已
，跟我鳖租吉布提差不多。而且还给中国都快90年了。
阿三被英国殖民了这么多年，照你的理论应该比威海还干净的多 |
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w********u
发帖数: 3048 | 10 [在 jrong (MSO) 的大作中提到：]
:威海建设的好跟英国人有个屁关系。英国强租威海卫，也就是把威海当个补给基地而
已，跟我鳖租吉布提差不多。而且还给中国都快90年了。
:阿三被英国殖民了这么多年，照你的理论应该比威海还干净的多
关系大了，中国给殖民过的城市没一个混的差的
青岛大连天津上海香港澳门 |
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p*********3
发帖数: 8525 | 11 美帝和中修的飞机，都有多老？
：古巴租的，丫的一共才5架飞机，掉的飞机机龄30年 |
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d*******g
发帖数: 40 | 12 浙江农民偷渡创业十四年租专机回国
偷渡者说系列
作者：王鑫海
关键词：中国 浙江 偷渡 专机 土葬
林浙江（化名），男，1978年出生于浙江省Q县，1993年移民德国，大学毕业后在一家
德国企业做工程师。林浙江当年是合法移民入境，现在已经入籍德国，但是他父亲林老
先生是偷渡出国的。
我是在一个学术研讨会上偶遇林浙江的，中间休息的时候谈起正在写一个“偷渡者说系
列”，问他有没有什么线索，林浙江说他父亲当年就是偷渡出来的，介绍了有关情况。
严格来说，这篇访谈不算“偷渡者说”，而是“说偷渡者”。
王鑫海：林老先生是什么时候出来的？（虽然偷渡者不忌讳说偷渡，但是听别人说偷渡
会不舒服，因此只能说“出来”或者“跑路”。）
林浙江：1988年，偷渡在我们老家很流行，都说在国外一天挣的钱比国内一年还多，我
父亲当年四十多岁了，家里很穷，哥哥、姐姐都辍学了，实在没办法，借钱出来了。
王鑫海：出来的时候遇到麻烦了吗？
林浙江：我爸说他们那批出来的有17个人，路上死了一个，失踪一个，被逮住遣返两个
，我父亲运气好，顺利到达，就是路上瘦了二十斤。到德国后运气也不错，很快找到工
作，搞定居留，1993年把我 |
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w*****s
发帖数: 2896 | 13 能能，快贴上来，想看看他写了些什么，又是怎么写的。
美新版，这版真是神一样的存在，到现在已然是最热门的版面了。
版上的华人真的个个是好手，既能说，也能干，游行，捐款，(志愿)助选，租飞机打标
语，租汽车拉Amish，一个都没拉下，而且还是业余玩玩的，真是一个流水的团队，但
却是铁打的营盘。
最厉害的左逼，到美新版里来，都一个个成了傻逼，lol。（左逼们）对此实在看不透，
搞不懂：80-20被骂成了屎，老大爷被人连连催着回国，加州猫逢人被追着要债，几个
民主大神也都夹着尾巴跑掉了，饶毅和方舟子来了也会是一个熊样，估计没有一个左逼
的景况会好一点，到这版上一露头，不死也要掉一层皮。
想想也是，就是那法力无边的希婆子，说不定也是不知不觉之中被某位大侠搞死，更何
况这些虾兵蟹将，死相更难看一些，也是必然的。 |
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h***e
发帖数: 2823 | 14 造不如买，买不如租。这话是刘少奇说的吧。
: 看了前面几楼，基本上仍然是毛泽东一切靠自己的那套思路。改革开放后有个段
子说邓
: 小平是：造不如买，买不如租。这是取笑邓小平，之前的毛泽东则是相反，强调
一切都
: 要自己来，自制率 100%。所以中国盛传一种说法：以前中国连火柴都不会做，
是毛泽
: 东给中国建立了，wait for it，完整的工业体系。
: 看了前面几楼，感觉就是这套思路。
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o*******5
发帖数: 3197 | 15 既然东西不多，租个皮卡不就行了？干吗要租Trailer? |
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z*****a
发帖数: 471 | 16 咪兔！
不過有見過師兄租車用信用卡上的保險的 貌似那種跟人的車險...
不過我租車時候還是同時買個全險了的 安全放心嗮 |
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w*****h
发帖数: 2120 | 17 还在美国待2-3个月，没成想自己的老车未能善始善终，挂了，修光零件费就得1000多。
查了一下在Local租，Hertz一月600。
求教，还有其他选择吗？ |
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p********s
发帖数: 396 | 19 Hertz的车，4万多miles，没想到这么老的车也租，注意到的时候，人已经在车上了。 |
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M***s
发帖数: 8769 | 20 我怀疑是CSSA在非法做租车的生意，然后这个车是从CSSA租来的。普通租车公司不可能
出租这么老的车的 |
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x*********i
发帖数: 353 | 21 正好凑在这里说一下吧，纯粹个人经验
1）同一个零件，AAP的选择和质量一般比autozone好，比如我要买的ball joint，
autozone只有10块钱的便宜货和他自家的那个牌子，总共两三样，而AAP就有比较好的
牌子，比如moog；
2）完全一样的东西，原价的话aap一般价格贵一点，不过AAP哭胖多点，autozone少
3）autozone租东西可能容易些；想租个ball joint press，aap居然说没有，autozone有
我们家附近这个AAP服务态度不好，不如autozone
买工具的话，穷人还是推荐去harbor freight，买套件，但想好需要哪些，不要浪费钱
；有些专门工具HF没有，或者不如AAP和autozone的好用 |
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g********y
发帖数: 992 | 22 不清楚在美国这里可行么? 是一对美国老夫妇 如果可行一般咋收费呢 还真没遇见过
这种情况 谢谢 |
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g********d
发帖数: 19244 | 23 出去玩就租一辆 如果只是commute 可以开
入个aaa后备
1998年的TOYOTA,开了11万迈，车况良好，平时该做的保养都做了。最近准备开趟长途
，四天时间来回共1500迈。请问开这两旧车是否保险？有朋友建议租两车，但也有人认
为不必租车。求有经验的大侠说说看。多谢！ |
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z**n
发帖数: 22303 | 24 GM的油耗是很不错的，刚租了个10的impala开了十天2500迈，市区路况差异根大不好说
，不过很少有低于20的，可高速85mph能轻松到25mpg以上。我的老牛和sonata在85mph
的时候常常会掉到20。
以前租过一个大猴爵，就是VC的马甲，4。6升的发动机四个人加行李85mph时油耗貌似
也很不错，是不是这种特大的车高速巡航有优势啊。 |
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c*****n
发帖数: 1347 | 25 昨天租了辆uhaul，是14尺的F350，开了20多迈，拿车的时候油箱满，还车的时候加满
用了6加仑，OMG，这么低的MPG？
这部车已经很老了，17万迈。 |
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e***n
发帖数: 3441 | 28 大众途安。。
难道你们都租不到手动档的？？
我好想每次都是租的手动档。。。。 |
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m*****s
发帖数: 2449 | 29 费力猫为啥租奔驰不租凯姆瑞？
你一位老刘都跟你似的那么傻。。。 |
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S***u
发帖数: 1678 | 30 G37是老款，早都绝版了，怎么还会有人租？
还真有人粉英菲尼迪G37的珍藏版啊啊啊啊？
每月400开2015XC60的t6版，无脑入。 |
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P****i
发帖数: 1362 | 32 不是啊，两三年前也两次租过同款韩国车，开到高速上老觉得要飞起来，真的是很烂很
烂，一次实在开的心惊肉跳下去找了个Hertz给换了辆道奇的小SUV；这次是没得选了又
弄了辆这车，感觉比以前好特别多了；有可能绝对水平还是不行，不过至少赶上甚至超
过丰田了，回去一查白菜价，够可以了 |
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y*****y
发帖数: 2948 | 33 老在这灌水，需要大家帮忙了。
正在计划一个road trip，想先飞到seattle，租车开回la，看沿路的公园，海景。
会带家里的一个老人，身体非常不好，现在出门基本2个小时就会累。这次的路程一共
1200mile，估计不能开太快，每天不能开太久，路上会经常休息；另外很有可能进国家
公园，和在1号上看海。所以请大家出谋划策，这次的trip租什么车比较好？尽量舒服
一些，如果可以，最好可以让老人累的时候躺一下。（rv也在考虑当中）
另外，如果有朋友也在这个线上玩过，能提出一些路线景点建议，那就太感谢了！
希望这次可以给老人一个愉快的，尽量舒服的trip，很有可能是最后一次了。
请大家帮忙！ |
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s****i
发帖数: 197 | 34 公寓在Coles Street/Newark Ave, Jersey City, NJ. 离Grove Street PATH站步行7分
钟，15分钟直达NYU。去曼哈顿downtown车程8分钟。Midtown PATH地铁直达33st。
公寓附近有中餐馆大四川，有日本料理，越南米粉，泰国菜，有环境不错的西餐厅，也
有星巴克麦当劳。大小各种超市都有。走路10min到bj's(同costco类超市) 旁边还有
另一大型超市 临近newport target macy's bestbuy 走路25min可到
周围环境很好，安静安全。公寓是二室一厅，在三层楼房的三楼。一共两个人合租。现
招租其中一间卧室。室友是在曼哈顿上班，所以平时极少在家。房子虽旧但是没有bug
老鼠类的东西没有卫生问题
基本家具有床垫，桌椅，沙发，炊具等。可以拎包入住。房租每月$550，电、燃气和网
费两人平摊。电和燃气费依实际使用量而定。冬天用暖气和夏天开空调的各两个月人均
60刀/月，剩下八个月一般人均20-30。具体日期可以商量。
住在纽约市外的好处之一是，给教授做research assistant的学生或者... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 35 Rockville King Farm 小区2B2B公寓一间卧室即日起转租。
Lease到9月中，之后已续约。现招长租女性室友一名。
King Farm小区位于Red line Shady Grove地铁站355对面，交通便利。小区提供免费
Shuttle往返于地铁站，公寓所在位置步行至地铁站仅8分钟。地铁站有NIST、NCI的
Shuttle。近I270高速8号口， I370高速。自驾前往NIST单程仅10分钟。
公寓位于Huntington at King Farm。安全安静有独立停车楼，健身房、游泳池。小区
内有Safeway超市，Wine酒店、干洗店、理发店、寿司店、意料餐厅、喜来登酒店。
King Farm小区往南，离Rockville downtown 仅10分钟车程。附近有NewYorkMart中国
城超市、Rockville GreatWall大中华超市，BigWang川来串去、人人餐厅、妈妈水饺、
Jumbojumbo好又来奶茶店、老地方川菜、顶鲜海鲜酒家、Peter Chang创意川菜馆、
ShanghaiTaste食尚、巴山蜀水等。小区往北，离Gaithersbu... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 36 大陸半年要花十幾萬人民幣啊
合兩三萬美元
酒池肉林嘛
鶯鶯燕燕恐怕少不了。。。。
我也想在上海買個美二房
住個半年，就算順便養個美二奶（聽說啦，我一點都不敢養)
再轉手應該可以拿回本金加二成（光轉手房）
不過老婆恐怕只答應我用租的 |
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b******i
发帖数: 2536 | 37
租得是个老点的house，感觉房子结构不好，但是图着离学校近了
是啊，老鼠太猖狂了 |
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z***o
发帖数: 2104 | 38 【 以下文字转载自 Heart 讨论区 】
发信人: gnuannuan (暖暖), 信区: Heart
标 题: 转载：如果是租的房子是不就不该买太多东西，要不搬家时头疼。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 14 01:54:25 2015, 美东)
如题～，哪怕是要生宝宝了，我也不想买太多东西。但是基本的会买，婴儿床婴儿车我
家里给旧的，买了10套衣服，奶瓶2个，被子一套、我家再给我3套，再3奶瓶，到时买
医院的待产包里有2条，就这婆婆来了还要去买包被。愁人东西这么多明年咋搬家，婆
婆来了3天和老公一起出去买买花了5000了，原来有2个锅又买两锅，原来一个保温饭盒
，又买个保温饭盒。我们都穷人啊，我一直攒点钱买郊区房子呢，婆婆也不富裕呀退休
金3000不到还没我农村老爸多呢。其实吧，她没来老公照顾我我更自在。 她刚刚一
进门我没教她妈妈，我和我姐说了，她说婆婆会记我一辈子。
说婆婆来这几天，先说她让我不爽的事，吃饭时他说起老公的小姨，她说人家要2胎，
再要个跟女方姓，女方陪嫁车20多万，我说那他小姨愿意孙子和姥爷家姓吗？她说愿意
啊，表嫂妈妈照顾她们，表嫂是独生... 阅读全帖 |
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s****i
发帖数: 197 | 39 公寓在Coles Street/Newark Ave, Jersey City, NJ. 离Grove Street PATH站步行7分
钟，15分钟直达NYU。去曼哈顿downtown车程8分钟。Midtown PATH地铁直达33st。
公寓附近有中餐馆大四川，有日本料理，越南米粉，泰国菜，有环境不错的西餐厅，也
有星巴克麦当劳。大小各种超市都有。走路10min到bj's(同costco类超市) 旁边还有
另一大型超市 临近newport target macy's bestbuy 走路25min可到
周围环境很好，安静安全。公寓是二室一厅，在三层楼房的三楼。一共两个人合租。现
招租其中一间卧室。室友是在曼哈顿上班，所以平时极少在家。房子虽旧但是没有bug
老鼠类的东西没有卫生问题
基本家具有床垫，桌椅，沙发，炊具等。可以拎包入住。房租每月$550，电、燃气和网
费两人平摊。电和燃气费依实际使用量而定。冬天用暖气和夏天开空调的各两个月人均
60刀/月，剩下八个月一般人均20-30。具体日期可以商量。
住在纽约市外的好处之一是，给教授做research assistant的学生或者... 阅读全帖 |
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s****i
发帖数: 197 | 40 公寓是2bed room 1bathroom，在三层楼房的三楼。2个人（包括楼主我）合租整个2
bedroom apt （不是2个人share其中的一间房）， 现招租其中一间卧室。室友（楼主
）在曼哈顿上班，所以平时极少在家 周末基本不在家。房子虽旧但是没有bug老鼠类的
东西没有卫生问题
公寓在Coles Street/Newark Ave, Jersey City, NJ. 离Grove Street PATH站步行8分
钟，15分钟直达NYU。去曼哈顿downtown车程8分钟。Midtown PATH地铁直达33st
公寓附近有中餐馆大四川，最近新开了一个上海馆子+一酸奶店，还有日本料理，越南
米粉，泰国菜，环境不错的西餐厅，也有星巴克麦当劳。大小各种超市均有（因为靠近
newport所以可以走路10min到bjs＋shoprite）临近newport target macy's bestbuy，
home depot 走路25min可到
基本家具有床垫，桌椅，沙发，炊具等。可以拎包入住。房租每月$600，电、燃气和网
费两人平摊 平均每月50 所以总共花费约$650/月 代价... 阅读全帖 |
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v****k
发帖数: 3 | 41 Fenway Park Drive 一间公寓卧室 2014年5月开始短租，租期到2014年8月31日。公寓
是三室一厅一厨一卫,而这间卧室比一般卧室大一半而且三面大窗采光极好。提供宜家
家具，拎包入住。$830/月，水电暖全包，要求室友：安静，男女不限，女生优先。
优点：
1. 交通方便：交通和步行范围：
BU主校区：5-10分钟步行；
NEU校区: 15-20分钟步行；
Longwood医学区：15分钟步行
或者出门乘bus 47路，60路，CT2，10分钟可直达以上地点。
地铁站：
1分钟步行至绿线D line (Fenway)，
3分钟步行至绿线C line（StMary)，
7分钟步行至绿线B line (BU 主校区主线)
生活方便：
紧邻着BedBathBeyond,BestBuy和Shaw's超市，购买电子产品和生活百货；BOA银行；各
种中餐馆：老四川，牛角餐厅。
另外地下室备有洗衣房，投币每次1.5刀洗衣或者烘干；
2. 费用：$830每月包水电暖+wifi无线上网，低于同地区房租；可按具体入住时间灵活
缴付。
3 提供宜家家具，直接拎包入住。
4. 2014年5月入... 阅读全帖 |
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w******l
发帖数: 1 | 42 Apartment 位于11 Tetlow Street, Boson, MA 02115. 两室无厅一卫一厨，主卧面积
为次卧两倍，为一般公寓房间两到三倍。三个窗户，光线充足，有壁橱。厨房设备齐全
（烤箱、微波炉等），可满足做饭需求。
公寓水、电全包，洗衣房在basement，网络已装好，除房租外，每月仅需网费与合租室
友平摊。
公寓由公司统一管理，安全。附近环境优美，旁边就是Museum of Fine Art,
Isabella Stewart Gardner Museum. 公寓几乎被Massachusetts College of Pharmacy
and Health and Science, Massachusetts College of Art and Design, Simmons
College 等学校包围。距离Harvard medical school, Boston Children’s Hospital,
BWH 步行距离均在5分钟以内，距离东北大学步行也仅9分钟，非常方便您的学习、工
作和生活。距离longwood medical center地铁站步... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 43 Weihl(老 马）
你 好， 我 想 租 那 房，电 话 聊 聊 吧， 703-713-2813
谢 谢
吴 |
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发帖数: 1 | 44 Rockville King Farm 小区2B2B公寓一间卧室即日起转租。
Lease到9月中，之后已续约。现招长租女性室友一名。
King Farm小区位于Red line Shady Grove地铁站355对面，交通便利。小区提供免费
Shuttle往返于地铁站，公寓所在位置步行至地铁站仅8分钟。地铁站有NIST、NCI的
Shuttle。近I270高速8号口， I370高速。自驾前往NIST单程仅10分钟。
公寓位于Huntington at King Farm。安全安静有独立停车楼，健身房、游泳池。小区
内有Safeway超市，Wine酒店、干洗店、理发店、寿司店、意料餐厅、喜来登酒店。
King Farm小区往南，离Rockville downtown 仅10分钟车程。附近有NewYorkMart中国
城超市、Rockville GreatWall大中华超市，BigWang川来串去、人人餐厅、妈妈水饺、
Jumbojumbo好又来奶茶店、老地方川菜、顶鲜海鲜酒家、Peter Chang创意川菜馆、
ShanghaiTaste食尚、巴山蜀水等。小区往北，离Gaithersbu... 阅读全帖 |
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k**o
发帖数: 15334 | 45 我见过，我朋友有个租客就是这种。经验就是就是政府那部分完全没问题，
保证可以拿到。老黑自己负责那部分，基本不靠谱，反正我朋友从来没拿
到过。最后很费劲的给evict了。 |
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b***n
发帖数: 13455 | 46 搬家的动作很快, 没两天我们就已经在大沙漠里了.这边暂时安顿下来后, 最关心的当
然就是房子了. 我差不多每周打两个电话回去问怎么样了, 得到的回答总是everything
is fine, we'll be there...发过来的浏览统计倒有几个K, 就是没有showing.这么着
七月份很快就过去了, 看新闻报道房价又跌了15%, 那怎么办? 只好又降价了. It说
我们先降10K看看, 过两周还不行我们再降. 事已至此还能怎样? 那就继续降吧...
终于有两个showing了, 但没有offer...这么着很快八月份又过去了, 降了两次价, 共
有5个showing, 没有一个offer.朋友说你干脆租出去算了, 拿个lease在手也好在新地
方买房, 这边就熬过这两年再说. 我也想啊, 但仔细一算, 除了mortgage以外, 我的这
个proerty tax, insurance + HOA每个月都是1200刀, 即使以1800刀租出去,减去
commission和管理费后连mortgage都cover不了, 更别说每年的hurricane了. 所以说这
个rent out |
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y**i
发帖数: 1471 | 47 老一点的房子1000sf 很正常。
所有维修都是房东的。有事打电话就是。
不过前院后院多半得自己管理。合同里会说明的。
有孩子老人，我建议租house。 |
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s****h
发帖数: 921 | 48 看了一个ｃｏｎｄｏ，租金１２００，售价大概８万。
感觉租不如买阿。
我在德州。 |
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s****h
发帖数: 921 | 49 ｐｒｏｐｅｒｔｙ ｔａｘ没多少吧。
计算按１０万算，２％，一年２０００（可能还不到，我对ｃｏｎｄｏ ｐｒｏｐｅｒ
ｔｙ ｔａｘ没概念）。
如果租１２００，去掉ｈｏａ＋ｐｒｏｐｅｒｙ，还７００－８００．
一年收益８０００，收益率１０％呢。 |
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y****o
发帖数: 1478 | 50 还是买吧，这个很便宜的了。我觉得关键是看你是不是稳定下来了，如果一年或者二年
内有换工作的想法，那就先租。如果已经比较稳定了，那就先买个便宜一点的condo,
自己住还是划算的，现在的房价已经很低了。 |
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