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p**********g
发帖数: 9558 | 2 我自己做的木楼梯，没有觉得有这方面的问题，是不是你们用的胶水不对？比如用了
liquid nailer?以至于没有粘好？
不过木头本身有承重的时候会有轻微的变形，和周围有点点摩擦，这个声音非常非常的
小，只有夜深人静的时候才可能听到
反倒是我们公司的木楼梯，因为特别的宽，本身的承重以后，总是有咯吱咯吱的声音，
我觉得特别宽的木楼梯是不是就没有办法克服了 |
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p**********g
发帖数: 9558 | 3 钉子只是用于hold住胶水，等胶水干了，钉子就没有用了
你的钉子当时用多大的，因为推荐15 gauge，用来增加压力，然后是胶水干
16gauge则比较勉强 |
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c******i
发帖数: 102 | 4 oil的换成gas的一般要多少钱？
管道什么的需要重新铺吗？？ |
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n***a
发帖数: 1742 | 5 就几块的话，能不能翘下来重新铺几个新的，还顺便在地板下做个藏宝的隐秘地点。电
影里头都有的。。。 |
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f****x
发帖数: 908 | 6 银行的foreclosure房子，1989年
roof新换，新刷的墙和新铺的地毯
无冰箱、washer、dryer
ac和furnace都是原生的，目前工作没问题
离高速有点近，站在外面声音比较大，门窗紧闭还好。
tax assessment是26.4w
开价22.5w，准备给offer 22.55w |
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J**S
发帖数: 25790 | 7 说的容易， 我以前，车檫了别人一破车，一道3-5厘米的漆，就赔了1.8K。
要人人都接受，用啥东西一抹，就完事，能那么多？
怎么也要赔个敲掉重新铺的钱。 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 8 最近看了一个房子，卖家写了个notes，贴在form 17后面。有几个问题想请教一下，看
严不严重。
1. 房子没盖好前，地下室gliding door外面的水泥平台没有灌得很好，下雨的时候雨
水倒灌进来淹了，不过builder后来重新铺过，算是解决了这个问题。
2 . 93年后院有棵树被风吹倒，砸到屋顶和地下室外墙，各砸出个窟窿，都灌进去些雨
水，保险公司出钱修好了。
3. 屋主说房子盖好3年后发现主卧浴室一面墙墙体变软，同时有carpenter ants出没，
拆了发现wet wood, builder把它换成concrete board. 然后十几年间在房子的其它角
落，比如厨房greenhouse window, family room patio door 附近，时而会看见蚂蚁。
他们做过pest control，换了新greenhouse window和一些外墙。据她自己讲carpenter
ants are indicator for wet wood, 治好了反而没法预测家里其它地方有wet wood了。
他们几个月前装修了地下室，铺了地砖，因为是walkout bas... 阅读全帖 |
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w**d
发帖数: 956 | 10 后院铺的砖地年久失修，裂的裂， 凹的凹，准备自己动手去掉，再重新铺新的砖。原
先的砖还有一些是完好的，觉得用国内的那种泥瓦刀把边上的水泥敲掉还可以铺到别的
地方，好像在这里没看到， 有没有知道的。
另外，后院铺砖的工具都有什么推荐的？ |
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w**d
发帖数: 956 | 11 后院铺的砖地年久失修，裂的裂， 凹的凹，准备自己动手去掉，再重新铺新的砖。原
先的砖还有一些是完好的，觉得用国内的那种泥瓦刀把边上的水泥敲掉还可以铺到别的
地方，好像在这里没看到， 有没有知道的。
另外，后院铺砖的工具都有什么推荐的？ |
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c*******h
发帖数: 72 | 12 房子Pending了，马上就要卖到了，是个fixer up，准备自己搞然后出租。
这是两层的房子，上面一次全是carpet，下面一层直接在水泥板上面，从garage就来就
是一个hallway，hallway的一头是卧室，另外一头是family room，中间有个卫生间，
洗衣房，还有个楼梯到二楼。
楼梯上的地毯被拆掉了，我打算楼梯上安装和楼上一样的地毯
卧室和family room是地毯（这个地毯和楼上的地毯不一样），打算保留
卫生间是Ceramic tile，保留
洗衣房是vinyle地面，hallway以前不知道是什么flooring，被拆掉了，露出水泥地面
。我准备把这两各地方要重新铺地面。
现在的问题是，我该选用什么地面呢？
因为有好多种地面，用vinyl的话觉得变化太多。 tile的话费钱费时。capet的话不知
道该装和楼上一样的地毯还是和了楼下两头房间一样的地毯？
真心求建议，谢谢！ |
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x**********n
发帖数: 1262 | 13 由于前房东的sprinkle system坏了，后院有一些地方稀疏了， 好像也长不出来了
问了割草的老莫，他说不熟悉，可能需要新铺草皮。 前房东用的lawn service在
cancel之前来过一次，给补了一点草籽， 好像没啥效果（可能是没有及时浇水）
我看了一下，这个草应该是St. Augustine Grass， 网上说挺好蔓延的。
我想问问，一般需要买草皮来修补吗？或者自己撒种， home depot啥的有草籽卖吗？
叫啥名字？
第一次买房，第一次维护草坪，请老鸟指导，谢谢！ |
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r***l
发帖数: 163 | 14 去年二月装修的房子，厕所重新做的，今天在车库发现厕所漏水。仔细检查了一下，上
下水管都没有问题，应该是浴缸边上地砖漏水（试着浇了一杯水，确认）。看来是去年
装修师傅防水没有做好。
请问：
1。已经一年八个月过去了，还可以追究装修师傅的责任吗？
2。有没有简单办法处理（比如在砖缝上涂防水胶）？
3。如果彻底解决，可能得砸掉地砖（甚至浴缸？）重新铺吧，大约花费要多少？
4。有没有师傅推荐
谢谢！ |
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h********o
发帖数: 3320 | 15 那就乘机把地毯还有下面的木板都换了，很多人买房子没有狗味都是要重新铺地板的，
换了还是新的，省得用别人住的旧的地板？ 只要价钱合理，没有什么不能买的。 |
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d******t
发帖数: 180 | 16 听说放在mulch上的话，来年可能需要重新铺mulch. |
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B******y
发帖数: 9065 | 17 我们这里有家在卖的房子，整个一楼原本都是Solid Hardwood的，但老太太嫌凉，在上
面又重新铺了一层地毯。所以新住户入住可以先掀了地毯，重新打磨就是新木地板了。
。。 |
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t**d
发帖数: 6474 | 18 有点灰应该没什么关系啦，新铺的过一段时间也会招灰。隔热材料R标准主要是是厚度
，厚度越大，R也就越大，所以在原先的隔热材料上往上加一层，总的R就比新的R大多
了。 |
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s***i
发帖数: 6149 | 19 房子卖完了，下午也懒得工作，坐下来写写经验教训吧，领包子的到包子贴下，有什么
问题在这个帖子下随便问。
房子10年买的，花了26万出头，刨去8000退税和rebate，25万出头，花1000多块重新铺
了二楼地毯，除此之外什么都没做。卖房之前曾考虑把厨房upgrade一下，当时我的买
房agent在聊天时建议说你做了upgrade人家不一定喜欢，要慎重考虑，事实证明她是对
的。卖房还特意嘱咐看房的人要脱鞋或者穿鞋套上二楼，就怕弄脏了三年来辛苦维护的
地毯，结果买家home improvement第一件事就是把地毯给掀了重新上。
自己卖房子很辛苦，这是我刚决定自卖的时候家居版给我的印象。两个月卖房下来确实
很辛苦，但主要是精神上的压力，怕买家变卦，怕agent玩猫腻，怕appraisal不过，其
实中间走的程序并不复杂。
先谈我买房的步骤
名词解释
mls - multiple listing service，就相当于房源的一个数据库，大的real estate网
站都是这个数据库的订阅者。只有licensed realtor才有资格把你卖房的信息加到这个
数据库里。对于有app的买家和... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 12461 | 20 看来还是没钱。
半年足够把小黑屋屋顶翻了，地板全部扒了，厨房重新做一个，后院重新铺一下。砸10
万下去可以舒舒心心了。 |
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c******a
发帖数: 2215 | 21 最近对要买房子做了home inspection,我在美国中西部，房子20万刀出头，是2006年建
好的，2007年房主开始入住至今年7月份。
Inspector 说主要的大问题有三个，一个是厨房那一块的天花板上吊灯的地方有一些水
渍的痕迹，直径大约20厘米，这个水渍应该是屋顶漏雨造成的(顺便说一下屋顶，屋顶
是两年前新铺的，Disclosure 上说有50年的质保）。关于这个屋顶漏的问题我的Agent
说只要50刀就能修好（我的直觉告诉我应该没那么便宜）。
另一个问题是窗户，窗户是开的时候向上抬的那种，其问题是抬起来后不能站住，松手
就落下来了。
第三个是天花板上的 drywall 有些裂缝，应该是自然沉降造成的前几天我发过一贴，
详见：
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33027731.html
第三个问题我的经纪人同样认为不是大问题。
其他还有些小问题，比如水龙头松了、后门门框上一块木头腐烂的迹象等等。
我让经纪人转达，让seller维修以上问题，今天seller 回信说他们已经搬到另外一个
城市了，回来维修不太方便，他们愿意降价15... 阅读全帖 |
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c********u
发帖数: 522 | 22 有两个这样的裂缝，基本都是从屋顶到地面，说是10月份刚修好，有5年的保修，他们
地面重新铺了地毯，墙面也从新刷了，用的都是最便宜的东西，看不出以前漏水有多严
重。
听人说房子的地下室早晚都会漏水，只是时间问题，是吗？我们这里的老房子多都是40
，50年的。
不知道这样的裂缝算是个大问题吗？ |
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I****p
发帖数: 101 | 24 周末看了纽约Westchester一个50年代的小房子，有1、2层，加一地下室，总共大概也
就1600尺。发现几处电线外露，估计是屋主自己新装或改装的，楼梯边有一个插座旁边
有烧坏变黑的痕迹，怀疑他家的电线几十年一直没换过，broker也不清楚全换掉、并装
新的插座开关的话要花多少钱，也不知道inspector有没有可能检查一下，或者要专门
的electrician才能检查并估价？有经验的，能不能给一个价格范围，这样方便讲价？
多谢！ |
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f*********s
发帖数: 792 | 25 中西部。
因为地下室的通向马桶的水管破裂，地下室前些日子被淹了。family的一部分被淹，因
为抢救及时，没造成很多损失，migitation把烘干做得挺彻底，现在就准备重新铺地了
。现在family room必须换地。原来地下室的family room 和bedroom（没有closet，所
以算不上bedroom）都是laminate，冬天的时候凉凉的，利用的时候不多。现在想把
family换成地毯，bedroom不动，仍是laminate（为了省些银子）。大家觉得里面的一
间卧室是laminate，外面的family room是laminate，会不会很奇怪。因为现在还没稳
定下来，也许过两年会搬家，如果卖这个房子的话，会不会不好卖？
多谢！ |
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h********o
发帖数: 3320 | 26 多大点个鸡巴毛事儿阿？ 就是从新铺下厨房水管能花几毛钱？如果为这点破事担心干
脆别买房子住了，租房子最简单。 |
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n***a
发帖数: 1742 | 27
都包括呀！全部换新，包括dry wall, tile, paint, exhaust fan, light fixture，
里里外外，上上下下。手工不错
如果要打开水泥地重新铺水管，5000
所以建议找几个口碑好的老中师傅看看价钱 |
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n***a
发帖数: 1742 | 28
都包括呀！全部换新，包括dry wall, tile, paint, exhaust fan, light fixture，
里里外外，上上下下。手工不错
如果要打开水泥地重新铺水管，5000
所以建议找几个口碑好的老中师傅看看价钱 |
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W****r
发帖数: 835 | 29 刚买的房子后院有个shed， 地板看上去是mdf铺的。 可能曾经被水泡过， 现在已经变
形下陷并且发霉了（不确定什么时候长的霉）。 现在打算重新铺好。 怎么弄才能避免
以后出现类似的问题？ 用什么材料铺最好？ |
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a********l
发帖数: 355 | 30 其实讲清楚省不了多少钱就好了
国内的很多老人都是这样，水都要用好多次，看着家里都处都是水桶水盆就怕，这万一
踢倒了问题更大，尤其是我家是laminate的地板，漏水进去就要重新铺了，钱不是更大
，讲清楚了老人就懂了 |
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h********o
发帖数: 3320 | 31 这还不算花钱的。我刚买了房子，重新铺下水道就花了六千多，空调系统效率低旧的都
看不清什么牌子的，估计要换需要至少一万不一定能打得住。买了几件家具布置了一下
客厅和餐厅就化了接近一万了，卧式的家具还没有布置，孩子的房子也没有布置，现在
连个办公桌还没有布置，我还想着重新设计后花园，这些都加起来估计又要好几万下去
。我如果象你这样才1500就要哭，不知道要哭死过多少回了。 |
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q****e
发帖数: 3660 | 32 不能cover吧 地毯也要1000了 还有地板 新铺的 但是没有人问这个房子 唉 |
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E*A
发帖数: 10744 | 33 发信人: shisi (十四), 信区: Living
标 题: Re: FSBO经验教训
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 15 16:10:55 2013, 美东)
房子卖完了，下午也懒得工作，坐下来写写经验教训吧，领包子的到包子贴下，有什么
问题在这个帖子下随便问。
房子10年买的，花了26万出头，刨去8000退税和rebate，25万出头，花1000多块重新铺
了二楼地毯，除此之外什么都没做。卖房之前曾考虑把厨房upgrade一下，当时我的买
房agent在聊天时建议说你做了upgrade人家不一定喜欢，要慎重考虑，事实证明她是对
的。卖房还特意嘱咐看房的人要脱鞋或者穿鞋套上二楼，就怕弄脏了三年来辛苦维护的
地毯，结果买家home improvement第一件事就是把地毯给掀了重新上。
自己卖房子很辛苦，这是我刚决定自卖的时候家居版给我的印象。两个月卖房下来确实
很辛苦，但主要是精神上的压力，怕买家变卦，怕agent玩猫腻，怕appraisal不过，其
实中间走的程序并不复杂。
先谈我买房的步骤
名词解释
mls - multiple listing servi... 阅读全帖 |
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B********4
发帖数: 7156 | 34 都没好草了，就彻底点。
把草皮刨了，从新铺草皮。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 36 最前面的一块细长的，有的秃，有的密的花丛。做了移植。希望长的均匀。 以前房东
装的是碰草坪的SPRINKLER， 由于植物有10多英尺高。 我重新铺了两根DRIP TUBLE到
中间，装上SHRUB SPRINKLER.
第二个就是把房子周围，都弄上植物。 去年，DRIP IRRIGATION SYSTEM 不工作，有时
候浇水不勤，两棵植物干旱而死。 我买了两个开花了，2-4 英尺高的，常绿。补上。
把DRIP IRRIGATION SYSTEM，全换了，才WORK。 我开始，还以为，就是自动控制的
VALVE坏了。 换了，发现REGULATOR漏水。 于是又去HD买了 REGULATOR。 换了，发现
FILTER漏水。 于是去买FILTER,结果发现，HD只卖FILTER和REGULATOR一体的。 只好买
了FILTER和REGULATOR一体回来。 装上，结果不知道怎么，这次PIPE TO 1/2 TUBING的
CONNETCTOR漏水， 于是又去买这玩意，换上。 IRRIGATION算是WORK了。 然后把花栽
上， 花和草直接原来就几块石头，SHRUB的匍匐枝，长草里... 阅读全帖 |
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D******r
发帖数: 5237 | 37 那条线我觉得问题不大，driveway只要不是太长就没关系。还是刮风太
讨厌，有时候风向不停地变，明明是计算好风向计划的推进路线，结果风
向一变，不光自己满身的雪，铲好的地方也又重新铺上一层吹出来的雪 |
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h********o
发帖数: 3320 | 38 general 三百多，sewage三百多，chimney三百多，加起来就一千了。你说的仅仅是
general。sewage和chimney需要额外请专业人来检查，要用摄像头伸到管道里去检查，
这个一般的general是不会查的也没法查。我查的sewage有树根侵入，建议从新铺管道
或者reline整个管道，预计花费六千多。chimney发现有个非常小的缺损，检查的人说
其实基本上不影响使用，但是因为他做检查，要指出所有问题即使是非常小的问题，因
为这个要修起来不容易，他只能建议重建chimney，预计花费要上万，他自己都说听起
来很可笑，因为他个人认为这点小破损基本不影响使用，如果是他的房子他会继续使用
而不去重建，但是因为给别人做检查他只能建议重建，因为他不想担任何责任。
general检查出很多鸡毛蒜皮的小问题，对于降价帮助不大。后来我就给seller说你这
个sewage有问题，至于烟囱的问题，因为我这个人太好了，就不烦劳你去修了，但是我
要让你知道这个烟囱建议重建。然后seller给我降价4000美元。虽然这些检查不便宜，
但是对于我来说非常值得。 |
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f***r
发帖数: 338 | 39 【 以下文字转载自 gardening 讨论区 】
发信人: flyer (小飞), 信区: gardening
标 题: 重铺草坪求攻略
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 14 13:36:09 2014, 美东)
后院的杂草已经惨不忍睹了
我准备把所有的草都消灭了，重新铺
后院的土质看上去很差啊
是不是要撒新土啊
求攻略
谢谢！！ |
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n********r
发帖数: 2228 | 40 去年秋天新铺的Sod，今年雪一化就这样了，前院后院都有，好几块。谁知道这是干的
？该咋整？能预防吗？ |
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m*********3
发帖数: 5381 | 41 看上一个房子，后院比较低，代理建议我们买土垫高，然后重新铺草坪，大家知道哪买
吗？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.0.1 |
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M********e
发帖数: 1427 | 42 60年底初的木制房子，去年铺过木地板。搬进来快6个月了。总是听到“咔”或者“嘎
嘣”的响声。之前以为是因为新铺的地板在settle，最近发现很多时候是来自房顶或者
墙壁的。这个声音很频繁。请教大家是怎么回事？有什么办法去除这种声音？谢谢！ |
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m*******p
发帖数: 1978 | 43 太大片了，只能Round up,两周之后可以重新铺草皮。小片可以用黑色塑料布盖严两周
杀草。 |
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M******e
发帖数: 4179 | 44 建议一天至少浇两次，浇透。
新铺的草皮最好用碾子压一下。 |
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D******r
发帖数: 5237 | 46 你的灌木从种下去到它大到能够遮光造成杂草无法生存，需要好些年的时间。
在此期间，你不停的要除杂草。。。灌木会有各种毛病，虫子啦，霉菌啦，
叶子一会儿长斑一会儿卷起来了，你要给它们治病撒药。。。铺的mulch会
逐渐消失，每年春天要重新铺。铺石子的话，石子缝里积灰然后就成了杂草
的温床。。。而且石子太阳一晒就巨烫，只有不怕热的灌木才好成活。。。 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 47 50-gallon的，我估计是要新铺管道过去，再加vent |
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F********y
发帖数: 7139 | 48 没错，新铺的地毯都是这样的，用过几年就知道什么叫脏了 |
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t*****n
发帖数: 481 | 49 谢谢指教。那个contractor说新铺的地板要和旧的地板方向垂直着铺，就可以减少声音
。我当时觉得挺有道理的呢。
那我到底要不要拆呢？像上一位说的一样，拆的话还要修补坏掉的subfloor，还要换掉
kickboard，会不会太贵了？ |
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s*******h
发帖数: 916 | 50 多长时间施一次肥？怎么控制量呢？
还有在什么季节施肥呢？
这草坪太折磨人了。新铺的sod两个多星期了还没有扎根，什么原因呢？ |
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