w********e
发帖数: 110 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: watermouse (小水鼠), 信区: Investment
标 题: 买投资房，选折直接贷款和用HELOC现金购买在报税上有何不同？
关键字: 投资房,贷款,HELOC,报税
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 25 11:23:13 2012, 美东)
我的理解： 直接用投资房贷款买投资房，利息可以用来部分抵消租房的收益（
schedule E); 但用自住房抵押贷款，利息是和primary house loan的利息一起在
itermize (schedule A)中报。相当于primary house 有两个loan。 如果超过了
itermize的 cap 就不能再多报了，反之，则可以用来抵消income的税。对吗？
请大牛解惑。
谢谢。 |
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m****s
发帖数: 57 | 2 两房选一，很纠结。 其实就是LOCATION和 HOUSE中选一。 加州，房子1.的那个城市均价
$250/SQF。 在房子2的那个城市，均价$500/SQF.
孩子3岁，要考虑小学了。
房子1： SFH. $440K. 2000sqf. 90年建的。HOA $120/月
优点：在一个比较新的小区里。环境还不错。房子我们很喜欢。
缺点：ISOLATE. 小区孤零零的在山上，距离我们公司20mile，距离各shopping都有8
mile. 小
学8分，高中3分。
房子2：Townhouse: $490K, 1400sqf, 1985 built. HOA$350/月
优点：好学区，小学9分，高中9分。离公司2mile. 中午都可以回家吃午饭。
缺点：TOWNHOUSE, 和邻居SHARE墙。房子小，尤其LIVING ROOM小。HOA贵，可能事儿还
多。房子
后面紧挨着一堵悬崖。
选哪个呢？很纠结，大家给出出主意？ |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 “为了攒钱买经适房，女儿加班加点干活，现在收入反而超了标，丢了购房资格。”拿着已过期的经适房准购证，市民翟先生一脸愁容。广州市住房保障办昨日举办广州市廉租住房保障政策咨询活动，约5000人次市民挤爆咨询现场，约2万份宣传资料一度供不应求。
焦点
12.3万户“夹心层”纳入保障范围
继2010年5月首次调整后，今年8月广州市廉租住房保障申请条件再调整，准入门槛再次降低，申请收入标准由家庭年人均可支配收入9600元（月均800元）以下大幅放宽到15600元（月均1300元）以下，幅度达62.5％。扩面后，约有2.3万户“夹心层”家庭可纳入廉租住房保障范围。
“听说廉租房的申请条件又放宽了，我月收入2500元，我丈夫1500元，可以申请廉租房吗？”张女士向现场工作人员说明了情况，她本人是广州户口，2009年婚后与丈夫、孩子一起住在父母的房子里，46平方米的面积挤着一家三代人。
工作人员递给张女士一张廉租住房保障申请指南，用笔圈画了一组数据回答道，即使按照调整后的标准，张女士的情况仍然不符合申请条件，其4000元的月收入已经超过三人家庭月可支配收入3900元的标准。
焦点
2领取租赁补贴家庭可... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 最近，北京、上海等一线大城市的学区房被炒到天价的新闻可谓不绝于耳，但更让人震
撼的是，一些人还把抢购学区房的行动进行到了美国，更有一些中介推波助澜地祭出所
谓的“美国学区房选房攻略”。那么，美国真有学区房吗？如果真有的话，和国内入学
的规定有什么差别？
1、从公立高中、中学和小学来看，美国有学区房
美国公立学校从学前班（kindergarten）到高中十二年级（senior）都是就近入学的，
从这个角度上看美国是有学区房的，属于好校区的房子肯定更吸引有孩子的家长，因此
房价会稍高些，房子相对更保值，也容易出手。
但美国学区房与中国学区房相比又有很大的不同，具体如下：
（1）是价格比周围其他学区高出的幅度并不显著；譬如我们这里有所很受欢迎的高中
学区的房子单价在每平方英尺110到120美元之间，而周边其他学区的房子则在每平方英
尺100到110美元之间，更大价格的差价可能就会超过送孩子上私立学校的学费了，别人
也就不会因为学区而买房了，这我在下面会详细叙述。
（2）是美国不像中国只有买房后迁入户口了才能在学区入学，更不像北京有的地方一
套房子每几年才能有一次入学机会，美国不兴户口本，在学... 阅读全帖 |
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s******3
发帖数: 7297 | 6 你算说对了就是一点你没说到
只要有钱 在某个范围的房子 不是房选你 而是你选房
对谈恋爱也是一样 注定是一堆人单着 另一堆人追求那么一个或几个
实力决定一切！
picky
房, |
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n*****a
发帖数: 2802 | 7 1。98年的房子，没院，三千多尺，装修算现代。hoa每年600。
2。86年房子，有院，2800尺，装修是乡村路线，比较老式。私密性好些。没有hoa。
两房学区相当。
第二个房比第一个贵三万五，这两房究竟选哪个？ |
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l*******s
发帖数: 155 | 8 上次朝向写错了。再发一遍补充些信息。准备下offer了，纠结到底选哪个。
下面二选一，你会选哪个，为什么？
朝向：
A.后院朝北，driveway朝南，kitchen,dining, master br朝北。
B.后院朝南，driveway朝北，kitchen,dining, master br朝南。
房龄：
A. 99年
B. 85年
小区：
A. 小区整体房价高。这个房子在该小区算中下。
B. 老小区房子状况整体一般。这个房子算中上。整体房价比1小区低至少$50k。
Listing Price:
B比A低$30k
面积sqft:
A稍大。主要是主卫比较宽敞，浴缸淋浴加双洗脸池。B主卫很小，只有淋浴加一个洗脸
池，不过还有其它卫生间，也够用了。
交通:
B比A上班稍近。
装修：
A.装修整体还行，没什么特点,但还算实用。主卫追求高标准的话可能需要装修一下，
其它基本算是可装可不装，基本move in ready了。
B.厨房全新装修，高档电器，除了墙漆颜色，完全是我喜欢的样子。主卧walk in
closet里面有柜子。但卫生间全部是老旧的，要彻底重装。另外所有房间颜色都很暗，
都要... 阅读全帖 |
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s****a
发帖数: 9912 | 9 鳄梨园大概是3000SQ FEET的房子，大概2-5ACRE的鳄梨树或者橘子树，距离公司一个小
时多一点
游泳池大概是2000SQ FEET的房子，0.5-1 ACRE的地，有私家游泳池，距离公司45分钟
小黑房只有1400SQ FEET，又小又黑，4000SQ FEET的院子，啥也没有，距离公司15分钟
以上价钱是一样的，50万，我不在乎学区，大家帮我选选吧，我实在选不出来啊 |
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z*m
发帖数: 3227 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Lwangls (老王老师), 信区: Military
标 题: 买房的悲剧啊 ZT 85后女孩上海买房被骗30余万 钱房两空
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 3 12:27:40 2013, 美东)
三月里对未来期待满满的李小姐怎么也不会想到，接下来看似走向美满幸福的一步步最
终却都将她带向了痛苦的深渊。三个月前欣喜的看房、选房、领证再买房的李小姐至今
也难以接受，世界上真的有那么多的恶意存在，自己的信任与信念已经完全被买房这场
噩梦击垮。甚至在本文作者采访结束后试探性的询问夫妻俩人的工作情况时，她都稍作
犹豫，然后自嘲的回答说，经历了这几个月的风波，自己似乎已经对任何人事都心存戒
备了。
结婚、买房，对于一个85后的外来姑娘来说，幸福似乎已经触手可及。可短短三个
月之后，一切风云突变，不仅小夫妻两家人的所有积蓄被骗一空、欠下15万元多的外债
，双方家人也都被卷入这突如其来的纷争之中：全家愁云惨淡、爷爷气急摔跤、老公绝
望失控……每日、每时、每刻，李小姐都觉得自己泪水盈眶，可是每天她都要强忍住... 阅读全帖 |
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L*****s
发帖数: 6046 | 11 三月里对未来期待满满的李小姐怎么也不会想到，接下来看似走向美满幸福的一步步最
终却都将她带向了痛苦的深渊。三个月前欣喜的看房、选房、领证再买房的李小姐至今
也难以接受，世界上真的有那么多的恶意存在，自己的信任与信念已经完全被买房这场
噩梦击垮。甚至在本文作者采访结束后试探性的询问夫妻俩人的工作情况时，她都稍作
犹豫，然后自嘲的回答说，经历了这几个月的风波，自己似乎已经对任何人事都心存戒
备了。
结婚、买房，对于一个85后的外来姑娘来说，幸福似乎已经触手可及。可短短三个
月之后，一切风云突变，不仅小夫妻两家人的所有积蓄被骗一空、欠下15万元多的外债
，双方家人也都被卷入这突如其来的纷争之中：全家愁云惨淡、爷爷气急摔跤、老公绝
望失控……每日、每时、每刻，李小姐都觉得自己泪水盈眶，可是每天她都要强忍住不
让泪水流下来。在公司，她不能哭；在地铁上，她不能哭；在重压之下的老公面前，她
也不能哭；只有夜深人静，一个人偷偷坐到电脑前时，她才可以捂住嘴巴痛哭一场。她
说，每天走在路上，都觉得自己似乎悬空了，随时都要倒下，“有时甚至想不如倒下算
了，我真想倒下，就那么晕过去了，因为实在是太累... 阅读全帖 |
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g****y
发帖数: 101 | 12 房子一：1997年，普通小区，17万，2100sqf，short sale。Lot小，就一小院，背面是
房子那种。如果买下全部需要装修才能住。HOA是房二的零头。$260/year
房子二：1992年，高级社区，那种有guard的gated community，里面是golf球场那种。
35万，2800sqf，室内还行，lot大，后面是树和池塘，private好。此房市值42万（
zillow。）这个区建的早，都是92,93年的房子，但都价格不菲。另外问年薪10万买35
万房子撑吗？
两个社区是挨着的，所以学校都一个。Location都是好的。这是为啥我比较矛盾之处。
Location一样的情况下，你们选哪个？
多谢！ |
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A***a
发帖数: 196 | 13 房A，No.1 学区，新房， 但是是一个小BUILDER在推倒的老房子的LOT上新盖的,
4bedroom, 4 baths(2 full/2 half), 加上地下室3000sqft， 离LG上班地点5 MILES.
房子周围全是密密麻麻的50， 60年的破破烂烂的小房子， LOT都非常小， 0.18，要价
600K.
房B, No. 2学区，8年新房，4bedroom, 2.5 baths(2 full/1 half), 加上地下室
4900sqft，离LG上班地点12MILES， 周围都是相当的房子，LOT也不大， 0.29，要价
650K.
纠结之处：A的LOCATION要好一些，各种设施齐全，去DOWNTOWN上班也有TRAIN. 但是那
一片小破房子实在看起来很憋屈。虽说这是个鹤立鸡群的新房，但是COUNTRY STYLE的
，不是我和LG喜欢的房型。A区中国人很多，也有朋友，他们劝我们在这个区买， 因为
学区好，房价坚挺。他们就是从学区B换到学区A的。
其实我和LG对学区不是特别挑剔，觉得B学区已经很好了。但是B的LOCATION比较偏，小
区外面不远处就是一片玉米地，s... 阅读全帖 |
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h******b
发帖数: 6055 | 14 房A: 优点：离火车站和巴士站步行7分钟；
四个睡房；
楼梯是三节分段；
整个layout比较合理；
缺点：离铁轨直线距离近，大概100米，晚上有多吵不知道；
大门对面是一个小公园，里面有两个小的半场篮球场和playground(算缺点
么？)；
坐东朝西，living room（没有family room）和master bedroom有挺大窗
户朝西，感觉西晒会比较炎热一点；
房B: 优点：离铁轨直线距离远，大概310米；
坐北朝南，living room（没有family room）和master bedroom都朝南（
我听说master的不重要，两个宝宝房间朝向才比较重要？）；
缺点：离火车站和巴士站步行11分钟；
只有三个睡房，面积大概比A小200多sqf；
楼梯是不拐弯的，看起来比较危险，怕直接滚下来；
厨房朝西朝北；
其他方面价格、装修、地税、初中和高中都... 阅读全帖 |
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t****a
发帖数: 376 | 15 实在要选就选小黑房吧，最好能再看看，在近的地方买个小点儿，不那么黑的。
我在农村，现在公寓离公司开车5分钟，那个爽啊。买了个新房15分钟，还嫌远呢。 |
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发帖数: 1 | 16 今天看了下Hayward那边在建的新房子，1900尺的town house才60万,而且前面两年也没
怎么涨，这是为什么呢？ 查了下，这房子能租3K/月。 Hayward这地方去半岛上班也就
过个桥，一小时以内，去三藩市上班坐bart，也是半个来小时，唯一不方便就是去南湾
上班，虽然不是学区房，但是也是半个交通费，怎么会这么便宜，关键一直没怎么涨呢？
现在我们住中半岛，考虑买投资房+父母养老房，在市里面上班，交通貌似中半岛和
hayward到三番都差不多时间，现在房子的学区暂时用不上，而且两个人住有点浪费，
考虑把现在的房子租出去，经济上发挥功效，房子养自己绰绰有余了。
我们去非学区买个小的交通房，自己住完全够，等小孩上学再把小的租出去搬回现在学
区房，等父母年纪大了，可以搬过来养老也行，不来的话出租也行。
或者说不定过两年回国了，现在半岛房子马上要住满两年了，投资房到时候也差不多能
住满两年，卖了还能少上不少税。。。
请问这种情况还有什么地方比较适合买的？ 剩下的额度去买上百万的是买不起了，还
有什么地方可以推荐的吗？ 或者别的方式？ 听以前贷款中介说过一个方式就是买
oaklan... 阅读全帖 |
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L**Q
发帖数: 834 | 17 现在有两房，请大家帮忙看看，选那个好，
1）1993年，single family house（2200sqft), 有yard, 地下室装修了(partial
basement),学区不错，离工作的地方19mile, ~300k (including furniture, but need
to change furnice and air condition soon)
2) 2001年，single family house with $200 association fee(2100sqft), 没有yard
, full basement无装修， 学区一般， 离工作的地方~10mile, ~255K
比较犹豫，自己觉得第二个便宜又新， 但是没有自己的院子,LD喜欢有院子的， 现在
孩子还小 |
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f*********r
发帖数: 1233 | 18 地税？association fee？
假设地税一样，没有association fee，那我选1。
理由：
1，现在买房跟几年前不一样了。是纯为了居住，不再有投资的性质。学区好的可能以
后亏得更多。
2，为了居住，当然要符合自己的生活习惯和欣赏角度。好几年住在一幢看哪都不顺眼
的房子里，这钱花得多冤啊。
3，孩子的事情还早。不用现在考虑，更不要现在就额外付地税（对不起，刚才好像预
设地税一样）。
4，按美国职业人士的平均情况估算，每人一生搬家7次。我们这样的第一代移民不确定
性更大。等你孩子上学，你指不定搬到什么地方去了。所以，还是不要考虑孩子问题。
5，那么是不是因此不买房了呢？不是。只要房子选择合适，买房不比租房多太多花销
。但住自己的房，即便是townhouse，也能有很多不一样的体会和享受。这些收获都是
很直接的，和立竿见影的。
6，虽然学区不是首要考量，但区内人员成分、治安等要充分推敲。如果区内近期有证
据表明，素质差的老黑老墨在增加，那么房子再好也不能买。 |
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h******s
发帖数: 3420 | 19 老观念了
同样的house, 好区比差区多20万，还可以说为了小孩搬一下
现在好区跟差区已经差50， 60万了， 这个价钱完全可以把小孩送到最好私立了，傻瓜
才会付这个差价
而且公立不是免费的，考虑after school 之类的，公立私立差不到20万， 这个差价更
难维持
住新，大，漂亮的house 把小孩送最好私立， 跟住小黑屋死撑把小孩送公立，你选哪
个？所以现在死跌的全是好
区破房 |
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b*****r
发帖数: 199 | 20 我选2.
很多老中选房，太强调学区呀，升值呀，什么的。不考虑享受。for enjoyment, #2 is
a much better choice.
至于小孩上学，如果他们是读藤的料，上A区，B区他们都能去藤校。若不是那块料，上
什么区的学校都不行。若a区老中小孩太多，上b区更是好选择，不用和其他老中争名额。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 21 支持雪妈选游泳池，折中一下，房不太小，地不太大，上班路程不算太苦逼。 BTW，LD
到底是不是欢欢啊？（如果是的话，俺们昨天见过雪妈真容了，LOL |
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s*****a
发帖数: 356 | 22 A 2011年，2500尺+800尺地下室。41万。保养不错，整体用的材料不错，外墙是水泥板
。offer已经接收。
B 2001年，2200尺+900尺地下室。38万。05年买的时候是29万买的，似乎是为了卖房全
部重新装修了，厨房、卫生间都remodel了，地毯、屋顶、一些门窗都是新的。 不过外
墙是塑料板。
这种重新装修，里面也挺新的，值不值得呢？大家觉得两个选哪个？
***---***
补充一下，两房位置差不多。但是B可能可以再降价1-2万的样子。（我们这里基本成交
价都比listing price低）。如果是这个价格相比呢？
其实内心也倾向于A，但是总觉得一比较，好像买贵了。。。有点不爽。。。 |
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s*i
发帖数: 5025 | 23 又是标准问题，标准答案：
房子二选一，选老的；
女人二选一，选xiong大的；
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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s*******i
发帖数: 478 | 25 订北京的SPG酒店 如果选两个成人 没有点数的选项了。
或者一间房选2个成人一个小孩 也没有点数兑换选项。
只有选一个成人的时候才有点数选项，我如果订了一个成人的房间，是两个床的 然后
带LD和小孩入住会有麻烦吗？ |
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w********e
发帖数: 110 | 26 我的理解： 直接用投资房贷款买投资房，利息可以用来部分抵消租房的收益（
schedule E); 但用自住房抵押贷款，利息是和primary house loan的利息一起在
itermize (schedule A)中报。相当于primary house 有两个loan。 如果超过了
itermize的 cap 就不能再多报了，反之，则可以用来抵消income的税。对吗？
请大牛解惑。
谢谢。 |
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m******e
发帖数: 2515 | 27 “百鸟在林，不如一鸟在手”。房2是看得见的positive cash flow,房1的升值空间只
是基于你的预测，尚未发生。显然已应该买2，看得见的好处嘛。 |
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s******g
发帖数: 605 | 28 原准备买一套小房先自己住，然后过个一年半载后出租。
现在看中两套condo.
1.在小闹市区，离各种shopping centers很近，学区9，7，9。12年的时候出了bylaws
，不能出租。原房东05年的时候花了$148k买的。1385sf 带一个车库,$156小区费。现
在要价$112k.据说如果能出租的话，大概每月在$1100。将来我们能偷偷出租吗？
2.学区房，10，10，10，离闹市区较远，可以出租，1386sf, 没有车库，$220小区费。
小区里前两年卖的价格在$130k左右，要价$148k.今天和邻居打听说，$850 for 860sf.
据说可以租$1200每个月。
这两个可能都还有一点谈价空间，估计也不多。感觉第一个deal好点。
请大家谈谈哪个更加适合投资阿？多谢 |
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I******a
发帖数: 72 | 29 学区房比较踏实，以后涨价空间大，风险相对较小！ |
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m*****o
发帖数: 152 | 31 如果賣房合約另有說明，可以不用給。你也可以讓agent出張demand offer be
presented給對方。 還有，屋主2007多少買的，和你2013想出多少錢買沒有關係。 |
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r*****i
发帖数: 74 | 32 都在纽约 价钱一样
一个是dobbys ferry的townhouse
condition很好 upgraded everything
房子结构非常舒服 合理
问题是学区小学才7/8分， 中学8分，高中6分！
第二个是rye neck school district
single house，房子conditon中等 但也可以接受
关键是美国老式房子的感觉 卧室很小 也没有master bath
可以走路到小学 所以房子周围有点busy
学区很好 小学10分 中学9分
估计大家肯定都说选第二个
可是问题是我们现在还没有孩子 刚开始计划而已
等到孩子上学至少要5，6年吧
那个townhouse更适合我们现在的expectation 感觉住进去会很喜欢
选single family的话 我们暂时根本没钱upgrade 只能凑合着住
但是考虑到买房子 应该考虑长期需求吧 而且好区的房子也好卖一些
。。。。很矛盾啊 纠结。。。。 |
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W****g
发帖数: 690 | 33 这都什么地方啊？那么靠近火车站和汽车站，还选呀？一个都不选！ |
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j****i
发帖数: 68152 | 34 出租的话，当然选一。没草坪，免维护。新房子还有保修。
选二的话，别指望房客会给你维护草坪。再说老房子了，三天两头小问题不断，操不完
的心。半夜三更被房客从床上令起来去给他捅下水道 |
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e*****u
发帖数: 567 | 36 这个得看A和B比是否装修得差不多。如果是A,否则选B。B如果36万以下。肯定选B。其
实差不多 |
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l*********4
发帖数: 102 | 37 要是我选，我选第一个。
住的要舒服一些。周围环境也要好不少。
第二个房子离高速太近了。 我现在房子离高速400多米。晚上还是听到高速的声音。 |
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m****3
发帖数: 1277 | 38 去了Homedepot一趟，看样色版看得眼花缭乱，也没什么可参考的，上来问问大家刷儿
童房买什么牌子，什么颜色的漆（女孩）。 |
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m****o
发帖数: 31 | 39 女儿的房间刷了粉红，很漂亮，漆号忘记了，是painter买好的
另外一家儿童房刷了浅蓝，男孩女孩都可以用 |
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h******s
发帖数: 3420 | 40 不一定
我住的这个学区差的房租很贵，因为location, 基本租房比买房贵，所以这里房子卖得
快，跌得少
那些好学区的，要么远，要么旧，要么特小，现在一个个往死里跌，大片片空出来，房
租也便宜
只能说好学区的优点被exaggerate too much 了，现在人们已经意思到不值得了 |
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G***s
发帖数: 10030 | 42
你的大房卖了？以前不是2小时都开得起，现在1小时都吃力，雪妈衰变的不要太快 |
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s*****a
发帖数: 356 | 43 补充一下，两房位置差不多。但是B可能可以再降价1-2万的样子。（我们这里基本成交
价都比listing price低）。如果是这个价格相比呢？
其实内心也倾向于A，但是总觉得一比较，好像买贵了。。。有点不爽。。。 |
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d**j
发帖数: 23329 | 44 完全两码事吧，两房是借着房价的走势走，AMD自家的事业还能做吗？ |
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m****3
发帖数: 1277 | 45 才9个月，问不出啥。现在基本选了两种：纯黄和淡绿 |
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S*********t
发帖数: 522 | 46 我选一。原因如下：
第一是学区，这里版上的人都是要10分的，9分的都不去。
第二，游泳池不是问题，夏天用起来很好，如果你怕宝宝掉下去，可以不用啊，上面用
帆布罩上。宝宝一岁不到，至少很长一段时间还要人看着吧。
第三，房子亮，我就喜欢亮的，不然住着不舒服。 |
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h********g
发帖数: 153 | 47 如果你现在必须选一个买, 1的环境可能对小孩子好一些.毕竟周围有很多trail,可以经
常带孩子在外面散步,骑车之类的. 小孩子在自己家里会觉得憋屈,喜欢到外面去跟别的
人交流.不知2的环境如何呢? 或者能等就再等等各方面条件都好的.
由。 |
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p*****t
发帖数: 16 | 48 我会选b,游泳池的房子维修起来太费劲，而且不好卖吧。我觉得corner lot还有房子阴
都不是什么问题。而且个人觉得10跟9的学区差别不大。 |
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f****l
发帖数: 68 | 49 游泳池的房子不好卖，而且维护费很高，我孩子1岁半，主要在院子里草地上跑着开心
！所以我选2 |
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