b***r
发帖数: 233 | 1 informatin sheet上有多种floorplan及对应的base price, 等坐下来谈了，拿出具体
的设计图纸比之要小大约170平尺。但价格还是之前的. |
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O*******d
发帖数: 20343 | 2 我10年前装修了地下室一个房间，大约250平尺。 总共花了1500刀。 电线插座开关是
自己装的 （本人在国内有丰富的1000伏以下交流强电经验）天花板是hanging ceiling
，便于管道维修。dry wall非常便宜，5美元一张4X8的。暖气是水暖，用的热水器的热
水，管道全部自己安装。 自己还买零件安了一套温度控制系统。 这个房间现在是我的书
房。放了几部电脑。 冬天的温度很舒服。 |
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f********r
发帖数: 904 | 3
通常每组橱柜为18只，其中挂墙的有8-9只，从36升至42，以maple为例是$25-30
50平尺2009年的报价（黑金沙，属上品石），3700包安装
recessed lighs（nic) 材料是$17一具，看你的数量
以这个allowance的价值，属于中档偏下设备，
不知道面积是多少？
有多少门要upgrade？ |
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f********r
发帖数: 904 | 4 无框架的玻璃门一定要在3/8以上，这是code的规定，而且要用钢化玻璃，加工一个钢
化玻璃成本大概是10/平尺，安装和配件另算，其实也不是特别贵 |
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k*******z
发帖数: 2368 | 5 刚弄完120平尺.铲tile相当累。还是请人吧。监工仔细一点就好。 |
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R***o
发帖数: 308 | 6 一个女孩，一个男孩，2.5岁和5岁，正是喜欢乱跑的年龄。
老公坚决反对买房。有多多怪异的理由，包括：我们的公寓（1000平尺）完全够住，大
房子不好
收拾，住大房子太花钱（我们年收入税前17万），住自己的房子太操心。
我非常想买房，就是想有自己漂亮宽敞的家，看着两个孩子在里面跑得开心我也开心（
每次带
孩子到别人的大house两娃都不肯走）。可是每次跟老公一提买房就象要他的命，没说
两句，
就撂一句： “要买你买去！”
和老公各有独立账户。现在我决定自己买房，但钱不够，我们在消费很高的地方，我妈
可以支持
我20万刀做downpay，估计和老公早晚会离婚，因为什么都说不到一起，只是现在两娃
太小，
一个人照顾不过来。想以我和我妈的名义买个房子，owner是我和我妈。到时候离婚这
个房子就
和老公无关了。 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 7 你可以用水平尺。我自己也铺了好多，基本上靠感觉，这么小的砖，我觉得差不多就行
了。 |
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s*****e
发帖数: 893 | 8 Suburb areas around Boston,
四口之家 basic living expense, total = 7400/month
Consider health insurance + medical cost = 5000/year tax-free
Basic fixed living expense requires annual income 7400*12/.77 + 5000 ＝ $
120K
(overall tax rate 23%)
Monthly fixed expense details
mortgage payment (for 30 years): 1900 (200K down pay, 450K loan, 65万在 中上
学区 状况一般
不太旧的房子，楼上楼下 总共2千平尺)
property tax = 650 (1.2% rate)
house maintenance reserve = 250
food total = 900
cloth, miscellaneous daily purchase = 200
car expen... 阅读全帖 |
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s*****e
发帖数: 893 | 9 Still in Boston suburb area
Town 不变，仍然是在 中上的学区, 如果再多贷款20－25万， 价格85－90万的房子会
比较新，质量也比较好，楼上楼下总共应该能到3千平尺
Addition loan 20－25万, --> additional 900-1100 monthly pay, 200-250
property tax, 150-200 maintenance reserve
total additional cost = 1250 --- 1550/month = 15K --- 18.6K / year
折算到税前 30% rate，税前需要再多赚 21---26K/year
Take average, to buy the better house causes additional cost 1400/month.
原先的 7400/month fixed cost goes up to $8800
C < 30%
assume tax rate 36%
8800/.3*12/.64 + 5000 = 555K
C < 40%
assum... 阅读全帖 |
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e********t
发帖数: 9607 | 10 底下是水泥地？小坑的话没关系。不过大面积上要用水平尺找平。
后, |
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O*******d
发帖数: 20343 | 11 我的1500平尺房顶，换房顶shingle花了7千。 |
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w**d
发帖数: 956 | 12 在看休斯顿 Meyerland 附近的老房子，问一下房子维修的费用，有个概念，好讲价钱。
1 换屋顶的费用，有16年了，应该过几年要换了，1580 平尺，车库是连着的，大概的
费用是多少？
2 走廊的浴室要换浴缸，瓷砖和瓷砖地面，费用多少？
3 全部卧室地毯换laminate 地板，费用多少？
3 后院的砖地deck 破损严重，要重新铺砖或搞个木头的deck，费用多少？
4 Driveway 裂缝较多，重新铺的话费用多少？
5 如果地基(slab)有问题的话，修的话费用多少？ |
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b**********9
发帖数: 155 | 13 我们是新建小区，还有很多在建的房子，contractor比较好找，当时找了几个，不过给
出报价后都不愿来做，可能嫌活太小，后来找到总算找到个愿意做的，估计是自己干，
赚点零花钱吧。当时的报价是$4.5/平尺。做水泥地一般都是这个价，只是很多人不愿
接这么小的活。 |
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c*******e
发帖数: 776 | 14 楼梯活特别不好做,我一个1490平尺的地,造价是8千6,做个16及楼梯要花3千2.同样的材
料 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 15 嗯，装一半肯定要省很多。不过这个地下室太小了，一半300平尺要有寝室，书房和洗
手间就太拥挤了。我要是楼长就会一咬牙，一跺脚都装了，呵呵呵呵。 |
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a**********l
发帖数: 49 | 16 现在在佛罗里达州，刚看上了一套新房（single family house），2600平尺，价格22
万。小区有相当大的几片组成，不同片的房子有贵有便宜。但我选中的那个房子的那片
多是20多万的房子。房子面对小区的巨大的人工湖，背后首先是一个房子，再之后就是
一片保留地，有树有水，因为是保留地，所以不能再开发了。请大家别对比纽约和加州
，20几万的房子在我们这里已经相当不错了。
现在情况是，我和老婆对这个房子的价格和所在环境都相当满意。但是这个房子所在的
学区不好，我上网查了一下，小学是5分，初中是9分，高中是6分（满分均是10分）。
我现在只有一个孩子（未来可能还会再要一个，但也只是初步打算）。经济状况方面，
因为我和我老婆的工作都是比较稳定的那种（一个在高校，一个在大公司），工资上是
比上不足，比下有余。买这个房子只需要贷非常少的款（基本可以忽略，一年就可以还
清），所以基本打算让小孩一直上私立学校一直到大学。
现在的问题是，如果小孩一直上私立学校，那么还需要关心所在小区的学区的好坏吗？
我老婆觉得还是要考虑的，因为学区的好坏同时也意味着小区成员的好坏，学区不好那
么小区的成员素质... 阅读全帖 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 17 我见过一个老中，用热水洗澡，全家人定好时间，到时候才把热水炉点火烧热水。 洗
完澡后把热水炉关闭。 好好的客厅。放着漂亮的顶灯不用，自己拉线吊了一个40瓦的
长管日光灯。冬天里，房子暖气只开到40度，不冻水管即可。全家老小晚上睡觉挤到一
个卧室，用一个电取暖器。 他们的房子面积有3000平尺，很多房间都是空空如也。 |
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A******s
发帖数: 292 | 18 这得感谢我老爹！
我本来也想租一个gas-powered plate compacter的，可是因为天气的原因，铺Patio的
日期一再改动，和租赁工具的公司也一再改时间，搞得我自己也烦了。再加上费用问题
，租金80/天，delivery fee 80（我自己没卡车，那个工具重190lbs），我老爹就建
议我们自己做一个土夯。
我门这里去年因为风暴倒了很多树，不少人家把倒下的树锯成两尺长的树节放在院子里
。我从一个老太太院子里搬了一节回来，两尺长，直径20寸，巨沉（大概有60多磅）但
是锯面很光滑。然后我们在树节周围钉上了四根直径约一寸的木棍，高度与腰平。我和
老爹两个人操作起来正好。300平尺的地面夯了两遍，用时大概两个小时。手上磨了四
个水泡（每只手两个，分别在虎口和手掌）。
如果你有另外一个身强力壮的人帮忙，那还可以。否则还是花钱去租机器吧。
home |
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p****s
发帖数: 42 | 19 右边的和这家一样高, 到是东面,也就是后面那家高很多.周六去看房,还不是俺家呢.这
房子装修还不错,
每平尺比市场均价多一点. 在我看的这一区,估计一周左右就会PENDING. |
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j******i
发帖数: 229 | 20 银行估计的面积比市政记录少了１５０尺。
感觉上还蛮多的。因为房子本来也不大。
我们的买方经济不理我们的询问ｅｍａｉｌ．
因为是第一次买房，不明白这种情况正常吗？在可接受范围内吗？
如果不可接受我们来能做甚末？
多谢了！ |
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t****g
发帖数: 35582 | 21 没解。
如果你不想要可以说因为appraisal面积少了，估价低贷不到款退出，或者让seller降
价。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 22 how big is the house in SqFT? |
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k*******z
发帖数: 2368 | 23 地区不同，价格也不同吧？
如果找到专供水泥的，应该很便宜。我曾经想过把院子一部分（大约700平尺）铺了水
泥。找广告上的，都要5K左右，最便宜的压到3500。
刚好碰到邻居在加建，倒水泥地基，就过去问水泥车的司机，那司机就给老板打电话，
实价1800。 |
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B********4
发帖数: 7156 | 24 应该是够的，就是基本没有前后院了。比较猥琐。
我们邻居刚好加了个车库，所以我们知道我们这边的市政规定，房子两侧setback是3尺
，不是10尺。前后不太清楚。
现在很多inground的泳池才15X20尺，加上边上的deck，500平尺够了。 |
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h******o
发帖数: 115 | 25 主要是后面没有固定在梁上，先确定梁位置，可以自己做，一定要找个帮手，用水平尺
定位后顶起，螺丝锁在后面的梁上。 |
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L*****7
发帖数: 11 | 26 买的是新房。今天去designer看upgrades. 感觉加价是原材料的5，6倍。是不是她把劳
工费加进去？但是即便这样，仍然贵啊。1900平尺的flooring竟然要2w，没挑啥离谱的
材料。我粗略地google了一下，我挑的东西也不超过$5/sqf.是不是在卖家的
subcontractor这里装修并不划算。如果我就用原有的装修，过几年再自己装修，劳工
费+原材料significantly会小很多？对请人装修毫无经验。请多指教。谢谢。 |
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w***o
发帖数: 1411 | 27 SUN ROOM算LVING AREA吗？没HEATING，很冷。COUNTY网站上的LIVING AREA（2600）比
ZILLOW（2800）上的少了１００多平尺，应该是这个SUN ROOM的区别。SUN ROOM 是
PREVIOUS OWNER加盖的。SELLER在按２８００卖，估价就差了近２万。 |
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s*i
发帖数: 5025 | 28 内定了。
昨天，我家LD说，看，世纪大deal来了。一个2000多平尺的，1亩多地的，要价10多万
的short sale。虚晃一枪，今天已经下去了。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 29 是， 连着干了三天了。 机器小功力不够。 不过， 现在差不多了。 幸好院子小
。
至于波度， 咱用木料比划。 １２尺的stud 再加水平尺。 应该可以了 |
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B***i
发帖数: 1208 | 30 要不要上MEMORY FOAM，还是最便宜的就好了。话说地毯一点也不便宜啊，就算用１.5
每平方尺的地毯，加上PAD和SUPPORTING MATERIAL，也要４块每平尺了。 |
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h**n
发帖数: 125 | 31 （十）专家证人何处寻？
回去的路上，心里这个郁闷啊，怎么会这样呢？
给一个熟悉的纽约华人律师说一说经过，他说，这样的法庭决定太粗暴无礼了。在纽约
很少听说小额法庭还要专家证人的，因为标的额太小，就算赢了官司，还不够支付专家
证人的费用的。
律师还说，你所在的法庭，肯定是白人占优势的地区。这事儿要是在Queens或者
Brooklyn，有色人种比较多的地区，结果就会完全不一样。所以啊，买房子不光要看学
区、环境，打官司也是应该考虑的因素之一。特别是有陪审团参加的案子，结果更是天
壤之别。
我想也是啊，橱柜门和侧板是弯曲变形的，用水平尺往那儿一放，谁都看得出来。板和
板连接的钉子都是歪的，钉脚全是裂开的口子，也不需要专业知识就能明辨。特别是有
的板子破了一大块，抽屉推拉件断了，更是傻子也知道，这些明显的缺陷，怎么还需要
专家证人呢？我提供的照片都说明了这些问题。
再说，到哪儿找Cabinets Maker来做证人？我得出多少钱才能请得动？如果是外州的，
机票、食宿、误工，我是不是都得管？这个行业圈子这么小，谁会出来为消费者做证而
不怕得罪Armstrong Cabinets的人？
进一步说... 阅读全帖 |
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O*******e
发帖数: 6055 | 32 其实没花多少，没仔细算过，大约10k吧
水泥地包工包料，草坪包工不包料，总共交了8000，水泥地面积大约1700多平尺，草坪
大约2000尺。 |
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O*******e
发帖数: 6055 | 33 草地便宜多了，我用的是http://www.actofsod.com/
0.3一平尺，自己买用不几个钱。
人工1200刀包工不包料，包括铺草坪，清理院子，调整喷水头和管道，铺12立方yard的
topsoil，绝对体力活。还是挺值的。 |
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O*******e
发帖数: 6055 | 34 砖绝对比水泥贵，如果自己铺还好，手工贵。
铺砖我也问过，我这边至少15刀一平尺。
我还是喜欢水泥地，跑步也是。。哈哈。。干净整洁。 |
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O*******e
发帖数: 6055 | 35 其实没花多少，没仔细算过，大约10k吧
水泥地包工包料，草坪包工不包料，总共交了8000，水泥地面积大约1700多平尺，草坪
大约2000尺。 |
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O*******e
发帖数: 6055 | 36 草地便宜多了，我用的是http://www.actofsod.com/
0.3一平尺，自己买用不几个钱。
人工1200刀包工不包料，包括铺草坪，清理院子，调整喷水头和管道，铺12立方yard的
topsoil，绝对体力活。还是挺值的。 |
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O*******e
发帖数: 6055 | 37 砖绝对比水泥贵，如果自己铺还好，手工贵。
铺砖我也问过，我这边至少15刀一平尺。
我还是喜欢水泥地，跑步也是。。哈哈。。干净整洁。 |
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R**R
发帖数: 3318 | 38 下面的木头都是pressure treated, 包括地板，不怕潮和蚂蚁。100 平尺以下不需要地
基。
这么小的房子地基有问题再弄也不是事儿。
装剪草机，小推车， power wash, 铲雪机，汽油桶，乱七八糟的东西。 |
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c****2
发帖数: 126 | 39 他们说需要40平尺材料，不知道他们为什么不付材料费。技术上应该没有问题。他家是
contractor。我家夏天水管漏了，我们在外地度假，水漫整个家。他家负责所有修复，
保险公司出费用。 |
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d********4
发帖数: 1710 | 40 要。顺便问问，在这种地方盖房，预算是大约多少钱一平尺？
多2 |
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c******j
发帖数: 3239 | 41 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: iMaJia (iMac,iPod,iPad,i馬甲), 信区: Automobile
标 题: 美国房子这么便宜，为什么大家不买豪宅？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 16 01:23:19 2014, 美东)
跟国内农村房子一个价，为什么不都买百万豪宅，8千平尺，9房12卫的
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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S********e
发帖数: 552 | 42 1100平尺的condo不需要花$4000给stager.
粉刷完了之后空房卖出。 |
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s*******r
发帖数: 592 | 43 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: shannonzr (Smile), 信区: SanFrancisco
标 题: 请教这个townhouse的分类
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 13 15:40:59 2014, 美东)
1978年的房子，外观是标准townhouse，1800多平尺，还有很大的backyard
我知道有些townhouse外观的condo都是没有backyard的
但是房屋报告上注明如下，不是很明白呢
Zoning: PD
Land Use: Condominium
County Use: Condo/Townhouse(06) |
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b******t
发帖数: 1974 | 44 谢谢。我晚上回家拍照去。嗯，纽约的房子，地总共才4000.我大致估算一下两块草坪
加起来大概1000平尺左右，前院有一点点坡，后院是平的。 |
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l**i
发帖数: 243 | 45 花了一个早上用水平尺重新调整了一下水平
有轻微改善，虽然还是晃
这种情况找LG估计也么有用 |
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p********5
发帖数: 7433 | 46 我们8元一平尺，有钢筋。其实我觉得你，到建材店，买些自己铺一下，这么大点地方
，不难弄。 |
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J******o
发帖数: 4 | 47 社区中位置与地势的选择通常房屋在社区中的位置选择在巷子底，即是社区最下面的位
置，这个位置交通流量比较少，房子比较安静；另外一个就是私密性比较好。接下来是
地势，地势一定要平坦。有地下室没有关系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦
。通常我们不建议选择比路面还低的住宅，不仅仅是风水角度，主要是从舒适角度，而
且通风比较差。如果后院不是很好的话，房子就会很潮。另一方面，也不能比路面高出
很多，高出一尺、两尺，这个是比较好的地势；但是不能太高，高出三十度角的话，冬
天下雪时，就会非常滑，这就非常危险。而且即使不下雪，平时上下坡也是舒适度非常
差，上下坡的时候，会使路面碰到车底盘，经常这样会损害车辆。朝向的选择我们中国
人通常选择南朝向的房子，没有人愿意选择西朝向的。这里面有一个问题，大家知道通
常车库是放在前面的，无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库，其窗子还
是在前面。通常需要采光的是主人房和客厅，其实是这两个地方需要朝南，所以从舒适
的角度来看，房子的前脸应该是朝北的，这样主人房通常在后面，因为主人房需要安静
。这样就保障了客厅和主人房朝南，冬暖夏凉，这是最理想的朝向。朝西... 阅读全帖 |
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r****r
发帖数: 1693 | 48 请问MLS列出的房子面积，比如2200平尺，包括车库和finished的地下室么？
还有如果实际面积只有2000尺，少了200，appraisal会过么？可以借此要credit么？ |
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p********h
发帖数: 544 | 49 LL bellawood 每平尺降1元。要铺地板的同鞋抓紧了。发布完毕。 |
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d*********1
发帖数: 647 | 50 我看网上3/8x3 brazilian cherry的价格是2.99,就是这个价格了吧，不会再便宜1刀了
吧？麻烦帮忙看下？谢谢
LL bellawood 每平尺降1元。要铺地板的同鞋抓紧了。发布完毕。 |
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