y****o
发帖数: 3575 | 1 靠，典型的造不如买，买不如租啊。再接再厉，连买也不用了。阿三学，租个算了。 |
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l******2
发帖数: 5522 | 3 靠子女来美国拿绿卡，在马里兰买了两三个房子，每个都是20-30万美刀左右（高了出
租反而不划算）。自己住一个， 剩下的房子出租， 每月每个房子收2000美刀的房租。
不用报税。
在美国没有收入没有存款，享受免费医保，还有每月food stamp, 上了年纪就去美国的
老人院，吃喝住旅游不用花一分钱。
上海社保局每月再发个5000-6000人刀的退休金，上海的房子出租，虽然售租比要比美
国高，但是每月6000左右人刀的租金不是问题
在美国唯一的大花销就是台车。
算了算，每月的现金流至少有5000美刀吧，不用保税。
什么都不用做就月入5000的生活品质（不管物质还是精神）要远远高于朝九晚五月入
10000的 |
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e**u
发帖数: 98 | 4 半年冰雪的北北美，四驱（不容易陷在雪里）、高底盘（通过性好，时而去camping）
、非MBA（娃糟蹋不心疼）的中小型车是我的首选。家里已经有一辆丰田四驱minivan了
，两娃还要坐Carseat占据第二排两年，打算在Carseat退役之后再换full-size大SUV。
看来选去，基本上比较中意Subaru Outback。问了身边开2012款的朋友，说是小毛病有
一些，也确实烧机油（横向活塞的设计问题），但即使有这些问题，如果他要换车，还
会买Outback。
那么接下来问题来了：我是买还是租呢？
我们这里2017款新车现金购买没有折扣，两年lease和finance的利率都是0.9%。
如果lease的话，我两年之后换full-size SUV的时候不用考虑trade-in或者私售。可如
果到时候爱上Outback了，打算lease到期后买断，会比最初就finance亏很多么？还是
基本打平手？
请明白的人给说说！ |
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T***t
发帖数: 181 | 5 朋友想租一个停车厂／仓库， 大小可容纳２００车 （大约２０，０００ sq ft, 或 0
.5 acre）。 不知从那里入手？有何网站可查询？地点在南加州大Los Angeles地区。
看了看Craig's list, 很难找到合适的。 朋友也在征售车合作人， 望知情或有意者回
复。 谢谢。 |
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发帖数: 1 | 6 医学中心精装私人小区，2房1卫，高档实木家具齐全，应有尽有，包括孩童玩具。房约
800尺，干净安静，厨房厕所均为大理石台面，小区有保安24小时巡逻，非常安全，也
很多中国人居住，偶尔可以互相照应。门口就有巴士站，到Rice, Baylor, Anderson,
UT Health等3mile左右，到Kroger不到1mile. 家里有洗衣机烘干机，不需要像很多
leasing office的房子不一样去小区公用的洗衣间，非常方便，尤其适合一个小家庭居
住。也可以合租，但需要共同签约。1年起租$1500/month, 2年及以上$1450/month. 房
租包括所有费用，省去租户需要自己开电网等麻烦，若有需要甚至可以提供干净的锅碗
瓢盆，货真价实的拎包入住。4月底起available. 也可以出售，$96500， 带家具卖，
医学中心这一块房子出售平均在市场上不超过一个月~~有兴趣站内信留电话或者email
联系。[email protected]/* */ |
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g****t
发帖数: 159 | 7 说说我认识的在美国拿绿卡的上海人吧
靠子女来美国拿绿卡，在马里兰买了两三个房子，每个都是20-30万美刀左右（高了出
租反而不划算）。自己住一个， 剩下的房子出租， 每月每个房子收2000美刀的房租。
不用报税。
在美国没有收入没有存款，享受免费医保，还有每月food stamp, 上了年纪就去美国的
老人院，吃喝住旅游不用花一分钱。
上海社保局每月再发个5000-6000人刀的退休金，上海的房子出租，虽然售租比要比美
国高，但是每月6000左右人刀的租金不是问题
在美国唯一的大花销就是台车。
算了算，每月的现金流至少有5000美刀吧，不用保税。
什么都不用做就月入5000的生活品质（不管物质还是精神）要远远高于朝九晚五月入
10000的 |
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a***e
发帖数: 27968 | 8 就是这个价了，房价越高，售租比越低
180万的房子，保险不会超过1500一年的，房价地皮是大头，这个不保的 |
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o***s
发帖数: 42149 | 9 近日，“香山公园肃亲王十七格格金默玉别墅”叫价1.4亿元出售的信息在网上引发极大关注。记者实地探访发现，该房产位于香山公园外的山村中，实际上只是当地村民房子的翻建，而且中介公司目前已将该房产下架，并删除了“格格避暑府邸”等字样。
一处单价为每平方米20万元的别墅近日开始挂网销售永久产权，比附近地区房产均价要高出近4倍。据链家地产中介公司提供的资料显示，这栋别墅位于北京香山公园内，曾是清朝最后一位格格——肃亲王十七格格爱新觉罗·显琦（又名金默玉）的府邸。皇家园林、神秘王府、川岛芳子的妹妹显然是吸引投资者们的最大卖点，立即引发各方关注。
然而，香山公园管理处日前就此表示，“香山公园有古王府出售”属于虚假信息。记者到实地探访则发现，该房产实际位置在香山公园外面的小山村里，不过是一处普通民宅。面对舆论质疑声，目前该房源已经从链家地产网上下架。专家提醒，购房者应警惕地产中介的各种套路。
事件
格格别墅网上出售永久产权？
链家中介网站此前发布的公开信息言之凿凿：这套别墅属于清朝肃亲王祖传古王府，坐落在北京香山公园内，占地面积1076.68平方米，房本上的面积688.9平方米，是香山公园里唯一一座可... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 10 其逻辑是中国现行规定是70年产权，也就是租金回报率高于1.5%才可以回本， 这相当
于售价和月房租的比例最高是： 66.6X12=800，也及是说高于800这个数字的房价是绝
对的扯淡的荒谬的。
当然，他这个说法不完全对，有其道理就是了。 |
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W*******3
发帖数: 1204 | 11 确实有可能， 听说好些富人都在搞像模像样的计划， 比如组团提前租飞机或者开车上
西藏。这个是真的。 |
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M******8
发帖数: 10589 | 12 http://news.sina.com.cn/c/2013-05-05/025627027300.shtml
2013年05月05日02:56 潇湘晨报
自动播放闽捣毁病死猪肉窝点（来源：东方卫视《看东方》）
据《海峡都市报》报道 在福建漳州南靖县，两名被当地镇政府雇请来负责无公害
处理病死猪肉的工作人员，将捡来或以几毛钱一斤买来的病死猪，私自屠宰后，运往湖
南、广东等地，最终流向了餐桌。
短短三个月，两人竟卖出近40吨病死猪肉，案值达300余万元。
近日，公安部官方微博披露了十大肉制品犯罪典型案件，此案在列。目前，此案3
名主犯已被逮捕，仍有多人在逃。
[案发]警方查获32吨死猪肉
今年3月15日下午1点多，和往常一样，一辆货车出现在漳州台商投资区角美镇协鑫
冷冻食品有限公司门口，车上有3个人，他们还有说有笑。
当时，漳州警方已经布控，这门“生意”终于要收场了。
此前，台投区警方接到举报称，有人将病死猪寄存在协鑫冷冻食品有限公司的冻库
里，警方经过前期部署后，决定在当天抓人。抓人行动并不惊险，三人束手就擒。打开
车门，民警都吓到了：货车内全是横七竖八的死猪，多达7吨之巨。
警方随... 阅读全帖 |
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s********2
发帖数: 763 | 13 自干五和五毛还是有区别
叫嚣“房价售租比太高，需要降下来”，结果吃了房租大涨亏的自干五们
虽然弱智，好歹主观上还是为自己服务的
五毛就不一样了。一方面觉得自己了不起，另一方面跟在外F党和疣太爷屁股后面转
现在，由于五毛水平实在太低，被钓鱼次数实在太多，连自干五都瞧不起五毛了 |
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w*j
发帖数: 6104 | 14 以上海为例，现行贷款利率差不多算是6%吧（新政前后有高有低），那么按照这套租金
跑赢贷款利率的逻辑，合理的售租比应该是多少呢？粗算一下，就是差不多200个月。
１０００万的房子合理的月租应该是５万一个月。 |
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l*******e
发帖数: 88 | 16 "上海的房子出租，虽然售租比要比美国高"
看到这里就不想看下去了。从其他人嘴里听到些东西就以为自己可以搬弄是非了 |
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g*****g
发帖数: 34805 | 17 从投资的角度讲，房子的使用价值是自住或者出租，
如果出租可以收入还可以的回报，那是不错的。
当售租比太高的时候，大家买房就是为了投机再卖
出去，这在自由市场里面崩盘是早晚的事情。中国
的房价这么高没崩盘是因为政府顶着。政府顶着的原因
一个是因为政府人员很多是既得利益者，不但工作人员自己有很多
房。而且政府的正式收入很大一块就来自于土地转让，转让和
基建中的很多猫腻就不说了。 |
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g*****g
发帖数: 34805 | 18 可以考虑买个投资房出租，现在的售租比比较低，风险是比较小的。 |
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j**********r
发帖数: 3798 | 19 Prop13实在厉害，南湾的房子好多70年代几万块买的，现在税基不过十几万。这个使得
保有成本极低，惜售。直接造成供给很少。另外成本低也使得租赁可以很便宜。结果就
是售租比极高。 |
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p********r
发帖数: 1980 | 20 回报很高是拍脑袋决定的么? 楼主有说他们那里的售租的比价么? |
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o*******s
发帖数: 1375 | 21 it's in china, man. people are willing to give their life for a house. |
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p*****m
发帖数: 7030 | 22 在通胀高过利率的时候就算没有房租收入也会有大量的人买房子的 否则你让他们把
钱往哪儿投？ |
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p*****m
发帖数: 7030 | 24 错 就像持有黄金规避通货膨胀 难道是因为对黄金上涨有预期？贵金属和不动产一
般被认为长期价值不变。当然买房子要考虑折旧的问题 但是问题是现在国民除了买
房子也没有更好的规避通胀的投资渠道阿 股市不能相信 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 25 你是我爱我家中介的？
你是没经历过80年代初的黄金暴跌。 |
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c******r
发帖数: 38 | 26 涨房租的次级效果是进一步推高房价,房租便宜的时候都抢着买房子,房租贵的时候呢?
社会文化环境决定了国人对安家的向往以及对租房的不接受,这种大环境需要几十年
才能有明显改变. |
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p*****m
发帖数: 7030 | 27 长期 长期 同学 从民国到现在一块银元的购买力还真是没怎么变化。当然了 10几
年20年内的波动肯定是有的 这也就是为什么没有人真的把全部避险的资本都压到贵
金属上。你要是这么考虑问题那只能让钞票在手里烂掉了 作为一个国内城市居民
买股票怕被庄家耍 换美元欧元一是机会不多而是套现（换人民币）的渠道未必随时
畅通；投资中小企业风险太大又没有合法渠道 现成的有个房市这个既保值还有短期
升值预期的投资渠道何乐不为？否则你给大伙指条明路 看着每年>3%的CPI怎么才能
防止储蓄变成废纸吧 |
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p*****m
发帖数: 7030 | 28 PS 这个租售比的概念是纯粹把房子当成消费品来计算产生的 意思是告诉如果租售
比太高消费者会自发选择租房 从而降低租售比到一个合理范围内。问题是在负利率
的环境下房子还是投资品
楼上那位 别看着谁觉得楼市不会跌就是房托行不行 我恨不得房价腰斩回去买套自
己住呢 关键是wishful thinking有用么？tg真要想降房价 先加息把通货膨胀降下
去 让房子回归消费品本性再说 否则我们就是每天许愿也没用阿 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 29 没有，我只是看到你的网名联想到的
房子的投资属性，关键还是应该在于居住吧
房子说到底也还是要住，才能体现它的价值
我是感觉现在的人已经很不理性了 |
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p*****m
发帖数: 7030 | 30 hehe I see
我也觉得不理性 但是没办法啊 我现在是在国外 要是在国内的话 手里如果捏着两
三百万我也会买套一线城市的房子屯着的 放在银行里每年等于是交给政府至少1.X
%的税 也就是3-4万 而且这还是在信任政府的CPI的前提下。
换句话说 就是真的炒房团绝迹了 政府也不卖地财政了 企业也不靠房地产了 有点
闲钱的人也还是要买。
房产税也许有用 因为等于抵消了房子的投资品属性（只要房价不上涨就没有保值的
功能了） 但是这个政府收了钱你也不知道他干什么去了 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 31 其实就是用房产税来替代原来的卖地收入啊
被贪掉了多少不知道
但是还是有一些用在了公益事业的
比如上海修了那么多地铁，北京座公交地铁那么便宜
如果没有土地财政
根本不可能的 |
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l******t
发帖数: 94 | 32 楼主怎么看待很多大国将利率降为0%，无成本可以借钱诡异吗？理论上讲，虽然租金很
低，比起储蓄利率还是高一些的。 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 33 现在大部分的房子的租金收益比已经不到2.25%了
也就是低于一年定存的利率
而且这还不考虑装修，家具家电的折旧
很多毛坯的新房
房东收房后都不装修
因为装修也要10万多块钱
出租两三年
才能把装修的成本收回来 |
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s***q
发帖数: 10585 | 35 这些国家的利率为0本质上是名义利率，
最多也是央行和太子党开的银行之间的同业利率
而不是零售贷款利率，换句话说
一般的老百姓如果要借钱，很难借到这样的利率。
但存钱的利率是0，银行正大光明地不付利息借钱。
P民在哪儿都是P民
P民一般来说，有余钱可以saving，但是没有“信用”贷款
所以P民存钱的时候，利率为0
借钱的时候，利率为5%
表面上看，0利率很美好。实际上，数钱的是ZF，遭殃的是P民。 |
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p*****m
发帖数: 7030 | 37 cash定存 扣除CPI 等于是-1.X%的收益 净亏；买房子的话suppose房价至少会同步于
CPI上涨，这还是在不考虑国内楼市的火爆的情况下 |
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o******t
发帖数: 1144 | 38 本人感觉，国内有钱人太多了，人家根本就在乎那个什么租金回报率。买了房子，就闲
置在那。目前看，比放银行股市都赚钱。 |
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d****2
发帖数: 6250 | 40
总有不涨的一天吧？比如涨到一亿以后，不涨了资金回报率就是零拉。 |
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o******t
发帖数: 1144 | 41 大家都说泡泡，说了十几年了，结果不怕泡泡的已经赚得。。。想想浦东，3千一平米
，已经涨到3万平米了。 |
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o****e
发帖数: 4946 | 43 已经cash out的才算赚到，没用的难说，泡泡总有破的一天
总要有人接最后一棒 |
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o******t
发帖数: 1144 | 45 我的感觉是从小区的车看出来了，这几年，突然奥德，宝马的豪华车都冒出来了，感觉
应该是手里有闲钱的人才会买。政府已经被房地产绑架了，不敢让泡泡破。房价绝对是
政府拍卖土地，投机客炒房给搞起来的，有刚许，但不至于价格这么高。 |
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d****2
发帖数: 6250 | 46 在国外赚钱很紧才买起，海归回去赚钱就更慢更难指望。当然，可以选择长期贷款，住
郊区，未来一家3口上班上学3个方向跑断腿。现在国内毕业的同学们更惨，工作不好找
，找到也只有几千块的薪水，已经基本什么都不能指望，很多都撤二线了。
这个咋听起来像鼓动海龟接盘似的。 |
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f******s
发帖数: 89 | 47 现在海归的，已经给无情的命运抛弃了，还不赶紧明年春节前后出手的话，我看要彻底
沦落到中下层，被打下去，一辈子翻不了身了。
现在海归京沪第一守则，京沪就是直接等同于美国中等地区，没房子的，你全家赚20万
过就等于美国赚3万过，赚30万就等于赚5万不到过，除了街上的包子便宜点，其他吃穿
用住教育医疗等等，连税率都差不多。
认清现实，准备战斗，赶紧攒钱，还不快醒醒，呵呵。 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 48 就算中央想打压，地方也不会愿意的，多一半的财政收入都是土地转让费和相关税收。
房地产下去了，让地方去喝西北风啊。
而且地产经济占的比重很大，房产商少赚点无所谓，仍然是有钱人，大量民工失业就会
成为严重的社会问题。
本原因是，这里的诸位大家根本没GET THE POINT。
2007 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 49 现在没房还往京沪奔的，除非挣的跟美国差不多或者更多，否则都是脑子进水了。 |
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s****f
发帖数: 284 | 50 实在看不下去这种胡说八道了！
你在北京住过没有啊？！都住的什么地方啊？（进过城么？）
90%以上有老鼠绝对是瞎掰 |
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