D**X
发帖数: 228 | 1 不太了解你那边的情况. 我们这边的规矩是如果合同的价格比appraisal低, 按合同价
格买.如果高, 按appraisal价格买.我买过两个房子. 都比appraisal价格低三万左右.
如果你认为appraisal不合理,可不可以重新做?
100 |
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f*e
发帖数: 6992 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
azureray (azureray) 于 (Mon Apr 11 10:11:52 2011, 美东) 提到:
请大家帮忙顶一下
现在事件的最终焦点就停留在崩盘日当天mihuegg有没有给我预先确定好价格上面。本文再次给出新的2条铁证，并且反驳mihuegg所有的论点论据，并且以及引用mihuegg自己的证据来说明问题。目前总共四条铁证（两封mihuegg本人confirm的email，两段QQ纪录），请mihuegg逐一反驳
最新铁证1
参看附件1。这时第一笔当天结算时，我和迷糊蛋的QQ记录。（本来没想到从QQ留言找信息，mihuegg提醒了我。）我在里面明确说出1300是“帮你拿货前半小时我们说好的价格”，mihuegg虽然很不情愿，但是她无法反驳，只能让我“那你把货全发走”，“今天把剩下的钱全还给偶
迷糊蛋 12:32:47 PM 什么叫1300
AZURE 12:33:20 PM 帮你拿货前半小时我们说好的价格
迷糊蛋 12:33:58 PM 那你把货全发走
迷糊蛋 12:34:03 P... 阅读全帖 |
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f*e
发帖数: 6992 | 3 ☆─────────────────────────────────────☆
flyday (ll) 于 (Mon Apr 11 12:34:33 2011, 美东) 提到:
看了两人的证据和辩词，感觉A胡是风风火火，脾气暴躁，主观臆断的人。
做护士是赚的辛苦小钱，A护觉得神医有钱就应该做慈善似的，你是霸王硬上弓啊。你
第一笔交易按你说的，是被迫“逼良为娼”按照1300交易，应该是你赚她赔。第二次交
易，你好像是心存愧疚，但是你所谓的补偿要说清楚。你的补偿指的是合作生意，她理
解的补偿是上次的交易。
M神表面上脾气温和，笑嘻嘻不跟你闹翻，底下耍狠的。心里想着先稳住，要把钱弄回
来先。本来也就到此为止，后来A护发现别的神医还不如第一次交易的M神给力，自己送
上门，又说要补偿人情，她有了机会自然不会放过。
说来说去，你们都是玩暧昧假客气把自己给绕晕了。
☆─────────────────────────────────────☆
azureray (azureray) 于 (Mon Apr 11 12:36:43 2011, 美东) 提到:
我心存善念，是我的不对。... 阅读全帖 |
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l****g
发帖数: 47 | 4 我是傻瓜，我叫阿坤，我在同一个骗子wangmeng身上被骗三次，而且是仅有的三次交易。
我之前一直在二手收喷头，算是一个幕后买家吧，熟悉我的朋友，年纪长的叫我阿坤，
比我小的或者有人抬举我叫我“坤哥”。大家还是叫我阿坤好了。
长期以来没有什么大的起伏，虽说也遇到过因为打包问题而报废的喷头，但事后大家都
能妥善处理。 我一直觉得在物欲横流的华人社会，二手是一个奇迹，是一片净土。可
惜我上来的正式露面竟然是来到了曝光台。
被爆光人： wangmeng
爆光事件： 三次交易，对方三次不诚信，可以说第三次我是被骗的经历
解释：为啥被骗子爆了几天我不来回应，实在太忙了，很多事儿要处理
我的理解为啥骗子来爆光我：因为我之前多次直接告诉骗子wangmeng我会爆光，他恶人
先告状吧
以下是我仅有的三次与wangmeng的交易经过，有点长，请大家耐着性子看吧
第一次：
今年1月，爱普生五代喷头（DX5，即大家扫的R2000，R2880喷头）被爱普生加密后，经
朋友介绍我认识了wangmeng，并应wangmeng要求我从国内EMS快递给wangmeng一箱专业
喷头打包材料。因为牵涉到价格敏感问题，我... 阅读全帖 |
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c******a
发帖数: 11393 | 5 在wangmeng出来回复之前, 我暂时怀疑楼主的可信度
发信人: lvtong (平定一生), 信区: FleaMarket
标 题: 曝光三次被骗子 wangmeng坑骗经历
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 1 13:11:16 2013, 美东)
我是傻瓜，我叫阿坤，我在同一个骗子wangmeng身上被骗三次，而且是仅有的三次交易。
我之前一直在二手收喷头，算是一个幕后买家吧，熟悉我的朋友，年纪长的叫我阿坤，
比我小的或者有人抬举我叫我“坤哥”。大家还是叫我阿坤好了。
长期以来没有什么大的起伏，虽说也遇到过因为打包问题而报废的喷头，但事后大家都
能妥善处理。 我一直觉得在物欲横流的华人社会，二手是一个奇迹，是一片净土。可
惜我上来的正式露面竟然是来到了曝光台。
被爆光人： wangmeng
爆光事件： 三次交易，对方三次不诚信，可以说第三次我是被骗的经历
解释：为啥被骗子爆了几天我不来回应，实在太忙了，很多事儿要处理
我的理解为啥骗子来爆光我：因为我之前多次直接告诉骗子wangmeng我会爆光，他恶人
先告状吧
以下是我仅有的三次与wangmeng的交易经过，... 阅读全帖 |
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m***a
发帖数: 62 | 6 Studio位于30 Newport Parkway, Tomas Jefferson那一栋，在高层朝东面，采光和景
色都非常好，窗外正对曼哈顿中城河景。因为工作变动需要搬家，现在把Lease剩下的
最后两个月低价出租，从10月初到11月底，每月1,400，包水和煤气。11月之后也可以
跟leasingoffice续租，合同价是1,880一个月，租期12个月。
Studio有单独的卫生间和厨房，大小是512 ft, 1到2个人都很合适。 楼内有洗衣房和
24小时门卫。旁边有超市和mall，生活方便。步行到PATH站大约4-5分钟，乘坐PATH去
downtown7分钟，去midtown15分钟。
家具我可能会搬走大部分，有需要的话可以商量。
欢迎晚上或者周末来看房，请联系我邮箱 a********[email protected] |
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J****s
发帖数: 18 | 7 因本人工作原因搬家，lease明年六月到期，合同价2133每月，现决定12月入住者免房
租且一月到六月期间房租1999每月，有意者速联系！
位置是laguna clara apartment，大家可以在网上看一下图，有兴趣加微信
yayayayaaaaa |
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m********s
发帖数: 55301 | 8 一般来说，华人都愿意拿更低的薪酬以换取劳动合同。
而烙印是想尽办法把合同价提到类似位置的平均薪酬top20%。 |
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L***m
发帖数: 124 | 9 俺比你还惨。因为一直在买房，month to month已经一年多了。一直在付以前的合同价
$1025+$50，房租今年跌到$945了，但房东说重新签合同才能用这个房租，month to
month只能用以前的房租+$50的month to month费
fee
to
price |
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n****D
发帖数: 303 | 10 你的agent说得对，我们这里有的银行批准的价格比合同价格高，买家觉得不划算也有
退出的 |
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b********3
发帖数: 994 | 11 不给卖家不就完了
卖家没有权利看appraisal。 |
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p**e
发帖数: 676 | 12 问题是现在有一间房子的地毯缺失，lender的appraisal 要求把该房间装上flooring才
能最终给贷款。 realtor 说去联系让卖方银行修，这样是不是就得给卖家看 full
appraisal report 啊？ |
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b********3
发帖数: 994 | 13 这就没有办法了。因为房子还不是你的产权，卖家让不让修就是一个问题了，你可以跟
卖家说，你能拿到贷款的前提是要修。如果是你出钱，他应该会让你修把，而且，即使
是这样，他也没有理由要求appraisal report。 |
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s***g
发帖数: 820 | 14 good luck!!
can you tell how you got the bank-owned houses? |
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n*******9
发帖数: 3244 | 15 What kind of listing are you dealing with? Bank owned or short sale? |
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p**e
发帖数: 676 | 16 坚持不懈 ＋ 动作快 ：）
在经历过数次被OUTBID之后，终于有OFFER被接受。 |
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D********4
发帖数: 15 | 18 Appraisal 报告出来了, 比合同价要低许多, 我们能要求卖主降价到Appraisal吗? 还
是Walk Away？ 已经化了这么多银子和时间，真让人进退两难． |
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L******d
发帖数: 2461 | 19 根据我们的两次不同房子的appraisal经验, 感觉appraisal所采用的估价公式是相当
不精确的, 所以Appraisal与实际双方同意的成交价有出入不足为奇, 这个出入可以达
到10%.
一旦出现appraisal与合同价差别大的情况, 无论是多估还是少估, 都有人不爽. 结果
是增加了成交的变数. 所以很多appraisal往往与成交价一样, 就是因为appraisor/
lender觉得成交价可以了而不想无事生非.
结果就是前面同学说的四种. 其实还是要买家卖家自己判断, 因为你们不仅仅受市场的
影响, 你们本身也决定市场, 因为双方同意的成交价就是新的市场价. |
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v********d
发帖数: 618 | 20 这个房子是比较热.最近六个月的成交价,一个比我们的合同价高三万多,一个高四万多,
其余都高出十万以上.
同时,我自己就有两个客人要递合同,但我只能递一个.
offer |
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j***k
发帖数: 2719 | 21 一般来说银行的估价都会和你的合同价相同或是略高1，2千。大家都想做成这笔生意，
如果估价师的价格低了，broker做
不成这笔生意，以后谁还会找这个估价师？银行的估价不必去想太多。很少会有估少的。
格？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 22 purchase price和appraisal value，哪个低，银行以哪个为准。估价大于等于
purchase price的话，以purchase price为准，若估价小于purchase price，贷款以估
价为准。如果不能令seller降价的话，买房还得按合同价付钱，就是说buyer要付更多
的down pay。 |
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m*******n
发帖数: 370 | 23 我知道我自己的律师费我肯定得付，那lender那边呢？虽然申请了loan，但是没有成交
的情况，我要
付哪些钱给leader？？？
谢啦 |
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m*******n
发帖数: 370 | 25 神马意思?是说理论上我不用付给lender钱吗？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 26 appraisal fee是不会退的了，borrower withdraw 的话 lender应该不会收其他的钱了
。 |
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m*******n
发帖数: 370 | 27 谢谢，谢谢，appraisal好像挺便宜的，送了口气，比我想象的好多了，呵呵。
今天一个realtor跟我说的没成交律师费也可以不付，是不是啊？别到时候被人骂 |
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N****E
发帖数: 1474 | 28 If you do not close, you don't have to pay the whole attorney fee. Usually
attorney have a fee for not closing or charge you by hours depends on how
much time he spent on your case. It is almost impossible that you will get
away from attorney fee because at least attorney spent time on contract
attorney review. |
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s********c
发帖数: 26 | 29 如果卖主不愿降价，我们又喜欢这房子，那如何处理？ |
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m*****r
发帖数: 334 | 30 How many percentage is $20K? If not much, you can cover it. One of my
friends had similar situation. The estimation is around $50K below. And they
paid the difference in their downpay. |
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K****z
发帖数: 405 | 31 银行会用appraisal value or purchase price， whichever is lower to qualify
your loan. 也就是说，如果你很喜欢这个房子， 打定主意要买，可以多放一些down
payment进去。或者就用这个借口退出，拿回earnest money. |
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d******n
发帖数: 2712 | 32 loan只能贷appraisal value的80%，多放16K的downpay，如果assets实在不够的话，
LTV高于80%要pay mortgage insurance. |
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p******y
发帖数: 3523 | 33 估价报告上会show出合同价，因此appraiser需要看到合同。
此外，一些合同条款有必要出现在appraisal report上，但不是LZ提到的那些。如果合
同里连带家具等，则必须show在appraisal report上。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 34
appraisal的价值是跟合同价比的，跟你前面offer/counter-offer没有关系。 |
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r**********9
发帖数: 894 | 35 不是offer/counter-offer.
我说的X和Y都是合同价。 因为房检查出问题，所以卖方给了CREDIT并且CREDIT大于
closing cost,所以房价从X降到Y. |
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p***x
发帖数: 39 | 36 我们在新泽西。最近看上一个房（4Bedroom，2.5Bath，2Car）。
我的律师说：今天的买房合同大多有这么一条：如果房屋估价低于成交价，买方有权取
消这个合同或重新谈新价。
如果我们的合同价是55万，估价是53万。我是不是应要求改卖价到53万或取消?
谢谢。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 37 真实价格只值20万的房，appraiser按你们合同价估到30万，lender走眼也过了。就是
说恭喜你们花30万买到了20万的房子。
为毛捏？
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w******t
发帖数: 16937 | 38 说明这个房子不值你们的合同价。
由于appraisal price比negotiated price 低很多，有啥trick？谢谢
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w******t
发帖数: 16937 | 39 第一是估价比你申请合同的价格低才能跟卖家吵。第二是你合同中有明文说可以因为估
价低于合同价而选择退出。
谢谢，感觉出价太高了，想拿回earnest money.
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w******t
发帖数: 16937 | 40 title公司列出的数字就是合同价乘以3%。
这个数字准确说是卖方支付给买方经济公司的佣金，注意，是给公司而不是给买方
agent个人的佣金。
买方经济公司收到这笔帐后按之前与该agent协议的规定支付给该agent应得的部分。比
例可以从35%~90%不等。
Here is what he replied: Regarding your question about lines 700-706 on the
final HUD st........
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w******t
发帖数: 16937 | 41 title公司列出佣金的就是你合同里写明的3%。
title公司支付给买方经济公司你们在合同里写明的合同价的3%。
多谢。对的，我就想能问 title company 给买方公司总共百分几么? 他应该告诉我么
？如果不告诉的话，我有什么东西可以要求他告诉？ 内部问题不管他的事情。
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w******t
发帖数: 16937 | 42 他的给你一份纸面上的东西，写明以合同价为基础的给你买家的百分比。
我的agent说自己拿1%，返还给我2%，我需要和他关于这点签个合同什么的吗？会不会
最后赖账之类的。。。
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w******t
发帖数: 16937 | 43 说的是那个怂恿高价出然后妄图靠估价压的论调。
风险一是估价公司有多种办法估价，一旦估到了你合同价上哪儿去讨价还价啊。
别听她们瞎说，想自己买到价格公道、合理的房子，就要多看、多转、多问、多研究、
多学习、多发包子、多发包子、再多发包子。
之前我回复别人帖时明确指出了看房找房买房的几大原则和注意事项。你感兴趣就自己
考古去吧。
版上也一堆大的小的agent在蹲点，多看看她们的帖，尽管有说得不对的，就算反例吧。
这个压价也压不了多少吧？所谓的风险是什么呢？
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w******t
发帖数: 16937 | 44 卖家加到合同价里了，所以可以看作是买家自己掏钱买的而不是卖家买的。
所谓cover，基本上要付钱请人来查，基本什么都不能免费修。总之，跟垃圾差别不大
，心理安慰而已。
这个您可能冤枉您的agent了, 一般sell都会给买第一年的保险, 你的agent给您争到
premium,对您只有好处.这个不能代替hazard insurance. 但是在........
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w******t
发帖数: 16937 | 45 买房子？
过户公司一定会拿到你的合同的，没有合同，哪里知道售价？合同价？过户时间？各个
买方卖方之间达成的credit协议？......
你的agent会给发过去，你的loan officer也会把合同转去一份。
至于你说的过户公司是如何知道谁改付哪些费用，合同里有规定，州郡的法律也有规定。
paid |
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w******t
发帖数: 16937 | 47 嗯，简单说一下吧。
首先，如果你想最多以30万的合同价买这个房子，你需要的是递offer，至少是递一个
纸面上的意向书给卖方。这表示了你作为一个买家的一个诚意。口头的问问，让卖家容
易觉得只是在探口风，并不好。
第二，listing agent说的话只能做参考，没有纸面上的东西，一切都可以在事后说是
没有发生过的。这点，切记。
第三，listing agent希望做dual agent这是可以理解的，没有agent跟钱过不去。但是
你同不同意listing agent也做你的buyer agent是你自己的选择，需要你自己权衡利弊
得失。
第四，应该支付给agent的佣金，没有agent的同意，买方是得不到的。至于卖方愿不愿
意降价，这个得看卖方自己的想法和它自己的考虑。但并不是说，没有buyer agent参
与交易，卖方就一定都会或者大多数情况下都会再多降点儿价格。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 48 楼主
房子合同价多少？
贷款多少？
哪个州的？ |
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m*****n
发帖数: 314 | 49 看来大家对appraiser都没什么好感嘛,其实我也好恨他们,好多refinance cases就是因为
估出的价低的离谱,最后都很难做下去.
不过刚close一个purchase,appraisal价格比合同价低了3000刀,buyer要求降价,最后
seller也意了,buyer甭提多高兴了...又省了3000美金,所以appraiser里面还是有靠谱
的. |
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j****i
发帖数: 68152 | 50 拿不到房，也不用交钱。只是获得了买房的权利，房主死的时候房价都涨了，还是按现
在的合同价付款。对买家并没有损失 |
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