p***l
发帖数: 134 | 1 我带着两条german shepherd，刚租住了一户单层townhouse形式的condo。才不到三个
星期，收到hoa的信，说不让养大狗，要求remove the two dogs immediately。才刚签
的租约，要走不容易。实在不知道怎么办了。诚心请教大家有什么建议？
其实我入住之前没有仔细读hoa的要求。可是我看见这区很多人溜狗的，就没有留心。
前一阵子还看见有一个邻居溜一条超大的狗，当时随便聊了一下，人家的狗有76磅重！
可惜没有问一下对方的地址。反正我准备跟hoa据理力争，结果如何再说吧。我仔细读
了一下hoa的条款，唯一相关的要求是这样措辞的：
The maintenance, keeping, boarding and/or raising of animals, livestock,
poultry or reptiles of any kind, regardless of number, shall be and are
prohibited within any Unit of upon the Common Elements, except that the
keeping of small, orderly domestic pets (i.e., dogs, cats or caged birds),
not to exceed two (2) pets per Unit without the approval of the Council, is
permitted.
我的理解是可以养两个small pets，包括任何大小的狗。“small”是形容“pets”，
抠着字眼说，这里根本没有small dogs的说法。跟hoa打电话，对方说这条款是规定只
许养两个small dogs。German shepherd不是smalldogs，所以不许我继续保留。
请问有没有对法律语言熟悉的朋友给点建议，到底以上这句话有没有讨论的余地？事实
上这个小区里有不少retriever，lab之类的狗种，怎么都不能算是small dog了。所以
我觉得他们一来是条文写得不清楚，二来是出于种种原因故意给我制造麻烦（要不然前
几天看见的76磅大狗怎么能好好地住在这里呢？）。准备跟hoa好好说道说道。请大家
帮忙出点主意啊。谢谢！ |
b*********r
发帖数: 651 | 2 拍点照片,证明大狗住在你们小区,而且主人不是亚裔.然后告你们小区种族歧视. |
d********6
发帖数: 76 | 3 很多的HOA有restricted breed的要求，你要问清楚。GSD一般都在这个list上面，有些
狗虽然大但是不属于restricted breed。我以前找房子的时候带着GSD都很头疼
当时签合同的时候office没有问过你狗的事情么？如果你给了狗的信息他们又签了合同
就说明他们同意了。。 |
h*********4
发帖数: 12966 | 4 为啥大家都爱这种狗啊，我也很爱就是还没有准备好commitment
【在 d********6 的大作中提到】
: 很多的HOA有restricted breed的要求，你要问清楚。GSD一般都在这个list上面，有些
: 狗虽然大但是不属于restricted breed。我以前找房子的时候带着GSD都很头疼
: 当时签合同的时候office没有问过你狗的事情么？如果你给了狗的信息他们又签了合同
: 就说明他们同意了。。
|
d*****w
发帖数: 688 | |
a*******r
发帖数: 525 | 6 根据租约,与其说"据理力争",不如说"胡搅蛮缠"更恰当。根本无
理可争。只能给人无赖
的印象。莫把美国当中国,也莫把中国当美国。 言归正传,在美国就按美国的游戏规
则办。租约虽有法律效力,但是在特定情况下也不得不破例。如果你的 Shepherd 是
"Service Dog", 借他们一个胆子也不敢撵你。具体操作不难,Google. 不过一个
人两条
service dogs 有点儿勉强。也许一条是service dog, 另一条是service dog的不可分
割的生活伴侣。 管理员没办法,但是会心里有数。到时候可能用大涨租金的方式送客。
: 很多的HOA有restricted breed的要求，你要问清楚。GSD一般都在这个list上面
，有些
: 狗虽然大但是不属于restricted breed。我以前找房子的时候带着GSD都很头疼
: 当时签合同的时候office没有问过你狗的事情么？如果你给了狗的信息他们又签
了合同
: 就说明他们同意了。。
【在 d********6 的大作中提到】
: 很多的HOA有restricted breed的要求，你要问清楚。GSD一般都在这个list上面，有些
: 狗虽然大但是不属于restricted breed。我以前找房子的时候带着GSD都很头疼
: 当时签合同的时候office没有问过你狗的事情么？如果你给了狗的信息他们又签了合同
: 就说明他们同意了。。
|
f****6
发帖数: 4472 | 7 一般公寓都有breed限制，german shepherd肯定不让养。你养个金毛，拉布拉多之类的
大狗肯定没问题。 |
o******h
发帖数: 141 | 8 说你的狗狗是你的emotional support。找个医生给开个证明就行了。
好多州规定，如果是emotional support animail是不能弄走的 |
i**********e
发帖数: 21 | |
n**x
发帖数: 1898 | 10 首先，房子是租的，不是你的。你不应该和HOA打交道。有了问题，应该是HOA找业主，
或者是业主找你谈。你租房的唯一契约就是你和房东签的合同。如果你们之间的合同没
有关于养狗的限定，那么是房东的责任而不是你。
其次，即使你和房东的合同提到你需要遵守HOA。事情也还有商量的余地。一般HOA还会
有违约条款。并不是你违了约，就一定要搬出去。也有可能是罚款，或者罚社区服务等
等。你可以看看处罚是否可以接受。
最后，即使合同提到了HOA，而且HOA规定你必须搬出去。你还可以和房东商量，告诉ta
你刚搬了家，现在搬走有困难。房东可以帮你和HOA谈。个人觉得HOA不会强行要房东赶
你走。因为要强行赶你走非常麻烦，需要法院批准，再请警察执行。而且除了欠房租以
外，赶人很难成功。
所以，千万不要去HOA据理力争，不会有任何结果。另外，任何有效的规章，就像法律
有诉讼法一样，都有执行，违约的部分。条款和执行要一起读，这是常识。
【在 p***l 的大作中提到】
: 我带着两条german shepherd，刚租住了一户单层townhouse形式的condo。才不到三个
: 星期，收到hoa的信，说不让养大狗，要求remove the two dogs immediately。才刚签
: 的租约，要走不容易。实在不知道怎么办了。诚心请教大家有什么建议？
: 其实我入住之前没有仔细读hoa的要求。可是我看见这区很多人溜狗的，就没有留心。
: 前一阵子还看见有一个邻居溜一条超大的狗，当时随便聊了一下，人家的狗有76磅重！
: 可惜没有问一下对方的地址。反正我准备跟hoa据理力争，结果如何再说吧。我仔细读
: 了一下hoa的条款，唯一相关的要求是这样措辞的：
: The maintenance, keeping, boarding and/or raising of animals, livestock,
: poultry or reptiles of any kind, regardless of number, shall be and are
: prohibited within any Unit of upon the Common Elements, except that the
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f******3
发帖数: 114 | |
y*******1
发帖数: 164 | 12 Service dog, therapy dog, emotional support dog
http://usdogregistry.org/
成功了跟大家说一下 |
t*****m
发帖数: 168 | 13 给你个能钻空子的建议。好多老美这么干的。
给你的狗办个 “emotional support animal” 证件。好多证件只要网上交钱就可以了
。
几年前看过在new yorker 上看过一篇文章，老美带千奇百怪的emotional support
animal 进餐馆，超市，各种公共场所。
【在 p***l 的大作中提到】
: 我带着两条german shepherd，刚租住了一户单层townhouse形式的condo。才不到三个
: 星期，收到hoa的信，说不让养大狗，要求remove the two dogs immediately。才刚签
: 的租约，要走不容易。实在不知道怎么办了。诚心请教大家有什么建议？
: 其实我入住之前没有仔细读hoa的要求。可是我看见这区很多人溜狗的，就没有留心。
: 前一阵子还看见有一个邻居溜一条超大的狗，当时随便聊了一下，人家的狗有76磅重！
: 可惜没有问一下对方的地址。反正我准备跟hoa据理力争，结果如何再说吧。我仔细读
: 了一下hoa的条款，唯一相关的要求是这样措辞的：
: The maintenance, keeping, boarding and/or raising of animals, livestock,
: poultry or reptiles of any kind, regardless of number, shall be and are
: prohibited within any Unit of upon the Common Elements, except that the
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p***l
发帖数: 134 | 14 太感谢大家的建议了。替狗狗们谢谢大家啦！
: 给你个能钻空子的建议。好多老美这么干的。
: 给你的狗办个 “emotional support animal” 证件。好多证件只要网上交钱就
可以了
: 。
: 几年前看过在new yorker 上看过一篇文章，老美带千奇百怪的emotional
support
: animal 进餐馆，超市，各种公共场所。
【在 t*****m 的大作中提到】
: 给你个能钻空子的建议。好多老美这么干的。
: 给你的狗办个 “emotional support animal” 证件。好多证件只要网上交钱就可以了
: 。
: 几年前看过在new yorker 上看过一篇文章，老美带千奇百怪的emotional support
: animal 进餐馆，超市，各种公共场所。
|
D***I
发帖数: 1957 | 15 hoa这种左逼的东西就是个别sb把持的，剩下的人都是附和
估计有sb想赶走你，赶紧找地方搬家吧
没了狗以后也会找别的麻烦
【在 d*****w 的大作中提到】
: 乘早把狗送走吧。HOA会让你养这种猛犬才怪了。
|
c********a
发帖数: 646 | 16 德牧很听话，不凶
【在 d*****w 的大作中提到】
: 乘早把狗送走吧。HOA会让你养这种猛犬才怪了。
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h**a
发帖数: 26 | |
p***l
发帖数: 134 | 18 我带着两条german shepherd，刚租住了一户单层townhouse形式的condo。才不到三个
星期，收到hoa的信，说不让养大狗，要求remove the two dogs immediately。才刚签
的租约，要走不容易。实在不知道怎么办了。诚心请教大家有什么建议？
其实我入住之前没有仔细读hoa的要求。可是我看见这区很多人溜狗的，就没有留心。
前一阵子还看见有一个邻居溜一条超大的狗，当时随便聊了一下，人家的狗有76磅重！
可惜没有问一下对方的地址。反正我准备跟hoa据理力争，结果如何再说吧。我仔细读
了一下hoa的条款，唯一相关的要求是这样措辞的：
The maintenance, keeping, boarding and/or raising of animals, livestock,
poultry or reptiles of any kind, regardless of number, shall be and are
prohibited within any Unit of upon the Common Elements, except that the
keeping of small, orderly domestic pets (i.e., dogs, cats or caged birds),
not to exceed two (2) pets per Unit without the approval of the Council, is
permitted.
我的理解是可以养两个small pets，包括任何大小的狗。“small”是形容“pets”，
抠着字眼说，这里根本没有small dogs的说法。跟hoa打电话，对方说这条款是规定只
许养两个small dogs。German shepherd不是smalldogs，所以不许我继续保留。
请问有没有对法律语言熟悉的朋友给点建议，到底以上这句话有没有讨论的余地？事实
上这个小区里有不少retriever，lab之类的狗种，怎么都不能算是small dog了。所以
我觉得他们一来是条文写得不清楚，二来是出于种种原因故意给我制造麻烦（要不然前
几天看见的76磅大狗怎么能好好地住在这里呢？）。准备跟hoa好好说道说道。请大家
帮忙出点主意啊。谢谢！ |
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发帖数: 651 | 19 拍点照片,证明大狗住在你们小区,而且主人不是亚裔.然后告你们小区种族歧视. |
d********6
发帖数: 76 | 20 很多的HOA有restricted breed的要求，你要问清楚。GSD一般都在这个list上面，有些
狗虽然大但是不属于restricted breed。我以前找房子的时候带着GSD都很头疼
当时签合同的时候office没有问过你狗的事情么？如果你给了狗的信息他们又签了合同
就说明他们同意了。。 |
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h*********4
发帖数: 12966 | 21 为啥大家都爱这种狗啊，我也很爱就是还没有准备好commitment
【在 d********6 的大作中提到】
: 很多的HOA有restricted breed的要求，你要问清楚。GSD一般都在这个list上面，有些
: 狗虽然大但是不属于restricted breed。我以前找房子的时候带着GSD都很头疼
: 当时签合同的时候office没有问过你狗的事情么？如果你给了狗的信息他们又签了合同
: 就说明他们同意了。。
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d*****w
发帖数: 688 | 22 乘早把狗送走吧。HOA会让你养这种猛犬才怪了。 |
a*******r
发帖数: 525 | 23 根据租约,与其说"据理力争",不如说"胡搅蛮缠"更恰当。根本无
理可争。只能给人无赖
的印象。莫把美国当中国,也莫把中国当美国。 言归正传,在美国就按美国的游戏规
则办。租约虽有法律效力,但是在特定情况下也不得不破例。如果你的 Shepherd 是
"Service Dog", 借他们一个胆子也不敢撵你。具体操作不难,Google. 不过一个
人两条
service dogs 有点儿勉强。也许一条是service dog, 另一条是service dog的不可分
割的生活伴侣。 管理员没办法,但是会心里有数。到时候可能用大涨租金的方式送客。
: 很多的HOA有restricted breed的要求，你要问清楚。GSD一般都在这个list上面
，有些
: 狗虽然大但是不属于restricted breed。我以前找房子的时候带着GSD都很头疼
: 当时签合同的时候office没有问过你狗的事情么？如果你给了狗的信息他们又签
了合同
: 就说明他们同意了。。
【在 d********6 的大作中提到】
: 很多的HOA有restricted breed的要求，你要问清楚。GSD一般都在这个list上面，有些
: 狗虽然大但是不属于restricted breed。我以前找房子的时候带着GSD都很头疼
: 当时签合同的时候office没有问过你狗的事情么？如果你给了狗的信息他们又签了合同
: 就说明他们同意了。。
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f****6
发帖数: 4472 | 24 一般公寓都有breed限制，german shepherd肯定不让养。你养个金毛，拉布拉多之类的
大狗肯定没问题。 |
o******h
发帖数: 141 | 25 说你的狗狗是你的emotional support。找个医生给开个证明就行了。
好多州规定，如果是emotional support animail是不能弄走的 |
i**********e
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n**x
发帖数: 1898 | 27 首先，房子是租的，不是你的。你不应该和HOA打交道。有了问题，应该是HOA找业主，
或者是业主找你谈。你租房的唯一契约就是你和房东签的合同。如果你们之间的合同没
有关于养狗的限定，那么是房东的责任而不是你。
其次，即使你和房东的合同提到你需要遵守HOA。事情也还有商量的余地。一般HOA还会
有违约条款。并不是你违了约，就一定要搬出去。也有可能是罚款，或者罚社区服务等
等。你可以看看处罚是否可以接受。
最后，即使合同提到了HOA，而且HOA规定你必须搬出去。你还可以和房东商量，告诉ta
你刚搬了家，现在搬走有困难。房东可以帮你和HOA谈。个人觉得HOA不会强行要房东赶
你走。因为要强行赶你走非常麻烦，需要法院批准，再请警察执行。而且除了欠房租以
外，赶人很难成功。
所以，千万不要去HOA据理力争，不会有任何结果。另外，任何有效的规章，就像法律
有诉讼法一样，都有执行，违约的部分。条款和执行要一起读，这是常识。
【在 p***l 的大作中提到】
: 我带着两条german shepherd，刚租住了一户单层townhouse形式的condo。才不到三个
: 星期，收到hoa的信，说不让养大狗，要求remove the two dogs immediately。才刚签
: 的租约，要走不容易。实在不知道怎么办了。诚心请教大家有什么建议？
: 其实我入住之前没有仔细读hoa的要求。可是我看见这区很多人溜狗的，就没有留心。
: 前一阵子还看见有一个邻居溜一条超大的狗，当时随便聊了一下，人家的狗有76磅重！
: 可惜没有问一下对方的地址。反正我准备跟hoa据理力争，结果如何再说吧。我仔细读
: 了一下hoa的条款，唯一相关的要求是这样措辞的：
: The maintenance, keeping, boarding and/or raising of animals, livestock,
: poultry or reptiles of any kind, regardless of number, shall be and are
: prohibited within any Unit of upon the Common Elements, except that the
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f******3
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y*******1
发帖数: 164 | 29 Service dog, therapy dog, emotional support dog
http://usdogregistry.org/
成功了跟大家说一下 |
t*****m
发帖数: 168 | 30 给你个能钻空子的建议。好多老美这么干的。
给你的狗办个 “emotional support animal” 证件。好多证件只要网上交钱就可以了
。
几年前看过在new yorker 上看过一篇文章，老美带千奇百怪的emotional support
animal 进餐馆，超市，各种公共场所。
【在 p***l 的大作中提到】
: 我带着两条german shepherd，刚租住了一户单层townhouse形式的condo。才不到三个
: 星期，收到hoa的信，说不让养大狗，要求remove the two dogs immediately。才刚签
: 的租约，要走不容易。实在不知道怎么办了。诚心请教大家有什么建议？
: 其实我入住之前没有仔细读hoa的要求。可是我看见这区很多人溜狗的，就没有留心。
: 前一阵子还看见有一个邻居溜一条超大的狗，当时随便聊了一下，人家的狗有76磅重！
: 可惜没有问一下对方的地址。反正我准备跟hoa据理力争，结果如何再说吧。我仔细读
: 了一下hoa的条款，唯一相关的要求是这样措辞的：
: The maintenance, keeping, boarding and/or raising of animals, livestock,
: poultry or reptiles of any kind, regardless of number, shall be and are
: prohibited within any Unit of upon the Common Elements, except that the
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p***l
发帖数: 134 | 31 太感谢大家的建议了。替狗狗们谢谢大家啦！
: 给你个能钻空子的建议。好多老美这么干的。
: 给你的狗办个 “emotional support animal” 证件。好多证件只要网上交钱就
可以了
: 。
: 几年前看过在new yorker 上看过一篇文章，老美带千奇百怪的emotional
support
: animal 进餐馆，超市，各种公共场所。
【在 t*****m 的大作中提到】
: 给你个能钻空子的建议。好多老美这么干的。
: 给你的狗办个 “emotional support animal” 证件。好多证件只要网上交钱就可以了
: 。
: 几年前看过在new yorker 上看过一篇文章，老美带千奇百怪的emotional support
: animal 进餐馆，超市，各种公共场所。
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D***I
发帖数: 1957 | 32 hoa这种左逼的东西就是个别sb把持的，剩下的人都是附和
估计有sb想赶走你，赶紧找地方搬家吧
没了狗以后也会找别的麻烦
【在 d*****w 的大作中提到】
: 乘早把狗送走吧。HOA会让你养这种猛犬才怪了。
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c********a
发帖数: 646 | 33 德牧很听话，不凶
【在 d*****w 的大作中提到】
: 乘早把狗送走吧。HOA会让你养这种猛犬才怪了。
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D****g
发帖数: 1551 | 34 Service dog 随便注册, 但乱用, 在有些洲是违法的. |
s****t
发帖数: 17096 | 35 说的好
大部分出租都限制小狗only
租之前这个一定要搞清楚
lz养两条德牧？拉风啊
ta
【在 n**x 的大作中提到】
: 首先，房子是租的，不是你的。你不应该和HOA打交道。有了问题，应该是HOA找业主，
: 或者是业主找你谈。你租房的唯一契约就是你和房东签的合同。如果你们之间的合同没
: 有关于养狗的限定，那么是房东的责任而不是你。
: 其次，即使你和房东的合同提到你需要遵守HOA。事情也还有商量的余地。一般HOA还会
: 有违约条款。并不是你违了约，就一定要搬出去。也有可能是罚款，或者罚社区服务等
: 等。你可以看看处罚是否可以接受。
: 最后，即使合同提到了HOA，而且HOA规定你必须搬出去。你还可以和房东商量，告诉ta
: 你刚搬了家，现在搬走有困难。房东可以帮你和HOA谈。个人觉得HOA不会强行要房东赶
: 你走。因为要强行赶你走非常麻烦，需要法院批准，再请警察执行。而且除了欠房租以
: 外，赶人很难成功。
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f****p
发帖数: 18483 | |
