c*****d
发帖数: 6045 | 1 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: Smileflower (微笑的花), 信区: LosAngeles
标 题: BSO 我的Las Vegas投资房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 9 21:53:12 2011, 美东)
快要填税表了，算了一下账。请容许我得瑟一下：
2007年的SFH，2221sqft, 4br/4bath, 2 Car Garage, 当年售出价$335,000。2009年Foreclosed。俺2010年夏天以$114,000买入。Close之后3周租出。
Downpay 20%: $22,800
Closing Cost: $3,650
Rent Income: $1250/month
Monthly Business Expense:
Mortgame payment: $469 (俺的利率是4.625）
Property Tax：$108
Insurance:$31
HOA:$44
Home Warranty:$35 (俺一咬牙买了个贵的，不过大半年了一次都没用过）
Property Manager's commision: $100 (8%)
Net Income: $463/month
Yearly Return: $463*12/($22800+$3650)= 21% (Tax Free!!!)
事实上，俺是投资盲。买这个房子，完全是跟同事的风。买之前没作啥Research， 不
过现在看来还是挺不错的投资。整个买房租房的过程也一点都不麻烦---从下Offer到房
子租了大半年，我只开车去过Vegas一次。那些个零零碎碎地事情都是Realtor和
Property Manager搞定的。 每个月月初Cash房租支票时，俺才会想起来：哦，原来俺
还有一个房子在Vegas，哈哈。对于我一个不炒股的人，这个Return我已经很知足了！
最爽的是：俺把每个月的Cell Phone, Internet什么的全算成business expense, 刚刚
买了个LED大电视，也打算写成business Expense, 再加上房子depreciation的那一部
分，赚得那些钱基本上不用交税啦。 | i******t
发帖数: 11048 | 2 其实只要仔细想想，每年要是有2个月租不出去
return连10%都不到。要是碰到倒霉的，一连半年租不出去，这就得倒贴了。
这还没有算每年的维护费用。
Foreclosed。俺2010年夏天以$114,000买入。Close之后3周租出。
【在 c*****d 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
: 发信人: Smileflower (微笑的花), 信区: LosAngeles
: 标 题: BSO 我的Las Vegas投资房
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 9 21:53:12 2011, 美东)
: 快要填税表了，算了一下账。请容许我得瑟一下：
: 2007年的SFH，2221sqft, 4br/4bath, 2 Car Garage, 当年售出价$335,000。2009年Foreclosed。俺2010年夏天以$114,000买入。Close之后3周租出。
: Downpay 20%: $22,800
: Closing Cost: $3,650
: Rent Income: $1250/month
: Monthly Business Expense:
| w*****d
发帖数: 2415 | 3 恩，这哥们还没有看到需要维修时候的账单，或者没有碰到没有租户，和半年租不出去
的情况，到时候就会上来哭了，如果这么容易赚钱，满世界的人都去LV买房出租了。LV
的空房率估计全美领先了。
【在 i******t 的大作中提到】
: 其实只要仔细想想，每年要是有2个月租不出去
: return连10%都不到。要是碰到倒霉的，一连半年租不出去，这就得倒贴了。
: 这还没有算每年的维护费用。
:
: Foreclosed。俺2010年夏天以$114,000买入。Close之后3周租出。
| c*****d
发帖数: 6045 | 4 大的维护费用，比如房顶，都是10年换
小的应该没太多钱
一年租出去10个月，return 17%
8个月14%
6个月10%，还不错了
(463 * 10) / (22 800 + 3 650) = 0.175047259
(463 * 8) / (22 800 + 3 650) = 0.140037807
(463 * 6) / (22 800 + 3 650) = 0.105028355
【在 i******t 的大作中提到】
: 其实只要仔细想想，每年要是有2个月租不出去
: return连10%都不到。要是碰到倒霉的，一连半年租不出去，这就得倒贴了。
: 这还没有算每年的维护费用。
:
: Foreclosed。俺2010年夏天以$114,000买入。Close之后3周租出。
| w***a
发帖数: 4361 | 5 木啥好哭的吧，那么大个房子总价才11万。日后卖出难道还会赔到5万去？我看多半还会
赚的。
LV
【在 w*****d 的大作中提到】
: 恩，这哥们还没有看到需要维修时候的账单，或者没有碰到没有租户，和半年租不出去
: 的情况，到时候就会上来哭了，如果这么容易赚钱，满世界的人都去LV买房出租了。LV
: 的空房率估计全美领先了。
| I******e
发帖数: 6478 | 6 还有没钱也赖上几个月不搬
最惨的碰上租客在你房子里发生意外
LV
【在 w*****d 的大作中提到】
: 恩，这哥们还没有看到需要维修时候的账单，或者没有碰到没有租户，和半年租不出去
: 的情况，到时候就会上来哭了，如果这么容易赚钱，满世界的人都去LV买房出租了。LV
: 的空房率估计全美领先了。
| y***r
发帖数: 16594 | 7 主要还是期待过几年房市回涨吧。现在可能是以租待养。 | w****o
发帖数: 2221 | |
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