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发帖数: 108 | 1 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: badcompany (哥玩的不是股票，是心跳！), 信区: Stock
标 题: 房产税征收已成定局
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 1 19:27:01 2010, 美东)
http://piks.nl/jk2
信息时报讯 （记者 周文） 业界一直议论颇多的房产税开征即将尘埃落定——中国政
府网发布国务院
批转发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见》（下称《意见》）指出，我
国将逐步推进
房产税改革。对此，昨日接受信息时报记者采访的税务专家认为，此次酝酿已久的中央
层面推出房产
税等相关税收，或基于相关部门已有细则方案，房产税征收在即，不仅在明示房产市场
的投机者将增
加持有房产的成本，同时还可让政府财政收入有新的稳定来源。
可先征收经营性房产税
房产税随着城市房价的逐渐升温而备受瞩目。事实上，房产税的探讨或试点由来已
久。从2003年
5月开始，财政部和国家税务总局分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建
、安徽、河
南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作
。今年税务部
门将在全国范围内开展房地产模拟评税。物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多
之后，将推广至
全国。
而不少业内人士认为，“空转”多年尚未实质性实行，是基于多方面条件不成熟，
譬如房产证的认
证和资产评估，在目前各地房管部门未共享资源以及个人资产信用体系尚不完善下，执
行房产税举步
维艰。
中国税务学会理事、中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华教授认为，国家最初
的设想是开征
物业税，房产税改革的最终结果是开征房产税。而国家提出的“逐步推进”，亦可以理
解为先在经营性
房产中改革，再过渡到个人自住房产。而计征方面，可先按房产原值征收，再过渡到按
评估值征收。
可按面积实行等级重征
房产税要怎么征？中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，房产税应区别对待，建
议采取对首套
普通住宅免征、二套适度征收、三套以上重征的方式。
对此，湖南科技大学商学院副教授江海潮博士亦表示了不同看法。江海潮认为，如
按套数征收，
因其地段不同、面积不同而估值不同，统一按照套数征收有失公允，且还会诱导炒房者
购买大面积或
黄金地段的房产，建议按照超出面积征收——设立一个面积基准实行合理的等级，如目
前个税的9级进
制，对超出面积越多的最高等级征收30%~40%税率，重征税。“《意见》的出台，实则
是在明确地告
诉房产市场的投机者，将增加持有资产的成本。”他说。
此外，江海潮认为，执行房产税还应对农村、城市及“房产”、“地产”有所区分
。“城市、农村的
发展状况不一，应实行不同税率。”江海潮表示，国家土地出让时，已经缴纳了土地出
让金，再交房产
税并非是重复征税。房产税是基于国家主权的征税，国家有权开征新税。房产税如扩征
至住宅领域，
则要划分“房产”和“地产”两个概念。
房产税是税收新来源
不少业内人士认为，此次《意见》的出台，是对4月房地产调控政策的延续。国务
院4月17日出台
了“新国十条”，就在新政满月后不久，5月26日，国税总局出台措施严查土地增值税
清算，延续调控
态势。而今，国务院再次将房产税列入经济体改重点。对此，江海潮认为，税收作为市
场调控手段的
方式越来越强烈。
“事实上相关部门一直在抓紧研究修订房产税，此次酝酿已久的中央层面推出房产
税等相关税收，
或基于相关部门已有细则方案，房产税征收在即。”江海潮认为，中央级的政策已出台
，不可能会出现
相关部门拿不出方案的情况。房产税不仅可以遏制房价快速上涨，还可以让政府财政收
入有新的稳定
来源。如果上海试点获批成功，房产税将在全国范围内大面积铺开。
刘桓副院长：
征房产税应区别对待，建议采取对首套普通住宅免征、二套适度征收、三套以上重
征的方式。
杨卫华教授：
国家最初的设想是开征物业税，房产税改革的最终结果是开征房产税。而国家提出
的“逐步推
进”，亦可以理解为先在经营性房产中改革，再过渡到个人自住房产。而计征方面，可
先按房产原值征
收，再过渡到按评估值征收。
(责任编辑：杨建) |
y******1
发帖数: 369 | 2 大跌在即了，连带股市也要遭殃，诶
【在 p**********r 的大作中提到】
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: 标 题: 房产税征收已成定局
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 1 19:27:01 2010, 美东)
: http://piks.nl/jk2
: 信息时报讯 （记者 周文） 业界一直议论颇多的房产税开征即将尘埃落定——中国政
: 府网发布国务院
: 批转发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见》（下称《意见》）指出，我
: 国将逐步推进
: 房产税改革。对此，昨日接受信息时报记者采访的税务专家认为，此次酝酿已久的中央
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f**********o
发帖数: 439 | |
w*******d
发帖数: 3714 | 4 真是有这种感觉，就差收人头税了。。。
【在 f**********o 的大作中提到】
: 苛捐杂税啊
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f*****x
发帖数: 675 | 5 这个税收的好啊，早就要收了。特别是 普通住宅免征、二套适度征收、三套以上重征
，这个建议很好。 |
c*******r
发帖数: 6971 | 6 没太觉得国内对个人/家庭的税特别多
【在 w*******d 的大作中提到】
: 真是有这种感觉，就差收人头税了。。。
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w********6
发帖数: 69 | 7 希望如此吧，不知道能不能跌10%，我好赶紧去抄底
【在 y******1 的大作中提到】
: 大跌在即了，连带股市也要遭殃，诶
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y******1
发帖数: 369 | 8 今天好多垃圾都跌的超过5%啦，如果再跌几天就要腰斩啦
【在 w********6 的大作中提到】
: 希望如此吧，不知道能不能跌10%，我好赶紧去抄底
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y***q
发帖数: 4147 | 9 我觉得普通住宅免征、二套适度征收、三套以上重征的方式
比较好。 |
l**********e
发帖数: 3149 | |
