H**********k
发帖数: 2158 | 1 现在眼看西雅图房地产市场进入熊市（上次顶峰在2007年5-7月某日）已经接近三年。
现在到底情况如何了呢？我们不妨来看看市场上的情况。
1. 政府政策方面：奥巴马政府继去年两次推出措施鼓励买家买房之后，现在又推出
鼓励水下房主亏钱卖房的办法。虽然钱不多，但是也算个不错的减少市面上库存的办法。
2. 西雅图本地：市面上消息很多，但是我觉得值得注意的只有一个，就是2009年房
租比2008年降低的情况。是什么个情况呢？ 平均月租下降13.8%。这是房市的基本面。
同样一栋房的月供比租金高太多是不健康的。
3. 其它先进市场: LAX，SFO等地开始见YOY增长的苗头，如果这个趋势持续的话，
西雅图可能在2010年底到2011年初开始持续的YOY增长。从以上三方面看，2010年还会
有比较温和的跌幅出现，具体研判和去年年12月出入不大。买房人士应该有一段价格相
对平稳（至少持续一到两年）的时间慢慢地挑选（利率对于月供买家的影响很大，但是
那是另外一个话题了）。有人难免要问：为什么同伙膨胀不在考虑之列？历史表明，通
货膨胀在房熊的一边，不影响结论。 |
b**********n
发帖数: 59 | |
K*Q
发帖数: 1001 | 3 赞，我觉得你这个结论靠谱
法。
【在 H**********k 的大作中提到】
: 现在眼看西雅图房地产市场进入熊市（上次顶峰在2007年5-7月某日）已经接近三年。
: 现在到底情况如何了呢？我们不妨来看看市场上的情况。
: 1. 政府政策方面：奥巴马政府继去年两次推出措施鼓励买家买房之后，现在又推出
: 鼓励水下房主亏钱卖房的办法。虽然钱不多，但是也算个不错的减少市面上库存的办法。
: 2. 西雅图本地：市面上消息很多，但是我觉得值得注意的只有一个，就是2009年房
: 租比2008年降低的情况。是什么个情况呢？ 平均月租下降13.8%。这是房市的基本面。
: 同样一栋房的月供比租金高太多是不健康的。
: 3. 其它先进市场: LAX，SFO等地开始见YOY增长的苗头，如果这个趋势持续的话，
: 西雅图可能在2010年底到2011年初开始持续的YOY增长。从以上三方面看，2010年还会
: 有比较温和的跌幅出现，具体研判和去年年12月出入不大。买房人士应该有一段价格相
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H**********k
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