l*******r
发帖数: 39279 | 1 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: allover (Allover), 信区: Returnee
标 题: Re: 回来快8年多了，小结一下
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 10 23:07:21 2016, 美东)
3） 住房成本
个人觉得，现在最让人回不去的是住房成本，尤其是16年以后。京沪深都快8万-10万了
，二线也跳涨的厉害。 一方面，房子上涨带来直接的财务压力，上海北京没有1kw基本
上看不到合适的三居。如果拖家带口，想回到海外的住房水平，没有1500-2k，基本看
不到满意的。因为回来的太多，现在公司基本不会解决住房问题，如果外国人或者是高
层情况另论。另一方面，心态问题。这些年错过国内资产升值的人对国内住房都有一股
怨恨，更何况自视甚高的海外人士。所以这两点是大障碍。
具体来讲。上海内环以内，8w是个标准水位。 无论好的，差的都差不多这个位置。浦
西，以前的老静安最贵，那边的商业和生活设施确实是其他区比不上的。 浦东陆家嘴
附近反而没有大家想的那么高。像源深附近的陆家嘴花园和盛世年华，因为是学区的关
系，都差不多10w了吧，好户型可能还不止。 联洋花木的 仁恒河滨 世纪花园 这些标
杆小区也都9w+。就算是浦东浦西的老公房，因为面积小，单价也不便宜。如果加上学
区，那更是不了的。所以可以想象，从海外住惯宽敞的大房子的人，回到这中地方，跟
本地人亲密接触甚至还被鄙视，心情肯定是不好的。
北京也差不多这样，这几年北京房价相对落后，今年也迎头赶上。并且，比较北京上海
的住房，北京好的小区更少（管理好、地理位置好、商业配套齐全）。北京3环里，要
不就是老小区，要么就是超级贵的。如果住到4环5环甚至更远，交通压力也很大。尤其
是北京这两年赶人赶得厉害，各方面都不太方便。我给我们家小朋友上户口，以前是可
以上到亲戚家的，现在严格不准了，只好放到自己的房子里。听说现在集体户口也不接
受子女的了。。。
租金随着房价上涨，也是水涨船高。我不是特别了解，大概看了一下中介的单子。基本
上，好一点地方，3居精装1w5左右吧。便宜的也有，但其实也省不了几k，不过生活质
量呢？
我自己的住房成本，差不多房贷35k/m。还好都买的早，有一套租金已经抵上月供，所
以现在纯的支出估计不到20k。上海公积金低，我跟我老婆两个人封顶2k/p，所以，从
账面来看，每个月成本16k附近吧，基本还能可以接受，尤其是考虑到资产净值已经翻
了几倍。 |
q*******u
发帖数: 1405 | 2 房贷35k一个月你估计他商贷多少？5-600w？
那他买的800-1k w的房子？
我觉得这有点赌吧，真不怕以后上海房价跌。
那这么说此人手里cash也不甚多，2-300w的样子，基本资产配置还是8-90%房产上。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
: 发信人: allover (Allover), 信区: Returnee
: 标 题: Re: 回来快8年多了，小结一下
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 10 23:07:21 2016, 美东)
: 3） 住房成本
: 个人觉得，现在最让人回不去的是住房成本，尤其是16年以后。京沪深都快8万-10万了
: ，二线也跳涨的厉害。 一方面，房子上涨带来直接的财务压力，上海北京没有1kw基本
: 上看不到合适的三居。如果拖家带口，想回到海外的住房水平，没有1500-2k，基本看
: 不到满意的。因为回来的太多，现在公司基本不会解决住房问题，如果外国人或者是高
: 层情况另论。另一方面，心态问题。这些年错过国内资产升值的人对国内住房都有一股
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l*******r
发帖数: 39279 | 3 35000一个月，如果是贷款30年，大约贷了650万
是两套房哈，有一套的房租已经可以抵扣月供，月租金1万5，这样剩下只需要还贷2万
，公积金有4000多，只需要还贷1万6
金融行业，两人工作，这个月供很少了好伐
你要仔细看帖，他买房早，房子早翻倍不止了
房租1万5的房子起码900万
剩下一套自住，应该是三房以上，按比例应该1200万的自住房，兹道不？
如果贷款7成，650万贷款对应是总价930万的两套房，是不是翻倍了呀
他手里多少cash此帖看不出来
【在 q*******u 的大作中提到】
: 房贷35k一个月你估计他商贷多少？5-600w？
: 那他买的800-1k w的房子？
: 我觉得这有点赌吧，真不怕以后上海房价跌。
: 那这么说此人手里cash也不甚多，2-300w的样子，基本资产配置还是8-90%房产上。
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q*******u
发帖数: 1405 | 4 你怎么看出他三套的？我没去returnee翻贴
一套出租（900+），自住的不就是他贷款买的嘛（30%首付+650商贷，月供35k）？默认
他出了2-300的现金downpay。30年贷款我觉得久了，我上回听了一例在北京的，700w，
300首付+400w贷款，选的月供60k。
我觉得海归四年2口子又是金融口拿2-300现金首付也不算大神吧。
我听到的例子，一个X证券首席（国内硕，挺年轻的），当然这里面有猫腻，一年拿了
400，当然这笔钱她要和别人分。另一个人力资源出身的，现在是XX行证券部和两个小
兵管几百个炒股账号，去年也2-300，不过据说去年的奖金还被扣了一部分不发因为内
部利益平衡还有上半年X行效益不好。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 35000一个月，如果是贷款30年，大约贷了650万
: 是两套房哈，有一套的房租已经可以抵扣月供，月租金1万5，这样剩下只需要还贷2万
: ，公积金有4000多，只需要还贷1万6
: 金融行业，两人工作，这个月供很少了好伐
: 你要仔细看帖，他买房早，房子早翻倍不止了
: 房租1万5的房子起码900万
: 剩下一套自住，应该是三房以上，按比例应该1200万的自住房，兹道不？
: 如果贷款7成，650万贷款对应是总价930万的两套房，是不是翻倍了呀
: 他手里多少cash此帖看不出来
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q*******u
发帖数: 1405 | 5 我怎么现在觉得他35k/m还的是2个房子的房贷，一个出租一个自用，第一个便宜的多，
房贷说不定就几k，第二个大头。
如果那样好像也就普通人，房子比预先想的便宜。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 35000一个月，如果是贷款30年，大约贷了650万
: 是两套房哈，有一套的房租已经可以抵扣月供，月租金1万5，这样剩下只需要还贷2万
: ，公积金有4000多，只需要还贷1万6
: 金融行业，两人工作，这个月供很少了好伐
: 你要仔细看帖，他买房早，房子早翻倍不止了
: 房租1万5的房子起码900万
: 剩下一套自住，应该是三房以上，按比例应该1200万的自住房，兹道不？
: 如果贷款7成，650万贷款对应是总价930万的两套房，是不是翻倍了呀
: 他手里多少cash此帖看不出来
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l*******r
发帖数: 39279 | 6 你总是看帖不仔细
原帖里说他月供35000，是指两套房的月供加起来，而因为有一套房的租金可以cover月
供，所以实际支出只需要2万，其中公积金cover了4000，剩下自己只要出1万6
他两套房，三房指的是三室一厅的房子
唉，你理解力堪忧啊
楼主一开始在北京的央企工作，然后跳到上海的外企，他这两套房子应该是刚到上海就
买了，那会儿总价据我推算是930万，起码三年前，首付拿出300万对楼主夫妇不难
30年贷款根本不久，没有人会真的到30年后还清，我看你这样子是没买房，啥都不懂
据统计，还清贷款平均花费8年
我的房子没还清贷款就卖了，用下家的首付还清贷款
我现在贷款也不用等30年还完，只不过钱是贬值的，最划算的贷款是30年等额本息，人
家做精算的算出来的，晓得伐？
【在 q*******u 的大作中提到】
: 你怎么看出他三套的？我没去returnee翻贴
: 一套出租（900+），自住的不就是他贷款买的嘛（30%首付+650商贷，月供35k）？默认
: 他出了2-300的现金downpay。30年贷款我觉得久了，我上回听了一例在北京的，700w，
: 300首付+400w贷款，选的月供60k。
: 我觉得海归四年2口子又是金融口拿2-300现金首付也不算大神吧。
: 我听到的例子，一个X证券首席（国内硕，挺年轻的），当然这里面有猫腻，一年拿了
: 400，当然这笔钱她要和别人分。另一个人力资源出身的，现在是XX行证券部和两个小
: 兵管几百个炒股账号，去年也2-300，不过据说去年的奖金还被扣了一部分不发因为内
: 部利益平衡还有上半年X行效益不好。
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l*******r
发帖数: 39279 | 7 刚去海归版考古了
楼主是2007年回国的，在北京工作了三年，2010年或者2011年去上海，那会儿房价是现
在的一半还少
两套房子总价930万在2011年是天价，而且租金能到1万5的绝对不会是便宜房子，按照
租售比2%， 我已经给你计算了房价大概是900万，你这phd水平堪忧，看帖不仔细还不
知道分析
【在 q*******u 的大作中提到】
: 我怎么现在觉得他35k/m还的是2个房子的房贷，一个出租一个自用，第一个便宜的多，
: 房贷说不定就几k，第二个大头。
: 如果那样好像也就普通人，房子比预先想的便宜。
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q*******u
发帖数: 1405 | 8 你这个帖子我最大关注的是他海龟这些年到底挣了多少，到手了现金多少。
当然我不知道他07年就回来了，我光留意到海龟四年……
房子这个事情咱俩本来就有分歧。你买多贵的房子无非是用了杠杆和后续的还贷能力（
不管8年还是20年）。中国好就好在房价这些年就一个涨，银行也说房贷优质资产，没
听说谁还不起的。你可以用200w去翘个1000w，但不是说这1000就算你的净资产，关键
你能掏多少首付出来，手里多少现金。说白了还是和你年收入直接关联，至于你认为的
增值也罢，谁都知道房产流动性差，现在又是个高位。
你转贴观点无非认为他投资很成功，房子增值巨大云云，我觉得目前他还没清了房贷情
况下定论还早了点，谁知道2025-2035的上海房价（那时候他必然清了负债）。
你这也不叫精算，你再算能算过银行和党国。30%首付不就是银行为了防止房价暴跌30%
设的第一道坎吗？现在降到20%也无非是忽悠更多人进来。算NPV当然要扣通胀，其实未
来10年只要房价持平，算一年5%通胀10年下来，你可以“精算”一下沉积在房市的的几
十万亿蒸发了多少？这本来就是阳谋，印这么多不蒸发掉一些怎么能行呢
【在 l*******r 的大作中提到】
: 你总是看帖不仔细
: 原帖里说他月供35000，是指两套房的月供加起来，而因为有一套房的租金可以cover月
: 供，所以实际支出只需要2万，其中公积金cover了4000，剩下自己只要出1万6
: 他两套房，三房指的是三室一厅的房子
: 唉，你理解力堪忧啊
: 楼主一开始在北京的央企工作，然后跳到上海的外企，他这两套房子应该是刚到上海就
: 买了，那会儿总价据我推算是930万，起码三年前，首付拿出300万对楼主夫妇不难
: 30年贷款根本不久，没有人会真的到30年后还清，我看你这样子是没买房，啥都不懂
: 据统计，还清贷款平均花费8年
: 我的房子没还清贷款就卖了，用下家的首付还清贷款
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q*******u
发帖数: 1405 | 9
你也说了2010是现在的一半，你咋知道2025不会跌回去呢。你能精算一下2025或2030上
海的房价吗？
【在 l*******r 的大作中提到】
: 刚去海归版考古了
: 楼主是2007年回国的，在北京工作了三年，2010年或者2011年去上海，那会儿房价是现
: 在的一半还少
: 两套房子总价930万在2011年是天价，而且租金能到1万5的绝对不会是便宜房子，按照
: 租售比2%， 我已经给你计算了房价大概是900万，你这phd水平堪忧，看帖不仔细还不
: 知道分析
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l*******r
发帖数: 39279 | 10 精算是算不出未来的房价的
但是能算出咋贷款还款划算
精算不能预测未来，你有点常识好伐
2010年的房价是现在的40%其实，有些板块是三分之一，比如闸北，大虹桥
2025年绝对跌不回2010年，M2增加20倍了，你还是回去多学习学习
【在 q*******u 的大作中提到】
:
: 你也说了2010是现在的一半，你咋知道2025不会跌回去呢。你能精算一下2025或2030上
: 海的房价吗？
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l*******r
发帖数: 39279 | 11 拜托，我转这个帖子并非赞美人家的投资，只是指出住房成本高，还好人家早早买房，
一步到位。
另外，你要注意到房租很贵，1万5的房租，你会租吗？我租不起，而且很不划算。不买
房不代表住房支出少。房租一直在涨，其实米国也一样，没听说洛杉矶房租跌，过去十
几年都在涨。
精算不是我在精算，学精算的人算出来30年等额本息最划算，唉，理解力堪忧
again, 我没让你买房，你不需要justify自己不买房,我也不需要justify自己买房的行
为，因为我说过了，房租其实也非常贵。当你回望2010，你会发现当年好便宜啊，我认
为再也回不到那个水平，除非战争。
你不想买木有关系，其实你手上的cash也未必能有效的利用获得高额的投资回报。既满
足了生活需求，又能增值，我认为是划算的买卖。
30%
【在 q*******u 的大作中提到】
: 你这个帖子我最大关注的是他海龟这些年到底挣了多少，到手了现金多少。
: 当然我不知道他07年就回来了，我光留意到海龟四年……
: 房子这个事情咱俩本来就有分歧。你买多贵的房子无非是用了杠杆和后续的还贷能力（
: 不管8年还是20年）。中国好就好在房价这些年就一个涨，银行也说房贷优质资产，没
: 听说谁还不起的。你可以用200w去翘个1000w，但不是说这1000就算你的净资产，关键
: 你能掏多少首付出来，手里多少现金。说白了还是和你年收入直接关联，至于你认为的
: 增值也罢，谁都知道房产流动性差，现在又是个高位。
: 你转贴观点无非认为他投资很成功，房子增值巨大云云，我觉得目前他还没清了房贷情
: 况下定论还早了点，谁知道2025-2035的上海房价（那时候他必然清了负债）。
: 你这也不叫精算，你再算能算过银行和党国。30%首付不就是银行为了防止房价暴跌30%
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q*******u
发帖数: 1405 | 12 不用跌，没人接盘就完了，长期持有钱就变钢筋水泥了。这价钱刚需的接不起，投机的
谁能保证人家一辈子都炒上海，炒什么不是炒。
M2再多股市不还是3000点。你真信M2预测房价，你也不看看中国这些年工资增长幅度，
05-06上班的人现在都拿到多少了。如果和日本台湾一样，10年工资不涨呢？
本来北上广深怎么也有个2000w套存量，一年交易个10%，这玩意又不是钧窑宋瓷，世界
上就剩那么100来件。
放开让市场炒估计也就和普洱茶一样，到点很快就自己爆掉了。现在tg管的太多太细，
北京对通州还专门出套政策。按这个趋势，以后每卖一块地都得单独写个政策。所以人
家2张纸搞定的tg这边就得敲100个章才行。tg的官和办事员也是累啊
一个政策行政主导的东西你老愣是套个市场化的分析，人家随时随意改玩法
【在 l*******r 的大作中提到】
: 精算是算不出未来的房价的
: 但是能算出咋贷款还款划算
: 精算不能预测未来，你有点常识好伐
: 2010年的房价是现在的40%其实，有些板块是三分之一，比如闸北，大虹桥
: 2025年绝对跌不回2010年，M2增加20倍了，你还是回去多学习学习
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l*******r
发帖数: 39279 | 13 现在这个高位刚需去接有点傻，让炒家对敲就完了；上海一年翻倍的新盘不少，2万4涨
到5万，新开的直接5万。
你因为是空军，所以不关注各地的房价涨幅，实际上上海算保守的，南京合肥的涨幅都
超过了上海，更不用说深圳，炒家当然不会只炒上海。一线的购买力因为限购外溢到二
线，还有强二线。
另外你回国也好几年了，现在的房子距离你回国的时候又翻了一倍。其实我反复强调的
一点是房租也在暴涨，即使不买房，生活成本也在暴涨。
M2不是用来预测房价，是解释房价涨成这样的原因之一，如果货币没有这样超发，大家
都月入1000，魔都的房子不可能涨到均价4万，再改玩法没有多余的纸币都是没用的。
所以房子就是纸币的蓄水池。
【在 q*******u 的大作中提到】
: 不用跌，没人接盘就完了，长期持有钱就变钢筋水泥了。这价钱刚需的接不起，投机的
: 谁能保证人家一辈子都炒上海，炒什么不是炒。
: M2再多股市不还是3000点。你真信M2预测房价，你也不看看中国这些年工资增长幅度，
: 05-06上班的人现在都拿到多少了。如果和日本台湾一样，10年工资不涨呢？
: 本来北上广深怎么也有个2000w套存量，一年交易个10%，这玩意又不是钧窑宋瓷，世界
: 上就剩那么100来件。
: 放开让市场炒估计也就和普洱茶一样，到点很快就自己爆掉了。现在tg管的太多太细，
: 北京对通州还专门出套政策。按这个趋势，以后每卖一块地都得单独写个政策。所以人
: 家2张纸搞定的tg这边就得敲100个章才行。tg的官和办事员也是累啊
: 一个政策行政主导的东西你老愣是套个市场化的分析，人家随时随意改玩法
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q*******u
发帖数: 1405 | 14 生活成本也在暴涨没有吧，tg目前能控制住很多产品价格。
企业麻烦的是，人力成本上去了，税不减，但产品终端售价上不去，也没法上去，很多
领域D不让你涨。
最后就是微利或不挣钱状态。
货币多了就是资产泡沫普遍，互联网生物医药startup、各种资产标的都虚高。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 现在这个高位刚需去接有点傻，让炒家对敲就完了；上海一年翻倍的新盘不少，2万4涨
: 到5万，新开的直接5万。
: 你因为是空军，所以不关注各地的房价涨幅，实际上上海算保守的，南京合肥的涨幅都
: 超过了上海，更不用说深圳，炒家当然不会只炒上海。一线的购买力因为限购外溢到二
: 线，还有强二线。
: 另外你回国也好几年了，现在的房子距离你回国的时候又翻了一倍。其实我反复强调的
: 一点是房租也在暴涨，即使不买房，生活成本也在暴涨。
: M2不是用来预测房价，是解释房价涨成这样的原因之一，如果货币没有这样超发，大家
: 都月入1000，魔都的房子不可能涨到均价4万，再改玩法没有多余的纸币都是没用的。
: 所以房子就是纸币的蓄水池。
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l*******r
发帖数: 39279 | 15 房租是生活成本好伐
你怎么漏算住房成本呢
就因为房子贵，所以纸币那么多，其他生活产品的价格没有那么高
你大概是不用租房子，可以白住，所以你完全没意识到房租涨成啥样了，我家的房子房
租又涨了10%,两个月内
我有个同事长期租一个人的房子，那家人由于分散在世界各地，没人管，所以房租还停
留在2008年，莘庄两房3000，所以她不会觉得有压力
实际上房租涨幅跟得上房价了，我家那个不咋样的小区一房是5000，长宁的一房8000，
你老是无视这些事情的存在
【在 q*******u 的大作中提到】
: 生活成本也在暴涨没有吧，tg目前能控制住很多产品价格。
: 企业麻烦的是，人力成本上去了，税不减，但产品终端售价上不去，也没法上去，很多
: 领域D不让你涨。
: 最后就是微利或不挣钱状态。
: 货币多了就是资产泡沫普遍，互联网生物医药startup、各种资产标的都虚高。
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q*******u
发帖数: 1405 | 16 您老有点critical thinking能力好吗？
我是不懂，但我同学里面愿意讨论这个话题的100%都觉得现在房价到顶了，这帮人有上
海本地人有国内一直混的，多少代表些群众意见。他们没有一个是迎着5w+这波顶着上
的，有的是05年前90w上海买的，有05-06 400w买郊区别墅的，还有更多郊区1-2w左右
拿下的。
还有个掏3w每月租房的，为了孩子上学，260的大平层。那房12w一平，3200w的市值，
3w8挂了3个月没租出去他去砍下了的，100的租售比他还觉得蛮划算的。反正2年后孩子
就弄出去了，管呢，这样的人都不肯去接盘……
房价张的还是因为黄金十年国内工资涨幅大
M2再多，进不了白领打工仔口袋也是白搭，现在不都提有的钱就在金融部门空转吗？
有的是印出来替国企和银行平帐的，如山的负债不印不关门了……
政府保低价优先，保房价只能是次要目标
你别听媒体券商分析师瞎bb，他们靠什么拿bonus你不清楚嘛，都TMD拿钱发帖好不好
【在 l*******r 的大作中提到】
: 房租是生活成本好伐
: 你怎么漏算住房成本呢
: 就因为房子贵，所以纸币那么多，其他生活产品的价格没有那么高
: 你大概是不用租房子，可以白住，所以你完全没意识到房租涨成啥样了，我家的房子房
: 租又涨了10%,两个月内
: 我有个同事长期租一个人的房子，那家人由于分散在世界各地，没人管，所以房租还停
: 留在2008年，莘庄两房3000，所以她不会觉得有压力
: 实际上房租涨幅跟得上房价了，我家那个不咋样的小区一房是5000，长宁的一房8000，
: 你老是无视这些事情的存在
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l*******r
发帖数: 39279 | 17 你这人胡搅蛮缠得很，我说了现在刚需去接5万的盘傻，你搞搞清楚状况
我发现你是一个特别不严谨的人，学物理出身的人咋样的
你接触的同学跟我的同学很不一样啊，呵呵。我没有同学说到顶，但也没人嚷嚷着去接
盘。我的核心意思是房租很贵，买房是划算的，现在这个高位接盘慎重。实际上一直以
来300万以下的二手房好卖，再高就难了，说明刚需的实力就是这样。
你同学3万租房不代表他就是对的，前几年年收入600万的人前几年就把房子抛了，结果
又翻了一倍。你同学花3万租房，他应该有房子吧，那当然不用去接盘。没房子么，说
明眼光一贯很差。房租到一定高位，确实很难租出去，因为市场小很多，这个不说明他
牛，3万8砍到3万。
黄金十年工资涨幅大是真，钞票印多了不可能都空转，通货膨胀是客观存在。你老是嘴
硬不好。
同意政府优先保低价，所以房价不能暴跌，跌下去其他东西得狂涨。
最后，你最好不要说“你别听媒体券商分析师瞎bb，他们靠什么拿bonus你不清楚嘛，
都TMD拿钱发帖好不好”，房价这事还真没有听媒体券商分析师。另外，也就是刚开始
炒股的时候看过一些分析，现在老早不看了。你没有实践就少瞎BB, 这个最重要。
我可没让你去接盘！也没号召大家买房。你非得跟我争啥呢？你是不是盼着房价腰斩，
你去买一套呢？房价有可能会横盘阴跌一段时间。
你是不是想说其实这些人的身家都在房子上，现金没多少，呵呵。
【在 q*******u 的大作中提到】
: 您老有点critical thinking能力好吗？
: 我是不懂，但我同学里面愿意讨论这个话题的100%都觉得现在房价到顶了，这帮人有上
: 海本地人有国内一直混的，多少代表些群众意见。他们没有一个是迎着5w+这波顶着上
: 的，有的是05年前90w上海买的，有05-06 400w买郊区别墅的，还有更多郊区1-2w左右
: 拿下的。
: 还有个掏3w每月租房的，为了孩子上学，260的大平层。那房12w一平，3200w的市值，
: 3w8挂了3个月没租出去他去砍下了的，100的租售比他还觉得蛮划算的。反正2年后孩子
: 就弄出去了，管呢，这样的人都不肯去接盘……
: 房价张的还是因为黄金十年国内工资涨幅大
: M2再多，进不了白领打工仔口袋也是白搭，现在不都提有的钱就在金融部门空转吗？
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l*******r
发帖数: 39279 | 18 从头到尾你就没看清楚人家啥时候买的房子
一上来就瞎BB, assume人家是5万这波接盘的
你就是预设了立场，然后无视各种事实，或者把一切事情都作为证据，拜托，这个是反
例好伐。你这种人让人头痛。
【在 q*******u 的大作中提到】
: 房贷35k一个月你估计他商贷多少？5-600w？
: 那他买的800-1k w的房子？
: 我觉得这有点赌吧，真不怕以后上海房价跌。
: 那这么说此人手里cash也不甚多，2-300w的样子，基本资产配置还是8-90%房产上。
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l*******r
发帖数: 39279 | 19 最不能理解的是好像只有你跟别人讨论，我就只看新闻似的
匪夷所思
【在 q*******u 的大作中提到】
: 您老有点critical thinking能力好吗？
: 我是不懂，但我同学里面愿意讨论这个话题的100%都觉得现在房价到顶了，这帮人有上
: 海本地人有国内一直混的，多少代表些群众意见。他们没有一个是迎着5w+这波顶着上
: 的，有的是05年前90w上海买的，有05-06 400w买郊区别墅的，还有更多郊区1-2w左右
: 拿下的。
: 还有个掏3w每月租房的，为了孩子上学，260的大平层。那房12w一平，3200w的市值，
: 3w8挂了3个月没租出去他去砍下了的，100的租售比他还觉得蛮划算的。反正2年后孩子
: 就弄出去了，管呢，这样的人都不肯去接盘……
: 房价张的还是因为黄金十年国内工资涨幅大
: M2再多，进不了白领打工仔口袋也是白搭，现在不都提有的钱就在金融部门空转吗？
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l*******r
发帖数: 39279 | 20 你已经是第二次瞎bb说我没有critical thinking能力
你丫看见我说京沪永远涨了吗？现在这样的言论多的是，不是啥券商媒体分析师说的，
是广大炒房党说的，你对于自己不熟悉的东西老是瞎bb让人不解
而且没看清就很sb的上来扣帽子。你要是担心我亏钱，大可不必.
你若出发点是发出善意警告我表示感谢，但显然不是，去年你就说你同学买了什么盘，
我说是不是中金海棠湾，你同学买的新盘是2万多点，你还表示欣赏膜拜同学。我早告
诉你了我不是5万买的，你瞎bb啥呀。你毫无记性是真，而且我说了房租涨这件事说的
，让你正视现实，你来个顾左右而言他，上来说别人没有cirtical thinking能力，真
是笑死人。还有豪宅是涨得慢，也不抗跌，正如月租3万以上比较难找租客一样，1000
万的房子难卖，500万就好卖很多，你有点常识好不好。没有人说所有房子一样涨。还
有郊区别墅涨得慢，特别是莘闵别墅区，涨很慢的。
【在 q*******u 的大作中提到】
: 您老有点critical thinking能力好吗？
: 我是不懂，但我同学里面愿意讨论这个话题的100%都觉得现在房价到顶了，这帮人有上
: 海本地人有国内一直混的，多少代表些群众意见。他们没有一个是迎着5w+这波顶着上
: 的，有的是05年前90w上海买的，有05-06 400w买郊区别墅的，还有更多郊区1-2w左右
: 拿下的。
: 还有个掏3w每月租房的，为了孩子上学，260的大平层。那房12w一平，3200w的市值，
: 3w8挂了3个月没租出去他去砍下了的，100的租售比他还觉得蛮划算的。反正2年后孩子
: 就弄出去了，管呢，这样的人都不肯去接盘……
: 房价张的还是因为黄金十年国内工资涨幅大
: M2再多，进不了白领打工仔口袋也是白搭，现在不都提有的钱就在金融部门空转吗？
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q*******u
发帖数: 1405 | 21 那都14年的事了，他那时候找我借钱来着，我直接堵回去了，如果要借的话肯定就细问
了。
到你这儿居然成了膜拜，你老也是能YY。他下手很晚好不好，其他同学早都买了
现在他那地都3w5还是3w8了
一句话，屁股决定脑袋，你肯定盼涨的
其他人虽然和你位置差不多，但貌似都没你那么乐观
不扯了，这个等5年看好了
500的也未必就不跌啊，大家抢的还不是核心地段，不是便宜人就都去买
上周去了一趟嘉定太仓，附近大马路上都没几个人，楼倒是一排排的，真和鬼城一样
1000
【在 l*******r 的大作中提到】
: 你已经是第二次瞎bb说我没有critical thinking能力
: 你丫看见我说京沪永远涨了吗？现在这样的言论多的是，不是啥券商媒体分析师说的，
: 是广大炒房党说的，你对于自己不熟悉的东西老是瞎bb让人不解
: 而且没看清就很sb的上来扣帽子。你要是担心我亏钱，大可不必.
: 你若出发点是发出善意警告我表示感谢，但显然不是，去年你就说你同学买了什么盘，
: 我说是不是中金海棠湾，你同学买的新盘是2万多点，你还表示欣赏膜拜同学。我早告
: 诉你了我不是5万买的，你瞎bb啥呀。你毫无记性是真，而且我说了房租涨这件事说的
: ，让你正视现实，你来个顾左右而言他，上来说别人没有cirtical thinking能力，真
: 是笑死人。还有豪宅是涨得慢，也不抗跌，正如月租3万以上比较难找租客一样，1000
: 万的房子难卖，500万就好卖很多，你有点常识好不好。没有人说所有房子一样涨。还
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q*******u
发帖数: 1405 | 22 他当然判断错了很多地方，他股市缩了一半以上，14年亏美股港股，15年A股，水平可
能远不如你
以前有看1000w的学区房没下手
他说随便SH好区买公寓房翻5倍都不难，他就整了套别墅只翻了3倍
我只是表述他一个态度，反正他看上的也买不起了，就这么着吧
你想象的那种情况也不可能，不可能静安的12w变成8w，反而郊区的从3w翻到5w（我只
打个比方）
一般还是好区领涨，郊区跟着喝点汤，要跌一起跌
【在 l*******r 的大作中提到】
: 你这人胡搅蛮缠得很，我说了现在刚需去接5万的盘傻，你搞搞清楚状况
: 我发现你是一个特别不严谨的人，学物理出身的人咋样的
: 你接触的同学跟我的同学很不一样啊，呵呵。我没有同学说到顶，但也没人嚷嚷着去接
: 盘。我的核心意思是房租很贵，买房是划算的，现在这个高位接盘慎重。实际上一直以
: 来300万以下的二手房好卖，再高就难了，说明刚需的实力就是这样。
: 你同学3万租房不代表他就是对的，前几年年收入600万的人前几年就把房子抛了，结果
: 又翻了一倍。你同学花3万租房，他应该有房子吧，那当然不用去接盘。没房子么，说
: 明眼光一贯很差。房租到一定高位，确实很难租出去，因为市场小很多，这个不说明他
: 牛，3万8砍到3万。
: 黄金十年工资涨幅大是真，钞票印多了不可能都空转，通货膨胀是客观存在。你老是嘴
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l*******r
发帖数: 39279 | 23 纠正你一下，我没有盼涨，最好是狂跌，让炒房的套牢，呵呵
另外你哪只眼睛看见我乐观？我都在群里反驳炒房党的永远涨理论。真乐观就不惜一切
破限购买投资房了。我去年买这个就是改善一下生活。再说刚好赶上降息，二次贷款只
要还清前一套就可以算首套房贷款，三成首付，利率打折。现在传言房贷要收紧了，要
认房不认贷了。短期继续猛涨不可持续，本来过个年翻倍这种事也是太疯狂了，正常人
都不会去接盘，除非是置换的，或者买300以下的。
还有啊，券商分析师不分析楼市哈，而且媒体和专家唱空的非常多，长期以来楼市一直
是多空分歧很大的，中金刚跑出来说地产潮落已不远。
真正该乐观的是2008年，2009年，那会儿下手买一步到位，现在可以住上别墅了。问题
是2009年我跟空军住一起几个月，受其影响，人家是学西方经济学的，是我高中在上海
同学里唯一没有房子的。而且我还不幸看了天涯房产观澜论坛，上面很多空军。只看一
方的观点肯定是不对的，而且买房这事有能力就买，生活品质重要。如果你不需要租房
住亲戚家，你可以不买，你赚的钱全花了也是享受生活，没啥不好的。
我不过是反驳你的某些错误看法。
【在 q*******u 的大作中提到】
: 那都14年的事了，他那时候找我借钱来着，我直接堵回去了，如果要借的话肯定就细问
: 了。
: 到你这儿居然成了膜拜，你老也是能YY。他下手很晚好不好，其他同学早都买了
: 现在他那地都3w5还是3w8了
: 一句话，屁股决定脑袋，你肯定盼涨的
: 其他人虽然和你位置差不多，但貌似都没你那么乐观
: 不扯了，这个等5年看好了
: 500的也未必就不跌啊，大家抢的还不是核心地段，不是便宜人就都去买
: 上周去了一趟嘉定太仓，附近大马路上都没几个人，楼倒是一排排的，真和鬼城一样
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l*******r
发帖数: 39279 | 24 我想像啥了？我从来没说静安跌，郊区却涨
不过涨的时候有可能郊区涨幅大，因为basal低
实际上这波上涨内环和郊环涨幅最小，还有由于地铁开通，或者新的区域开发，会导致
部分区域领涨。这波领涨的是外环外的大虹桥和新静安（原闸北），前滩概念也涨幅很
大，跟原静安搭不上哈。
你还是多实践，再bb比较好。
【在 q*******u 的大作中提到】
: 他当然判断错了很多地方，他股市缩了一半以上，14年亏美股港股，15年A股，水平可
: 能远不如你
: 以前有看1000w的学区房没下手
: 他说随便SH好区买公寓房翻5倍都不难，他就整了套别墅只翻了3倍
: 我只是表述他一个态度，反正他看上的也买不起了，就这么着吧
: 你想象的那种情况也不可能，不可能静安的12w变成8w，反而郊区的从3w翻到5w（我只
: 打个比方）
: 一般还是好区领涨，郊区跟着喝点汤，要跌一起跌
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