l*******r 发帖数: 39279 | 1 置换大业今日完成
历时5个月之久,如果加上前面没事溜达的看房时间,要半年
靠,事先压根儿没想到置换的难度包括技术难度,对困难没有思想准备,因此在置换过
程中有很多苦闷的事情发生。既当买家又当卖家,累啊。现在终于可以不再操心这件事
了。
给大家汇报下魔都的楼市情况,应该说已经到了阶段高点,二手房再疯涨应该不可能了
。现在这个时候,该买的都买了,剩下的是买不起或者没资格买的,我周边好多人在去
年要么置换要么首次购房,人数惊人。估计魔都楼市会沉寂几年,等到新一批有购买力
的人出现。魔都地产的周期大约是3-5年,要买房最好是在楼市不景气的时间段,议价
空间大,卖房要在景气的时候。
XOXO卖在高点,很多人都想把房子出手了,包括房子涨到1100万的我老师。大家都认为
是最后的疯狂,maybe or maybe not. 对于房子在8年甚至更久前买的人来说也无所谓
了。其实我盼跌,然后帮父母买一套。
回想起来XOXO挺精明的,2007年就喊我买房,我本来也想买,结果我打电话给上海表姐
,表姐说别买,于是作罢。XOXO成功的进行了一次长线投资,以后有啥投资机会喊我呀
。呵呵
另外,上海的外籍人士越来越多,国际友人涌入上海寻找机会,外籍人士在上海的平均
年薪高达16万美元,tnnd,远远高于全球10万美元的水平. |
W**********g 发帖数: 3340 | 2 全球10万美元是哪种人?
我想买房但是没钱,希望三五年后能够在上海买房吧
【在 l*******r 的大作中提到】 : 置换大业今日完成 : 历时5个月之久,如果加上前面没事溜达的看房时间,要半年 : 靠,事先压根儿没想到置换的难度包括技术难度,对困难没有思想准备,因此在置换过 : 程中有很多苦闷的事情发生。既当买家又当卖家,累啊。现在终于可以不再操心这件事 : 了。 : 给大家汇报下魔都的楼市情况,应该说已经到了阶段高点,二手房再疯涨应该不可能了 : 。现在这个时候,该买的都买了,剩下的是买不起或者没资格买的,我周边好多人在去 : 年要么置换要么首次购房,人数惊人。估计魔都楼市会沉寂几年,等到新一批有购买力 : 的人出现。魔都地产的周期大约是3-5年,要买房最好是在楼市不景气的时间段,议价 : 空间大,卖房要在景气的时候。
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l*******r 发帖数: 39279 | 3 是指到上海来工作的这些歪果仁,要么当高管,要么高级技术人员,要么自己做生意,
要么服务于国际医院的这些人,在上海平均年薪16万,如果到别的地方平均只有10万
【在 W**********g 的大作中提到】 : 全球10万美元是哪种人? : 我想买房但是没钱,希望三五年后能够在上海买房吧
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r**********9 发帖数: 19633 | 4
现在杭州的阿里云正在招人,有猎头联系我,不过我想了一下还是决定在美国混了。
【在 l*******r 的大作中提到】 : 是指到上海来工作的这些歪果仁,要么当高管,要么高级技术人员,要么自己做生意, : 要么服务于国际医院的这些人,在上海平均年薪16万,如果到别的地方平均只有10万
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l*******r 发帖数: 39279 | 5 蓉蓉是做云计算的呀
【在 r**********9 的大作中提到】 : : 现在杭州的阿里云正在招人,有猎头联系我,不过我想了一下还是决定在美国混了。
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r**********9 发帖数: 19633 | 6
还没这么厉害,主要是做和数据有关的东西
阿里一直有在招聘,我认识个人本来都决定回杭州但是后来又变了主意
【在 l*******r 的大作中提到】 : 蓉蓉是做云计算的呀
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l*******r 发帖数: 39279 | 7 补充买卖房子的时机问题
如果不是紧急情况,卖房子要在市场火爆时,因为这个时候不但议价空间小,也容易找
到优质买家,优质买家会省心很多。
同样,买房子要在市场沉寂的时候,如果是二手房,议价空间大,而且容易找到优质卖
家,卖家的资质也很重要,直接决定买房过程的顺利程度。如果是一手房,开发商会有
一些促销手段不说,户型和楼层都可以挑到满意的,而且开发商可以给你更多时间去筹
款。
另外一手房建议买知名大开发商开发的小区,品质有保障不说,开发商有实力贷款都容
易不少, 而且销售团队也professional很多。房子也要讲品牌,品牌房保值强升值空间
大。
【在 l*******r 的大作中提到】 : 置换大业今日完成 : 历时5个月之久,如果加上前面没事溜达的看房时间,要半年 : 靠,事先压根儿没想到置换的难度包括技术难度,对困难没有思想准备,因此在置换过 : 程中有很多苦闷的事情发生。既当买家又当卖家,累啊。现在终于可以不再操心这件事 : 了。 : 给大家汇报下魔都的楼市情况,应该说已经到了阶段高点,二手房再疯涨应该不可能了 : 。现在这个时候,该买的都买了,剩下的是买不起或者没资格买的,我周边好多人在去 : 年要么置换要么首次购房,人数惊人。估计魔都楼市会沉寂几年,等到新一批有购买力 : 的人出现。魔都地产的周期大约是3-5年,要买房最好是在楼市不景气的时间段,议价 : 空间大,卖房要在景气的时候。
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r**********9 发帖数: 19633 | 8
湾区这边一般春季,也就是上半年房源比较少卖主没准能卖个好价钱
夏季房子慢慢会多出来。。。。。。
感觉这边也是有轮回的,估计明年房价会跌
【在 l*******r 的大作中提到】 : 补充买卖房子的时机问题 : 如果不是紧急情况,卖房子要在市场火爆时,因为这个时候不但议价空间小,也容易找 : 到优质买家,优质买家会省心很多。 : 同样,买房子要在市场沉寂的时候,如果是二手房,议价空间大,而且容易找到优质卖 : 家,卖家的资质也很重要,直接决定买房过程的顺利程度。如果是一手房,开发商会有 : 一些促销手段不说,户型和楼层都可以挑到满意的,而且开发商可以给你更多时间去筹 : 款。 : 另外一手房建议买知名大开发商开发的小区,品质有保障不说,开发商有实力贷款都容 : 易不少, 而且销售团队也professional很多。房子也要讲品牌,品牌房保值强升值空间 : 大。
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W**********g 发帖数: 3340 | 9 去阿里要10年前去,最多2010年前,现在有点晚
【在 r**********9 的大作中提到】 : : 湾区这边一般春季,也就是上半年房源比较少卖主没准能卖个好价钱 : 夏季房子慢慢会多出来。。。。。。 : 感觉这边也是有轮回的,估计明年房价会跌
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r**********9 发帖数: 19633 | 10
是这样
【在 W**********g 的大作中提到】 : 去阿里要10年前去,最多2010年前,现在有点晚
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l*******r 发帖数: 39279 | 11 我师妹的老公好像是2006年去的阿里,现在应该发达了
【在 W**********g 的大作中提到】 : 去阿里要10年前去,最多2010年前,现在有点晚
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r**********9 发帖数: 19633 | 12
肯定啊,阿里14年ipo的吧,他们能赚很多
不过阿里有些个部分没上市,估计那里还可以去
【在 l*******r 的大作中提到】 : 我师妹的老公好像是2006年去的阿里,现在应该发达了
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X******2 发帖数: 5859 | 13 麦后啊,我是碰巧在比较好的价位买了房子,买的是大势,我在上海
的朋友更早一波逗买了第二或三套房了,我只是后悔当时没有贷款买
两套。现在要买的话,只能是那种价值被严重低估的地方,那些最坚
挺的地段,如果超过千万(也就是超过纽约价格),我也觉得价格高
得让人不踏实。
【在 l*******r 的大作中提到】 : 置换大业今日完成 : 历时5个月之久,如果加上前面没事溜达的看房时间,要半年 : 靠,事先压根儿没想到置换的难度包括技术难度,对困难没有思想准备,因此在置换过 : 程中有很多苦闷的事情发生。既当买家又当卖家,累啊。现在终于可以不再操心这件事 : 了。 : 给大家汇报下魔都的楼市情况,应该说已经到了阶段高点,二手房再疯涨应该不可能了 : 。现在这个时候,该买的都买了,剩下的是买不起或者没资格买的,我周边好多人在去 : 年要么置换要么首次购房,人数惊人。估计魔都楼市会沉寂几年,等到新一批有购买力 : 的人出现。魔都地产的周期大约是3-5年,要买房最好是在楼市不景气的时间段,议价 : 空间大,卖房要在景气的时候。
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l*******r 发帖数: 39279 | 14 您很有大局观
其实2008年我也来得及的,没有follow您,2007年的价格跟2008年差别不大,世界变化
太快,根本没想到会这样
几年前贷款110万都觉得好多,现在贷300万很常见
全上海还有价值被严重低估的地方吗?我看根本没有啊
最坚挺的内环无数的房子超越千万,轻松超越,内环边的一些板块价格稍低
中环内也很多公寓房轻松超越千万
话说您那时候去崇明岛买个别墅,现在发大财
【在 X******2 的大作中提到】 : 麦后啊,我是碰巧在比较好的价位买了房子,买的是大势,我在上海 : 的朋友更早一波逗买了第二或三套房了,我只是后悔当时没有贷款买 : 两套。现在要买的话,只能是那种价值被严重低估的地方,那些最坚 : 挺的地段,如果超过千万(也就是超过纽约价格),我也觉得价格高 : 得让人不踏实。
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X******2 发帖数: 5859 | 15 内环好的地段超千万还是值的。
浦东好多地段房价上涨很快,我以前完全没有料到。
2002到06年这几年没有回上海考察一下,损失很大。
【在 l*******r 的大作中提到】 : 您很有大局观 : 其实2008年我也来得及的,没有follow您,2007年的价格跟2008年差别不大,世界变化 : 太快,根本没想到会这样 : 几年前贷款110万都觉得好多,现在贷300万很常见 : 全上海还有价值被严重低估的地方吗?我看根本没有啊 : 最坚挺的内环无数的房子超越千万,轻松超越,内环边的一些板块价格稍低 : 中环内也很多公寓房轻松超越千万 : 话说您那时候去崇明岛买个别墅,现在发大财
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l*******r 发帖数: 39279 | 16 嗯,我中间好多年没回国,不过像我这样的榆木脑袋,就是回去了估计也无动于衷,过
去对房子完全没概念,对投资也毫无概念
浦东内环比如世纪公园花木联洋碧云这些地方已经跟徐家汇看齐了,陆家嘴跟静安卢湾
比肩
即使是张江高科,也涨得飞快
张江高科是因为高科技园区,而且地处中环
还有唐镇这样的地方,现在也很贵了,2009年夏天才8000多,现在5万
【在 X******2 的大作中提到】 : 内环好的地段超千万还是值的。 : 浦东好多地段房价上涨很快,我以前完全没有料到。 : 2002到06年这几年没有回上海考察一下,损失很大。
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X******2 发帖数: 5859 | 17 浦东的房价,也许是上海的发展,完全颠覆我的价值观。
我看了下地图,北蔡那鸟地方居然也跟徐家汇看齐了。
我上大学时曾经从徐家汇花了大半天时间坐车辗转几次才到了那里。
【在 l*******r 的大作中提到】 : 嗯,我中间好多年没回国,不过像我这样的榆木脑袋,就是回去了估计也无动于衷,过 : 去对房子完全没概念,对投资也毫无概念 : 浦东内环比如世纪公园花木联洋碧云这些地方已经跟徐家汇看齐了,陆家嘴跟静安卢湾 : 比肩 : 即使是张江高科,也涨得飞快 : 张江高科是因为高科技园区,而且地处中环 : 还有唐镇这样的地方,现在也很贵了,2009年夏天才8000多,现在5万
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X******2 发帖数: 5859 | 18 我觉得唐镇的房价偏高了。
我外祖父以前的房子被拆迁到浦东德州路,那里好像才4万多,
房子老了点,个人感觉那一带比唐镇的5万值得多。
【在 l*******r 的大作中提到】 : 嗯,我中间好多年没回国,不过像我这样的榆木脑袋,就是回去了估计也无动于衷,过 : 去对房子完全没概念,对投资也毫无概念 : 浦东内环比如世纪公园花木联洋碧云这些地方已经跟徐家汇看齐了,陆家嘴跟静安卢湾 : 比肩 : 即使是张江高科,也涨得飞快 : 张江高科是因为高科技园区,而且地处中环 : 还有唐镇这样的地方,现在也很贵了,2009年夏天才8000多,现在5万
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W**********g 发帖数: 3340 | 19 贷款300万怎么还?30年按揭,一个月还款2万吧?不过他们对超过35的人照样给30年按
揭,这一点也有点意思。
不过这些都是给你这样有稳定工作的人适合的,没有稳定工作的就容易出现无法供房。
。。
【在 l*******r 的大作中提到】 : 您很有大局观 : 其实2008年我也来得及的,没有follow您,2007年的价格跟2008年差别不大,世界变化 : 太快,根本没想到会这样 : 几年前贷款110万都觉得好多,现在贷300万很常见 : 全上海还有价值被严重低估的地方吗?我看根本没有啊 : 最坚挺的内环无数的房子超越千万,轻松超越,内环边的一些板块价格稍低 : 中环内也很多公寓房轻松超越千万 : 话说您那时候去崇明岛买个别墅,现在发大财
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W**********g 发帖数: 3340 | 20 西藏南路地铁附近去年这时候有的房子也才4万的。
德州路四万多房子不错了,可能不是20多年的老公房,老公房便宜,而且价格实,不是
高层,好拆。
【在 X******2 的大作中提到】 : 我觉得唐镇的房价偏高了。 : 我外祖父以前的房子被拆迁到浦东德州路,那里好像才4万多, : 房子老了点,个人感觉那一带比唐镇的5万值得多。
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X******2 发帖数: 5859 | 21 房贷年利率多少啊?
一个月2万相当于差不多4.6%
【在 W**********g 的大作中提到】 : 贷款300万怎么还?30年按揭,一个月还款2万吧?不过他们对超过35的人照样给30年按 : 揭,这一点也有点意思。 : 不过这些都是给你这样有稳定工作的人适合的,没有稳定工作的就容易出现无法供房。 : 。。
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X******2 发帖数: 5859 | 22 我搜了一下,现在西藏南路一带7-9 万。
那一带去年为什么会才四万?地处高架附近?
相比这,德州路啥也不是啊,可是相比唐镇,我觉得德州轻松胜出。
德州路的房子应该不到十五年,00年的时候我外祖父房子还没有拆迁。
【在 W**********g 的大作中提到】 : 西藏南路地铁附近去年这时候有的房子也才4万的。 : 德州路四万多房子不错了,可能不是20多年的老公房,老公房便宜,而且价格实,不是 : 高层,好拆。
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l*******r 发帖数: 39279 | 23 北蔡有一部分跟花木是挨着的,离内环近的是跟徐家汇看齐了
而且有七号线,有西藏南路隧道,去徐家汇极其方便
北蔡靠近内环的房价2005年才5000,现在6万5
【在 X******2 的大作中提到】 : 浦东的房价,也许是上海的发展,完全颠覆我的价值观。 : 我看了下地图,北蔡那鸟地方居然也跟徐家汇看齐了。 : 我上大学时曾经从徐家汇花了大半天时间坐车辗转几次才到了那里。
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l*******r 发帖数: 39279 | 24 唐镇离张江近,唐镇的新房要5万,老房子便宜些
德州路,刚查看了下,有德州一村到7村,挨着上钢的几个村,勉强属于世博板块了
房子太老也很难卖高价,除非是学区房
有七号线和8号线经过,交通还挺方便
【在 X******2 的大作中提到】 : 我觉得唐镇的房价偏高了。 : 我外祖父以前的房子被拆迁到浦东德州路,那里好像才4万多, : 房子老了点,个人感觉那一带比唐镇的5万值得多。
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l*******r 发帖数: 39279 | 25 另外周浦的新房都4万多啦
【在 X******2 的大作中提到】 : 我觉得唐镇的房价偏高了。 : 我外祖父以前的房子被拆迁到浦东德州路,那里好像才4万多, : 房子老了点,个人感觉那一带比唐镇的5万值得多。
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l*******r 发帖数: 39279 | 26 一个月2万多,超过35给25-30年没问题
现在贷款500万都不少见
【在 W**********g 的大作中提到】 : 贷款300万怎么还?30年按揭,一个月还款2万吧?不过他们对超过35的人照样给30年按 : 揭,这一点也有点意思。 : 不过这些都是给你这样有稳定工作的人适合的,没有稳定工作的就容易出现无法供房。 : 。。
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l*******r 发帖数: 39279 | 27 85折利率是4.17%
贷款300万还10年的话,月供3万,年薪百万的人无压力
【在 X******2 的大作中提到】 : 房贷年利率多少啊? : 一个月2万相当于差不多4.6%
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l*******r 发帖数: 39279 | 28 如果德州几村不到15年,不可能才4万多
文征明说的西藏南路4万多应该指老房子,新房不会是这个价
【在 X******2 的大作中提到】 : 我搜了一下,现在西藏南路一带7-9 万。 : 那一带去年为什么会才四万?地处高架附近? : 相比这,德州路啥也不是啊,可是相比唐镇,我觉得德州轻松胜出。 : 德州路的房子应该不到十五年,00年的时候我外祖父房子还没有拆迁。
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l*******r 发帖数: 39279 | 29 查了下,唐镇房价高的原因还有一个是福山外国语小学,人家是学区
【在 X******2 的大作中提到】 : 我搜了一下,现在西藏南路一带7-9 万。 : 那一带去年为什么会才四万?地处高架附近? : 相比这,德州路啥也不是啊,可是相比唐镇,我觉得德州轻松胜出。 : 德州路的房子应该不到十五年,00年的时候我外祖父房子还没有拆迁。
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W**********g 发帖数: 3340 | 30 你说贷款300万的人多,但实际年薪百万的人不多
【在 l*******r 的大作中提到】 : 85折利率是4.17% : 贷款300万还10年的话,月供3万,年薪百万的人无压力
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X******2 发帖数: 5859 | 31 我看了上海有个房天下网站,把各地段房价套数都列出来了,
如果数据准确的话,可以好好研究一下。
看到老西门那种地方还有4万多的房子。
【在 l*******r 的大作中提到】 : 查了下,唐镇房价高的原因还有一个是福山外国语小学,人家是学区
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l*******r 发帖数: 39279 | 32 我没说贷款300万的人多,我是说很常见
年薪百万,每个月到手5万6左右,加上公积金,一个月还完贷款足够生活
一个人年薪百万不容易,两夫妻年入总共70-80万不少见,夫妻都有公积金,贷款300万
完全能承受
【在 W**********g 的大作中提到】 : 你说贷款300万的人多,但实际年薪百万的人不多
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l*******r 发帖数: 39279 | 33 房天下没去看过
反正我知道安居客不太准,小区均价可能还比较准
你研究吧,研究出结果来告诉我买哪里,呵呵
老西门的老破小4万多的可能性不高,除非特别老的房子
你可以考虑买,等拆迁
另外有办法绕过限购,法院拍卖房不限购
【在 X******2 的大作中提到】 : 我看了上海有个房天下网站,把各地段房价套数都列出来了, : 如果数据准确的话,可以好好研究一下。 : 看到老西门那种地方还有4万多的房子。
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r**********9 发帖数: 19633 | 34
对,年薪百万的人是很top的啦
【在 W**********g 的大作中提到】 : 你说贷款300万的人多,但实际年薪百万的人不多
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l*******r 发帖数: 39279 | 35 哦,房天下就是搜房网啊
搜房网的总部在世纪大道地铁站附近,搜房网一手房数据比较准确,二手房数据不准确
【在 X******2 的大作中提到】 : 我看了上海有个房天下网站,把各地段房价套数都列出来了, : 如果数据准确的话,可以好好研究一下。 : 看到老西门那种地方还有4万多的房子。
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X******2 发帖数: 5859 | 36 大概搜房网的二手房数据是为了骗流量的。
【在 l*******r 的大作中提到】 : 哦,房天下就是搜房网啊 : 搜房网的总部在世纪大道地铁站附近,搜房网一手房数据比较准确,二手房数据不准确
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l*******r 发帖数: 39279 | 37 是的,搜房网的二手房价格都是偏低的,今天听说一手房价格也不准
链家网的二手房价格是偏高的
不过我发现黄浦有些老小区确实不贵,5万多,比北蔡的动迁房还便宜,我也觉得不可
思议。所以老房子,如果不是学区房,即使黄金地段也可能卖不上好价钱
【在 X******2 的大作中提到】 : 大概搜房网的二手房数据是为了骗流量的。
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