W**********g
发帖数: 3340 | 1 这个仁恒河滨花园，查到的资料是总共有1600套左右户数，但anjuke上二手房挂牌的就
有1199套。 |
j********i
发帖数: 2412 | 2 这你就不懂了
安居客上经常是一套房子贴好几遍，看上去10套其实只有一套，因为一套房子好多家中
介都贴
【在 W**********g 的大作中提到】
: 这个仁恒河滨花园，查到的资料是总共有1600套左右户数，但anjuke上二手房挂牌的就
: 有1199套。
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X******2
发帖数: 5859 | 3 这是在哪里？
【在 W**********g 的大作中提到】
: 这个仁恒河滨花园，查到的资料是总共有1600套左右户数，但anjuke上二手房挂牌的就
: 有1199套。
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j********i
发帖数: 2412 | 4 在长宁
仁恒滨江花园在陆家嘴
仁恒好像是新加坡的，高端住宅
【在 X******2 的大作中提到】
: 这是在哪里？
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W**********g
发帖数: 3340 | 5 是有重复的但煤泥说的这么狠。我用面积排序了一下，同一个面积的可以看出在不同楼
层，根据观察真是套数大概1:2，最多1:3。
【在 j********i 的大作中提到】
: 这你就不懂了
: 安居客上经常是一套房子贴好几遍，看上去10套其实只有一套，因为一套房子好多家中
: 介都贴
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W**********g
发帖数: 3340 | 6 不过这种住宅拿来自住很多都是坑爹，一百多平米的要大约100万美元，除非真是钱多
没地方花了。在加州买个house都比这个强。
【在 j********i 的大作中提到】
: 在长宁
: 仁恒滨江花园在陆家嘴
: 仁恒好像是新加坡的，高端住宅
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j********i
发帖数: 2412 | 7 NO
面积很多时候都不精确，而且楼层信息也不正确。你要是打电话过去问一下就知道了。
可能仁恒河滨确实挂牌的比较多。但是很多刚需小区，搜索出来假设100套，最多10套
在卖，或者只有2-3套。因为有些信息早就expired了，还挂在上面。你要打电话！
【在 W**********g 的大作中提到】
: 是有重复的但煤泥说的这么狠。我用面积排序了一下，同一个面积的可以看出在不同楼
: 层，根据观察真是套数大概1:2，最多1:3。
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j********i
发帖数: 2412 | 8 人家买得早好伐
那时候没这么贵
我以前住的一个公寓的前房客，东北人，买了仁恒滨江，买的时候应该是一万以下的单
价。自己不住，租给老外住，一个月至少7，8千，自己租房子住，跟她妈妈一起住一个
one-bedroom. 这叫以租养房。
【在 W**********g 的大作中提到】
: 不过这种住宅拿来自住很多都是坑爹，一百多平米的要大约100万美元，除非真是钱多
: 没地方花了。在加州买个house都比这个强。
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W**********g
发帖数: 3340 | 9 嗯，应该是没那么夸张，毕竟是住人房不是毛坯房。不过高档楼盘明显比普通的挂牌的
多。
【在 j********i 的大作中提到】
: NO
: 面积很多时候都不精确，而且楼层信息也不正确。你要是打电话过去问一下就知道了。
: 可能仁恒河滨确实挂牌的比较多。但是很多刚需小区，搜索出来假设100套，最多10套
: 在卖，或者只有2-3套。因为有些信息早就expired了，还挂在上面。你要打电话！
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W**********g
发帖数: 3340 | 10 严格说这个不叫以租养房，而应该是省钱还贷。自己不住7000-8000的房子，而去租200
0的，省下来5000.如果他是去年新买的房子就没这么爽了。
总之不要被这些所谓的概念所迷惑，要看cashflow，因为他是100万的房子才可以每个月
省掉的5000块钱够还房贷。现在的住宅实际租金年收益也不过3%或多一点，甚至可能不
如一年期定期存款利率3.5%，照这么算这个房子现在要卖300多万，月供要1万多可能接
近2万，这时候买来的房子这样干就只能省5000块钱而已，恐怕是养不了房了。
【在 j********i 的大作中提到】
: 人家买得早好伐
: 那时候没这么贵
: 我以前住的一个公寓的前房客，东北人，买了仁恒滨江，买的时候应该是一万以下的单
: 价。自己不住，租给老外住，一个月至少7，8千，自己租房子住，跟她妈妈一起住一个
: one-bedroom. 这叫以租养房。
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j********i
发帖数: 2412 | 11 现在当然不行了，照现在的单价当然不可以以租养房了
以前是可以的，单价低么
所以这个不是概念迷惑，而是情况有变化.这些情况我比你懂得多。
仁恒滨江现在卖5万！就算他们以前买进是2万，绝对不可能超过2万，现在也是超赚
另外房租也涨了
200
个月
【在 W**********g 的大作中提到】
: 严格说这个不叫以租养房，而应该是省钱还贷。自己不住7000-8000的房子，而去租200
: 0的，省下来5000.如果他是去年新买的房子就没这么爽了。
: 总之不要被这些所谓的概念所迷惑，要看cashflow，因为他是100万的房子才可以每个月
: 省掉的5000块钱够还房贷。现在的住宅实际租金年收益也不过3%或多一点，甚至可能不
: 如一年期定期存款利率3.5%，照这么算这个房子现在要卖300多万，月供要1万多可能接
: 近2万，这时候买来的房子这样干就只能省5000块钱而已，恐怕是养不了房了。
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j********i
发帖数: 2412 | 12 因为高档房投资房的比例比较高
世贸滨江一半房子是空着的
【在 W**********g 的大作中提到】
: 嗯，应该是没那么夸张，毕竟是住人房不是毛坯房。不过高档楼盘明显比普通的挂牌的
: 多。
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