x*********n
发帖数: 28013 | 1 从宏观上看：
首先房价是不会崩盘的，我希望这个是有共识的，相关的讨论也很多，我就不说了。限
购令会不会解除，我们假设不会。
从微观上看：
控制房价的杀手锏，5年2手房限购税是2年前才出台的，300W的房子，光这样一个税就
是50W。给大家一个感性认识。
2个问题：
1. 5年前，杭州宁波，downtown还有新房么？
2. 5年前，房价在1w-1w5阶段，是谁买了房？
5年的标准是房产证标准，而期房要等交付并且办理了房产证才qualify5年，那么实际
上的owner需要在7-8年前，以1w-1w5的价格，买一套100-300平米的房子，显然这些
owner是先富阶层。
既然先富也不会在乎这点钱，如果形势不明确，没必要第一跳出来跟风跑，即便是有人
跳出来了，房产商，有房主也希望是通过联合捂房也稳定房市，从政府角度，也会有容
忍限度的降价。那个限度是多少，30%？
现在买房，1.实际成交价可以是-15%最高峰。2.长期房子会有上升空间。
就说我现在家里，10年前是3类地段，现在可是1类，downtown啊。地少人多是永远的主
题，城市化是大方向。只要新华字典对“乡下人”的定义不变，户籍制度不取消，买房
那就一定是对的，没有错的。 |
z********e
发帖数: 8818 | 2 既然你说服了自己，就买吧。我觉得自住型的，也不太在乎跌。
另：现在房价已经下跌１５％了吗?
我是在０８０９年左右在杭州买的，那个时候房市降得杭州政府已推出送户口之类的招
来吸引人买房了。后来的情形你也看到了，房价彪升。但我的疑问是，如果没有温老板
的那四万亿，房价还能这么升不？所以我说土共的权谋我是仰视的，不知道他会出什么
招。 |
z********e
发帖数: 8818 | 3 另：既然你提到成交价了，那么成交量如何？记得我看过日本当初的房市，高价低成交
量是暴跌的开始。但日本是日本，中国是中国，不能完全拿来比。
还有个疑问，日本当初可有大量先富先跑路再回头吸血的事情？（拿外国的护照，继续
做本国的生意） |
x*********n
发帖数: 28013 | 4 送户口的那个早就有了。
我表姐那会儿就搞了一套，40几万，2 bedroom，现在看来真好笑。滨江都好1w，2w了
。我表姐是哪年买的我不知道，不过肯定不是08,09了。。03？
【在 z********e 的大作中提到】
: 既然你说服了自己，就买吧。我觉得自住型的，也不太在乎跌。
: 另：现在房价已经下跌１５％了吗?
: 我是在０８０９年左右在杭州买的，那个时候房市降得杭州政府已推出送户口之类的招
: 来吸引人买房了。后来的情形你也看到了，房价彪升。但我的疑问是，如果没有温老板
: 的那四万亿，房价还能这么升不？所以我说土共的权谋我是仰视的，不知道他会出什么
: 招。
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z********e
发帖数: 8818 | 5 你这么着急在国内买房干什么？娶老婆？
还是纯属炒房？
【在 x*********n 的大作中提到】
: 送户口的那个早就有了。
: 我表姐那会儿就搞了一套，40几万，2 bedroom，现在看来真好笑。滨江都好1w，2w了
: 。我表姐是哪年买的我不知道，不过肯定不是08,09了。。03？
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m**********e
发帖数: 12525 | 6 你买股票干吗?难道都是去扶植那些缺钱的企业吗?
【在 z********e 的大作中提到】
: 你这么着急在国内买房干什么？娶老婆？
: 还是纯属炒房？
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l*******r
发帖数: 39279 | 7 完全的unconvincing,基本属于根据论点找论据那种
还有哪来的共识？这个首先就不成立
还有5年二手房交易，既然才出台两年，你怎么不把那些2年前就转卖掉的算上呢？那会
儿不是5年是3年就可以交易（如果我没记错），你说的这些都不成立了。
不过你有钱就买好了，不需要jjww. 没钱才需要考虑很多，比如我。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 从宏观上看：
: 首先房价是不会崩盘的，我希望这个是有共识的，相关的讨论也很多，我就不说了。限
: 购令会不会解除，我们假设不会。
: 从微观上看：
: 控制房价的杀手锏，5年2手房限购税是2年前才出台的，300W的房子，光这样一个税就
: 是50W。给大家一个感性认识。
: 2个问题：
: 1. 5年前，杭州宁波，downtown还有新房么？
: 2. 5年前，房价在1w-1w5阶段，是谁买了房？
: 5年的标准是房产证标准，而期房要等交付并且办理了房产证才qualify5年，那么实际
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T********l
发帖数: 1670 | 8 有用，有钱就买！ 叽里呱啦说了一大堆，也没看出一个中心思想来。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 从宏观上看：
: 首先房价是不会崩盘的，我希望这个是有共识的，相关的讨论也很多，我就不说了。限
: 购令会不会解除，我们假设不会。
: 从微观上看：
: 控制房价的杀手锏，5年2手房限购税是2年前才出台的，300W的房子，光这样一个税就
: 是50W。给大家一个感性认识。
: 2个问题：
: 1. 5年前，杭州宁波，downtown还有新房么？
: 2. 5年前，房价在1w-1w5阶段，是谁买了房？
: 5年的标准是房产证标准，而期房要等交付并且办理了房产证才qualify5年，那么实际
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x*********n
发帖数: 28013 | 9 2年前房价一直在涨，不涨也至少没跌，有房一族会选择卖掉么？
【在 l*******r 的大作中提到】
: 完全的unconvincing,基本属于根据论点找论据那种
: 还有哪来的共识？这个首先就不成立
: 还有5年二手房交易，既然才出台两年，你怎么不把那些2年前就转卖掉的算上呢？那会
: 儿不是5年是3年就可以交易（如果我没记错），你说的这些都不成立了。
: 不过你有钱就买好了，不需要jjww. 没钱才需要考虑很多，比如我。
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t*******g
发帖数: 1518 | 10 你洗洗睡吧。别胡扯了。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 从宏观上看：
: 首先房价是不会崩盘的，我希望这个是有共识的，相关的讨论也很多，我就不说了。限
: 购令会不会解除，我们假设不会。
: 从微观上看：
: 控制房价的杀手锏，5年2手房限购税是2年前才出台的，300W的房子，光这样一个税就
: 是50W。给大家一个感性认识。
: 2个问题：
: 1. 5年前，杭州宁波，downtown还有新房么？
: 2. 5年前，房价在1w-1w5阶段，是谁买了房？
: 5年的标准是房产证标准，而期房要等交付并且办理了房产证才qualify5年，那么实际
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z********e
发帖数: 8818 | 11 joj啊。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 2年前房价一直在涨，不涨也至少没跌，有房一族会选择卖掉么？
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j*j
发帖数: 5564 | 12 日本人在国外投资很多，但在国外定居比中国人少，所以跟中国正好相反，属于先富
从国外吸血往国内输送。
【在 z********e 的大作中提到】
: 另：既然你提到成交价了，那么成交量如何？记得我看过日本当初的房市，高价低成交
: 量是暴跌的开始。但日本是日本，中国是中国，不能完全拿来比。
: 还有个疑问，日本当初可有大量先富先跑路再回头吸血的事情？（拿外国的护照，继续
: 做本国的生意）
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z********e
发帖数: 8818 | 13 这是不是说明他们对本国的稳定更有信心。
去年回国，碰到我同学，她舅舅跟杨秀珠一案
有密切关系，事发的之前N年就已经办好
加拿大绿卡了。先富们是很狡猾的。
【在 j*j 的大作中提到】
: 日本人在国外投资很多，但在国外定居比中国人少，所以跟中国正好相反，属于先富
: 从国外吸血往国内输送。
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j*j
发帖数: 5564 | 14 是啊，先富贪官们眼里的中国，就是外地老板眼里的黑煤窑
除了本地没有办法或者对本地特别有感情的，谁愿意住山西陕西那些污染得发黑的产煤
城镇
【在 z********e 的大作中提到】
: 这是不是说明他们对本国的稳定更有信心。
: 去年回国，碰到我同学，她舅舅跟杨秀珠一案
: 有密切关系，事发的之前N年就已经办好
: 加拿大绿卡了。先富们是很狡猾的。
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j*j
发帖数: 5564 | 15 我性格很保守的，对赌博丝毫没兴趣的那种类型。所以早就想卖那套房子了
国内现在的房子基本上是有价无市，想脱手的人应该不少，但轻易又卖不掉
【在 z********e 的大作中提到】
: joj啊。
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z********e
发帖数: 8818 | 16 嗯，看谁能挺得久了。
不自住的话卖了好。：）
【在 j*j 的大作中提到】
: 我性格很保守的，对赌博丝毫没兴趣的那种类型。所以早就想卖那套房子了
: 国内现在的房子基本上是有价无市，想脱手的人应该不少，但轻易又卖不掉
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X******2
发帖数: 5859 | 17 中国的不少先富是怎么富的？
很多如果不是大部分都是权钱交易，或是坑蒙拐骗等
不法手段，或是纯粹冒高政策风险得到，而不是靠勤
劳智慧或是远见卓识，早晚会被绳之以法或是政策风
向改变时被清零。所以要远走高飞。另外迷信风水等
很盛行也从某个侧面反映了先富们的忧虑。
【在 z********e 的大作中提到】
: 这是不是说明他们对本国的稳定更有信心。
: 去年回国，碰到我同学，她舅舅跟杨秀珠一案
: 有密切关系，事发的之前N年就已经办好
: 加拿大绿卡了。先富们是很狡猾的。
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l*******r
发帖数: 39279 | 18 介个是因为这些人屁股不干净，不早点找好退路，是要死翘翘的
【在 z********e 的大作中提到】
: 这是不是说明他们对本国的稳定更有信心。
: 去年回国，碰到我同学，她舅舅跟杨秀珠一案
: 有密切关系，事发的之前N年就已经办好
: 加拿大绿卡了。先富们是很狡猾的。
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l*******r
发帖数: 39279 | 19 这个完全不对
中国是先富们的天堂，先富们到了美加肯定特失落，所以个个又以老外身份继续在中国
捞钱了
【在 j*j 的大作中提到】
: 是啊，先富贪官们眼里的中国，就是外地老板眼里的黑煤窑
: 除了本地没有办法或者对本地特别有感情的，谁愿意住山西陕西那些污染得发黑的产煤
: 城镇
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X******2
发帖数: 5859 | 20 赞屁股不干净，高度概括啊。
远胜老夫罗嗦半天。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 介个是因为这些人屁股不干净，不早点找好退路，是要死翘翘的
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z********e
发帖数: 8818 | 21 在国内做生意有谁干净的，李延宏也不干净吧。传说民企要完全合法根本没法生存。（
不过我说的那人是房地产方面的，干净就怪了）。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 介个是因为这些人屁股不干净，不早点找好退路，是要死翘翘的
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X******2
发帖数: 5859 | 22 李彦宏这种估计是打擦边球，是属于高科技政府扶植对象，
而且还是土共赖以抗衡古狗的工具。象那些辛苦做企业的
虽然也不很干净但是政府一般会睁一只眼闭一只眼，好歹
他们解决很多就业名额还上交大量税收。但那些完全靠贪，
靠钱权交易，靠巧取豪夺或是坑害百姓的早晚可能被政府
收拾或是成为政治斗争的牺牲品。
【在 z********e 的大作中提到】
: 在国内做生意有谁干净的，李延宏也不干净吧。传说民企要完全合法根本没法生存。（
: 不过我说的那人是房地产方面的，干净就怪了）。
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