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发帖数: 33 | 1 为什么现实中感觉房价不涨了，而且看新闻，从公开数据看，房价似乎也停涨了，但是
房租怎么又开始涨了？作为一个善良无助的韭菜，我怎么就那么悲催呢？
我们公司的90后小朋友最近在抱怨房租上涨，并且嚷嚷“这样下去只好回老家了”，当
然，他只是说说而已，回老家的勇气与决心还需要继续积蓄。感受到压力的不止是他，
还有一二线城市的很多白领和蓝领。
今年7月以来，在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下，也有一些城市尤其是一线
城市房租明显上涨。
也许有人会感到奇怪：为什么现实中感觉房价不涨了，而且看新闻，从公开数据看，房
价似乎也停涨了，但是房租怎么又开始涨了？作为一个善良无助的韭菜，我怎么就那么
悲催呢？
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那么，我们就把政策一层层剥开看，看完你就明白了。
先看资源聚集。好的资源、机会都在一二线城市，这是毫无疑问的，既然如此，要发财
，要实现阶层逆袭，要做学问，要让孩子接受好的教育，当然都要去这些城市。
因此，几十年的经济发展史实际上也是大城市不断向小城市、农村抽血的历史，聪明人
、精英人士、资源、资本的绝大部分都被抽走了。抽走之后就会呈现“马太效应”，所
谓“强者恒强”是一点没错的。因此，屌丝蜂拥进入一二线城市，住房需求摆在这里。
要住，无非两个选择：买或者租。买是买不起了（此处省略1万字），那么就剩下租了。
那么，我们来看看租赁市场的现状：
一方面大量炒房者手里囤积了巨量住房，小中产手上也有两三套房，他们中的一些人在
持续买，然后持续放租。由于土地供应量一直被人为控制，导致放出来可供租赁的房子
不够，跟不上需求量，所以，大城市的房租一直处于上涨中，这也不难理解。
另一方面，地方政府采取了限购甚至限售政策。限购就阻止了有余钱的土豪购买更多房
子投向租赁市场，就堵住了房源的活水，这是一重收缩，供应减少，需求增加，这简直
不知道说什么好，目前全国有50多个城市限购。
限购政策还误伤了不少因为换工作导致社保中断的刚需一族，他们因为几个月社保没有
对接上，错过了楼市“上车”时间，损失上百万几百万的大有人在。他们本可以摆脱每
年被房东加租赶人的命运，如今只能默默忍受，节衣缩食，或者越搬越远。
至于限售，那就更有意思了，我当时还在想：这不太可能吧，然后限售的政策就出炉了
。现在已经有60多个城市加入限售行列，这是堵住了另外一处活水，锁定你的资金，进
来了就别想跑。
市场上又少了一块房源，然后，需求还在增加。
2
既然需求在这里，房租又一直涨，金融机构和聪明的资本家自然不能放过这块肥肉。
首先从大城市的城中村下手，开发商摆平各种关系、资源，要么将城中村全部推倒重来
，要么就进行改造，最后的结果就只有一个——大幅度提升房租。
今年6月，有富士康工人抗议万科改造城中村，不是因为他们没事找事，而是因为他们
知道改造之后自己可能租不起。无论如何，这样的城中村已经消灭了不少了，各大城市
都是这种路径。
其次就该资本出动了，比如“自如”这样的大佬，已经迫不及待要冲进租赁市场圈地盘
。“自如”在7月已经完成了A轮融资，由华平资本、红杉资本、腾讯3家机构领投，华
兴新经济基金、GA资本、H Capital、源码资本、融创等机构跟投。根据各家的投资额
和占比推算，自如目前的估值约200亿元，其中融创投资额为5000万美元，占股约1.56%。
“自如”进入这个市场不是来做慈善的，而是来赚钱的，改造、包装之后，把手中的房
源租金提高是最正常不过的操作路径，类似的租赁市场大鳄、新秀手法都差不多。
说完这盘大棋，我们到高空俯瞰一下，真的是一幅绝妙的“绞杀韭菜图”：
两股房源活水被堵住了，以限购和限售的名义，中间误伤太多想“上车”的刚需一族。
开发商入场，把城中村这种城市“湿地”消灭掉，又少一块相对实惠的栖息地。
“自如”们进场，把能够收到散落的房源筹码收入手中，包装后高价出租。
剩下的就只有渣了……
你想要高品质有格调的城市生活？又买不起房？可以，来个房租上涨嘛。
经常被房东加租赶人，有没有办法摆脱这种命运？
你租不起？没关系，银行可以为你的房租发放贷款。这其实就是帮助开发商的长租房源
变现，变相给了租赁加杠杆的机会和概率，加杠杆的意思就是助推房租大涨。
在温柔贴心的服务中，再给韭菜们加一刀，这一刀叫“追魂夺命刀“。
因此，房租涨了，不要怪房东“心黑”，实在是各种因素集合的结果。
3
怎么办？从政府层面来说，三个办法：
其一，加大土地供应，别老想着把土地卖个高价，即使是低价也要卖，不要人为制造土
地供应的紧张局面。土地财政的思路要换一换，老老实实按市场规律办事，企业的压力
少一些，税收自然会慢慢跟上来，这叫放水养鱼，以前是竭泽而渔。
放眼看看，就算是华为这条鱼也受不了了，搬了一部分业务去东莞。任正非就曾公开吐
槽过高房价，他说，高土地价格，高房价，已经导致了生产要素成本急剧上升，必然导
致中国企业的竞争力下降。
其二，把公租房做到实处，真正做到租售同权。
其三，不要把公立优质教育资源和房产捆绑，短期看应该大范围抽签，以前搞的所谓“
就近入学”基本就是错的，是典型的推高学区房房价的手段，地方政府、开发商、教育
部门是最大受益者。全民纳税供养出来的优质资源，居然成了一些开发商、地方政府、
教育部门压榨韭菜们的工具，想想就觉得不可思议。
长期来看，中小学九年义务教育的公立教育资源应该学习日本，不存在所谓名校，而是
至少在一市之内保持同一水准，这样可以有效灭杀学区房的价值。想要优质教育资源，
可以寻找私立学校解决。 |
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