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发帖数: 262 | 1 笔者身在北京，这几年身边几个朋友也都相继买房，还有的实现了五环外到三环边的进
步。他们的薪水也就是北京市平均工资的水平左右（那些不足平均工资的，不要来骂我
），至于首付款，有的来自于积蓄，有的来自于早两年买房的增值，还有的通过工作居
住证申请到了自住房（这运气简直了）。
当然房子也分三六九等，不过总算是有了自己的一个小窝。对于普通白领来说，只要你
肯努力，工作几年在一线城市供一套房子也许并不是一件难事，更难的事情其实是在如
何权衡工作和家庭。
笔者的一位朋友，家在湖北下面某个五线小县城，2013年初在北京五环外置业，当时买
的是婚房，2016年11月生了娃，家中添丁，本是喜事。
不过娃来了，家里的重心也开始逐渐转移到了孩子身上。孩子的教育问题已经不得不考
虑了，双方都不是北京人，虽然在北京有套房，但无法落户，小区虽然有配套学校，但
也只能读到初中，工作居住证无法保证孩子在京参加高考。
对于这种情况，他们夫妻俩给出了两个解决方案：
一是让孩子在北京读到高一，后两年作为过渡期回老家读书；
二是把房子卖了，全家迁出北京回武汉，买房落户。
其实刚开始，他们俩更倾向于选择第二种方案，毕竟武汉的教育质量在二线城市中属于
前列，而且可以买房落户，这是他们考虑的重点，没有教育衔接的问题；
不过随着武汉不让外地人买房之后，他们不得不选择第一种方案，这是被动选择，当然
也没有坏处，因为他们目前还没有那个实力留着北京的房子，再贷款买套武汉的房子。
对于他们来说卖掉北京的房子，换套武汉的房子加一台车（他们也被摇号折磨四五年了
）谈不上划算。北京的房子永远保值增值，而武汉的房子眼下则有滞涨的迹象。
可能也是考虑退路，这一年来，他们对武汉的楼市也保持了高度关注，武汉房子销量一
直排在首位，价格也在稳步向上，但2017年的武汉楼市有点涨不动了，近期开盘的20多
个项目竟然没有一个涨价的，多数开盘的项目都比之前对外宣传的价格要低。
相反，北京房子的价格仍然比较高，而且上涨的动力不算差。与宣传的降温相比，他们
小区的二手房价格仍然节节上涨。
这个价格几乎是2013年入手价格的3倍了。
有房的“北漂”考虑更多
对北京这座城市来说，他们既爱之又恨之，爱它是因为这套房子让他们的身价在短时间
内迅速上涨，恨它是因为他们无法“扎根”，仍然属于“北漂”，对于刚需来说，一套
房子可以安身，但随着家庭的组建，更多的问题接踵而至，孩子上学是不得不面对的现
实。
笔者这位朋友曾这样设想：他们的孩子教育问题在进入高中时最为迫切，高一入学一般
是16岁，16年后的2032年，北京也许会放开教育门槛。
16年的时间已经超过一个年代了，谁也说不准未来的形势如何。唯一可以肯定的是，以
目前不到40%的城镇化率推算，到那时，城镇化仍然没有结束，但转型有可能早已结束
，房地产的热度是否如初，就不好说了。对于万事“稳”当先的我们来说，房子价格出
现大涨大跌的可能性比较小。而且如果将全国视为一体，北京无疑是地段最好的，很难
跌下去。
关于房子的判断，笔者倒是认同，至于教育门槛是否会放开，这里得打个大大的问号。
毕竟全中国都盯着北京看呢！
当然，他们还有另一种选择，等待武汉开放购买，在笔者看来，这倒是可期的选择，上
一轮不让买房子也就持续了一年多，本轮能坚持多久不好说。
但我只给了他一个意见，假如未来武汉开放外地人买房了，尽量在留住北京的房子的前
提下去武汉买房。原因很简单，北京的房子是优质资产，一直都是。房子还是握在手里
比较好。
对于普通人来说，你没那么多的“诗和远方”，刷爆朋友圈的“鸡汤文”看看就好，别
当真。 |
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