l***j
发帖数: 3977 | 1 Wisconsin Realtors Association (WRA)近日发布了2018年8月份的房地产市场数据统
计报告
8月份的全州范围销售数据显示房产销量小幅度上升，价格继续上涨，8月份售出的房产
数量和去年8月份相比增长了3.3%，房价中位数和去年8月份相比增长5%，达到$189,000
。2018年前1月到8月，全州范围的房价中位数增长6.9%达到$184,900。
美国整体经济形势一片大好，第二季度GDP增长是4.2%.消费者信心指数（Conference
Board’s Index of Consumer Confidence）是18年来的最高值。全州范围的失业率依
旧维持在2.9%的低位，作为对比整个美国范围内的失业率是3.9%。
房产库存量持续紧张，从去年8月的5.8个月减少到了今年8月的4.9个月，今年7月是4.9
个月。住宅负担能力指数（Housing affordability index，越低表示越负担不起）从
去年8月的205降低到今年8月的194，今年7月是191。
如果单看Dane county的数据，房价中位数从去年8月的$270,000增长到今年8月的$280,
00，增幅3.7%。
以下是刘博士针对Madison及周围地区的独家数据分析
数据来源MLS，统计的是8月份Close的交易，数据统计的是single family house.
Location Sales Mean Days On Market Mean List Price Mean Sold
Price Sold/List Price
DEFOREST/WINDSOR 17 31.8 322107 321196 0.997
FITCHBURG 34 20 360591 355795 0.987
MADISON 260 17.7 325590 324009 0.995
MIDDLETON 31 33.3 558123 531652 0.953
SUN PRAIRIE 63 18.6 308462 307660 0.997
VERONA 58 34.2 412609 407027 0.986
WAUNAKEE/WESTPORT 23 30.5 496083 485732 0.979
总共486个交易，其中210个是7天之内卖掉的，122(25%)个交易是Full price成交，160
(33%)个交易需要加价，不过值得注意的是只有117个（24%）的交易是有Competing
Written Offers，另外367个交易只有一个offer，但是其中还是有187个买家出的全价
或者加价。
现在还在市面上卖的房子有1177个，其中483个已经降价了，比例高达41%,七月份这一
比例是37.8%，六月这一比例是34.8%。作为对比，八月份卖掉的房子这个比例是28.9%
，七月份卖掉的房子这个比例是18.2%，六月份卖掉的房子这个比例是18.6%，五月份卖
掉的房子这个比例是14.1%。有买房打算的朋友，可以准备准备开始动手了。
麦城刘博士，毕业于清华大学，分析化学博士。居住于威斯康星州小镇Waunakee，是威
斯康星州麦迪逊市山水房地产(Tri-River Realty)的房地产代理。微信 Feihuanxiong
，欢迎加为好友。 | l***j
发帖数: 3977 | 2 Wisconsin Realtors Association (WRA)近日发布了2018年8月份的房地产市场数据统
计报告
8月份的全州范围销售数据显示房产销量小幅度上升，价格继续上涨，8月份售出的房产
数量和去年8月份相比增长了3.3%，房价中位数和去年8月份相比增长5%，达到$189,000
。2018年前1月到8月，全州范围的房价中位数增长6.9%达到$184,900。
美国整体经济形势一片大好，第二季度GDP增长是4.2%.消费者信心指数（Conference
Board’s Index of Consumer Confidence）是18年来的最高值。全州范围的失业率依
旧维持在2.9%的低位，作为对比整个美国范围内的失业率是3.9%。
房产库存量持续紧张，从去年8月的5.8个月减少到了今年8月的4.9个月，今年7月是4.9
个月。住宅负担能力指数（Housing affordability index，越低表示越负担不起）从
去年8月的205降低到今年8月的194，今年7月是191。
如果单看Dane county的数据，房价中位数从去年8月的$270,000增长到今年8月的$280,
00，增幅3.7%。
以下是刘博士针对Madison及周围地区的独家数据分析
数据来源MLS，统计的是8月份Close的交易，数据统计的是single family house.
Location Sales Mean Days On Market Mean List Price Mean Sold
Price Sold/List Price
DEFOREST/WINDSOR 17 31.8 322107 321196 0.997
FITCHBURG 34 20 360591 355795 0.987
MADISON 260 17.7 325590 324009 0.995
MIDDLETON 31 33.3 558123 531652 0.953
SUN PRAIRIE 63 18.6 308462 307660 0.997
VERONA 58 34.2 412609 407027 0.986
WAUNAKEE/WESTPORT 23 30.5 496083 485732 0.979
总共486个交易，其中210个是7天之内卖掉的，122(25%)个交易是Full price成交，160
(33%)个交易需要加价，不过值得注意的是只有117个（24%）的交易是有Competing
Written Offers，另外367个交易只有一个offer，但是其中还是有187个买家出的全价
或者加价。
现在还在市面上卖的房子有1177个，其中483个已经降价了，比例高达41%,七月份这一
比例是37.8%，六月这一比例是34.8%。作为对比，八月份卖掉的房子这个比例是28.9%
，七月份卖掉的房子这个比例是18.2%，六月份卖掉的房子这个比例是18.6%，五月份卖
掉的房子这个比例是14.1%。有买房打算的朋友，可以准备准备开始动手了。
麦城刘博士，毕业于清华大学，分析化学博士。居住于威斯康星州小镇Waunakee，是威
斯康星州麦迪逊市山水房地产(Tri-River Realty)的房地产代理。微信 Feihuanxiong
，欢迎加为好友。 |
|
