y****t
发帖数: 9189 | 1 打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
万的收入，住同样的房子，搞同样的按揭，我老在本地就只能过异常苦逼的生活，如果
在德州轻松搞定房贷每年还能旅游几次。 |
o*o
发帖数: 4495 | 2 房子优势确实很明显
收入总体没加州高，但确实也不是差距太大
德州最大的问题是boring. 长周末没地方去。飞出去不是钱的问题，而是拖家带口不方便
打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
万的收入，住同........
【在 y****t 的大作中提到】
: 打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
: 我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
: 万的收入，住同样的房子，搞同样的按揭，我老在本地就只能过异常苦逼的生活，如果
: 在德州轻松搞定房贷每年还能旅游几次。
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v*********n
发帖数: 3983 | 3 鍝釜鍦版柟闀垮懆鏈笉boring?
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X***P
发帖数: 3230 | 4 不能这么比的。交一样的税，假如房价没有变化，那你卖的时候拿回30万，他卖的时候
拿回120万。其实是一种强制储蓄，他完全可以少存养老金来抵消多的按揭这个效果。
10
【在 y****t 的大作中提到】
: 打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
: 我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
: 万的收入，住同样的房子，搞同样的按揭，我老在本地就只能过异常苦逼的生活，如果
: 在德州轻松搞定房贷每年还能旅游几次。
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g**1
发帖数: 105 | 5 房子也不是越大越好吧，不好打理，做个卫生就累死人了。 |
j****i
发帖数: 68152 | |
h********n
发帖数: 43 | 7 有沒有考慮過德州工作幹了10年你還拿11~2萬？
加州工作機會多。跳幾次，薪水就可能翻倍了
還是留在機會多的地方好
當然你如果年紀偏大了
去德州吧 |
o********n
发帖数: 829 | 8 但是普通工程师的工资再怎么跳也就15万,20万到头了吧
【在 h********n 的大作中提到】
: 有沒有考慮過德州工作幹了10年你還拿11~2萬？
: 加州工作機會多。跳幾次，薪水就可能翻倍了
: 還是留在機會多的地方好
: 當然你如果年紀偏大了
: 去德州吧
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D******r
发帖数: 5237 | 9 你忘了算利息。。。都是20万首付，30年4%利率。一个借10万，利息总共7万。
另一个借100万，利息57万。还是要把税，养老金收益都算进去才行，算出来
差别不会有这样大的
。
【在 X***P 的大作中提到】
: 不能这么比的。交一样的税，假如房价没有变化，那你卖的时候拿回30万，他卖的时候
: 拿回120万。其实是一种强制储蓄，他完全可以少存养老金来抵消多的按揭这个效果。
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: 10
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l******r
发帖数: 1642 | 10 这个其实可以仔细算
假设湾区30码公15万
德州10万
湾区100万房
德州30万房
401k全满，30年后会怎样？
假设房价30年涨3倍
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 D******r 的大作中提到】
: 你忘了算利息。。。都是20万首付，30年4%利率。一个借10万，利息总共7万。
: 另一个借100万，利息57万。还是要把税，养老金收益都算进去才行，算出来
: 差别不会有这样大的
:
: 。
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t**n
发帖数: 3962 | 11 吵鸡毛吵，成天得州这个那个的，来佛州吧，没州税，房产税1.2%, 阳光海滩，房价也
不高，旅游胜地，除了国人少，工作机会少以外，完胜得州吧
10
【在 y****t 的大作中提到】
: 打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
: 我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
: 万的收入，住同样的房子，搞同样的按揭，我老在本地就只能过异常苦逼的生活，如果
: 在德州轻松搞定房贷每年还能旅游几次。
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L*****s
发帖数: 24744 | 12 房子再大就几个人住,关键是内心的空寂,跟空荡荡的房子一样... |
b*****y
发帖数: 350 | 13 这些简单的问题，自个搁Excel 里算一下就出来了。假设住德州，收入100K，买300K（
3000尺）的房子，一年的房贷按4%，30年固定期算，是17,187. 地产税3%，即9K刀，没
州税，扣除这这些支出后尚余73,813， 应付联邦税，教育，水电等等。
在加州，同样的房子假设需要1000K，房贷年付57,289.8, 地产税1.2%，即120K. 州税
有9%。如果要达到与居住德州同样的结余，收入需要157K。
当然，根据偶个人的经验，3000尺的房子，在加州1000K是肯定买不下来的，就看各位
能挣多少了。 |
P**********r
发帖数: 755 | 14 我这辈子的梦想就是离开德州。。。
【在 j****i 的大作中提到】
: 我这辈子的理想就是搬到德州
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h*********n
发帖数: 255 | 15 最近牛逼的是世界首都NYC,来这吧，这好，人多保证不寂寞. |
n*****3
发帖数: 1584 | 16 ??!! do you pay interest? which never come back to your pocket.
【在 X***P 的大作中提到】
: 不能这么比的。交一样的税，假如房价没有变化，那你卖的时候拿回30万，他卖的时候
: 拿回120万。其实是一种强制储蓄，他完全可以少存养老金来抵消多的按揭这个效果。
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: 10
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w*********r
发帖数: 3382 | 17 各方面看也就是个平手，不会差很多的
10
【在 y****t 的大作中提到】
: 打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
: 我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
: 万的收入，住同样的房子，搞同样的按揭，我老在本地就只能过异常苦逼的生活，如果
: 在德州轻松搞定房贷每年还能旅游几次。
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T***0
发帖数: 669 | 18 这位的发言真是深奥啊，佩服佩服
【在 v*********n 的大作中提到】
: 鍝釜鍦版柟闀垮懆鏈笉boring?
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o*o
发帖数: 4495 | 19 平啥平！我们公司硅谷的员工，比德州的员工工资高10%左右。只抵消下加州州税。
各方面看也就是个平手，不会差很多的
【在 w*********r 的大作中提到】
: 各方面看也就是个平手，不会差很多的
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: 10
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j********a
发帖数: 451 | 20 this world has more than just texas beyond the crazily expensive, low life
quality places.
10
【在 y****t 的大作中提到】
: 打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
: 我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
: 万的收入，住同样的房子，搞同样的按揭，我老在本地就只能过异常苦逼的生活，如果
: 在德州轻松搞定房贷每年还能旅游几次。
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j********a
发帖数: 451 | 21 florida weather sucks, even worse than texas
【在 t**n 的大作中提到】
: 吵鸡毛吵，成天得州这个那个的，来佛州吧，没州税，房产税1.2%, 阳光海滩，房价也
: 不高，旅游胜地，除了国人少，工作机会少以外，完胜得州吧
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g********s
发帖数: 69 | 22 A lot of friends I know who live in CA got a lot of money by selling the
first house they bought. Over five years, a house their bought at 1m could
raise up to 1.2m or 1.3m. But in Texas, you buy a house at 300k, and when
you sell it five years later, it's still 300k. Buying houses in CA is an
investment. It's not an investment in Texas.
10
【在 y****t 的大作中提到】
: 打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
: 我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
: 万的收入，住同样的房子，搞同样的按揭，我老在本地就只能过异常苦逼的生活，如果
: 在德州轻松搞定房贷每年还能旅游几次。
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g*********e
发帖数: 14401 | 23 利息呢？
【在 X***P 的大作中提到】
: 不能这么比的。交一样的税，假如房价没有变化，那你卖的时候拿回30万，他卖的时候
: 拿回120万。其实是一种强制储蓄，他完全可以少存养老金来抵消多的按揭这个效果。
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: 10
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o*o
发帖数: 4495 | 24 如果来一场预料中的大地震，你们的投资全是浮云
没人能知道加州未来房价是涨还是跌。你讲的投资，并非完全没道理，这个就好比买股
票，你是愿意买四平八稳的股票，还是高风险高回报的股票。你不能说某种股票就好过
于另一种股票。
Btw, 德州房价并非不变。过去一年，涨了10%以上。
A lot of friends I know who live in CA got a lot of money by selling the
first house the........
【在 g********s 的大作中提到】
: A lot of friends I know who live in CA got a lot of money by selling the
: first house they bought. Over five years, a house their bought at 1m could
: raise up to 1.2m or 1.3m. But in Texas, you buy a house at 300k, and when
: you sell it five years later, it's still 300k. Buying houses in CA is an
: investment. It's not an investment in Texas.
:
: 10
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c********e
发帖数: 2726 | 25 还优势呢，你们真以为30万在德州能买很大很好的学区房？去掉学区房这几个字，30万
确实能在德州买很大很好的房子。 |
o*o
发帖数: 4495 | 26 30万的学区新房，确实选择少些，但Katy, river stone还是有一些的。Plano那边没地
了，但旧房30万选择范伟还是很大。
至于Highland park, memorial之类的学区无论新房旧房，就基本别想了。
还优势呢，你们真以为30万在德州能买很大很好的学区房？去掉学区房这几个字，30万
确实能在德州买很大很好的房子。
【在 c********e 的大作中提到】
: 还优势呢，你们真以为30万在德州能买很大很好的学区房？去掉学区房这几个字，30万
: 确实能在德州买很大很好的房子。
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u*u
发帖数: 14949 | 27 Location, Location, Location |
r*****8
发帖数: 2560 | 28 德州雨量充沛，加州不能比。奥斯汀以东，每年下一米的雨。滋润万物生长，适合人类
居住。
加州干旱得多。
10
【在 y****t 的大作中提到】
: 打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
: 我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
: 万的收入，住同样的房子，搞同样的按揭，我老在本地就只能过异常苦逼的生活，如果
: 在德州轻松搞定房贷每年还能旅游几次。
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z*****g
发帖数: 810 | 29 1. 学区房, west plano, around 250K for 3000sf
2. no state tax
3. residential house, not investment
so, i vote Texas |
n******e
发帖数: 1046 | |
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n******n
发帖数: 12088 | 31 扯蛋。德州2.7，湾区1.25
10
【在 y****t 的大作中提到】
: 打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
: 我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
: 万的收入，住同样的房子，搞同样的按揭，我老在本地就只能过异常苦逼的生活，如果
: 在德州轻松搞定房贷每年还能旅游几次。
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l*****9
发帖数: 59 | 32 同感，还以为就我觉得难呢。
【在 T***0 的大作中提到】
: 这位的发言真是深奥啊，佩服佩服
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l*******r
发帖数: 328 | |
l*****9
发帖数: 59 | 34 You
Power
Ball
吗
【在 l*******r 的大作中提到】
: no casino is tx.
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t****h
发帖数: 2969 | 35 来北京让你见识一下蚁族生活
你就喜欢这大房子的豪华空荡了
【在 L*****s 的大作中提到】
: 房子再大就几个人住,关键是内心的空寂,跟空荡荡的房子一样...
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c****l
发帖数: 1204 | 36 现在新房都3•5以上了吧？
【在 n******n 的大作中提到】
: 扯蛋。德州2.7，湾区1.25
:
: 10
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l******r
发帖数: 1642 | 37 3.5%也就是头几年
以后每年都会降低，5年后就2.9%什么的了
【在 c****l 的大作中提到】
: 现在新房都3•5以上了吧？
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u*********r
发帖数: 7835 | 38 德州的房子没有增值价值，平时持有成本跟CA的房子一样甚至更高（估计空调水费都要
高不少），这个等老了退休了就知道好处了。
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【在 y****t 的大作中提到】
: 打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
: 我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
: 万的收入，住同样的房子，搞同样的按揭，我老在本地就只能过异常苦逼的生活，如果
: 在德州轻松搞定房贷每年还能旅游几次。
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u*********r
发帖数: 7835 | 39 譬如像姚明买了个几百万的豪宅，现在出手估计算起来不仅没赚钱，还亏了不少。要是
他在LA买的房子，这些年只要不是金融危机最低点总归能赚一些。
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【在 y****t 的大作中提到】
: 打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
: 我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
: 万的收入，住同样的房子，搞同样的按揭，我老在本地就只能过异常苦逼的生活，如果
: 在德州轻松搞定房贷每年还能旅游几次。
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l******r
发帖数: 1642 | 40 姚明的房子是百万级别的，不能作为中产的房子的标杆
la的豪宅金融危机的时候也有不少暴跌的
很多明星hold不住了
基本上讲还是差不多的
基本上讲，如果德州10万，加州15万
买30万的和100万的房子后，付完401，税和房贷剩下的净收入都差不多
德州42810，加州41577
德州省下14万的首付可以投资，30年后就看房子涨得快还是投资涨得快了
Texas CA
Income 100000 150000
401K 100000-17500=82500 150000-17500=132500
After state income tax income 82500*(1-0) = 82500 132500*(1-0.093)=120177
After Fed income tax income 82500*(1-25%)=61875 120177*(1-28%)=86527.44
state sales tax Same, no calculation Same no calculation
House Downpay 20% 300K * 20% = 60000 1M*20%=200K
House Monthly Mortgage Loan 240K at 4% 30 Yr fix $1146/month Loan 800K at 4%
30 Yr fix $3819/month
House Annual Mortgage $13752/Yr $45828/Yr
Total Interest paid per year 172486.82/30Yr=5749/Yr $574956/30Yr = 19165/Yr
House Property Tax 300K*3% = 9000/Yr 1M*1%=10000/Yr
Tax saving (5749+9000)*25%=3687 (19165+10000)*(28+9.3)%=10878
Total after tax income 61875+3687=65562 86527+10878=97405
Annual (Income-mortgage-tax) 65562-13752-9000=42810 97405-45828-10000=41577
【在 u*********r 的大作中提到】
: 譬如像姚明买了个几百万的豪宅，现在出手估计算起来不仅没赚钱，还亏了不少。要是
: 他在LA买的房子，这些年只要不是金融危机最低点总归能赚一些。
:
: 10
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n******n
发帖数: 12088 | 41 Austin的降水比湾区多，湾区又比南加多。水费高是因为lot大，你得苹果比苹果。电
费比加州便宜。
现在湾区小黑屋刷到百万，税基很高，税率再低，退休也是负担。
【在 u*********r 的大作中提到】
: 德州的房子没有增值价值，平时持有成本跟CA的房子一样甚至更高（估计空调水费都要
: 高不少），这个等老了退休了就知道好处了。
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