l******2
发帖数: 5522 | 1 http://matrix.mris.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=409100
http://matrix.mris.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=409100
背景：
270边上的apartment complex, Germantown, 华人居住密集，交通方便，近各大华人超
市, 学校, IT/Bio大公司。 现在这个小区面临全面破产，因为高长HOA fee导致部分
foreclosure, 部分foreclosure又导致HOA fee增加，总之恶性循环。
现在这里的公寓大量以半价出售（原来150块的HOA涨到现在800多）。我打算吃进几套
做包租公。
这些房子现在是恐慌性抛售, 所以进一步还价空间很大。出租不是问题，这个区很好。
风险没有完全考虑好，因为HOA上不封顶，如果我是小区的唯一业主，HOA全得我交 | H*******g
发帖数: 6997 | 2 is HOA fee enforced by law? | l******2
发帖数: 5522 | 3 HOA may put the property into foreclore if not pay.
I do not think there is ANY value in these apartments. $750 HOA fee is like
carrying $200K mortgage forever.
【在 H*******g 的大作中提到】
: is HOA fee enforced by law?
| l**n
发帖数: 7272 | 4 如果你是唯一业主，那HOA也是你说了算，对不对？
如果是这样，看上去不错。把整个小区搞下来。然后，降HOA fee，一年后全卖掉。 | m*******r
发帖数: 8950 | 5 做出租用的话，能打平就不错了。出去CONDO FEE，地产税，和维护费用，基本上省不
了多少钱了。那里是以LATINO为主的区，租金上不去了。
【在 l******2 的大作中提到】
: http://matrix.mris.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=409100
: http://matrix.mris.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=409100
: 背景：
: 270边上的apartment complex, Germantown, 华人居住密集，交通方便，近各大华人超
: 市, 学校, IT/Bio大公司。 现在这个小区面临全面破产，因为高长HOA fee导致部分
: foreclosure, 部分foreclosure又导致HOA fee增加，总之恶性循环。
: 现在这里的公寓大量以半价出售（原来150块的HOA涨到现在800多）。我打算吃进几套
: 做包租公。
: 这些房子现在是恐慌性抛售, 所以进一步还价空间很大。出租不是问题，这个区很好。
: 风险没有完全考虑好，因为HOA上不封顶，如果我是小区的唯一业主，HOA全得我交
| l******2
发帖数: 5522 | 6 agree, 不管一次付清还是贷款，都是有融资成本，几乎没有现金流可言。
没有租客的话反而会被房子吃定。
这些房子好像白送都不能算成资产，HOA就是无穷无尽的liability
【在 m*******r 的大作中提到】
: 做出租用的话，能打平就不错了。出去CONDO FEE，地产税，和维护费用，基本上省不
: 了多少钱了。那里是以LATINO为主的区，租金上不去了。
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