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WashingtonDC版 - 问DC附近小型投资房
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话题: condo话题: dc话题: 学区话题: vienna话题: th
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1 (共1页)
l****x
发帖数: 271
1
看到版上最近有人问买房子的问题,小弟也凑个热闹。关注这边的房子有段时间了,一
直是在网上搜索,没有机会现场考察……
30左右小两口(目前没娃,有计划)预计会在DC工作,预计是7-10年左右不会动吧。看
了看似乎租房子也要2间2000左右,想想干脆买了房子月供也差不多这个价位。
想在dc附近VA,MD买一个condo(或者要是有比较好的single family house也可以考虑
)为了投资兼具出租用。
以下考虑几点:
预算45万以内(最好是矮层板楼,高层的密度太大)
学区房,学校最好ranking是10的,出租也方便
以后升值空间够不够大
交通步行可以到地铁线,买东西是否方便(我们只有一个人会开车,也只有一辆车)
居民环境,华人多不多
大家要是住在当地,求顺便给个建议!谢谢了,提前祝大家春节快乐呀!
N*********r
发帖数: 22
2
Vienna 的condo可以满足你要求。近地铁, 好学区。容易出租。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2

【在 l****x 的大作中提到】
: 看到版上最近有人问买房子的问题,小弟也凑个热闹。关注这边的房子有段时间了,一
: 直是在网上搜索,没有机会现场考察……
: 30左右小两口(目前没娃,有计划)预计会在DC工作,预计是7-10年左右不会动吧。看
: 了看似乎租房子也要2间2000左右,想想干脆买了房子月供也差不多这个价位。
: 想在dc附近VA,MD买一个condo(或者要是有比较好的single family house也可以考虑
: )为了投资兼具出租用。
: 以下考虑几点:
: 预算45万以内(最好是矮层板楼,高层的密度太大)
: 学区房,学校最好ranking是10的,出租也方便
: 以后升值空间够不够大

l****x
发帖数: 271
3

为什么说vienna的房子好租?我看了一下位置,似乎是靠近66高速才有地铁……其他地
方都没有啊

【在 N*********r 的大作中提到】
: Vienna 的condo可以满足你要求。近地铁, 好学区。容易出租。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2

t****d
发帖数: 3204
4
这个预算就不要考虑学区了
还有在dc这边买condo很难升值,要买house

【在 l****x 的大作中提到】
: 看到版上最近有人问买房子的问题,小弟也凑个热闹。关注这边的房子有段时间了,一
: 直是在网上搜索,没有机会现场考察……
: 30左右小两口(目前没娃,有计划)预计会在DC工作,预计是7-10年左右不会动吧。看
: 了看似乎租房子也要2间2000左右,想想干脆买了房子月供也差不多这个价位。
: 想在dc附近VA,MD买一个condo(或者要是有比较好的single family house也可以考虑
: )为了投资兼具出租用。
: 以下考虑几点:
: 预算45万以内(最好是矮层板楼,高层的密度太大)
: 学区房,学校最好ranking是10的,出租也方便
: 以后升值空间够不够大

N*********r
发帖数: 22
5
Vienna 地铁边的Condo 交通方便,环境好,安全,学校在Nova是数一数二.

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2

【在 l****x 的大作中提到】
:
: 为什么说vienna的房子好租?我看了一下位置,似乎是靠近66高速才有地铁……其他地
: 方都没有啊

l****x
发帖数: 271
6

vienna附近的condo升值空间怎么样?
您是专业人士,还望赐教!

【在 N*********r 的大作中提到】
: Vienna 地铁边的Condo 交通方便,环境好,安全,学校在Nova是数一数二.
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2

l****x
发帖数: 271
7

谢谢!考虑一下house倒是也不错!
不考虑学区是指不考虑10分的学区?9分的学校怎么样?
有没有什么推荐的区,参考一下?

【在 t****d 的大作中提到】
: 这个预算就不要考虑学区了
: 还有在dc这边买condo很难升值,要买house

m*******r
发帖数: 8950
8
如果是45万的预算, 在VA的MCLEAN或VIENNA靠近METRO的地方, 买CONDO没有问题... 但
是,CONDO的升值潜力,由于CONDO FEE的限制,比TH或SF要差一些. 如果工作的LOCATION
允许, 建议把学区要求放宽点儿, 找找TH.
MD的情况和VA差不多, 率便宜一点儿.

【在 l****x 的大作中提到】
: 看到版上最近有人问买房子的问题,小弟也凑个热闹。关注这边的房子有段时间了,一
: 直是在网上搜索,没有机会现场考察……
: 30左右小两口(目前没娃,有计划)预计会在DC工作,预计是7-10年左右不会动吧。看
: 了看似乎租房子也要2间2000左右,想想干脆买了房子月供也差不多这个价位。
: 想在dc附近VA,MD买一个condo(或者要是有比较好的single family house也可以考虑
: )为了投资兼具出租用。
: 以下考虑几点:
: 预算45万以内(最好是矮层板楼,高层的密度太大)
: 学区房,学校最好ranking是10的,出租也方便
: 以后升值空间够不够大

x*******a
发帖数: 11067
9
来晚了。
l****x
发帖数: 271
10

怎么讲?价格已经上去了?

【在 x*******a 的大作中提到】
: 来晚了。
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转租 Townhouse in Vienna/Fairfax北维(north VA)哪里购房好呀?
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G****6
发帖数: 4291
11
没错。银线地铁马上要通了, tysons corner 周边都值得考虑。

LOCATION

【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果是45万的预算, 在VA的MCLEAN或VIENNA靠近METRO的地方, 买CONDO没有问题... 但
: 是,CONDO的升值潜力,由于CONDO FEE的限制,比TH或SF要差一些. 如果工作的LOCATION
: 允许, 建议把学区要求放宽点儿, 找找TH.
: MD的情况和VA差不多, 率便宜一点儿.

l****x
发帖数: 271
12

LOCATION
听了您的建议,早上我也在看th,晚上回去继续看。是不是sfh>th>condo?还是说sfh=
th?
有个小问题,求详细介绍:怎么叫做,工作地点允许就把学区要求放宽?您是说,学区
差一些没关系?可是学区太差了,房子以后也不好出手,dc附近是不是这个情况?

【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果是45万的预算, 在VA的MCLEAN或VIENNA靠近METRO的地方, 买CONDO没有问题... 但
: 是,CONDO的升值潜力,由于CONDO FEE的限制,比TH或SF要差一些. 如果工作的LOCATION
: 允许, 建议把学区要求放宽点儿, 找找TH.
: MD的情况和VA差不多, 率便宜一点儿.

m*******r
发帖数: 8950
13
如果从投资角度考虑,TH>SF>CONDO... CONDO的问题是,一旦CONDO FEE失控,对收益
影响很大。SF由于租金比较高,租客的客源要比TH少。
你说要10分的学校。其实,7-9分的学校,尤其是小学,也是可以考虑的。纯自住,自
住+投资,和纯投资对房子的要求是有些区别的。

sfh=

【在 l****x 的大作中提到】
:
: LOCATION
: 听了您的建议,早上我也在看th,晚上回去继续看。是不是sfh>th>condo?还是说sfh=
: th?
: 有个小问题,求详细介绍:怎么叫做,工作地点允许就把学区要求放宽?您是说,学区
: 差一些没关系?可是学区太差了,房子以后也不好出手,dc附近是不是这个情况?

N***M
发帖数: 4295
14
你觉得oakton high 和 Woodson High附近怎么样?

【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果从投资角度考虑,TH>SF>CONDO... CONDO的问题是,一旦CONDO FEE失控,对收益
: 影响很大。SF由于租金比较高,租客的客源要比TH少。
: 你说要10分的学校。其实,7-9分的学校,尤其是小学,也是可以考虑的。纯自住,自
: 住+投资,和纯投资对房子的要求是有些区别的。
:
: sfh=

N*********r
发帖数: 22
15
赐教不敢. 大家讨论一下,Vienna condo 升值速度当然不比townhouse , single
family快, 但是胜在比它们更容易租, 空置率短, 需要maintain 的东西少。如果你
不handy , or 不希望经常为房客修东西. Condo 是一个不错的投资.

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2

【在 l****x 的大作中提到】
:
: LOCATION
: 听了您的建议,早上我也在看th,晚上回去继续看。是不是sfh>th>condo?还是说sfh=
: th?
: 有个小问题,求详细介绍:怎么叫做,工作地点允许就把学区要求放宽?您是说,学区
: 差一些没关系?可是学区太差了,房子以后也不好出手,dc附近是不是这个情况?

m*******r
发帖数: 8950
16
oakton high 比Woodson High 更方便一些...

【在 N***M 的大作中提到】
: 你觉得oakton high 和 Woodson High附近怎么样?
i********r
发帖数: 12113
17
condo fee每月也要300~400啊,好贵的

【在 N*********r 的大作中提到】
: 赐教不敢. 大家讨论一下,Vienna condo 升值速度当然不比townhouse , single
: family快, 但是胜在比它们更容易租, 空置率短, 需要maintain 的东西少。如果你
: 不handy , or 不希望经常为房客修东西. Condo 是一个不错的投资.
:
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m*******r
发帖数: 8950
18
买CONDO 出租,如果房子一直不空,应该没有太大压力。但一旦空置下来,一个月连
CONDO FEE加上PROPERTY TAX要400,500,压力就明显出来了。

【在 i********r 的大作中提到】
: condo fee每月也要300~400啊,好贵的
N*********r
发帖数: 22
19
Single family, townhouse 也一样. 在fairfax 的townhouse average tax 4~5 千一
年, 乜就是300~400 一个月。
好区townhouse HOA 不便宜,大概100刀一个月.
任何房子空置都会对地主压力山大。
Location 是非常重要的, 我的原则是宁愿买贵也不要买错。

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【在 m*******r 的大作中提到】
: 买CONDO 出租,如果房子一直不空,应该没有太大压力。但一旦空置下来,一个月连
: CONDO FEE加上PROPERTY TAX要400,500,压力就明显出来了。

m******6
发帖数: 4857
20
我做了调查,现在38万的小townhouse1400左右,可以租到2000-2100.学区还不太好
就这样还要抢着买。几乎都是大于10个offer。一周内就pending

【在 N*********r 的大作中提到】
: Single family, townhouse 也一样. 在fairfax 的townhouse average tax 4~5 千一
: 年, 乜就是300~400 一个月。
: 好区townhouse HOA 不便宜,大概100刀一个月.
: 任何房子空置都会对地主压力山大。
: Location 是非常重要的, 我的原则是宁愿买贵也不要买错。
:
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2岁小娃,20万收入,你会买NOVA哪里收到DC的offer,求助DC地区的生活信息。
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N***M
发帖数: 4295
21
在哪儿?

【在 m******6 的大作中提到】
: 我做了调查,现在38万的小townhouse1400左右,可以租到2000-2100.学区还不太好
: 就这样还要抢着买。几乎都是大于10个offer。一周内就pending

l****x
发帖数: 271
22

我也想问,这样的房子在哪儿?为什么这么抢手?

【在 m******6 的大作中提到】
: 我做了调查,现在38万的小townhouse1400左右,可以租到2000-2100.学区还不太好
: 就这样还要抢着买。几乎都是大于10个offer。一周内就pending

G******a
发帖数: 211
23
close to GMU, you can rent around $2000-$2100 for a small townhouse,price
about $350-380k. But Ashburn you have better return, $330k, can easily rent
$1900-$2000.
l****x
发帖数: 271
24

rent
Ashburn 离dc太远,上班不方便

【在 G******a 的大作中提到】
: close to GMU, you can rent around $2000-$2100 for a small townhouse,price
: about $350-380k. But Ashburn you have better return, $330k, can easily rent
: $1900-$2000.

N***M
发帖数: 4295
25
有好几个朋友在DC上班
早晚有直通DC的bus
40分钟就到了

【在 l****x 的大作中提到】
:
: rent
: Ashburn 离dc太远,上班不方便

N*********r
发帖数: 22
26
I like houses in Ashburn too because they are in general newer and larger.

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2

【在 N***M 的大作中提到】
: 有好几个朋友在DC上班
: 早晚有直通DC的bus
: 40分钟就到了

x*******a
发帖数: 11067
27
这种投资的11年底就抢光了吧。

【在 l****x 的大作中提到】
:
: rent
: Ashburn 离dc太远,上班不方便

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话题: condo话题: dc话题: 学区话题: vienna话题: th