l****x
发帖数: 271 | 1 看到版上最近有人问买房子的问题，小弟也凑个热闹。关注这边的房子有段时间了，一
直是在网上搜索，没有机会现场考察……
30左右小两口（目前没娃，有计划）预计会在DC工作，预计是7-10年左右不会动吧。看
了看似乎租房子也要2间2000左右，想想干脆买了房子月供也差不多这个价位。
想在dc附近VA，MD买一个condo（或者要是有比较好的single family house也可以考虑
）为了投资兼具出租用。
以下考虑几点：
预算45万以内（最好是矮层板楼，高层的密度太大）
学区房，学校最好ranking是10的，出租也方便
以后升值空间够不够大
交通步行可以到地铁线，买东西是否方便（我们只有一个人会开车，也只有一辆车）
居民环境，华人多不多
大家要是住在当地，求顺便给个建议！谢谢了，提前祝大家春节快乐呀！ |
N*********r
发帖数: 22 | 2 Vienna 的condo可以满足你要求。近地铁, 好学区。容易出租。
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【在 l****x 的大作中提到】
: 看到版上最近有人问买房子的问题，小弟也凑个热闹。关注这边的房子有段时间了，一
: 直是在网上搜索，没有机会现场考察……
: 30左右小两口（目前没娃，有计划）预计会在DC工作，预计是7-10年左右不会动吧。看
: 了看似乎租房子也要2间2000左右，想想干脆买了房子月供也差不多这个价位。
: 想在dc附近VA，MD买一个condo（或者要是有比较好的single family house也可以考虑
: ）为了投资兼具出租用。
: 以下考虑几点：
: 预算45万以内（最好是矮层板楼，高层的密度太大）
: 学区房，学校最好ranking是10的，出租也方便
: 以后升值空间够不够大
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l****x
发帖数: 271 | 3
为什么说vienna的房子好租？我看了一下位置，似乎是靠近66高速才有地铁……其他地
方都没有啊
【在 N*********r 的大作中提到】
: Vienna 的condo可以满足你要求。近地铁, 好学区。容易出租。
:
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t****d
发帖数: 3204 | 4 这个预算就不要考虑学区了
还有在dc这边买condo很难升值，要买house
【在 l****x 的大作中提到】
: 看到版上最近有人问买房子的问题，小弟也凑个热闹。关注这边的房子有段时间了，一
: 直是在网上搜索，没有机会现场考察……
: 30左右小两口（目前没娃，有计划）预计会在DC工作，预计是7-10年左右不会动吧。看
: 了看似乎租房子也要2间2000左右，想想干脆买了房子月供也差不多这个价位。
: 想在dc附近VA，MD买一个condo（或者要是有比较好的single family house也可以考虑
: ）为了投资兼具出租用。
: 以下考虑几点：
: 预算45万以内（最好是矮层板楼，高层的密度太大）
: 学区房，学校最好ranking是10的，出租也方便
: 以后升值空间够不够大
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N*********r
发帖数: 22 | 5 Vienna 地铁边的Condo 交通方便，环境好，安全，学校在Nova是数一数二.
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【在 l****x 的大作中提到】
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: 为什么说vienna的房子好租？我看了一下位置，似乎是靠近66高速才有地铁……其他地
: 方都没有啊
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l****x
发帖数: 271 | 6
vienna附近的condo升值空间怎么样？
您是专业人士，还望赐教！
【在 N*********r 的大作中提到】
: Vienna 地铁边的Condo 交通方便，环境好，安全，学校在Nova是数一数二.
:
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l****x
发帖数: 271 | 7
谢谢！考虑一下house倒是也不错！
不考虑学区是指不考虑10分的学区？9分的学校怎么样？
有没有什么推荐的区，参考一下？
【在 t****d 的大作中提到】
: 这个预算就不要考虑学区了
: 还有在dc这边买condo很难升值，要买house
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m*******r
发帖数: 8950 | 8 如果是45万的预算, 在VA的MCLEAN或VIENNA靠近METRO的地方, 买CONDO没有问题... 但
是,CONDO的升值潜力,由于CONDO FEE的限制,比TH或SF要差一些. 如果工作的LOCATION
允许, 建议把学区要求放宽点儿, 找找TH.
MD的情况和VA差不多, 率便宜一点儿.
【在 l****x 的大作中提到】
: 看到版上最近有人问买房子的问题，小弟也凑个热闹。关注这边的房子有段时间了，一
: 直是在网上搜索，没有机会现场考察……
: 30左右小两口（目前没娃，有计划）预计会在DC工作，预计是7-10年左右不会动吧。看
: 了看似乎租房子也要2间2000左右，想想干脆买了房子月供也差不多这个价位。
: 想在dc附近VA，MD买一个condo（或者要是有比较好的single family house也可以考虑
: ）为了投资兼具出租用。
: 以下考虑几点：
: 预算45万以内（最好是矮层板楼，高层的密度太大）
: 学区房，学校最好ranking是10的，出租也方便
: 以后升值空间够不够大
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x*******a
发帖数: 11067 | |
l****x
发帖数: 271 | 10
怎么讲？价格已经上去了？
【在 x*******a 的大作中提到】
: 来晚了。
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G****6
发帖数: 4291 | 11 没错。银线地铁马上要通了， tysons corner 周边都值得考虑。
LOCATION
【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果是45万的预算, 在VA的MCLEAN或VIENNA靠近METRO的地方, 买CONDO没有问题... 但
: 是,CONDO的升值潜力,由于CONDO FEE的限制,比TH或SF要差一些. 如果工作的LOCATION
: 允许, 建议把学区要求放宽点儿, 找找TH.
: MD的情况和VA差不多, 率便宜一点儿.
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l****x
发帖数: 271 | 12
LOCATION
听了您的建议，早上我也在看th，晚上回去继续看。是不是sfh>th>condo？还是说sfh=
th？
有个小问题，求详细介绍：怎么叫做，工作地点允许就把学区要求放宽？您是说，学区
差一些没关系？可是学区太差了，房子以后也不好出手，dc附近是不是这个情况？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果是45万的预算, 在VA的MCLEAN或VIENNA靠近METRO的地方, 买CONDO没有问题... 但
: 是,CONDO的升值潜力,由于CONDO FEE的限制,比TH或SF要差一些. 如果工作的LOCATION
: 允许, 建议把学区要求放宽点儿, 找找TH.
: MD的情况和VA差不多, 率便宜一点儿.
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m*******r
发帖数: 8950 | 13 如果从投资角度考虑，TH>SF>CONDO... CONDO的问题是，一旦CONDO FEE失控，对收益
影响很大。SF由于租金比较高，租客的客源要比TH少。
你说要10分的学校。其实，7-9分的学校，尤其是小学，也是可以考虑的。纯自住，自
住+投资，和纯投资对房子的要求是有些区别的。
sfh=
【在 l****x 的大作中提到】
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: LOCATION
: 听了您的建议，早上我也在看th，晚上回去继续看。是不是sfh>th>condo？还是说sfh=
: th？
: 有个小问题，求详细介绍：怎么叫做，工作地点允许就把学区要求放宽？您是说，学区
: 差一些没关系？可是学区太差了，房子以后也不好出手，dc附近是不是这个情况？
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N***M
发帖数: 4295 | 14 你觉得oakton high 和 Woodson High附近怎么样？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果从投资角度考虑，TH>SF>CONDO... CONDO的问题是，一旦CONDO FEE失控，对收益
: 影响很大。SF由于租金比较高，租客的客源要比TH少。
: 你说要10分的学校。其实，7-9分的学校，尤其是小学，也是可以考虑的。纯自住，自
: 住+投资，和纯投资对房子的要求是有些区别的。
:
: sfh=
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N*********r
发帖数: 22 | 15 赐教不敢. 大家讨论一下,Vienna condo 升值速度当然不比townhouse , single
family快， 但是胜在比它们更容易租, 空置率短， 需要maintain 的东西少。如果你
不handy ， or 不希望经常为房客修东西. Condo 是一个不错的投资.
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【在 l****x 的大作中提到】
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: LOCATION
: 听了您的建议，早上我也在看th，晚上回去继续看。是不是sfh>th>condo？还是说sfh=
: th？
: 有个小问题，求详细介绍：怎么叫做，工作地点允许就把学区要求放宽？您是说，学区
: 差一些没关系？可是学区太差了，房子以后也不好出手，dc附近是不是这个情况？
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m*******r
发帖数: 8950 | 16 oakton high 比Woodson High 更方便一些...
【在 N***M 的大作中提到】
: 你觉得oakton high 和 Woodson High附近怎么样？
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i********r
发帖数: 12113 | 17 condo fee每月也要300~400啊，好贵的
【在 N*********r 的大作中提到】
: 赐教不敢. 大家讨论一下,Vienna condo 升值速度当然不比townhouse , single
: family快， 但是胜在比它们更容易租, 空置率短， 需要maintain 的东西少。如果你
: 不handy ， or 不希望经常为房客修东西. Condo 是一个不错的投资.
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
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m*******r
发帖数: 8950 | 18 买CONDO 出租，如果房子一直不空，应该没有太大压力。但一旦空置下来，一个月连
CONDO FEE加上PROPERTY TAX要400，500，压力就明显出来了。
【在 i********r 的大作中提到】
: condo fee每月也要300~400啊，好贵的
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N*********r
发帖数: 22 | 19 Single family, townhouse 也一样. 在fairfax 的townhouse average tax 4～5 千一
年， 乜就是300～400 一个月。
好区townhouse HOA 不便宜，大概100刀一个月.
任何房子空置都会对地主压力山大。
Location 是非常重要的, 我的原则是宁愿买贵也不要买错。
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【在 m*******r 的大作中提到】
: 买CONDO 出租，如果房子一直不空，应该没有太大压力。但一旦空置下来，一个月连
: CONDO FEE加上PROPERTY TAX要400，500，压力就明显出来了。
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m******6
发帖数: 4857 | 20 我做了调查，现在38万的小townhouse1400左右，可以租到2000-2100.学区还不太好
就这样还要抢着买。几乎都是大于10个offer。一周内就pending
【在 N*********r 的大作中提到】
: Single family, townhouse 也一样. 在fairfax 的townhouse average tax 4～5 千一
: 年， 乜就是300～400 一个月。
: 好区townhouse HOA 不便宜，大概100刀一个月.
: 任何房子空置都会对地主压力山大。
: Location 是非常重要的, 我的原则是宁愿买贵也不要买错。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
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N***M
发帖数: 4295 | 21 在哪儿？
【在 m******6 的大作中提到】
: 我做了调查，现在38万的小townhouse1400左右，可以租到2000-2100.学区还不太好
: 就这样还要抢着买。几乎都是大于10个offer。一周内就pending
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l****x
发帖数: 271 | 22
我也想问，这样的房子在哪儿？为什么这么抢手？
【在 m******6 的大作中提到】
: 我做了调查，现在38万的小townhouse1400左右，可以租到2000-2100.学区还不太好
: 就这样还要抢着买。几乎都是大于10个offer。一周内就pending
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G******a
发帖数: 211 | 23 close to GMU, you can rent around $2000-$2100 for a small townhouse,price
about $350-380k. But Ashburn you have better return, $330k, can easily rent
$1900-$2000. |
l****x
发帖数: 271 | 24
rent
Ashburn 离dc太远，上班不方便
【在 G******a 的大作中提到】
: close to GMU, you can rent around $2000-$2100 for a small townhouse,price
: about $350-380k. But Ashburn you have better return, $330k, can easily rent
: $1900-$2000.
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N***M
发帖数: 4295 | 25 有好几个朋友在DC上班
早晚有直通DC的bus
40分钟就到了
【在 l****x 的大作中提到】
:
: rent
: Ashburn 离dc太远，上班不方便
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N*********r
发帖数: 22 | 26 I like houses in Ashburn too because they are in general newer and larger.
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【在 N***M 的大作中提到】
: 有好几个朋友在DC上班
: 早晚有直通DC的bus
: 40分钟就到了
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x*******a
发帖数: 11067 | 27 这种投资的11年底就抢光了吧。
【在 l****x 的大作中提到】
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: rent
: Ashburn 离dc太远，上班不方便
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