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WashingtonDC版 - 这样子算不算fraud
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n***a
发帖数: 1742
1
要买房A,手里还有一房B,想re-fi手里的房B as primary residence,然后买房A as
primary residence。然后出租房B.
中国loan officer都说可以 (这主意就是我的loan officer 出的,我又问了其他几个
),美国人都说不行,这是fraud.
可是我想买房之前按照出租房re-fi,人家也不理我啊。没有租客,也没有lease. 难道
就不能re-fi了吗?中国的loan officer对我的concern 不太感冒
N***M
发帖数: 4295
2
小声说
可以的
但能给你贷房A的银行有限
就几家
找中国agent吧
m*******r
发帖数: 8950
3
我以前说过的。。。FNM的新GUIDELINE出来以后,你所说的情况,在B 作PRIMARY REFI
了以后,一年内买新房的RATE都是按INVESTMENT PROPERTY的RATE来算。。。但你可以
找理由申请EXEMPTION。。。其中最硬的理由是RELOCATION,但两个房子的距离有要求
。。。 还有很多其它的理由。。。 总之,只要UNDERWRITER OK了你的理由,你就可以
把A 贷出PRIMARY HOME的RATE。。。 只要你的理由,没有FRAUD,那就不算FRAUD。。。

as

【在 n***a 的大作中提到】
: 要买房A,手里还有一房B,想re-fi手里的房B as primary residence,然后买房A as
: primary residence。然后出租房B.
: 中国loan officer都说可以 (这主意就是我的loan officer 出的,我又问了其他几个
: ),美国人都说不行,这是fraud.
: 可是我想买房之前按照出租房re-fi,人家也不理我啊。没有租客,也没有lease. 难道
: 就不能re-fi了吗?中国的loan officer对我的concern 不太感冒

n***a
发帖数: 1742
4
热泪盈眶感谢二位回答。清楚了。
m*******r
发帖数: 8950
5
楼上仙女说的银行,有,基本上是贷的款不用FNM BACK,留在自己的帐上。所以不用管
FNM的GUIDELINE。。。 但RATE是否好,我不太清楚。。。
搞定了,给个UPDATE吧。。。

【在 n***a 的大作中提到】
: 热泪盈眶感谢二位回答。清楚了。
n***a
发帖数: 1742
6

目前我被告知理论上可以FNM back。但是要写信解释。
搞定搞不定我都会来update。

【在 m*******r 的大作中提到】
: 楼上仙女说的银行,有,基本上是贷的款不用FNM BACK,留在自己的帐上。所以不用管
: FNM的GUIDELINE。。。 但RATE是否好,我不太清楚。。。
: 搞定了,给个UPDATE吧。。。

z****1
发帖数: 287
7
这个搞定应该没问题。
跟银行有关,只要你别用同一家银行做两个贷款,而且两个贷款的时间间隔在6个月以
上,应该可以轻松搞定。
i****y
发帖数: 5184
8
那如果不refinance B,还是继续以前的loan,然后买了A,A可以算primary吗?

REFI
。。

【在 m*******r 的大作中提到】
: 我以前说过的。。。FNM的新GUIDELINE出来以后,你所说的情况,在B 作PRIMARY REFI
: 了以后,一年内买新房的RATE都是按INVESTMENT PROPERTY的RATE来算。。。但你可以
: 找理由申请EXEMPTION。。。其中最硬的理由是RELOCATION,但两个房子的距离有要求
: 。。。 还有很多其它的理由。。。 总之,只要UNDERWRITER OK了你的理由,你就可以
: 把A 贷出PRIMARY HOME的RATE。。。 只要你的理由,没有FRAUD,那就不算FRAUD。。。
:
: as

z****1
发帖数: 287
9
两个loan间隔在6个月以上,A和B别用同一家银行,基本没有问题。
当然,一般来讲A应该在价格上比B更高一些。否则就要解释为什么买个更便宜的当
Primary。

【在 i****y 的大作中提到】
: 那如果不refinance B,还是继续以前的loan,然后买了A,A可以算primary吗?
:
: REFI
: 。。

l**n
发帖数: 7272
10
应该可以。如果B的loan从close到现在不足一年,A的loan会有一些问题。主要是有的
银行比较严,会要求你把B的loan改掉。

【在 i****y 的大作中提到】
: 那如果不refinance B,还是继续以前的loan,然后买了A,A可以算primary吗?
:
: REFI
: 。。

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i****y
发帖数: 5184
11
那如果B是夫妻中一方贷款,loan上木有另一方的名字,另一方可以再买一个primary不?

【在 z****1 的大作中提到】
: 两个loan间隔在6个月以上,A和B别用同一家银行,基本没有问题。
: 当然,一般来讲A应该在价格上比B更高一些。否则就要解释为什么买个更便宜的当
: Primary。

l**n
发帖数: 7272
12
sigh。我们用PF,他们就不让。

【在 z****1 的大作中提到】
: 两个loan间隔在6个月以上,A和B别用同一家银行,基本没有问题。
: 当然,一般来讲A应该在价格上比B更高一些。否则就要解释为什么买个更便宜的当
: Primary。

z****1
发帖数: 287
13
声明:别拿偶的话当专家意见,只是个人经验之谈,仅供参考。
多咨询几个loan officer,同样的问题反复问,听多了,你也就成为这个问题的专家了
z****1
发帖数: 287
14
以偶个人为例,贷款方面B可以享受Primary的利息,但如果两个房子都在同一County并
且title是两人名字的话,只有一个能享受Homestead Credit.

不?

【在 i****y 的大作中提到】
: 那如果B是夫妻中一方贷款,loan上木有另一方的名字,另一方可以再买一个primary不?
c*******o
发帖数: 5387
15
LS各位都是牛人啊。
我这一个房子的贷款都还不过来呢。。。
z****1
发帖数: 287
16
拿租金还贷款。

【在 c*******o 的大作中提到】
: LS各位都是牛人啊。
: 我这一个房子的贷款都还不过来呢。。。

c*******o
发帖数: 5387
17
还没租出去呢。
那点租金,除去地税,管理费,估计刚够给孩子买奶粉,尿布。

【在 z****1 的大作中提到】
: 拿租金还贷款。
m*******r
发帖数: 8950
18
只要一年内没有做过MORTGAG(NEW PURCHASE OR REFINANCE)就可以。。。

【在 i****y 的大作中提到】
: 那如果不refinance B,还是继续以前的loan,然后买了A,A可以算primary吗?
:
: REFI
: 。。

m*******r
发帖数: 8950
19
太多的地方可以把另外一方给挖出来。。。 DEED,TAX RETURN等等。。。可能性基本
为0。。。

不?

【在 i****y 的大作中提到】
: 那如果B是夫妻中一方贷款,loan上木有另一方的名字,另一方可以再买一个primary不?
m*******r
发帖数: 8950
20
这个不太对。。。 只要在一年内,为两个不同的房子做过PRIMARY HOME 的MORTGAGE,
理论上讲,只要是FNM BACK的LOAN,无论是哪个银行,在做第二个的时候,都会要解释
。。。

【在 z****1 的大作中提到】
: 两个loan间隔在6个月以上,A和B别用同一家银行,基本没有问题。
: 当然,一般来讲A应该在价格上比B更高一些。否则就要解释为什么买个更便宜的当
: Primary。

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h***y
发帖数: 10334
21
是不是现在贷款不好带阿?我认识一个J1。。他们刚买房子。。据说是要缴纳一半的首
富。银行才给贷款? 我也没听明白,,,是不是这样啊?

【在 c*******o 的大作中提到】
: LS各位都是牛人啊。
: 我这一个房子的贷款都还不过来呢。。。

z****1
发帖数: 287
22
地产商武断了不是。。。偶在前面的帖子说了,“跟银行有关”,那也是偶的loan
officer说的。人家lz问的是可不可以,没说一定要FNM BACK的LOAN。。。。大多数银
行都有Primary Residence的标准,只要满足标准,underwriter有时候连解释都不需要。
偶现在有三个房子都是Primary的interest rate.第一个是citi mortgage,第二个是PF
,第三个是Capital One。第二个的rifi和第三个mortgage相差不到一年。前两家银行
到现在都还没有通知要修改偶的loan。

【在 m*******r 的大作中提到】
: 这个不太对。。。 只要在一年内,为两个不同的房子做过PRIMARY HOME 的MORTGAGE,
: 理论上讲,只要是FNM BACK的LOAN,无论是哪个银行,在做第二个的时候,都会要解释
: 。。。

f********7
发帖数: 2899
23
这个是很牛啊。 很不容易做到。

要。
PF

【在 z****1 的大作中提到】
: 地产商武断了不是。。。偶在前面的帖子说了,“跟银行有关”,那也是偶的loan
: officer说的。人家lz问的是可不可以,没说一定要FNM BACK的LOAN。。。。大多数银
: 行都有Primary Residence的标准,只要满足标准,underwriter有时候连解释都不需要。
: 偶现在有三个房子都是Primary的interest rate.第一个是citi mortgage,第二个是PF
: ,第三个是Capital One。第二个的rifi和第三个mortgage相差不到一年。前两家银行
: 到现在都还没有通知要修改偶的loan。

m*******r
发帖数: 8950
24
这是我以前的帖子。
---
http://www.mitbbs.com/article0/WashingtonDC/31710043_0.html
---
新的GUIDELINE是10月初出来的。如果是10月之前,银行根本不管。从你的3个LENDER看
,我肯定第一个是10月之前做的,否则,PF绝对不会给贷PRIMARY 的RATE。。。如果第
二个REFI和第三个都是在10月以后做的,那CAPITAL ONE应该是有自己的POTOFOLIO, 不
用FNM BACK。。。

要。
PF

【在 z****1 的大作中提到】
: 地产商武断了不是。。。偶在前面的帖子说了,“跟银行有关”,那也是偶的loan
: officer说的。人家lz问的是可不可以,没说一定要FNM BACK的LOAN。。。。大多数银
: 行都有Primary Residence的标准,只要满足标准,underwriter有时候连解释都不需要。
: 偶现在有三个房子都是Primary的interest rate.第一个是citi mortgage,第二个是PF
: ,第三个是Capital One。第二个的rifi和第三个mortgage相差不到一年。前两家银行
: 到现在都还没有通知要修改偶的loan。

n***a
发帖数: 1742
25
update 一下,办成了。贷款还是可以的
1 (共1页)
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