A*********t
发帖数: 7481 | 1 O8连任，不用再托房子。
The rumor is most bank inventory will be cleared in 2012, banks will book
the loss. |
t****d
发帖数: 3204 | 2 cool story, in for 10 if price 大跌.....
【在 A*********t 的大作中提到】
: O8连任，不用再托房子。
: The rumor is most bank inventory will be cleared in 2012, banks will book
: the loss.
|
A*********t
发帖数: 7481 | 3 就怕你到时又怕了。
【在 t****d 的大作中提到】
: cool story, in for 10 if price 大跌.....
|
C**T
发帖数: 5379 | 4 还好不买房子
【在 A*********t 的大作中提到】
: O8连任，不用再托房子。
: The rumor is most bank inventory will be cleared in 2012, banks will book
: the loss.
|
c*******o
发帖数: 5387 | 5 房市不行了，rental market估计要火了，有钱的，就买投资房。
昨天听说，有个朋友前段时间6万多买了个旧房子(town house)，装修了下，一个月租
了1100。
【在 A*********t 的大作中提到】
: O8连任，不用再托房子。
: The rumor is most bank inventory will be cleared in 2012, banks will book
: the loss.
|
s*****p
发帖数: 5342 | 6 俺亲眼见过
【在 c*******o 的大作中提到】
: 房市不行了，rental market估计要火了，有钱的，就买投资房。
: 昨天听说，有个朋友前段时间6万多买了个旧房子(town house)，装修了下，一个月租
: 了1100。
|
f****m
发帖数: 7469 | 7 cash买的吧
【在 c*******o 的大作中提到】
: 房市不行了，rental market估计要火了，有钱的，就买投资房。
: 昨天听说，有个朋友前段时间6万多买了个旧房子(town house)，装修了下，一个月租
: 了1100。
|
c*h
发帖数: 33018 | 8 俺也想买6万多的旧房子。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 房市不行了，rental market估计要火了，有钱的，就买投资房。
: 昨天听说，有个朋友前段时间6万多买了个旧房子(town house)，装修了下，一个月租
: 了1100。
|
c*******o
发帖数: 5387 | 9 对。这个朋友，每次都是cash买。然后租出去。
过半年/一年，做cash out refinance, 搞50%的钱出来，加上自己的钱，买第2个。
【在 f****m 的大作中提到】
: cash买的吧
|
c*******o
发帖数: 5387 | 10 哪里还有吗？
【在 s*****p 的大作中提到】
: 俺亲眼见过
|
|
|
t****d
发帖数: 3204 | 11 already bought a few in this kind market....
definitely in for more if price drop
【在 A*********t 的大作中提到】
: 就怕你到时又怕了。
|
f****m
发帖数: 7469 | 12 真是有钱人啊，就算做cash out refinance也要查负债率的
【在 c*******o 的大作中提到】
: 对。这个朋友，每次都是cash买。然后租出去。
: 过半年/一年，做cash out refinance, 搞50%的钱出来，加上自己的钱，买第2个。
|
A*********t
发帖数: 7481 | 13 到时房子都放出来，可供租的只会更多。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 房市不行了，rental market估计要火了，有钱的，就买投资房。
: 昨天听说，有个朋友前段时间6万多买了个旧房子(town house)，装修了下，一个月租
: 了1100。
|
B*****g
发帖数: 34098 | 14 展开说说
【在 c*******o 的大作中提到】
: 对。这个朋友，每次都是cash买。然后租出去。
: 过半年/一年，做cash out refinance, 搞50%的钱出来，加上自己的钱，买第2个。
|
c*******o
发帖数: 5387 | 15 只要rental income能cover这个房子的开销，就没啥大问题。
这个朋友，已经这么搞了6个房子了，当然，每个房子都是15万以下。
他的投资理念就是买房子，什么股票基金，401k/ira，对他来说都是浮云。
【在 f****m 的大作中提到】
: 真是有钱人啊，就算做cash out refinance也要查负债率的
|
c*******o
发帖数: 5387 | 16 你用10万的现金的现金，买个房子，然后出租，每月租金1000.
过了半年，你找银行做30 year fixed cash out refinance，银行贷给你5万。每个月
还贷600（包括地税+hoa+maintneance)。cash flow = +400。
你拿这银行带给你的5万，加上自己省下的5万，又用现金买了个房子，然后租出去。。。
具体能这么搞多少个房子，看你的收入和负债 (DTI ratio)。
出租房的现金流，很重要。
【在 B*****g 的大作中提到】
: 展开说说
|
g********0
发帖数: 15010 | 17 你没算closing Cost 大概8，00-10，000， 装修15，000-20，000， 平摊到10年，大
概每月250. 这样每月净剩150. 就是说， 自己的50，000 （100，000-50，000）+
headache + time 的投资回报率是 ~3,x% 。
如果不贷款，可以省几千。一般来说，10万的的房子，还是Cash买较好。
原则是，10万的的房子，每月至少要有1000的rental，才可以考虑。
（所有计算基于你的600）
。。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 你用10万的现金的现金，买个房子，然后出租，每月租金1000.
: 过了半年，你找银行做30 year fixed cash out refinance，银行贷给你5万。每个月
: 还贷600（包括地税+hoa+maintneance)。cash flow = +400。
: 你拿这银行带给你的5万，加上自己省下的5万，又用现金买了个房子，然后租出去。。。
: 具体能这么搞多少个房子，看你的收入和负债 (DTI ratio)。
: 出租房的现金流，很重要。
|
A*********t
发帖数: 7481 | 18 这样每月净剩150，10个房子就是1500，100个就是15000！
【在 g********0 的大作中提到】
: 你没算closing Cost 大概8，00-10，000， 装修15，000-20，000， 平摊到10年，大
: 概每月250. 这样每月净剩150. 就是说， 自己的50，000 （100，000-50，000）+
: headache + time 的投资回报率是 ~3,x% 。
: 如果不贷款，可以省几千。一般来说，10万的的房子，还是Cash买较好。
: 原则是，10万的的房子，每月至少要有1000的rental，才可以考虑。
: （所有计算基于你的600）
:
: 。。
|
B*****g
发帖数: 34098 | 19 赞，先去挣100个房子的钱
，大
【在 A*********t 的大作中提到】
: 这样每月净剩150，10个房子就是1500，100个就是15000！
|
f********7
发帖数: 2899 | 20 Wow...在哪里呀？ 今年买的？ 真牛。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 房市不行了，rental market估计要火了，有钱的，就买投资房。
: 昨天听说，有个朋友前段时间6万多买了个旧房子(town house)，装修了下，一个月租
: 了1100。
|
|
|
c*******o
发帖数: 5387 | 21 10万的房子，closing cost按照3%算，就三千，找个老中agent，closing cost基本就
免了。
装修，一万差不多了，除非你要flip房子，不然，没必要装得很好。出租，本身就挺毁
房子。
这2样，算一万2，分摊10年，就每月100。
5万贷款，15年，3%,每个月包括地税450。这里地税算1。25%。
Hoa/maintenance 150左右。
每月净收入300没啥问题。
如果闲麻烦，找个物业管理公司，每月收费房租7%左右，不到一百。
搞4个房子，自己投资20-30万，现在每月净收入1000 （房客给你养房子），15年后，
贷款还清，每个月收入3000+。房租还是inflation adjusted。这还不算房子本身升值。
【在 g********0 的大作中提到】
: 你没算closing Cost 大概8，00-10，000， 装修15，000-20，000， 平摊到10年，大
: 概每月250. 这样每月净剩150. 就是说， 自己的50，000 （100，000-50，000）+
: headache + time 的投资回报率是 ~3,x% 。
: 如果不贷款，可以省几千。一般来说，10万的的房子，还是Cash买较好。
: 原则是，10万的的房子，每月至少要有1000的rental，才可以考虑。
: （所有计算基于你的600）
:
: 。。
|
c*******o
发帖数: 5387 | 22 这是我朋友的投资理论。
他们一家双职工，住得是十年前买得single，当时40万买的。
他们不买股票基金，每年省下的钱，就是买房子。主要是15万以下的town house。
他们说，退休以后，不靠孩子，也指望不上政府，就靠房租生活。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 10万的房子，closing cost按照3%算，就三千，找个老中agent，closing cost基本就
: 免了。
: 装修，一万差不多了，除非你要flip房子，不然，没必要装得很好。出租，本身就挺毁
: 房子。
: 这2样，算一万2，分摊10年，就每月100。
: 5万贷款，15年，3%,每个月包括地税450。这里地税算1。25%。
: Hoa/maintenance 150左右。
: 每月净收入300没啥问题。
: 如果闲麻烦，找个物业管理公司，每月收费房租7%左右，不到一百。
: 搞4个房子，自己投资20-30万，现在每月净收入1000 （房客给你养房子），15年后，
|
o***e
发帖数: 1317 | 23 严格说起来 还要多 一般不选择黑人区
现在好象有些留学生都自己买房 在大学附近的房子 20万 分隔成6各房间 增加一个厨
房 增加一套热水和空调 资本装修2万 每个房间500 每个月3000 了 |
f****m
发帖数: 7469 | 24 ...什莫agent，10万的房子还免closing cost....
【在 c*******o 的大作中提到】
: 10万的房子，closing cost按照3%算，就三千，找个老中agent，closing cost基本就
: 免了。
: 装修，一万差不多了，除非你要flip房子，不然，没必要装得很好。出租，本身就挺毁
: 房子。
: 这2样，算一万2，分摊10年，就每月100。
: 5万贷款，15年，3%,每个月包括地税450。这里地税算1。25%。
: Hoa/maintenance 150左右。
: 每月净收入300没啥问题。
: 如果闲麻烦，找个物业管理公司，每月收费房租7%左右，不到一百。
: 搞4个房子，自己投资20-30万，现在每月净收入1000 （房客给你养房子），15年后，
|
x**n
发帖数: 12542 | 25 2% agent fee rebate
【在 f****m 的大作中提到】
: ...什莫agent，10万的房子还免closing cost....
|
m*******r
发帖数: 8950 | 26 LLD的，10万的房子还要AGENT给你REBATE？到最后老中AGENT都没饭吃。。。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 10万的房子，closing cost按照3%算，就三千，找个老中agent，closing cost基本就
: 免了。
: 装修，一万差不多了，除非你要flip房子，不然，没必要装得很好。出租，本身就挺毁
: 房子。
: 这2样，算一万2，分摊10年，就每月100。
: 5万贷款，15年，3%,每个月包括地税450。这里地税算1。25%。
: Hoa/maintenance 150左右。
: 每月净收入300没啥问题。
: 如果闲麻烦，找个物业管理公司，每月收费房租7%左右，不到一百。
: 搞4个房子，自己投资20-30万，现在每月净收入1000 （房客给你养房子），15年后，
|
m*******r
发帖数: 8950 | 27 你要是找出买10万的房子，还给2% REBATE的FULL SERVICE 的老中AGENT，我请你吃大
餐。。。 第二天，我就去砸那个老中的窗户。。。 LLD。。。
未雨而绸缪，看来还是IT有前途。。。
【在 x**n 的大作中提到】
: 2% agent fee rebate
|
c*******o
发帖数: 5387 | 28 那就算3000 closing cost。
分摊10年下去，每个月20，30.
只要投资房能有正的现金流，还是可以的。这等于是房客给你供房子。15，30年以后，
房子就是你的退休收入了。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 你要是找出买10万的房子，还给2% REBATE的FULL SERVICE 的老中AGENT，我请你吃大
: 餐。。。 第二天，我就去砸那个老中的窗户。。。 LLD。。。
: 未雨而绸缪，看来还是IT有前途。。。
|
g********0
发帖数: 15010 | 29 “贷款买10万的房子，closing cost就三千” 给我介绍那个ＴｉｔｌｅＣｏｍｐａｎ
ｙ和贷款公司。 一年前的不算。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 10万的房子，closing cost按照3%算，就三千，找个老中agent，closing cost基本就
: 免了。
: 装修，一万差不多了，除非你要flip房子，不然，没必要装得很好。出租，本身就挺毁
: 房子。
: 这2样，算一万2，分摊10年，就每月100。
: 5万贷款，15年，3%,每个月包括地税450。这里地税算1。25%。
: Hoa/maintenance 150左右。
: 每月净收入300没啥问题。
: 如果闲麻烦，找个物业管理公司，每月收费房租7%左右，不到一百。
: 搞4个房子，自己投资20-30万，现在每月净收入1000 （房客给你养房子），15年后，
|
c*******o
发帖数: 5387 | 30 现金买房，不是贷款买房。这个3000数字是大概的，如果觉得低，5000也行。这个放到
每个月，就多10块钱。
closing cost一般就是title search, title insurance, county transfer tax etc，
没有escrow account。
county transfer tax and fee: around 1%
title search/insurance: around 1.5% - 2%
找个中国settlement company，费用最低是100-200。
如果投资买房的人，领导或自己有realtor执照，就好办多了。
【在 g********0 的大作中提到】
: “贷款买10万的房子，closing cost就三千” 给我介绍那个ＴｉｔｌｅＣｏｍｐａｎ
: ｙ和贷款公司。 一年前的不算。
|
|
|
c*******o
发帖数: 5387 | 31 title one.
【在 g********0 的大作中提到】
: “贷款买10万的房子，closing cost就三千” 给我介绍那个ＴｉｔｌｅＣｏｍｐａｎ
: ｙ和贷款公司。 一年前的不算。
|
c*h
发帖数: 33018 | 32 MD的Closing 收的比VA的多不少。
Transfer Tax是1.25%的样子，在MD。
VA是个几百块。
【在 c*******o 的大作中提到】
: title one.
|
g********0
发帖数: 15010 | 33 老中的？
【在 c*******o 的大作中提到】
: title one.
|
c*******o
发帖数: 5387 | 34 yes. does it matter?
【在 g********0 的大作中提到】
: 老中的？
|
t****d
发帖数: 3204 | 35 my closing fee is less than 1%
【在 g********0 的大作中提到】
: “贷款买10万的房子，closing cost就三千” 给我介绍那个ＴｉｔｌｅＣｏｍｐａｎ
: ｙ和贷款公司。 一年前的不算。
|
c*******o
发帖数: 5387 | 36 bso 现金买房。
排包子。
【在 t****d 的大作中提到】
: my closing fee is less than 1%
|
g********0
发帖数: 15010 | 37 多少钱的房子？100，000 的？
【在 t****d 的大作中提到】
: my closing fee is less than 1%
|
m*******r
发帖数: 8950 | 38 差不多, VA 2-3%, MD 2.5-3.5%... 如果CASH买, 更低... 你要的话, 站内我...
【在 g********0 的大作中提到】
: “贷款买10万的房子，closing cost就三千” 给我介绍那个ＴｉｔｌｅＣｏｍｐａｎ
: ｙ和贷款公司。 一年前的不算。
|
A*********t
发帖数: 7481 | 39 Nah.如果大量房出现，你搭上某大户，生意大大的。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 你要是找出买10万的房子，还给2% REBATE的FULL SERVICE 的老中AGENT，我请你吃大
: 餐。。。 第二天，我就去砸那个老中的窗户。。。 LLD。。。
: 未雨而绸缪，看来还是IT有前途。。。
|
f****m
发帖数: 7469 | 40 我怎末从没见过这麽好的Agent，10万的房子还有rebate,这是做慈善事业的吧。求介绍
【在 x**n 的大作中提到】
: 2% agent fee rebate
|
|
|
t****e
发帖数: 4821 | 41 总体来讲，Fairfax，Montgomery 和 Howard 这几个地区，哪个的房产税和买房
Closing Cost 更低些？
【在 c*h 的大作中提到】
: MD的Closing 收的比VA的多不少。
: Transfer Tax是1.25%的样子，在MD。
: VA是个几百块。
|
